デザインハウス甲府｜山梨県甲府市｜甲斐市のローコスト住宅・本体価格

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間をゴールデンウィーク休暇とさせていただきます。

休業期間：2026年4月29日(水)～2026年5月7日(木)

尚、休業期間中のお問い合わせにつきましては、

LINEまでご連絡お願い致します。

大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承の程宜しくお願い致します。

お客様各位

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。
デザインハウス甲府株式会社です。

現在、報道等でもございます通り、
中東地域（ホルムズ海峡周辺）の国際情勢悪化に伴い、
世界的な原材料供給および物流に大きな影響が発生しております。

この影響を受け、住宅設備メーカー各社より
一部商品の受注停止・出荷調整・納期遅延の連絡が入っております。

実際に弊社取引先メーカーにおいても、

• 株式会社LIXILより供給調整の正式通知
• TOTO製ユニットバス 一部受注停止
• 建築用ベニヤ資材 出荷停止

等の影響が発生しております。

弊社の対応について

弊社では現在、

• 代替商品の確保
• 他ルートからの資材調達
• 工程調整による工期影響最小化

に全力で取り組んでおります。

しかしながら、
社会情勢起因による全国的な供給問題のため、
一部のお客様におかれましては、

・工事工程の変更

・仕様変更のご相談

・お引渡し時期の調整

をお願いする可能性がございます。

お客様へのお願い

弊社といたしましても、
可能な限りご契約内容通り・予定通りに進行できるよう最大限努力して参ります。

しかしながら、弊社の努力のみでは解決困難な外部要因による事象につき、
何卒事情をご賢察いただき、
ご理解・ご協力賜りますようお願い申し上げます。

今後、状況に変化があり次第、速やかにご報告させていただきます。

引き続き、誠実な家づくりに努めて参りますので、
何卒よろしくお願い申し上げます。

※現時点で全現場に影響が出るものではございません。

個別影響が発生する場合のみ、担当よりご連絡いたします。

北杜市　　KKK　さんｋらの質問
はっきり言う　深沢さんにズバリ聞きたいです。同じ大きさなのに高い家とローコストの家
何が違うのでしょうか？　やはり高ければいい家なのですか？
５０代夫婦で、これからマイホームを考えていますが、先もそう長くないので
そんなに長く住める家でなくてもいいと考えることもあったりして、お聞きしたくなりました。

北杜市のKKKさん、ズバリ直球のご質問ありがとうございます！ 50代からの家づくり、これからの人生をどう楽しむかを考える大切なタイミングですね。「先が長くないから、そこそこの家でいい」というお考え、実は最近増えているリアルな本音だと感じます。

プロとして、忖度なしに「高い家」と「ローコスト住宅」の決定的な違いを解説します。

1. 「高い家」と「ローコスト」の正体

同じ30坪の家でも、価格が1,500万円の家と3,000万円の家があります。この差は主に**「目に見えない部分」**に現れます。

ローコスト住宅の仕組み

• 規格化: 間取りや設備をパターン化し、打ち合わせ回数や設計費を削っています。

• 材料の大量仕入れ: 汎用的なグレードの建材を一括採用することでコストを下げています。

• 職人の手間を省く: 現場での加工を減らし、プラモデルのように組み立てる工法が中心です。

高い（高性能・高品質な）家の仕組み

• 構造と断熱: 壁の中の断熱材の質、地震への強さ（耐震等級3など）、窓の性能が段違いです。

• 耐久性: 外壁や屋根の塗り替え頻度が少なくて済む、長持ちする素材を使っています。

• 職人の技術: 熟練の職人が時間をかけて、その土地に合わせた細かな施工を行います。

2. 「高ければいい家」なのか？

結論から言うと、「高い＝あなたにとって良い家」とは限りません。 しかし、北杜市という**「寒冷地」**において、50代からの家づくりで無視できないポイントが2つあります。

