- Q 隣家との距離が近い狭小地での解体工事トラブル（振動・騒音・粉塵）対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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隣家との距離が近い狭小地での解体工事トラブル（振動・騒音・粉塵）対策。 こんなご相談をいただきました 「隣家との間が50cmほどしかない古い住宅を建替える予定です。解体工事の振動や粉じんで、隣家とトラブルにならないか心配 […]
- Q 工事着工前の「近隣挨拶」には、施主（シニア）自身も同行すべきか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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工事着工前の「近隣挨拶」には、施主自身も同行すべきですか？ A. 可能であれば、両隣・向かい・裏側など影響の大きい家には、住宅会社と施主が一緒に挨拶することをおすすめします。 工事内容や日程の説明は住宅会社が行いますが、 […]
- Q 親主導の建替えプランに、子どもが口出しして揉めたときの解決策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親主導の建替えプランに、子どもが口出しして揉めたときの解決策。 こんなご相談をいただきました 72歳です。夫婦で、老後に暮らしやすい小さな平屋へ建て替える予定です。 ところが子どもから、「小さ過ぎる」「孫が泊まる部屋が必 […]
- Q ハザードマップで「浸水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に指定されている土地の建替え対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ハザードマップで「浸水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に指定された土地は建て替えできますか？ 質問 実家を建て替える予定ですが、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っています。また、近くには土砂災害警戒区域もあります。 […]
- Q 建替えを機に行う「家の履歴書（設計図書・メンテナンス記録）」のデジタル保管。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えを機に行う「家の履歴書（設計図書・メンテナンス記録）」の必要性と保管方法 A. 家の履歴書は必ず作るべきです。ただし、書類を一冊にまとめるだけでは不十分です。紙・電子データ・施工写真を、住宅会社がなくなっても施主と […]
- Q 建替え後に「毎月の維持費（光熱費・固定資産税）」が上がった場合、年金収入だけで赤字にならないか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後に「毎月の維持費（光熱費・固定資産税）」が上がった場合、年金収入だけで赤字になりませんか？ A. 建て替え後の家計は、住宅ローン返済額だけで判断してはいけません。光熱費、固定資産税、火災・地震保険、将来の修繕積立 […]
- Q 団信の代わりに「引受基準緩和型」の終身保険を活用して、シニアの建替え融資をカバーする方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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団信の代わりに「引受基準緩和型」の終身保険を使えますか？ A. 団信の代わりとして一定の備えにはなりますが、同じ保障ではありません。保険金額、保障開始直後の減額、毎月の保険料を確認せずに契約するのは危険です。 団信は、契 […]
- Q 親の認知症に備え、建替え資金をあらかじめ「子どもの口座」に移しておく行為の税務上のリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親の認知症に備え、建替え資金をあらかじめ「子どもの口座」に移しておく行為の税務上のリスク。 こんなご相談をいただきました 78歳の父名義の家を、父の預金を使って建て替える予定です。 今後、父が認知症になって預金を引き出せ […]
- Q シニアの建て替えで「退職金」をすべて充当するのが危険な理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えで「退職金」をすべて充当するのが危険な理由は？ 結論 退職金を建て替え費用へすべて充当するのは危険です。 住宅ローンを残さない安心感は得られても、建築後に手元資金がなくなれば、医療、介護、車の買い替え、住 […]
- Q 生前贈与で「相続時精算課税制度」を選んで建替えるメリット・デメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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生前贈与で「相続時精算課税制度」を選んで建替えるメリット・デメリット A. 相続時精算課税制度は、親から子へまとまった建替え資金を早く移すには有効です。ただし、2,500万円が完全に非課税になる制度ではありません。原則と […]
- Q シニア向けの「1LDK」や「2LDK」の間取りで後悔しないための設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニア向けの1LDK・2LDKで後悔しない間取りとは？ 結論 一人暮らしなら1LDK、夫婦2人なら2LDKを基本に考えると、将来の変化へ対応しやすくなります。 ただし、部屋数だけで決めてはいけません。 シニア住宅では、次 […]
- Q 住宅内の段差を「5mm以下」にするための床仕上げの注意点
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シニア世代の建替えで、住宅内の段差を「5mm以下」にするには何に注意すればよいですか？ Q 69歳です。建替えを計画しています。将来の転倒や車椅子生活に備えて、住宅内の段差を5mm以下にしたいのですが、床材や建具を選ぶ際 […]
- Q 車椅子でも足元が収まる「座ったまま使える洗面化粧台・キッチン」の仕様。山梨県での建て替え窓口Q&A
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車椅子でも足元が収まる「座ったまま使える洗面化粧台・キッチン」の仕様。 こんなご相談をいただきました 「将来、車椅子になっても自分で洗面や料理ができる家にしたいと考えています。一般的な洗面化粧台やキッチンでは使えないので […]
- Q 高断熱住宅にすることで冬の「血圧上昇」を抑制できる医学的エビデンス。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高断熱住宅にすることで冬の「血圧上昇」を抑制できる医学的エビデンス。 こんなご相談をいただきました 「72歳です。冬になると血圧が高くなり、朝起きたときや入浴前が心配です。高断熱住宅にすると、血圧上昇を抑えられる医学的根 […]
- Q 複数の補助金を「併用」して二重に受け取ることは可能なのか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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複数の補助金を「併用」して二重に受け取ることは可能なのか？ こんなご相談をいただきました 建て替えに国の省エネ住宅補助金を利用する予定です。 山梨県や市町村の補助金、太陽光発電・蓄電池・V2Hなどの補助金も同時に受け取れ […]
