- Q シニアの建替えで自己資金は最低いくら残しておくべき？（老後資金の残し方）山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでは、自己資金を最低いくら残すべき？ 結論 シニアの建て替えでは、建築後の手元資金として、最低500万円、できれば1,000万円以上を残すという考え方があります。 しかし、500万円や1,000万円を残せ […]
- Q 親の名義の家を子どもが資金を出して建替える場合の「贈与税」の注意点
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親の名義の家を子どもが資金を出して建替える場合の「贈与税」の注意点。 こんなご相談をいただきました 75歳の父名義の家を、子どもである私が住宅ローンを組んで建て替える予定です。 土地は父名義のままですが、新しい家も父名義 […]
- Q 空き家を放置して建替える場合と、すぐ建替える場合の税制上の違い。山梨県での建て替え窓口Q&A
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空き家を放置して建替える場合と、すぐ建替える場合の税制上の違い Q 親から相続した実家が空き家になっています。すぐに建替える予定はありませんが、建物を残しておいた方が固定資産税は安いのでしょうか。それとも、早めに建替えた […]
- Q シニアの一人暮らし（高齢単身）に特化した防犯性の高い間取り。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの一人暮らしに適した、防犯性の高い間取りとは？ 結論 高齢者の一人暮らしでは、防犯カメラを何台も付けるより、侵入されにくく、来訪者と直接対面せず、異変を家族へ知らせられる間取りが重要です。 防犯対策は、次の3段階で […]
- Q 廊下や階段の足元灯（フットライト）に人感センサーを採用するメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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廊下や階段の足元灯（フットライト）に人感センサーを採用するメリット A. シニア世代の住まいでは、寝室からトイレまでの動線や階段に、人感センサー付きの足元灯を設置することをおすすめします。目的は便利さではなく、夜間の転倒 […]
- Q 冬場の寝室の結露がもたらすカビ・ダニと「喘息・アレルギー」のリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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冬場の寝室の結露は、カビ・ダニや喘息に影響しますか？ A. 結露があるから必ず喘息になるわけではありませんが、結露を放置するとカビやダニが増えやすくなり、喘息やアレルギー症状を悪化させる可能性があります。 特に寝室は、就 […]
- Q シニアの建替えでも使える国の省エネ住宅補助金の最新要件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでも使える国の省エネ住宅補助金とは？ 結論 2026年の国の新築住宅補助制度では、シニア世帯でも年齢に関係なく利用できる可能性があるのは、主に「GX志向型住宅」の補助です。 一方、「長期優良住宅」「ZEH […]
- Q 都市計画税や固定資産税が一定期間免除・減額される「特区」や「不燃化促進地域」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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都市計画税や固定資産税が一定期間免除・減額される「特区」や「不燃化促進地域」とは？ こんなご相談をいただきました 「古い実家を耐火性能の高い住宅へ建替えると、固定資産税や都市計画税が免除される地域があると聞きました。山梨 […]
- Q 解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。 こんなご相談をいただきました 「建築会社に解体工事まで依頼するより、自分で解体業者を探した方が安くなるのでしょうか。分離発注で注意することも教 […]
- Q 契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法は？ A. 間取り・設備・仕様をできる限り確定してから契約し、変更するたびに「変更後の総額」を書面で確認してください。 契約後の変更は、設備の差額だけで終わ […]
- Q 隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えるリスクと、確定測量の費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えるリスクと、確定測量の費用。 こんなご相談をいただきました 「築50年の実家を建替える予定ですが、隣地との境界杭が見当たりません。昔からあるブロック塀を境界として設計を進めても大丈夫 […]
- Q 二世帯住宅は「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」のどれがおすすめですか？それぞれのメリット・デメリットを教えてください。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅は「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」のどれがおすすめですか？ Q 58歳です。実家の建替えをきっかけに、親との二世帯住宅を検討しています。「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」があるそうですが、それ […]
- Q 家の引き渡し後に書くべき、家族への「エンディングノート」と住宅情報のまとめ方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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家の引き渡し後に書くべき、家族への「エンディングノート」と住宅情報のまとめ方は？ A. 新居の引き渡し後に、家の名義・住宅ローン・保険・修繕履歴・将来の処分方針を一冊にまとめてください。 所有者本人が入院したり認知症にな […]
- Q 持ち家を建替えるのと、一戸建てを売却して「シニア向け分譲マンション」へ買い替える場合のトータルコスト差。山梨県での建て替え窓口Q&A
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持ち家を建替えるのと、一戸建てを売却して「シニア向け分譲マンション」へ買い替えるのは、どちらが得ですか？ A. 金額だけで判断するなら、土地をすでに所有している人は、コンパクトな平屋へ建て替えた方が総額を抑えやすい傾向が […]
- Q 子ども世代が主債務者、シニア親が「連帯保証人」になる場合の、親の資産差し押さえリスクと防衛策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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子ども世代が主債務者、シニア親が「連帯保証人」になる場合の、親の資産差し押さえリスクと防衛策は？ A. 子どもが返済できなくなれば、連帯保証人である親の預金や不動産が差し押さえの対象になる可能性があります。老後資金を守る […]
