- Q 浄化槽の設置や解体工事費用に対して出る自治体の助成金制度。山梨県での建て替え窓口Q&A
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浄化槽の設置や解体工事費用に対して出る自治体の助成金制度 A. 浄化槽の設置・撤去や古家の解体に補助金が出る場合はあります。ただし、建て替えなら誰でも利用できる制度ではありません。工事契約や着工前の申請が原則です。 補助 […]
- Q 高齢者でも借りやすい「短期賃貸マンション」や「UR賃貸住宅」の活用法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高齢者でも借りやすい「UR賃貸住宅」や短期賃貸マンションの活用法 こんなご相談をいただきました 70代夫婦で、古い家を平屋へ建て替える予定です。 解体から新居完成までの仮住まいを探していますが、高齢であることや入居期間が […]
- Q シニア世代に寄り添ってくれる「良い担当営業マン」を見極める3つの質問。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアに寄り添う「良い担当営業マン」を見極める3つの質問とは？ 結論 シニア世代にとって良い営業担当者とは、話しやすく、何でも希望を聞いてくれる人ではありません。 本当に良い担当者は、 建て替え総額を先に示す 退職金を使 […]
- Q 契約書にサインする前に必ずチェックすべき「特約条項」の重要ワード。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約書にサインする前に必ずチェックすべき「特約条項」の重要ワードは？ A. 「別途」「実費」「協議」「免責」「変更できる」という言葉があれば、金額・条件・負担者を具体的に書き直してもらいましょう。 住宅の請負契約では、契 […]
- Q 建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース A. 建ぺい率・容積率を守っていても、地域独自のルールによって、外壁の色、屋根の形、高さ、境界からの距離、植栽まで制限されることがあります […]
- Q 新築した家を将来売却する際、「資産価値が落ちにくい」エリアと構造の特徴。山梨県での建て替え窓口Q&A
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新築した家を将来売却する際、「資産価値が落ちにくい」エリアと構造の特徴 A. 資産価値を左右する最大の要因は、建物の性能より「立地」です。高性能住宅や長期優良住宅だから、高く売れるとは限りません。 山梨県では、同じ築年数 […]
- Q 建替えに伴う「火災保険・地震保険」の長期契約結び直しで、シニアが知っておくべき保険料の節約術。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えに伴う「火災保険・地震保険」の長期契約はお得ですか？ A. 当面使う予定のない資金があるなら、5年契約の一括払いは保険料を抑えやすい選択です。ただし、安さだけで水災・風災・家財補償を外したり、建物の保険金額を低く設 […]
- Q ローン返済中のシニアが「認知症」になった場合、口座凍結でローン返済や引き落としはどうなる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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ローン返済中のシニアが「認知症」になった場合、返済や家の管理はどうなる？ 結論からいうと、認知症になっても住宅ローンは消えません。団体信用生命保険も、一般的には死亡や所定の高度障害などが対象であり、認知症と診断されただけ […]
- Q 法定相続分を意識した、建替え時の「不動産評価額」の圧縮効果と、実際の相続税節税額のシミュレーション。山梨県での建て替え窓口Q&A
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法定相続分を意識した、建替え時の「不動産評価額」の圧縮効果と、実際の相続税節税額 A. 現金を使って家を建て替えると、相続税評価額が下がる可能性はあります。しかし、建替え費用の全額が圧縮されるわけではなく、相続税がかから […]
- Q シニア層の建て替え資金では「固定金利」と「変動金利」、どちらを選ぶべきですか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替え資金は「固定金利」と「変動金利」のどちらがよい？ 結論 年金生活中、または退職まで数年しかないシニア世代は、基本的には全期間固定金利を優先した方が安全です。 理由は、固定金利の方が得だからではありません。 […]
- Q 夫婦の共同出資で建替える際、持分割合を間違えると贈与税がかかる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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夫婦の共同出資で建て替える際、持分割合を間違えると贈与税がかかりますか？ A. 実際の資金負担割合と、登記する建物の持分割合が異なると、夫婦間の贈与と判断される可能性があります。 夫婦だから、建物を当然に2分の1ずつ登記 […]