① 「健康」への投資（温度差）

ローコスト住宅で断熱性能を削りすぎると、冬の家の中が寒くなります。50代以降で最も怖いのは、暖かい部屋から寒い脱衣所へ行った時の**「ヒートショック」**です。高い家が提供しているのは「豪華な設備」ではなく、実は「家中の温度を一定に保つ安心感」だったりします。

② 「メンテナンス」の手間

「長く住めなくていい」と思っても、家は20年も経てばどこかしら傷みます。ローコストの場合、10〜15年で外壁塗装や屋根の補修に大きな出費（200万円〜）が必要になるケースが多いです。一方で、最初にコストをかけた家は、30年近くメンテナンスフリーで済むこともあります。

3. 50代のご夫婦への提案： 「ちょうどいい」の探し方

KKKさん、無理に「最高級の家」を建てる必要はありません。でも、以下の**「削ってはいけないポイント」**だけは守ることをお勧めします。

• 断熱だけは「中〜上」を狙う: 北杜市の冬を快適に過ごすため、窓は樹脂サッシ、断熱材はしっかりしたものを選んでください。これは「光熱費」と「医療費」を抑えることにつながります。

• コンパクトに建てる: 同じ予算なら、40坪のローコストより、20坪〜25坪の高品質な平屋の方が、掃除も楽で暖かく、結果として満足度は圧倒的に高くなります。

【深澤からのワンポイントアドバイス】

「先が長くないから」と仰らず、これからの20年、30年を**「一番わがままに、快適に過ごすための拠点」**だと考えてみてください。 豪華なキッチンよりも、冬に裸足で歩ける床や、結露しない窓。そんな「体感の心地よさ」に予算を振り分けるのが、50代からの賢い家づくりだと私は思います。

[Table: Comparison of Initial Cost vs. Maintenance Cost over 30 years]

北杜市のどのエリア（標高など）で検討されていますか？場所によっては、さらに「ここだけはこだわった方がいい」という具体的な寒さ対策もアドバイスできますよ。

甲府市　あゆみ　さんからの質問
なんとなく、ここのハウスメーカーがいいなという会社を見つけました。
連絡しようと思っているのですが・・・・
今後始まる打ち合わせって　何をするのでしょうか？素人で家のことはあまり分からないのですが大丈夫でしょうか？注意点なども教えてもらえてもらえるとありがたいです。

甲府市のあゆみさん、ご相談ありがとうございます！ 気になるハウスメーカーが見つかったとのこと、家づくりの第一歩ですね。おめでとうございます！

「素人だから何も分からない」と不安に思われるかもしれませんが、実は**「最初から詳しい人」なんて一人もいません。** むしろ、分からないからこそプロを頼るわけですから、どうぞ安心してくださいね。

これから始まる打ち合わせの流れと、後悔しないための注意点を分かりやすくお伝えします。

1. 打ち合わせの「3つのステップ」

ハウスメーカーを訪ねてから契約、着工までは大きく分けて3つの段階があります。

ステップ①：ヒアリングと資金計画（1〜3回目）

まずは「どんな暮らしがしたいか」を伝える段階です。

• 内容: 家族構成、今の住まいの不満、新しい家で叶えたいこと、予算、土地の有無など。

• ポイント: ここでメーカー側が「私たちの要望をどこまで真剣に聞いてくれるか」を見極めます。

ステップ②：プラン（間取り）提案と概算見積もり

ヒアリングをもとに、建築士や担当者が図面を作ってくれます。

• 内容: 間取り図（平面図）、外観イメージ、おおよその総予算の提示。

• ポイント: 「自分たちの理想に近いか」「予算内に収まっているか」を確認します。

ステップ③：詳細仕様の決定（契約前後〜着工）

間取りが決まったら、中身を詰めていきます。

• 内容: キッチンやお風呂の設備、床材の色、壁紙、コンセントの位置、照明など。

• ポイント: 実はここが一番時間がかかり、楽しいけれど疲れる時期でもあります。

2. 初めての打ち合わせ「3つの注意点」

あゆみさんに、これだけは心に留めておいてほしいポイントです。

• 「分からない」を恥ずかしがらない: 専門用語が出てきたら「それってどういう意味ですか？」と遠慮なく聞いてください。そこで丁寧に、誰にでも分かる言葉で説明してくれる担当者こそ、信頼できるプロです。