- Q 夫が先に入院・死亡した場合に、残された妻が年金（遺族年金）だけで新しい家を維持できるかの検証方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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夫が先に入院・死亡した場合、残された妻が年金だけで新しい家を維持できるか検証する方法は？ A. 建て替え前に「夫がいない前提」の家計表を作り、妻一人の年金で固定資産税・修繕費まで払えるか確認します。 「夫が亡くなれば団信 […]
- Q 年金受給者でも住宅ローンの審査に通るためのポイントと注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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年金受給者でも住宅ローンの審査に通るためのポイントと注意点は？ A. 年金受給者でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。ただし、収入額以上に「完済時年齢・他の借入れ・団信・自己資金」が審査を左右します。 公的年金を安 […]
- Q 「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」はシニアから子への贈与でどう使える？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」はシニアから子への贈与でどう使えますか？ 結論：親や祖父母から子・孫へ、住宅資金を援助するときに利用できます 75歳の父親が、子どもの建て替え資金を援助する場合でも、一定の要件を満たせ […]
- Q 建替え時の契約書にかかる「印紙税」の軽減措置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時の契約書にかかる「印紙税」の軽減措置 A. 建物の工事請負契約書には印紙税がかかります。建て替え工事が1,000万円超5,000万円以下なら、現在の軽減税率では契約書1通につき1万円です。電子契約だけで締結する場 […]
- Q 掃除の手間を劇的に減らす「収納の配置」と「床材・壁紙」の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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掃除の手間を劇的に減らす「収納の配置」と「床材・壁紙」の選び方 A. 掃除を楽にする最も効果的な方法は、収納を増やすことではなく「床に物を置かなくて済む家」にすることです。収納の場所、床の段差、建具のレール、ロボット掃除 […]
- Q 万が一の転倒時に大怪我を防ぐ「角のない家具・造作」の工夫。山梨県での建て替え窓口Q&A
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万が一の転倒時に大怪我を防ぐ「角のない家具・内装」は、どのように選ぶ？ 結論からいうと、シニアの住まいでは「転ばないこと」だけでなく、転んでも頭や腰を鋭い角にぶつけないことまで考える必要があります。 高齢者の転倒は、骨折 […]
- Q 高気密住宅における「24時間換気システム」の種類（第一種・第三種）の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高気密住宅における「24時間換気システム」の種類と、シニアに適した選び方は？ こんなご相談をいただきました 高気密住宅では24時間換気が重要だと聞きました。第一種・第二種・第三種換気には、どのような違いがあるのでしょうか […]
- Q 「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建て替えで最大いくらの補助金が出る？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建て替えで最大いくらの補助金が出ますか？ 結論：2026年は最大100万円ですが、シニア世帯だけでは対象外になる可能性があります 2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、注文住宅 […]
- Q 耐震性の低い「旧耐震基準（1981年以前）」の家を解体・建替える際の手厚い助成金。山梨県での建て替え窓口Q&A
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耐震性の低い「旧耐震基準（1981年以前）」の家を解体・建替える際の手厚い助成金 こんなご相談をいただきました 70歳です。昭和50年代に建てた木造住宅を解体し、平屋へ建て替えたいと考えています。旧耐震基準の住宅には、耐 […]
- Q 解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまった場合の保険と補償。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまった場合の保険と補償。 こんなご相談をいただきました 実家の建て替えで解体工事を行う予定ですが、隣の家との距離が近く、重機や振動による被害が心配です。 万が一、外壁や塀を傷つけたり […]
- Q シニアが「注文住宅」ではなく「規格住宅（セミオーダー）」を選ぶメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが「注文住宅」ではなく規格住宅を選ぶメリットとは？ 結論｜シニアの建替えでは「何でも自由」より「必要な変更だけできる家」が合理的です 規格住宅・セミオーダー住宅は、あらかじめ間取り、構造、仕様、設備をある程度決めて […]
- Q 2階建てから平屋にする際、敷地の「斜線制限（北側斜線・道路斜線）」はどう影響する？山梨県での建て替え窓口Q&A
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2階建てから平屋へ建替えるとき、北側斜線・道路斜線はどう影響する？ 結論｜平屋なら斜線制限を気にしなくてよい、とは限りません 平屋は2階建てより建物が低いため、斜線制限の影響を受けにくい傾向があります。 しかし、屋根を高 […]
- Q 二世帯住宅の「光熱費のメーター（子メーター）」を分ける設計上のポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅では電気・水道などの光熱費をどう分けますか？子メーターは必要ですか？ Q 56歳です。親との二世帯住宅を建てる予定です。生活費はできるだけ別々にしたいと考えています。電気・水道などは、子メーターを付ければ公平に […]
- Q 自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性 こんなご相談をいただきました 70歳です。自宅を売却した後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」を利用し、売却代金を生活費や建替え資金に使え […]
- Q 万が一、建替え直後に大規模な災害（地震・水害）に遭った場合、二重ローンを防ぐためのリスクヘッジ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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万が一、建替え直後に大規模な災害に遭ったら、住宅ローンはどうなる？ 結論からいうと、建替え直後に地震や水害で家が全壊しても、住宅ローンは原則として残ります。 「家がなくなればローンもなくなる」と思われがちですが、ローン契 […]