- Q シニアの家で「和室（畳スペース）」は必要？小上がりとフラットどっちが良い？山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの家に和室は必要？小上がりとフラットのどちらがよい？ 結論 シニア世代だからといって、和室が必ず必要とは限りません。 判断基準は「畳が好きか」だけではなく、次の3点です。 床に座って自力で立ち上がれるか 布団で寝続 […]
- Q 出入口の「有効開口幅」は車椅子が通るために最低何センチ必要？山梨県での建て替え窓口Q&A
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出入口の「有効開口幅」は、車椅子が通るために最低何cm必要ですか？ A. 最低限の目安は75cmですが、シニア世代の建替えでは、玄関・寝室・トイレなど主要な出入口に有効開口幅80cm以上を確保することをおすすめします。 […]
- Q 住宅性能評価における「高齢者等配慮対策等級」の最高等級（等級5）を満たす条件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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住宅性能評価における「高齢者等配慮対策等級」は、どこまで必要ですか？ A. 結論からいえば、シニア世代の建替えでも、必ずしも最高等級5を目指す必要はありません。 一般的な戸建住宅なら、まずは等級3を基準に考え、本人の身体 […]
- Q HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）でシニアが電気代を可視化するメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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HEMSでシニアが電気代を「見える化」するメリットとは？ 結論｜HEMSを付けるだけでは、電気代は安くなりません HEMSとは、家庭内の電気使用量、太陽光発電量、売電量などを表示し、対応する家電や設備を制御するシステムで […]
- Q 崖地や狭小地の建替え（崖地近接住宅移転事業など）の特殊な補助制度。山梨県での建て替え窓口Q&A
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崖地や狭小地の建て替えで利用できる特殊な補助制度はありますか？ A. 危険区域から安全な場所へ移転する場合は補助制度があります。ただし、現在の崖地へそのまま建て替える費用が、すべて補助される制度ではありません。 崖地や狭 […]
- Q ペット（犬・猫）がいる場合の建替え期間中の仮住まい探しの注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ペット（犬・猫）がいる場合の建て替え期間中の仮住まい探しで注意することは？ 質問 70歳です。平屋へ建て替える予定ですが、犬を2匹飼っています。工事中は半年ほど仮住まいが必要ですが、ペット可の賃貸住宅がなかなか見つかりま […]
- Q ハウスメーカーの「独自の保証期間（30年・60年）」の適用条件とメンテナンスコスト。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ハウスメーカーの「30年保証・60年保証」は本当に安心ですか？ 質問 ハウスメーカーから「構造は30年保証」「最長60年保証」と説明されました。保証期間が長い会社を選んだ方が安心でしょうか？また、保証を継続するための費用 […]
- Q 引き渡し時の「竣工検査（施主検査）」で不具合を見落とさないためのチェックリスト。山梨県での建て替え窓口Q&A
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引き渡し時の「竣工検査（施主検査）」で不具合を見落とさないためのチェックリスト A. 施主検査は、クロスの傷を探すだけの時間ではありません。契約図面・見積書どおりに完成しているか、住宅設備が正常に作動するか、未施工部分が […]
- Q 借地権のまま立っている家を建替える際、地主に支払う「建替え承諾料」の相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
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借地権のまま建っている家を建替える際、地主の承諾は必要ですか？ A. 原則として、解体や契約を進める前に、地主の書面による承諾を得るべきです。 建物は自分の所有物でも、土地は地主から借りています。借地契約に「増改築禁止」 […]
