解体工事で地中から古い基礎や瓦が出てきたらどうなりますか？追加費用は誰が負担するのでしょうか？

Q

72歳です。築50年の実家を建て替える予定です。知人から「解体したら地中から昔の基礎や瓦が出てきて、追加で50万円かかった」と聞きました。本当にそんなことがあるのでしょうか？追加費用を防ぐ方法はありますか？

結論

はい。古い住宅では、解体後に地中障害物（埋設物）が見つかることは珍しくありません。

代表的なものは、

• 古い建物の基礎
• コンクリートガラ
• 瓦
• レンガ
• 浄化槽
• 古い井戸
• 廃材
• 大きな石

などです。

これらは見積もり時には確認できないことが多いため、追加費用が発生する可能性があります。

地中障害物とは？

地中障害物とは、

地面の中に埋まっている不要物のことです。

昔は、

解体した建物の基礎や瓦を、

そのまま埋め戻していた時代もありました。

そのため、

古い住宅ほど見つかる可能性があります。

よく見つかるもの

例えば、

• 昔の基礎コンクリート
• コンクリートブロック
• 瓦
• 焼却炉
• 古い浄化槽
• 古井戸
• 配管
• 大きな庭石

などがあります。

追加費用の目安

内容によって大きく異なりますが、

例えば、

• コンクリートガラ撤去：5万〜20万円程度
• 古い基礎撤去：10万〜30万円程度
• 古井戸撤去：10万〜30万円程度
• 浄化槽撤去：10万〜40万円程度
• 大量の埋設物：50万〜100万円以上

となるケースもあります。

誰が負担する？

一般的には、

土地所有者（施主）

が負担することが多くなります。

なぜなら、

見積もり時には確認できないため、

契約書でも

「地中障害物は別途協議」

となっているケースが一般的です。

契約前に必ず確認しましょう。

追加費用を防ぐ方法

完全に防ぐことは難しいですが、

次の方法があります。

① 古い図面を確認

以前の建物配置が分かることがあります。

② 地歴調査

土地利用履歴を調べます。

工場跡地などでは特に重要です。

③ 契約内容を確認

「追加工事」

の条件を確認しましょう。

④ 写真付き報告を依頼

障害物が出た場合は、

写真を撮ってもらい、

説明を受けましょう。

地盤調査との違い

よく間違われますが、

地盤調査では、

地中障害物がすべて分かるわけではありません。

地盤調査は、

地耐力を調べるための調査です。

埋設物は、

解体後に初めて分かることもあります。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、

次のように質問しましょう。

• 地中障害物は別途ですか？
• 契約書へ記載がありますか？
• 写真で説明してもらえますか？
• 処分費はいくらですか？
• 地盤調査はいつ行いますか？

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えでは、

土地だけではなく、

住宅性能も重要です。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 長期優良住宅

土地も建物も、

安心して次の世代へ引き継げます。

法律・制度の根拠

地中障害物について特別な法律はありませんが、

契約上は、

民法（請負契約）

および

建設業法

などが関係します。

また、

廃棄物処分は、

廃棄物の処理及び清掃に関する法律（廃棄物処理法）

に従って適切に処理する必要があります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

築40〜50年以上の住宅では、

地中障害物が見つかることがあります。

そのため私たちは、

見積もり時に、

「追加工事になる可能性があります」

と事前にご説明しています。

また、

障害物が出た場合は、

必ず、

• 写真撮影
• お客様へ説明
• 見積書提出

を行い、

勝手に工事を進めることはありません。

さらに、

新しい住宅では、

• 耐震等級3
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

をご提案しています。

建て替えでは、地面の下は見えません。

だからこそ、

「追加費用が出るかもしれない」ことまで事前に説明してくれる住宅会社を選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。