- Q 親子リレーローンを組む際、子どもの住宅ローン控除や単独ローンへの影響は？山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子リレーローンを組む際、子どもの住宅ローン控除や単独ローンへの影響は？ こんなご相談をいただきました 70代の親が建て替えを希望していますが、年齢の関係で子どもを後継者とする親子リレーローンを勧められました。 子どもは […]
- Q 金融機関がシニアの建て替え融資で最も重視する「審査基準」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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金融機関がシニアの建て替え融資で最も重視する「審査基準」とは？ こんなご相談をいただきました 「69歳です。自宅を平屋に建替えるため住宅ローンを申し込みましたが、金融機関から『総合的に審査します』と言われました。年齢だけ […]
- Q 10年以内に家が再相続される可能性がある場合の「相次相続控除」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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10年以内に家が再相続される場合、「相次相続控除」とは？ 結論｜10年以内でも、自動的に税金が安くなる制度ではありません 相次相続控除とは、最初の相続から10年以内に次の相続が発生した場合、前回その人が負担した相続税の一 […]
- Q 平屋建てにする場合、周囲の建物からの「日当たり・採光」を確保する工夫。山梨県での建て替え窓口Q&A
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平屋建てにする場合、周囲の建物からの日当たり・採光を確保する工夫は？ A. 平屋の日当たりは、南側へ大きな窓を付けるだけでは確保できません。隣家の高さと距離を測り、冬至の影を確認してから建物の配置を決めることが重要です。 […]
- Q 視力が低下しても見やすい「照明の明るさ（ルクス）」とスイッチの位置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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視力が低下しても見やすい「照明の明るさ（ルクス）」とスイッチの位置。 こんなご相談をいただきました 71歳です。建て替えを機に、年齢を重ねても安全に暮らせる照明にしたいと考えています。 部屋ごとに何ルクスくらい必要でしょ […]
- Q 窓ガラスを「複層ガラス」から「トリプルガラス（樹脂サッシ）」にする防音・断熱効果。山梨県での建て替え窓口Q&A
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窓ガラスを「複層ガラス」から「トリプルガラス（樹脂サッシ）」にする防音・断熱効果 こんなご相談をいただきました 山梨県で平屋への建て替えを計画しています。住宅会社から、複層ガラスよりトリプルガラスと樹脂サッシの方が高性能 […]
- Q 国が推奨する「長期優良住宅」の認定基準をシニアの建替えで取得すべきか。山梨県での建て替え窓口Q&A
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国が推奨する「長期優良住宅」の認定基準を、シニアも満たすべきですか？ A. 住宅の基本性能を高めることには賛成ですが、シニア世代が長期優良住宅の認定を取得しても、必ず大きな経済的メリットが得られるとは限りません。重要なの […]
- Q フラット35を利用する場合に金利が引き下げられる「フラット35S」の適用条件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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フラット35を利用する場合、金利が引き下げられる「フラット35S」の適用条件は？ 質問 69歳で建て替えを計画しています。住宅ローンは全期間固定金利のフラット35を考えていますが、住宅会社から「フラット35Sなら金利が下 […]
- Q 古い家を解体した後に届く「建物滅失登記」の手続き期限と自分でする方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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古い家を解体した後の「建物滅失登記」は、どのように手続きしますか？ A. 登記されている建物を解体した場合、建物の所有者は、原則として解体完了から1か月以内に建物滅失登記を申請します。 解体会社が建物を壊しても、法務局の […]
- Q 工務店で建てる場合の「住宅完成保証制度」の重要性と加入の有無の確認方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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工務店で建てる場合の「住宅完成保証制度」の重要性と加入の有無は、どう確認すればよいですか？ A. 工務店で建てるなら、契約前に「その会社が登録されているか」ではなく、「自分の住宅へ完成保証が付くか」を確認してください。 […]
- Q 敷地が道路に2m以上接していない（接道義務違反）を解消する「43条許可」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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敷地が道路に2m以上接していない「接道義務違反」を解消する43条許可とは？ A. 建築基準法上の道路に敷地が2m以上接していない土地は、原則として建て替えできません。ただし、隣地の一部取得や、建築基準法第43条第2項の認 […]
- Q 法律改正（建築基準法）によって「既存不適格」になってしまった家の安全な建替え方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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法律改正（建築基準法）によって「既存不適格」になってしまった家の安全な建替え方 A. 既存不適格は違法建築ではありません。ただし、建て替える場合は現在の法律が適用されるため、今と同じ大きさ・位置に家を建てられない可能性が […]
- Q 将来、バリアフリー設備（スロープなど）を取り外して一般向けに売却しやすくする設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、バリアフリー設備を取り外して一般向けに売却しやすくする設計はできますか？ A. できます。段差の少ない基本構造は残し、スロープや手すりなどを「後付け・取り外し可能」にしておくのが現実的です。 バリアフリー住宅だから […]
- Q 自宅を建替える資金を捻出するために、保有している「投資信託や株式」を解約すべきかどうかの判断基準。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自宅を建替える資金を捻出するために、保有している「投資信託や株式」を解約すべきかどうかの判断基準 こんなご相談をいただきました 70歳で自宅の建て替えを計画しています。預金だけでは足りないため、保有している投資信託や株式 […]