• 今の暮らしの「不満」を書き出しておく: 「対面キッチンがいい」という希望も大事ですが、それ以上に「今のキッチンは狭くて片付かない」といった今の困りごとを伝えると、プロはより良い解決策を提案しやすくなります。

• 予算の「上限」をしっかり伝える: 「これ以上は絶対に出せない」という金額を最初に共有しましょう。家づくりは進むにつれてオプションなどで金額が上がりやすいので、最初に釘を刺しておくのがコツです。

3. 持っていくと便利なもの

• スマホの「お気に入り画像」: インスタグラムやピンタレストで「いいな」と思った外観やインテリアの写真を数枚見せるだけで、言葉で説明するより100倍正確に好みが伝わります。

• 筆記用具とメモ帳: その場で出たアイデアや、後で調べたい用語をメモしておきましょう。

【深澤からのワンポイントアドバイス】

ハウスメーカーに連絡する際、「まだ検討段階で、勉強のために伺いたいのですが…」と一言添えるだけで、向こうの対応もぐっとスムーズになりますよ。

最初は緊張するかもしれませんが、家づくりは一生に一度のイベントです。まずは「どんな素敵な提案をしてくれるのかな？」と、ワクワクする気持ちを持って展示場へ行ってみてくださいね！

そのハウスメーカーさんのどんなところが「いいな」と思われたのですか？もし具体的な特徴（デザインがいい、性能が高そうなど）があれば、最初に見るべきチェックポイントをさらにお伝えできますよ。

南アルプス市　たける　さんからの質問
夫も私も・・・ネットショッピングを頻繁に利用しています。今のマンションには宅配ぼっくすが
設置してあるので・・・便利ですが、
そこで、戸建ての「宅配ボックス」事情（増えているのか、設置方法などのアドバイス）について伺いたいです。

南アルプス市のたけるさん、ご相談ありがとうございます！ 共働きでネットショッピングを頻繁に利用されるご家庭にとって、宅配ボックスはもはや「あれば便利」なものではなく、**「家事の負担を減らす必須設備」**と言っても過言ではありませんね。

現在の戸建てにおける宅配ボックス事情と、後悔しない設置のポイントをまとめました。

1. 戸建ての宅配ボックス事情：爆発的に普及中！

以前はマンション特有の設備というイメージでしたが、現在は新築戸建ての約3割〜4割以上が導入するほど普及しています（2026年現在）。

• 再配達削減への意識: 2024年問題以降、物流への負担軽減が社会的な課題となり、補助金を出して設置を推奨する自治体も増えています。

• 南アルプス市の補助金情報: 南アルプス市でも「再配達削減推進事業」として、宅配ボックス購入費の**最大1万円（補助率1/2）**を補助する制度が実施されています（※年度ごとの予算上限があるため、着工・購入前の確認が必須です）。

2. 失敗しない設置方法と3つのタイプ

戸建ての場合、マンションと違って「どこにどう置くか」の自由度が高い分、選び方が重要です。

3. 「使いやすさ」を左右する3つのチェックポイント

ネットショッピング派のたけるさんに、ぜひこだわってほしいポイントです。

• サイズ選びは「1サイズ上」を: ネットで頼むものは、意外と箱が大きくなりがちです。特に「水」や「お米」、厚みのある衣類箱などが入る**「ミドル〜ラージサイズ」**を選んでおくと、再配達になる確率を劇的に下げられます。

• 「複数受け取り」機能: 最近は、1つ荷物が入っていても、2つ目を受け取れるタイプが登場しています。1日に複数のお店から届くことが多い場合は、この機能の有無が使い勝手を大きく変えます。

