- Q 補助金の申請は個人でできる？ハウスメーカーや工務店に委託する際の費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金の申請は個人でできる？ハウスメーカーや工務店に委託する際の費用 こんなご相談をいただきました 70歳で平屋への建て替えを計画しています。省エネ住宅や耐震建て替えの補助金を利用したいのですが、自分で申請できるのでしょ […]
- Q 実家や古い家の建替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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実家や古い家の建て替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツは？ A. 解体直前に一気に処分せず、建て替え計画の3～6か月前から「残す・確認する・売る・捨てる」の4分類で進めましょう。 古い家には、家具や衣類だけ […]
- Q 庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
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庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場 A. 庭木の費用は、高さだけでなく幹の太さ、重機が入れるか、抜根の有無で大きく変わります。記念樹を残したい場合も、すべて移植するのではなく「本当に移植で […]
- Q 地震に強い家にするための「耐震構造」「制震構造」「免震構造」の違いと選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地震に強い家にするには、「耐震・制震・免震」のどれを選ぶべきですか？ A. 木造住宅なら、まず許容応力度計算による耐震等級3を確保し、そのうえで制震装置を組み合わせる方法が現実的です。制震装置だけを付けても、耐震性能の低 […]
- Q 家の前に「私道」がある場合、水道管の掘削や通行に関する「承諾書」の必要性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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家の前に私道がある場合、水道管の掘削や通行に関する「承諾書」は必要ですか？ A. 私道だから一律に承諾書が必要とは限りませんが、建て替え前に「通行・掘削・配管・工事車両」の権利を必ず確認してください。 普段から通行してい […]
- Q 建替え後に親が認知症になった場合、家の売却やリフォームができなくなるリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後に親が認知症になった場合、家の売却やリフォームができなくなるリスク A. 親が認知症になって意思能力を失うと、家族であっても親名義の家を勝手に売却、賃貸、担保設定、大規模リフォームすることはできません。将来売却し […]
- Q 建替え費用を払った後、老後資金として手元に最低限残すべきキャッシュ（現金）の計算式は？山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え費用を払った後、老後資金として手元に最低限残すべき現金の計算式 A. 一律に「500万円残せば安心」とは言えません。建て替え後に残す現金は、生活費の不足額、医療・介護費、住宅修繕費、車の買い替え費を合計して決めます […]
- Q 変動金利でローンを組んだシニアが、金利上昇局面で真っ先に取るべきファイナンシャルアクション
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変動金利でローンを組んだシニアは、金利上昇局面でどう対応すべきですか？ A. 慌てて全額返済するのではなく、まず金利が1％・2％上昇した場合の返済額を試算してください。そのうえで、一部繰上返済、固定金利への変更、家計の見 […]
- Q 土地を親から子へ「生前売買」して資金を作り、そのお金で親が新居の建築費を払うスキームの損得勘定。山梨県での建て替え窓口Q&A
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土地を親から子へ「生前売買」して資金を作り、建替えることはできますか？ A. 法律上は可能ですが、親子間売買は簡単な資金づくりではありません。売買価格、税金、所有権、住宅ローンを整理せずに進めると、贈与税と譲渡所得税の両 […]
- Q 建替えの打ち合わせや契約にかかる、専門家（FP・税理士・司法書士）への報酬費用の相場と必要性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えの打ち合わせや契約にかかる、専門家（FP・税理士・司法書士）への報酬費用の相場と必要性 A. 一般的な建て替えなら、すべての専門家へ最初から依頼する必要はありません。ただし、資金・名義・相続・贈与に問題がある場合、 […]
- Q 近所とのつながりがあるなら、住み替えない方がよい？
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近所とのつながりがあるなら、住み替えない方がよい？ 結論 つながりの価値と住み続ける負担を一緒に評価する A 近所との関係は、見守りや生活の安心につながる場合があります。ただし、つながりがあるから必ず住み替えない方がよい […]
- Q シニアが住宅ローンを組む際、団体信用生命保険（団信）への加入は必須ですか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの住宅ローンで団体信用生命保険への加入は必須？ 結論｜すべてのローンで必須ではありませんが、団信なしで借りるなら死亡後の返済方法が必要です 民間金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険への加入を融資条件としている […]
- Q 建替えによって固定資産税の「新築住宅の減額特例」はいつまで適用される？山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えによって固定資産税の「新築住宅の減額特例」はいつまで適用されますか？ A. 一般的な戸建住宅は新たに課税される年度から3年度分、認定長期優良住宅は5年度分が基本です。ただし、減額されるのは家屋の固定資産税のうち一定 […]
- Q 2階建てから「平屋」に建替えるメリットと、必要な敷地面積の条件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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2階建てから平屋へ建替えるメリットと、必要な敷地面積は？ 結論｜50代以降の建替えでは「使わない2階」を残す必要はありません 子どもが独立した後も、広い2階建てを維持し続ける必要があるでしょうか。 築年数の古い2階建てか […]
- Q キッチンは「対面型」と「壁付け型」どちらがシニアの安全性・動線に向いている？山梨県での建て替え窓口Q&A
