- Q シニアの体力的な負担を軽減する「荷造り・荷解きお任せプラン」の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの負担を軽減する「荷造り・荷解きお任せプラン」の選び方は？ 結論 シニア世代の建て替えでは、引越し費用を抑えるために自分で荷造りをするより、荷造り・荷解きまで任せるプランを利用した方が安全です。 特に建て替えは、 […]
- Q シニアが大手ハウスメーカーを選ぶ最大のメリット（倒産リスクとアフター体制）山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが大手ハウスメーカーを選ぶ最大のメリットとは？ 結論｜最大のメリットは「会社が長く存続する可能性」と「仕組み化された対応」です 大手ハウスメーカーの強みは、住宅性能やデザインだけではありません。 経営規模が大きく、 […]
- Q 建ぺい率・容積率の変更により、昔と同じ大きさの家が建てられない時の対処法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建ぺい率・容積率の変更により、昔と同じ大きさの家が建てられない時の対処法 A. 現在建っている家と同じ大きさで建て替えられるとは限りません。古い家を解体する前に、現在の建築条件で「何坪まで建てられるか」を必ず確認してくだ […]
- Q 地盤が軟弱だった場合の「地盤改良工事（柱状改良など）」の費用相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地盤が軟弱だった場合、「地盤改良工事」はいくらかかりますか？ A. 一般的な戸建住宅では約50万～200万円が一つの目安ですが、軟弱層の深さと工法によっては、それ以上かかります。「地盤改良費一式」とせず、調査結果と工法選 […]
- Q 二世帯住宅の建築資金を子が出す場合、親の土地の「使用貸借」と「賃貸借」の違い。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅の建築資金を子が出す場合、親の土地は「使用貸借」と「賃貸借」のどちらがよいですか？ Q 親名義の実家を解体し、子どもが住宅ローンを組んで二世帯住宅へ建替える予定です。土地は親名義のままですが、地代を払わずに使っ […]
- Q 「健康寿命」と「資産寿命」を同時に延ばすための、シニア向けオーダーメイドFPプランの立て方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「健康寿命」と「資産寿命」を同時に延ばすための、シニア向けFPプランはどう立てますか？ 結論：住宅費だけでなく、90歳までの生活費・医療費・介護費を先に確保してから建て替え予算を決めます 「健康寿命」とは、健康上の問題で […]
- Q 親名義の土地に子が家を建てる場合、親は子から「地代」をもらうべき？（使用貸借のマネープラン）山梨県での建て替え窓口Q&A
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親名義の土地に子が家を建てる場合、親は子から「地代」をもらうべき？（使用貸借のマネープラン） こんなご相談をいただきました 父名義の土地に、子どもである私が住宅ローンを組んで家を建てる予定です。 土地代はかかりませんが、 […]
- Q 高額療養費制度や介護保険の自己負担割合（1割〜3割）を考慮した、シニアの「医療・介護予備費」の適正額。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高額療養費制度や介護保険の自己負担割合（1割〜3割）を考慮した、シニアの「医療・介護予備費」の適正額 こんなご相談をいただきました 65歳で自宅の建て替えを検討しています。 医療費には高額療養費制度があり、介護保険も原則 […]
- Q 将来一人暮らしになる可能性まで考えるべき？
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将来一人暮らしになる可能性まで考えるべき？ 結論 一人になる場合は不安をあおらず別の家計と生活で確認する A 将来一人暮らしになる可能性は、住まいの計画で確認したい条件です。いつそうなるかを予測するのではなく、一人でも支 […]
- Q 親が高齢になってから、実家の売却や建て替えを決めればよい？
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親が高齢になってから、実家の売却や建て替えを決めればよい？ 結論 本人が希望を説明できるうちから準備する A 実家の売却や建て替えは、親がさらに高齢になってから考えればよいとは限りません。本人の希望、権利、資金、建物等を […]
- Q 「高齢者向け返済特例」を利用するための条件とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「高齢者向け返済特例」を利用するための条件とは？ 70代という年齢だけでは利用できません 高齢者向け返済特例は、毎月の返済を利息だけに抑え、元金を申込人が亡くなった後に一括返済する仕組みです。 原則として満60歳以上が対 […]
- Q 地方の戸建てでもリバースモーゲージの融資対象になりますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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地方の戸建てでもリバースモーゲージの融資対象になりますか？ A. 制度上は地方の戸建ても対象になり得ます。しかし、山梨県で実際に希望額を借りられる可能性は、かなり低いと考えておくべきです。最大の壁は、年齢ではなく土地建物 […]
- Q 相続税対策として「あえて借入をして建替える」手法の有効性とリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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相続税対策として「あえて借入をして建替える」手法の有効性とリスク A. 借入金は相続財産から控除できる場合がありますが、「現金を持っているのに、あえてローンを組めば相続税がさらに安くなる」とは限りません。現金建築でも借入 […]