• スマホ通知連携: 荷物が届くとスマホに通知が来るタイプなら、「届いているかな？」と何度も確認しに行く手間が省けます。

【深澤からのワンポイントアドバイス】

もしこれから新築を検討されるなら、私は**「屋根のある場所に設置すること」**を強くおすすめします。

せっかくの宅配ボックスも、雨の日に荷物を取り出すときに自分が濡れてしまったり、扉を開けた瞬間に中が濡れてしまっては台無しです。玄関ポーチの軒を少し深く出すなど、設計段階で「宅配ボックスの定位置」を決めておきましょう。

現在検討されているハウスメーカーや工務店さんから、外構プランなどの提案はありましたか？設置場所の図面などがあれば、動線のチェックもできますよ。

甲斐市　　雪山　さんからの質問
日々・・・寒さを感じると　暖かい家に住みたいと思います、
暖かい家づくりを調べたら　様々な　断熱工法が　あるのを知りました。
お金をかければかけるほど、暖かい家を作ることができるとは思いますが・・・・
低コストで暖かい家を建てる　工夫　なんてあったら教えてほしいです。

甲斐市の雪山さん、ご相談ありがとうございます！甲斐市の冬は八ヶ岳からの吹きおろしもあって、体の芯まで冷える寒さですよね。「暖かい家に住みたい」という願い、家づくりにおいて最も大切なポイントの一つです。

おっしゃる通り、断熱にお金をかければキリがありませんが、**「コストを抑えつつ、最大限の暖かさを引き出す工夫」**は確実に存在します。プロの視点から、コスパ最強の暖かな家づくりの秘訣を3つに絞ってお伝えしますね。

1. 「窓」の性能に一点突破で投資する

壁の断熱材を厚くするよりも、実は**「窓」**にお金をかけるのが最もコスパが良いです。家の熱の約50%〜70%は窓から逃げていきます。

• アルミ樹脂複合サッシではなく「オール樹脂サッシ」を選ぶ: 枠がアルミだとそこから冷気が伝わります。樹脂サッシにするだけで、体感温度は劇的に変わります。

• 「アルゴンガス入り」のペアガラス: トリプルガラス（3枚）は高価ですが、ペアガラス（2枚）でも「アルゴンガス」が入っているタイプを選べば、コストを抑えつつ高い断熱性を確保できます。

2. 「家の形」をシンプルにする（総二階）

意外かもしれませんが、建物の形が複雑（凹凸が多い）だと、外気に触れる面積（外壁の面積）が増え、そこから熱が逃げやすくなります。

• 総二階（1階と2階が同じ形の箱型）: 壁の面積が最小限になり、熱が逃げにくい「魔法瓶」のような構造になります。

• コストメリット: 形をシンプルにすることで、材料費や人件費も抑えられるため、その浮いた予算をワンランク上の断熱材（吹き付け断熱など）に回すことができます。

3. 「日射取得」という天然の暖房をデザインする

これこそが**「0円」でできる最大の断熱対策**です。山梨県は冬の日照時間が日本トップクラスという素晴らしい恩恵があります。

• 南面の窓を大きく、北面の窓を小さく: 太陽の光は、どんな暖房器具よりも強力なエネルギー源です。南側に大きな窓を配置して昼間に太陽熱を取り込み、夜は厚手のカーテンやハニカムシェードでその熱を逃がさないようにします。

• 軒（のき）の出を計算する: 冬は低い太陽光を取り入れ、夏は高い位置にある直射日光を遮るように設計します。これは設計の工夫次第なので、追加費用はほとんどかかりません。

【深澤からのワンポイントアドバイス】

低コストで暖かい家を作るなら、スペック表の数字（UA値など）だけに惑わされず、**「気密性（C値）」**にも注目してください。 どんなに厚い断熱材を使っても、隙間風（C値が悪い）があればダウンジャケットのジッパーを開けて歩いているようなものです。

丁寧な施工をしてくれる会社を選び、**「気密測定」**をしっかり行うことが、結果として一番の近道になります。

雪山さんが検討されている会社さんでは、窓の種類や気密測定についてどのような説明を受けていますか？もし具体的な仕様が決まっていれば、その内容が「コスパ重視」になっているかチェックすることもできますよ。

