隣の家との「境界線」が曖昧なまま建て替えても大丈夫ですか？確定測量の必要性と費用を教えてください。

Q

58歳です。実家の建て替えを計画しています。隣との境界は昔からブロック塀があるだけで、境界杭が見当たりません。住宅会社から「確定測量をした方がいい」と言われましたが、費用もかかるので迷っています。本当に必要なのでしょうか？

結論

建て替えでは、境界線が曖昧なまま工事を始めることはおすすめできません。

特に、

• ブロック塀の建て替え
• フェンス工事
• 外構工事
• 将来の売却・相続

を考えると、境界を明確にしてから建て替える方が安心です。

確定測量には費用がかかりますが、後から境界トラブルになるリスクを考えると、大きな価値があります。

境界線が曖昧だと何が起こる？

建て替えでは、

古いブロック塀や建物を解体するため、

これまで境界の目印になっていたものがなくなります。

その結果、

• 「塀はうちの土地だった」
• 「フェンスが越境している」
• 「建物が数センチはみ出している」

などの問題が初めて分かることがあります。

境界杭が無い場合

境界杭が見当たらない場合は、

まず、

土地家屋調査士へ相談しましょう。

必要に応じて、

• 現況測量
• 境界確認
• 境界標の復元
• 境界確定測量

を行います。

確定測量とは？

確定測量とは、

隣接する土地所有者と立ち会いを行い、

境界を正式に確認する測量です。

境界確認書を取り交わすことで、

将来の境界トラブルを防ぎやすくなります。

費用の目安

一般的な住宅地では、

現況測量

10万～30万円程度

境界確定測量

30万～80万円程度

が目安です。

道路や隣接地が多い土地では、

さらに費用がかかる場合があります。

売却や相続でも有利

境界が確定している土地は、

• 売却しやすい
• 相続時に説明しやすい
• 買主も安心できる

というメリットがあります。

建て替えは、

境界を整理する良い機会でもあります。

こんな土地は要注意

次のような場合は、

特に測量をおすすめします。

• 境界杭がない
• 昔から口約束だけ
• ブロック塀が古い
• 隣地と高低差がある
• 相続した土地

シニア世代が住宅会社へ確認したいこと

建て替え前に、

次の質問をしましょう。

• 境界杭は確認しましたか？
• 確定測量は必要ですか？
• 土地家屋調査士を紹介できますか？
• 隣地立会いは必要ですか？
• 外構工事は境界確認後ですか？

シニア世代におすすめの住宅性能

土地が整理できたら、

住宅性能も重視しましょう。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

土地も建物も安心して次の世代へ引き継げます。

法律・制度の根拠

境界に関する基本ルールは、

• 民法
• 不動産登記法
• 土地家屋調査士法

などに基づいています。

境界確定測量は、

土地家屋調査士が専門的に行う業務です。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

建て替えのご相談では、

私たちは最初に

「境界は確認できていますか？」

とお聞きしています。

実際に、

解体後に境界トラブルが判明し、

工事が止まってしまったケースもあります。

そのため、

私たちは、

• 境界杭の確認
• 必要に応じた確定測量
• 隣地立会い
• 外構計画

まで含めて建て替えをご提案しています。

さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

安心して長く住み続けられる住まいをご提供しています。

建て替えでは、「建物の位置」は数十年変わりません。

だからこそ、

工事を始める前に境界を明確にしておくことが、将来の安心につながる大切な準備だと私たちは考えています。