- Q 「親子間でのお線金の貸し借り」で建替える際、税務署から贈与とみなされないための金銭消費貸借契約書の書き方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「親子間でのお金の貸し借り」で建て替える場合、贈与とみなされないためにはどうすればよいですか？ 結論：契約書を作るだけでは不十分です。実際に毎月返済している事実が必要です 親から建て替え資金を借りること自体に問題はありま […]
- Q 建替えを機に、自家用車を手放す（カーリースやタクシー利用へ移行）ことによる、生涯の移動費カットと建替え原資化。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えを機に、自家用車を手放すことで、生涯の移動費を減らし建替え資金に回せますか？ A. 車を手放せれば、年間30万～60万円程度の負担を減らせる可能性があります。ただし、山梨県では通院・買い物に車が欠かせない地域が多い […]
- Q 建て替えの前に、荷物を減らすべき？
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建て替えの前に、荷物を減らすべき？ 結論 設計前から荷物を整理すると面積と費用を決めやすい A 建て替え前に荷物を減らすことは、収納、引越し、仮住まい等の計画に役立ちます。ただし、急いで大切な物を捨てる作業にはしません。 […]
- Q 実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？
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実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？ 結論 共有の権利と建築資金と将来の処分を整理する A 共有名義の実家を建て替える場合は、既存建物の解体、土地の使用、新しい建物の所有、担保等を確認します。自分の持分があるか […]
- Q シニアの建替えで自己資金は最低いくら残しておくべき？（老後資金の残し方）山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでは、自己資金を最低いくら残すべき？ 結論 シニアの建て替えでは、建築後の手元資金として、最低500万円、できれば1,000万円以上を残すという考え方があります。 しかし、500万円や1,000万円を残せ […]
- Q 親の名義の家を子どもが資金を出して建替える場合の「贈与税」の注意点
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親の名義の家を子どもが資金を出して建替える場合の「贈与税」の注意点。 こんなご相談をいただきました 75歳の父名義の家を、子どもである私が住宅ローンを組んで建て替える予定です。 土地は父名義のままですが、新しい家も父名義 […]
- Q 空き家を放置して建替える場合と、すぐ建替える場合の税制上の違い。山梨県での建て替え窓口Q&A
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空き家を放置して建替える場合と、すぐ建替える場合の税制上の違い Q 親から相続した実家が空き家になっています。すぐに建替える予定はありませんが、建物を残しておいた方が固定資産税は安いのでしょうか。それとも、早めに建替えた […]
- Q シニアの一人暮らし（高齢単身）に特化した防犯性の高い間取り。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの一人暮らしに適した、防犯性の高い間取りとは？ 結論 高齢者の一人暮らしでは、防犯カメラを何台も付けるより、侵入されにくく、来訪者と直接対面せず、異変を家族へ知らせられる間取りが重要です。 防犯対策は、次の3段階で […]
- Q 廊下や階段の足元灯（フットライト）に人感センサーを採用するメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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廊下や階段の足元灯（フットライト）に人感センサーを採用するメリット A. シニア世代の住まいでは、寝室からトイレまでの動線や階段に、人感センサー付きの足元灯を設置することをおすすめします。目的は便利さではなく、夜間の転倒 […]
- Q 冬場の寝室の結露がもたらすカビ・ダニと「喘息・アレルギー」のリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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冬場の寝室の結露は、カビ・ダニや喘息に影響しますか？ A. 結露があるから必ず喘息になるわけではありませんが、結露を放置するとカビやダニが増えやすくなり、喘息やアレルギー症状を悪化させる可能性があります。 特に寝室は、就 […]
- Q シニアの建替えでも使える国の省エネ住宅補助金の最新要件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでも使える国の省エネ住宅補助金とは？ 結論 2026年の国の新築住宅補助制度では、シニア世帯でも年齢に関係なく利用できる可能性があるのは、主に「GX志向型住宅」の補助です。 一方、「長期優良住宅」「ZEH […]
- Q 都市計画税や固定資産税が一定期間免除・減額される「特区」や「不燃化促進地域」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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都市計画税や固定資産税が一定期間免除・減額される「特区」や「不燃化促進地域」とは？ こんなご相談をいただきました 「古い実家を耐火性能の高い住宅へ建替えると、固定資産税や都市計画税が免除される地域があると聞きました。山梨 […]
- Q 解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。 こんなご相談をいただきました 「建築会社に解体工事まで依頼するより、自分で解体業者を探した方が安くなるのでしょうか。分離発注で注意することも教 […]
- Q 契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法は？ A. 間取り・設備・仕様をできる限り確定してから契約し、変更するたびに「変更後の総額」を書面で確認してください。 契約後の変更は、設備の差額だけで終わ […]
- Q 隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えるリスクと、確定測量の費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えるリスクと、確定測量の費用。 こんなご相談をいただきました 「築50年の実家を建替える予定ですが、隣地との境界杭が見当たりません。昔からあるブロック塀を境界として設計を進めても大丈夫 […]
- Q 二世帯住宅は「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」のどれがおすすめですか？それぞれのメリット・デメリットを教えてください。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅は「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」のどれがおすすめですか？ Q 58歳です。実家の建替えをきっかけに、親との二世帯住宅を検討しています。「完全同居型」「一部共用型」「完全分離型」があるそうですが、それ […]