甲府市　ヨーちゃんまま　さんからの質問
我が家は　子供が3人いてしかも、スポーツをやっているので・・・
毎日大量の洗濯物が出ます。ということもあり　家を建てるならランドリールーム
が欲しい！と思っていますが・・・・どのくらいの広さで、どんな感じで作るのが使いやす
ランドリールームなのでしょうか？　アドバイスお願いします。

ヨーちゃんままさん、ご相談ありがとうございます！お子さん3人がスポーツをされているとなると、毎日の洗濯物の量は相当なものですよね。泥汚れやユニフォーム、タオル……。それをいかに効率よく捌けるかが、新居での生活の質を左右すると言っても過言ではありません。

「家事の時短」と「動線のスムーズさ」を両立させる、使いやすいランドリールームのポイントを整理してお伝えします。

1. 理想的な「広さ」の目安

お子さん3人＋ご夫婦の5人家族で、スポーツの着替えも含む場合、**「3畳〜4畳」**のスペースを確保できると理想的です。

• 2畳の場合: 洗濯機＋独立洗面台＋少しの室内干しで、通路が埋まりがちです。

• 3畳の場合: 洗濯機＋スロップシンク（重要！）＋室内干し＋作業カウンターが収まり、ゆとりが出ます。

• 4畳以上: ファミリークローゼット（収納）まで兼ねることができ、脱ぐ→洗う→干す→畳む→しまう、が1箇所で完結します。

2. スポーツ一家に欠かせない「3つの必須設備」

ただ広いだけでなく、以下の設備を盛り込むのが「使いやすさ」の秘訣です。

① 深型のスロップシンク（流し台）

スポーツの泥汚れや予洗いに、洗面台とは別の専用流しは必須です。つけ置き洗いができる深型を選び、お湯が出る混合水栓にすることをお勧めします。

② 作業用カウンター（畳む・アイロン）

乾いたものをその場で畳めるカウンターがあると、リビングに洗濯物が山積みになるのを防げます。カウンター下をカゴ置き場にすれば、お子さんごとに仕分けもスムーズです。

③ パワフルな換気・乾燥設備

5人分の洗濯物を室内干しする場合、湿気が凄まじいです。

• 除湿機専用のコンセントと排水計画（水を捨てる手間を省く）

• サーキュレーター用のコンセント

• ガス衣類乾燥機（乾太くんなど）の導入検討（これがあると、3畳でも余裕で回せます）

3. 失敗しないための「動線」の工夫

間取りを考える際は、以下のつながりを意識してみてください。

• 「脱衣所」と「ランドリールーム」を分ける: 誰かがお風呂に入っていても、気兼ねなく洗濯機を回したり干したりできるようにします。

• 「キッチン」の隣に配置: 料理の合間に洗濯機の終了音が聞こえ、すぐに干しに行ける距離感が最強の時短動線です。

• 「外干し」への直通動線: 晴れた日は外に干したい場合、ランドリールームから勝手口で直接外に出られると非常に楽です。

【深澤からのワンポイントアドバイス】

お子さんがスポーツをされているなら、ランドリールームの床材は**「店舗用クッションフロア」**など、水や汚れに強く、かつガシガシ掃除できる素材を選ぶのが正解です。

また、将来お子さんが独立された後のことも考え、収納棚などを可変式にしておくと、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

今の間取り案の中で、ランドリールームに割けそうな面積はどのくらいになりそうですか？それによって最適なレイアウト案を具体的にご提示できますよ。

山梨市　　パッパガロさんからの質問
家を建てた友人の家に遊びに行ったとき・・・・あちこちに人感センサーライトがあって驚きました。そこで・・・
深沢さんにお聞きしたいのですが、「コスト面から見た時　本当に必要なのか」　「導入する際の利点」
効果的な設置方法についてです。　よろしくお願いします。


山梨市のパッパガロさん、ご質問ありがとうございます！ご友人の新居で人感センサーの便利さに驚かれたとのこと、その感動よく分かります。

注文住宅を建てる際、人感センサーは「とりあえず全部」と付けたくなりますが、実はコストと利便性のバランスが非常に重要なポイントです。プロの視点から、コスト面と設置のコツについて解説しますね。