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対面型と壁付け型、シニアに安全なキッチンはどちら？ 結論｜シニアだから対面型が正解、とは限りません 夫婦2人のコンパクトな平屋なら、壁付け型キッチンの方が、移動距離、建築面積、掃除、費用を抑えやすい場合があります。 一方 […]
- Q ドアノブをすべて「レバーハンドル」または「プッシュプルハンドル」にする理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ドアノブはすべてレバーハンドル・プッシュプルハンドルにすべき？ 結論 シニア住宅では、丸い握り玉よりも、室内の開き戸にはレバーハンドル、玄関ドアにはプッシュプルハンドルが使いやすい傾向があります。 しかし、すべての扉を同 […]
- Q 自然素材（無垢材の床、漆喰の壁）がシニアの住環境にもたらす調湿・リラックス効果。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自然素材（無垢材の床、漆喰の壁）がシニアの住環境にもたらす調湿・リラックス効果 こんなご相談をいただきました 70歳で平屋への建て替えを計画しています。住宅会社から、無垢材の床や漆喰の壁は調湿効果があり、健康にもよいと勧 […]
- Q 「バリアフリー改修」に関する補助金や所得税減税は、建替え（新築）でも使える？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「バリアフリー改修」に関する補助金や所得税減税はありますか？ 結論：利用できる可能性があります。ただし、工事を始める前の申請が重要です バリアフリー改修では、主に次の3つの支援制度を利用できる可能性があります。 介護保険 […]
- Q 古い家具や大量の荷物を効率的に処分する「不用品回収」の費用相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建て替え前に古い家具や大量の荷物を処分したいのですが、「不用品回収」の費用相場はいくらですか？ Q 71歳です。建て替えを予定しています。実家には50年以上前のタンスや食器棚、布団、家電などが大量にあります。自分たちでは […]
- Q 解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。 こんなご相談をいただきました 古い実家を解体して建て替える予定です。 解体会社から「地中から昔の基礎や瓦、浄化槽などが出た場合は別途費用」と説明さ […]
- Q 木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？山梨県での建て替え窓口Q&A
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木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？ A. シニア夫婦の一般的な平屋・2階建てなら、総額、断熱性、修繕、将来の解体まで考えると木造が最も現実的です。鉄骨造やRC造が木造より安全とは一概にい […]
- Q 敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限。山梨県での建て替え窓口Q&A
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敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限 A. 送電線や地中埋設物があっても建て替えできる場合はありますが、建物の高さ・配置・基礎・重機作業が制限される可能性があります。住宅会社との契約 […]
- Q 「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への転居と「自宅建替え」、どちらがお得？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への住み替えで後悔する人とは？ 結論：「介護が必要になっても、最期まで安心して暮らせる施設」だと思い込んだ人です サービス付き高齢者向け住宅、いわゆる「サ高住」は、バリアフリーに配 […]
- Q 65歳で建替える場合、何歳までのライフプラン（生存確率）を想定して資金計画を立てるべき？山梨県での建て替え窓口Q&A
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65歳で建替える場合、何歳までのライフプランを考えるべき？ 結論｜最低90歳、できれば95歳まで計算します 65歳で建替える場合、平均寿命までの資金計画では足りません。 最低でも90歳まで、できれば95歳まで、毎年の収入 […]
- Q リバースモーゲージの「元金返済（死亡時売却）」時に、家が想定より安くしか売れなかった場合の相続人の法的義務。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの死亡時売却で、家が安くしか売れなかった場合、相続人に返済義務はありますか？ 質問 リバースモーゲージ型住宅ローンを利用して建て替える予定です。契約者の死亡後に家を売却して元金を返済すると聞きましたが、 […]
- Q 将来、家を相続しない「他の子ども（長男以外の次男など）」への不公平感をなくすための生前マネーバランス。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、家を相続しない「他の子ども」への不公平感をなくすための生前マネーバランスは？ A. 家を継ぐ子だけを決めるのではなく、家の実質価値を計算し、ほかの子へ渡す現金や生命保険を準備しておくことが重要です。 「長男に家を相 […]
- Q ライフプラン表（キャッシュフロー表）に「建替え」を組み込む際、絶対に外してはいけないシニア特有の変数項目。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ライフプラン表に建て替えを組み込む際、外してはいけないシニア特有の項目は？ 質問 62歳で建て替えを検討しています。ファイナンシャルプランナーからキャッシュフロー表を作るよう勧められました。建築費や住宅ローン以外に、どの […]
- Q 別荘地へ移住する前に、今の家を売ってよい？
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別荘地へ移住する前に、今の家を売ってよい？ 結論 移住先の通年生活と契約条件を確認してから売却を決める A 別荘地への移住前に今の家を売ると、資金を確保しやすい一方、移住先が合わなかった場合に戻る選択を失う場合があります […]
- Q 持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？ A. 高血圧や糖尿病の治療中でも、ワイド団信へ加入できる可能性はあります。ただし、「この数値なら必ず通る」という公開基準はなく、病名だけでなく、治 […]
- Q シニアの建替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置の申請手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置は？ 結論 シニアが自分の土地で住宅を建て替えた場合、不動産取得税の対象になるのは、原則として新しく取得した「建物」です。 すでに所有している土地には、建て替えた […]