- Q 解体工事前の「神仏のお魂抜き・閉眼供養」や「井戸の息抜き」の作法と費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体工事前の「神仏のお魂抜き・閉眼供養」や「井戸の息抜き」の作法と費用。 こんなご相談をいただきました 実家を解体して建て替える予定ですが、家には仏壇、神棚、古い井戸があります。 解体前に「お魂抜き」「閉眼供養」「井戸の […]
- Q シニアの建替えに強い「ハウスメーカー」と「地元の工務店」の徹底比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えは「大手ハウスメーカー」と「地元工務店」のどちらがよい？ 結論 シニアの建て替えでは、大手か地元かではなく、建物以外の問題まで一括して管理できる会社を選ぶべきです。 建て替えには、新築工事だけでなく、次の […]
- Q 「着工金・中間金・引き渡し金」の分割支払いのタイミングと資金用意の期日。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「着工金・中間金・引き渡し金」はいつ支払いますか？ 結論：支払時期と割合に全国共通の決まりはありません。工事請負契約書で決まります 注文住宅では、工事代金を一括で支払うのではなく、工事の進行に合わせて分割して支払うのが一 […]
- Q 建替えを機に、隣人と「日当たり（日影規制）」で揉めないための事前説明。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えを機に、隣人と「日当たり（日影規制）」で揉めないための事前説明 A. 建築基準法に適合していても、隣人との日当たりトラブルを完全には防げません。確認申請を出す前に日影の変化を把握し、建物の高さ・配置・屋根形状が固ま […]
- Q 二世帯住宅で嫁・姑トラブルを未然に防ぐための「水回り（キッチン・風呂）」の配置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅で嫁・姑トラブルを未然に防ぐためには、どのような間取りとルールが必要ですか？ 結論 嫁・姑トラブルを防ぐ最も有効な方法は、仲良く暮らすための共有スペースを増やすことではありません。 お互いが干渉せずに暮らせる距 […]
- Q 70代で大がかりな建替えをするのと、小規模なバリアフリーリフォームで済ませる場合の「生涯コスト」比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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70代の建替えと小規模バリアフリー改修、生涯コストではどちらが得？ 結論｜年齢ではなく「あと25年住める家か」で判断します 70代だから小規模なリフォームで十分、とは限りません。 70歳から95歳までは25年あります。手 […]
- Q リバースモーゲージの「極度額（借入限度額）」の見直しや、担保価値の下落リスクに備える方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの「極度額」は途中で変わりますか？担保価値の下落にはどう備えるべきですか？ 質問 61歳です。建て替え後の老後資金としてリバースモーゲージを検討しています。金融機関から「極度額」という説明を受けましたが […]
- Q 共有名義で建替える際、親と子の「出資比率」と「登記上の持分割合」がズレた場合のペナルティ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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共有名義で建替える際、親と子の「出資比率」と「持分割合」は合わせる必要がありますか？ A. 原則として、親子それぞれが実際に負担した金額と、新築建物の登記持分を一致させる必要があります。 親子だからと「とりあえず2分の1 […]
- Q 「つなぎ融資」はシニアでも利用できますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「つなぎ融資」はシニアでも利用できますか？ 結論：シニアでも利用できる可能性はあります。ただし、住宅ローンの承認だけでは安心できません つなぎ融資に「シニアだから一律に利用できない」という共通ルールがあるわけではありませ […]
- Q 建物名義を子ども、土地名義を親にする場合の「借地権」課税を避ける方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建物名義を子ども、土地名義を親にする場合の「借地権」課税を避ける方法 A. 親の土地を子どもが無償で借りて子名義の家を建てる場合、一般的には「使用貸借」として扱われ、土地を使う権利の贈与税は課税されません。ただし、口約束 […]
- Q トイレ・洗面所・寝室を隣接させる「生活動線の短縮」の具体例。山梨県での建て替え窓口Q&A
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トイレ・洗面所・寝室を隣接させる「生活動線の短縮」の具体例 質問 トイレ・洗面所・寝室を近くに配置すると、老後はどれくらい暮らしやすくなりますか？具体的な間取りの考え方を教えてください。 回答 結論から言えば、寝室・トイ […]
- Q 冬場の「ヒートショック」を完全に防ぐための脱衣所・浴室の暖房設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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冬場の「ヒートショック」を防ぐため、脱衣室と浴室は何度に保つべきですか？ A. ヒートショックを完全に防ぐ方法はありませんが、脱衣室と浴室を入浴前に18～20℃程度まで暖め、居間との温度差をできるだけ小さくすることで、リ […]
- Q 火災リスクを低減する「IHクッキングヒーター」のシニア向け選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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火災リスクを低減する「IHクッキングヒーター」の安全機能と選び方 A. IHクッキングヒーターは、裸火がなく、衣服への着火やガス漏れのリスクを抑えられるため、シニア住宅と相性の良い設備です。ただし、IHでも油火災ややけど […]
- Q 遮音性（外の騒音カット）を高めて、シニアの質の高い睡眠を確保する構造。山梨県での建て替え窓口Q&A
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遮音性（外の騒音カット）を高めて、シニアの質の高い睡眠を確保する構造。 こんなご相談をいただきました 「道路を走る車や近所の生活音で夜中に目が覚めます。建替えを機に、外の音が気にならない寝室にしたいのですが、どのような対 […]
- Q 補助金の「予算上限」に達して、申請が間に合わなかった場合のトラブル回避策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金の「予算上限」に達して、申請が間に合わなかった場合のトラブル回避策 こんなご相談をいただきました 住宅会社から「省エネ住宅の補助金が使える」と説明され、その金額を建築予算に入れています。しかし、申請前に予算上限へ達 […]