1. コスト面から見て「本当に必要なのか？」

結論から申し上げますと、**「全ての場所に導入する必要はありませんが、特定の場所には絶対にあるべき」**というのが私の考えです。

コストの現実

• 初期費用: 通常のスイッチに比べ、センサー付きの照明や独立型センサーユニットは、1箇所あたり数千円〜1万円程度アップします。家全体で20箇所導入すれば、それだけで20万円近い差が出ます。

• 電気代の節約効果: LEDが主流の現代では、消し忘れ防止による電気代の削減効果だけで初期投資を回収するのは、実は20年以上かかる計算になります。

つまり、コスト回収（節約）目的ではなく、「暮らしの質（タイパ・安全性）」への投資と考えるのが正解です。

2. 導入する際の大きな利点

コスト以上の価値を感じるポイントは以下の3点です。

• 衛生面と利便性: 買い物帰りで両手が塞がっている時や、トイレ帰りに汚れた手でスイッチに触れたくない時、自動点灯は非常にスマートです。

• 消し忘れのストレス解消: 「また電気つけっぱなし！」という家族間の小さなストレスがゼロになります。

• 夜間の安全性: 暗い廊下や階段でスイッチを探す手間がなくなり、足元の安全が確保されます。特にお子様やご高齢の方がいる世帯では必須級です。

3. 効果的な設置方法と「避けるべき場所」

闇雲に設置すると、逆に不便を感じることもあります。場所ごとの使い分けが肝心です。

おすすめの設置場所

逆に「つけない方がいい」場所

• リビング・寝室: 長時間とどまる場所では、動かないと消えてしまうため、逆にストレスになります。

• ペットがいる部屋: ワンちゃんや猫ちゃんの動きに反応して、夜中にパチパチついてしまうことがあります。

プロからのワンポイントアドバイス

最近は**「スイッチそのものにセンサーがついているタイプ」**も増えています。これなら、後から普通の照明器具に交換することも可能なので、メンテナンス性が高まります。

「ここはセンサーにすべきかな？」と迷う場所があれば、具体的な間取りに合わせてアドバイスもできますよ。

次は、具体的にどのメーカーのセンサーが使い勝手が良いか、実例を挙げてご紹介しましょうか？

間取り検索をAIによるシステムを導しました。

間取り数は約18,000種類です。

簡単なアンケートにお答えいただくだけでAIの選択したプラン図面を無料で

差し上げております。

イメージを見える化することで無駄な労力が激減します。

是非、ご活用いただければと思います。

なお、プラン図面の受取はご来社をいただく必要がございます。

詳細はこちらのURLからお申し込みください。

https://compact-style.jp/ie-hoshii.html

私が出演しているエフエムフジの番組【Future Housing～家を建てよう！～】毎週木曜日  15:44 オンエア

でのリスナーからの住宅に関わる質問相談の内容を、放送終了のの月末にブログで詳細を記載しておりました。

この詳細を今度はYouTubeにて動画で2月19日分から掲載しています。

毎週、放送終了後にアップするよう頑張ります。

https://youtube.com/shorts/Gxa1L5UnIyU　こちらからご覧ください

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記の日程を臨時休業とさせていただきます。

休業日：2026年2月17日（火）~2026年2月19日（木）

尚、お問い合わせにつきましては、

LINEまでご連絡お願い致します。

2月20日（金）以降に順次ご対応させていただきます。

大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承の程宜しくお願い致します。

暖かい家🏠体感しませんか？
完成見学会を開催いたします！
是非断熱等級6をご体感ください！

R8/2/7（土）～R8/2/8（日）
R8/2/14（土）～R8/2/15（日）
時間：10時～17時
問合せ：0120-916-822

🎍新年あけましておめでとうございます🎍

弊社は本日より新年の仕事スタートです。

2026年も、家づくりを考えているお施主様に寄り添えるよう励んで参りたいと思います。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を冬期休暇とさせていただきます。

