シニア夫婦2人が快適・安全に暮らせる最適な延床面積（坪数）は何坪くらいですか？

Q

68歳の夫婦です。子どもは独立し、夫婦2人で暮らす平屋への建て替えを考えています。今の家は45坪ありますが、掃除も大変で使わない部屋も増えました。老後は何坪くらいの家が一番暮らしやすいのでしょうか？

結論

シニア夫婦2人が快適に暮らす平屋なら、延床面積は24〜30坪（約80〜100㎡）が一つの目安です。

広すぎる家は、

• 建築費
• 固定資産税
• 光熱費
• 掃除や維持管理

の負担が増えます。

一方で、小さすぎると収納や将来の介護スペースが不足することもあります。

「必要な広さ」と「将来の暮らしやすさ」のバランスが重要です。

なぜ24〜30坪がおすすめ？

夫婦2人で暮らす場合、

一般的には、

• LDK　18〜20畳
• 主寝室　6〜8畳
• 予備室　4.5〜6畳
• トイレ
• 洗面脱衣室
• 浴室
• ファミリークローゼット

程度で十分暮らせるケースが多くあります。

この間取りなら、

24〜30坪

で無理なく収まります。

国の住生活基本計画では？

国土交通省の住生活基本計画では、

2人世帯の誘導居住面積水準として、

一般型では約75㎡以上、

都市居住型では約55㎡以上が目安とされています。

ただし、これは最低限ではなく、ゆとりある生活を想定した目安です。

建て替えでは、

収納や将来の介護も考えると、

80〜100㎡程度が使いやすいケースが多くあります。

広すぎる家のデメリット

例えば、

45坪の住宅では、

• 掃除が大変
• 冷暖房費が高い
• 使わない部屋が増える
• 修繕費も高くなる

というご相談をよくいただきます。

特に70代以降は、

2階をほとんど使わなくなるご家庭も少なくありません。

小さすぎる家も注意

逆に、

20坪以下では、

• 収納不足
• 来客スペースがない
• 介護ベッドを置きにくい
• 車椅子で移動しにくい

など、

将来困るケースもあります。

シニア世代では、

「今」だけではなく、

10年後、20年後も考えた広さが必要です。

おすすめの間取り

夫婦2人なら、

例えば、

• 25坪
• 2LDK＋大型収納

が人気です。

収納は、

3〜4坪程度

確保すると、

季節用品や防災用品まで十分収納できます。

また、

将来を考えるなら、

一部屋は介護や来客用として使えるようにしておくと安心です。

広さより重要なのは性能

老後の家では、

広さ以上に、

住宅性能が重要になります。

例えば、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル・UA値0.46以下が目安）
• 気密測定によるC値1.0以下（できれば0.7以下）
• 段差5mm以下
• 廊下有効幅780mm以上
• 引き戸中心の設計

にすることで、

安全性と暮らしやすさが大きく向上します。

シニア世代が建て替えで失敗しないために

「子どもや孫が帰ってくるから」

と大きな家を建てても、

実際には年に数回しか使わない部屋になることがあります。

それよりも、

毎日暮らすご夫婦が、

暖かく、

掃除しやすく、

維持費が少ない家を選ぶ方が満足度は高くなります。

法律・制度の根拠

住まいの広さの目安は、**国土交通省「住生活基本計画」**に示される誘導居住面積水準などが参考になります。

また、バリアフリー設計については、

• 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（バリアフリー法）
• 国土交通省「住宅設計標準」

などが参考基準となります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県では、

シニア世代の建て替えの約9割が平屋です。

その中でも最も人気なのが、

24〜28坪

の2LDK〜3LDKです。

私たちは、

「広い家」ではなく、

「毎日が快適で、安全に暮らせる家」

をご提案しています。

建て替えでは、

• 掃除のしやすさ
• 光熱費
• 将来の介護
• 維持費

まで考えることが重要です。

老後の家は、大きさを競う時代ではありません。

必要なものだけを備えた、高性能でコンパクトな平屋こそ、これからのシニア世代に最適な住まいだと私たちは考えています。