- Q 終活の一環として、建替え時に「不要な不動産（地方の山林や農地）」を整理する方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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終活の一環として、建替え時に「不要な不動産（地方の山林や農地）」を整理する方法 こんなご相談をいただきました 70歳で自宅の建て替えを計画しています。自宅以外に、親から相続した山林や農地、使っていない土地があります。子ど […]
- Q 資産のほとんどが「自宅（不動産）」になってしまうシニアの、現金（流動資産）との黄金比率は？山梨県での建て替え窓口Q&A
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資産のほとんどが「自宅（不動産）」になってしまうシニアの、現金（流動資産）との黄金比率は？ こんなご相談をいただきました 「65歳で、預貯金と退職金を使って実家を建替える予定です。借金を残さないため、できるだけ現金で支払 […]
- Q 70歳から10年ローンを組む場合、毎月の返済額を年金受給額の「何割以内」に抑えるのがFPの推奨？山梨県での建て替え窓口Q&A
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70歳から10年ローンを組む場合、返済額は年金の何割まで？ 結論｜住宅ローン単体で「手取り年金の15％以内」が安全側の目安です 70歳から10年間の住宅ローンを組む場合、毎月返済額は夫婦の手取り年金額の15％以内を一つの […]
- Q 生前贈与を過去に行っている場合、今回の建替え資金の贈与と合算されて累積課税されないための確認事項。山梨県での建て替え窓口Q&A
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生前贈与を過去に行っている場合、今回の建替え資金の贈与と合算されて累積課税されないための確認事項 A. 過去の贈与と今回の建替え資金が合算されるかは、過去に「暦年課税」「相続時精算課税」「住宅取得等資金の非課税」のどれを […]
- Q 60代からでも組める「リバースモーゲージ型住宅ローン」の仕組みとは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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60代から利用できる「リバースモーゲージ型住宅ローン」とは？ 結論｜60歳以上でも、山梨県では担保評価が最大の壁になります リバースモーゲージ型住宅ローンは、60代・70代でも利用でき、毎月の返済を利息だけに抑えられる仕 […]
- Q 妻が連帯保証人・連帯債務者になる場合の年齢制限とリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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妻が連帯保証人・連帯債務者になる場合の年齢制限とリスクは？ A. 年齢制限は金融機関ごとに異なりますが、連帯債務者になると妻も住宅ローン全額の返済責任を負います。「名前を貸すだけ」ではありません。 特に60代以降の建て替 […]
- Q 建替え後の固定資産税が「前の古い家」と比べてどれくらい高くなるかの目安。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後の固定資産税は「前の古い家」と比べてどれくらい高くなりますか？ A. 建て替え後は、家屋分の固定資産税が年間5万～15万円以上高くなることがあります。古い家の税額が非常に低かった場合や、新居が大きく設備も豪華な場 […]
- Q 夫婦それぞれのプライベート空間（別寝室・半個室）を作る間取りアイデア。山梨県での建て替え窓口Q&A
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夫婦それぞれのプライベート空間（別寝室・半個室）を作る間取りアイデアは？ A. シニア夫婦の家では、常に一緒に過ごす間取りより「必要なときに離れられる間取り」の方が長く快適に暮らせます。 別寝室は夫婦仲が悪いから設けるも […]
- Q 玄関のアプローチに「スロープ」を設置する際の適切な勾配（傾斜度）山梨県での建て替え窓口Q&A
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玄関のアプローチに「スロープ」を設置する際の適切な勾配（傾斜度） A. 車椅子を想定する玄関スロープは、最低でも1/12以下、屋外では1/15程度の緩やかな勾配を目安にします。段差が30cmあれば、1/15勾配で約4.5 […]
- Q 高断熱・高気密住宅（断熱等級6以上）がシニアの健康寿命を延ばす理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高断熱・高気密住宅（断熱等級6以上）がシニアの健康寿命を延ばす理由。 こんなご相談をいただきました 「60代で建替える予定です。住宅会社から断熱等級6を勧められましたが、残りの居住年数を考えると、そこまで高い性能は必要で […]