休業期間：2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)

大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承の程宜しくお願い致します。

代表の深澤です。

エフエムフジで放送中の家を建てようのリスナーからの質問内容をブログに掲載しました。

代表の深澤です。

昨今のＧＸ志向型住宅を踏まえデザインハウス甲府としても、今まで以上の断熱や耐震性能をアップした類を見ない価格設定で準備を進めております。

具体的にはUA値は0.25にすることで山梨県内では、殆どの地域で断熱７に該当します。外張り断熱と内側充填断熱のダブル断熱に全室にトリプルLow-Eガラス樹脂サッシの採用、基礎断熱も標準化してまいります。これによりHEAT20ではG3グレードとなります。

更に耐震等級は３等級、制震装置を標準仕様。

第一種全熱交換型換気システムの採用と気密係数であるＣ値は0.5以下。

まだまだ、驚きの仕様が標準仕様となります、全館空調に長期優良住宅対応、太陽光5.5kwを搭載。設備デザインはフルハウスを考慮。

年内にメーカー各社との交渉が終了し近々に価格発表を行います。

ご期待ください。

デザインハウス甲府株式会社　代表取締役　深澤敏仁

究極のローコスト金額で登場

〜原価を突き詰めれば販売価格は安くなる〜

28坪 2階建て ３LDK　1,490万円 限定3棟

20坪 平屋 ２LDK　1.384万円 限定2棟

完成保証付いつもの消費税込•付帯工事費込　

それぞれの建物は間取りは限定されますが、品質と性能を落とさずに新価格を発表致しました。

釘1本から始まりコンクリートの仕入価格、はたまた資材の運搬費用も価格交渉でなし得た

究極のローコスト金額での販売となります。

この価格は2026年1月末日までの契約とさせていただいております。

住宅ローンの支払例だと900万円の土地を購入したとしても…。

2,390万円の借入で月々60,433円の支払

2.284万円の借入で月々57,995円の支払

もちろん、頭金0円で可能です。

社長ブログ更新中！

エフエムフジの番組「家を建てよう」の9月放送分を更新致しました。

社長ブログのバナーからご覧ください。

皆様こんにちは昨今の住宅ローンの金利上昇と建築資材値上げに伴う

住宅価格の高騰については、弊社としても心中穏やかな状況ではりません。

ここで最近に扱った住宅ローンの実例をご紹介いたします。（2例目）

住宅ローン対象者：39歳 男性 奥様（パート）子供2人（13歳9歳）4人家族

職業　　　　　　：会社員 勤続3年　年収362万円　連帯債務者ナシ

借入希望額　　　：3,200〜3,400万円

家の希望　　　　：30坪程度４LDK　耐震等級３　断熱等級６  土地取得（南アルプス市）

※月々を家賃程度の支払で80,000〜90,000円で行いたいことと頭金0円

融資決定金額　3,300万円  金利 1.225％（保証料込、変動金利）42年返済

月々83,790円

この方の問題点

1,年収から計算すると返済負担率（３０％）　は月々の上限90,500円であること

　※対策として支払年月を42年にすることで借入金額をアップ

2,住宅支援機構の融資だと上限が希望金額に達せずに返済回数が35年に限られる為に民間金融機関

に委ねる他に方法が無い。

　※民間金融機関の変動金利を選択すること

3,金融機関保証料が全体予算に響いてくること

　※保証料を金利に上乗せするタイプで解消

4,住宅ローン完済を定年前に終わらせること【完済予定年齢65歳】

　※単なる繰上返済だけでは定年前に完済はできません。ある種のテクニックが必要なります。

　　その繰上返済方法の確約ができたので建築に移行しました。

弊社では単なる繰上返済の住宅ローン完済はおすすめしておりません。

これには返済時期、期間、金額、生活スタイルを勘案しつつ繰上返済の対案を行っておりますので

ご興味のある方は是非ともご相談いただけたら幸いです。

家はまだまだ家賃並みの支払で買えます。

デザインハウス甲府　代表取締役　深澤敏仁