「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」へ住み替えるのと、自宅を建て替えるのはどちらがお得ですか？

Q

63歳です。築40年の実家に住んでいます。最近は冬の寒さや階段の上り下りが気になり、建て替えも考えています。一方で、子どもからは「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）へ入るのもいいのでは」と勧められました。将来を考えると、建て替えと住み替えではどちらがお得なのでしょうか？

結論

「どちらがお得か」は、ご家族の状況や将来設計によって異なります。

一般的には、

• 今後20年以上住み続ける予定なら建て替え
• 介護サービスが必要になり始めているならサ高住

が一つの目安になります。

費用だけでなく、「どんな暮らしを送りたいか」で選ぶことが大切です。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、

高齢者が安心して暮らせるよう、

• バリアフリー
• 安否確認
• 生活相談

などのサービスが付いた賃貸住宅です。

介護施設とは異なり、

比較的自立した生活を送れる方向けの住まいです。

建て替えのメリット

建て替えには、

次のようなメリットがあります。

• 住み慣れた地域で暮らせる
• 資産として家を残せる
• 間取りを自由に決められる
• 光熱費を抑えられる
• ペットと暮らしやすい

また、

高性能住宅なら、

ヒートショックや寒暖差のリスクも軽減できます。

サ高住のメリット

サ高住には、

• 緊急時対応
• 見守りサービス
• バリアフリー
• 食事サービス（施設による）

などがあります。

一人暮らしへの不安がある方には安心です。

建て替えの注意点

建て替えでは、

• 初期費用がかかる
• 固定資産税
• 将来のメンテナンス

なども考える必要があります。

サ高住の注意点

サ高住では、

毎月、

• 家賃
• 管理費
• サービス費
• 食費

などが必要になります。

また、

介護度が高くなると、

住み替えが必要になるケースもあります。

こんな方は建て替えがおすすめ

• まだ元気に仕事をしている
• 子どもや孫が遊びに来る
• 住み慣れた土地を離れたくない
• 将来も自宅で暮らしたい

こんな方はサ高住がおすすめ

• 一人暮らしが不安
• 身近に家族がいない
• 日常的な見守りがほしい
• 将来の介護も考えたい

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、

次のような相談をしましょう。

• 建て替えと住み替え、どちらが向いていますか？
• 老後まで住める平屋ですか？
• 将来売却しやすい家ですか？
• バリアフリー対応ですか？
• ライフプランも相談できますか？

建て替えるならおすすめの住宅性能

これから20〜30年安心して暮らすなら、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 高齢者等配慮対策等級

をおすすめします。

法律・制度の根拠

サービス付き高齢者向け住宅は、

高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）

に基づく登録制度です。

一方、

住宅の建て替えは、

• 建築基準法
• 長期優良住宅法
• 住宅品質確保法

などに基づいて行われます。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

60代のお客様から、

「建て替えるか、サ高住へ住み替えるか迷っています」

というご相談をいただきます。

私たちは、

まず、

「あと何年、自宅で暮らしたいですか？」

というお話から始めます。

まだ元気で、

住み慣れた地域に住み続けたい方には、

高性能な平屋への建て替えが、

生活の質を大きく向上させるケースが多くあります。

一方で、

日常生活に介助が必要になり始めている場合は、

サ高住も選択肢の一つになります。

私たちは、

建物だけではなく、

人生設計まで考え、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とした住まいをご提案しています。

建て替えと住み替えは、「どちらが安いか」で選ぶものではありません。

「これからの人生で、どんな毎日を送りたいか」で選ぶことが、後悔しない住まい選びにつながると私たちは考えています。