木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？山梨県での建て替え窓口Q&A

木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？

A. シニア夫婦の一般的な平屋・2階建てなら、総額、断熱性、修繕、将来の解体まで考えると木造が最も現実的です。鉄骨造やRC造が木造より安全とは一概にいえません。

構造選びでは「一番頑丈そう」という印象だけでなく、残りの居住年数、老後資金、メンテナンス、将来その家を誰が引き継ぐのかまで考える必要があります。

3つの構造を比較

木造の特徴

木造は、建築費を抑えながら断熱材の厚みを確保しやすく、コンパクトな平屋にも向いています。将来、手すりの追加や間取り変更が必要になった場合も比較的対応しやすい構造です。

ただし、「木造ならどこで建てても同じ」ではありません。最低基準だけの壁量計算と、建物にかかる力を詳しく検討する許容応力度計算では、確認内容が異なります。

耐震性を重視するなら、構造名よりも次を確認します。

• 耐震等級3を正式に取得しているか
• 許容応力度計算を行っているか
• 地盤と基礎まで含めて検討しているか
• 大きな窓や吹き抜けに偏りすぎていないか
• 構造計算書を受け取れるか

林野庁も、木造・鉄骨造・RC造の種類にかかわらず、法令上は大規模地震で倒壊・崩壊しないことが求められ、木造でも耐震等級3を実現できると説明しています。林野庁「木造住宅の耐震性について」

鉄骨造の特徴

鉄骨造は、柱の少ない大空間や大きな開口をつくりやすいことが特徴です。一方で、材料費、基礎、運搬費などにより、木造より総額が高くなる傾向があります。

また、鉄は熱を伝えやすいため、柱や梁を通じて熱が移動する「熱橋」への対策が重要です。「鉄骨だから暖かい」「大手メーカーだから高断熱」とは限りません。UA値だけでなく、実際の気密測定や窓、換気計画まで確認すべきです。

RC造の特徴

RC造は、耐火性、遮音性、重量感に優れています。交通量の多い場所や防火上の条件が厳しい場所などでは、有力な選択肢になります。

しかし、一般的なシニア夫婦の住宅では、建築費だけでなく、地盤・基礎、固定資産税、改修、将来の解体費まで高くなりやすい点に注意が必要です。

コンクリートには大きな熱容量がありますが、それだけで夏涼しく冬暖かい家になるわけではありません。甲府盆地の夏を考えると、断熱と日射遮蔽が不十分なら、昼間に蓄えた熱が夜まで残る可能性があります。

「耐用年数が長いから得」とは限らない

RC造や鉄骨造で長寿命の家を建てても、将来その家を誰が使うのかが決まっていなければ、追加した建築費を回収できないことがあります。

特に山梨県では、建物が高額だったからといって、その金額に比例して高く再販できるとは限りません。相続後に誰も住まなければ、高額な解体費を子どもへ残す可能性もあります。

デザインハウス甲府では、シニア世代の住宅には、木造2×6を基本に、許容応力度計算による耐震等級3、断熱等級6、全棟気密測定を組み合わせています。構造名のイメージではなく、計算と実測で性能を確認する考え方です。

シニアの建て替えで必要なのは、100年残りそうな最も高額な構造ではありません。今を快適・安全に暮らせて、老後資金を守り、将来家族が処分に困らない構造を選ぶことです。