- Q 階段の勾配（傾斜）を緩やかにする設計基準と、手すりの正しい設置位置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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階段の勾配（傾斜）を緩やかにする設計基準と、手すりの正しい設置位置。 こんなご相談をいただきました 「平屋ではなく2階建てへ建替える予定です。老後も安全に使えるよう、階段を緩やかにしたいのですが、どのくらいの寸法がよいで […]
- Q 床材に「クッション性」や「滑りにくさ」を重視すべき理由とおすすめの素材。山梨県での建て替え窓口Q&A
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床材に「クッション性」や「滑りにくさ」を重視すべき理由と、おすすめの素材は？ A. シニア住宅の床は、見た目より「滑りにくい・つまずかない・転倒時の衝撃を抑える」の3点を優先します。ただし、柔らか過ぎる床も歩行や車椅子に […]
- Q エアコン1〜2台で家中の温度を一定にする「全館空調」はシニアに向いている？山梨県での建て替え窓口Q&A
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エアコン1～2台の「全館空調」はシニア世代に向いている？ 結論｜条件がそろえば快適ですが、エアコンの台数だけでは判断できません 高断熱・高気密住宅なら、エアコン1～2台で家全体を冷暖房することは可能です。 しかし、UA値 […]
- Q 吹き抜けを平屋に作る際、冬寒くならないようにするための断熱基準。山梨県での建て替え窓口Q&A
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平屋に吹き抜けをつくると、冬は寒くなりませんか？ A. 断熱・気密・窓・空調を一体で設計すれば、平屋の吹き抜けが原因で極端に寒くなることはありません。ただし、天井を高くするだけでは、暖房の熱が上部にたまり、足元が寒い家に […]
- Q 省エネ住宅を建てることで、火災保険料や地震保険料が割引になる優遇措置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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省エネ住宅を建てることで、火災保険料や地震保険料が割引になる優遇措置 A. 省エネ住宅やZEH、長期優良住宅にしただけで、火災保険料や地震保険料が自動的に安くなるわけではありません。 保険料に大きく関係するのは、断熱性能 […]
- Q 解体前に確認すべき「境界杭（敷地境界）」の有無と隣地立ち合いの手順。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体前に確認すべき「境界杭（敷地境界）」の有無と隣地立ち合いの手順。 こんなご相談をいただきました 実家を解体して建て替える予定です。 住宅会社から「解体前に境界杭を確認してください」と言われましたが、どこにあるのか分か […]
- Q 工務店で建てる場合の「住宅完成保証制度」の重要性と加入の有無の確認方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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工務店で建てる場合の「住宅完成保証制度」の重要性と加入の有無は、どう確認すればよいですか？ A. 工務店で建てるなら、契約前に「その会社が登録されているか」ではなく、「自分の住宅へ完成保証が付くか」を確認してください。 […]
- Q 敷地が道路に2m以上接していない（接道義務違反）を解消する「43条許可」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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敷地が道路に2m以上接していない「接道義務違反」を解消する43条許可とは？ A. 建築基準法上の道路に敷地が2m以上接していない土地は、原則として建て替えできません。ただし、隣地の一部取得や、建築基準法第43条第2項の認 […]
- Q 法律改正（建築基準法）によって「既存不適格」になってしまった家の安全な建替え方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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法律改正（建築基準法）によって「既存不適格」になってしまった家の安全な建替え方 A. 既存不適格は違法建築ではありません。ただし、建て替える場合は現在の法律が適用されるため、今と同じ大きさ・位置に家を建てられない可能性が […]
- Q 将来、バリアフリー設備（スロープなど）を取り外して一般向けに売却しやすくする設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、バリアフリー設備を取り外して一般向けに売却しやすくする設計はできますか？ A. できます。段差の少ない基本構造は残し、スロープや手すりなどを「後付け・取り外し可能」にしておくのが現実的です。 バリアフリー住宅だから […]
- Q 自宅を建替える資金を捻出するために、保有している「投資信託や株式」を解約すべきかどうかの判断基準。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自宅を建替える資金を捻出するために、保有している「投資信託や株式」を解約すべきかどうかの判断基準 こんなご相談をいただきました 70歳で自宅の建て替えを計画しています。預金だけでは足りないため、保有している投資信託や株式 […]
- Q 「親子間でのお線金の貸し借り」で建替える際、税務署から贈与とみなされないための金銭消費貸借契約書の書き方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「親子間でのお金の貸し借り」で建て替える場合、贈与とみなされないためにはどうすればよいですか？ 結論：契約書を作るだけでは不十分です。実際に毎月返済している事実が必要です 親から建て替え資金を借りること自体に問題はありま […]
- Q 建替えを機に、自家用車を手放す（カーリースやタクシー利用へ移行）ことによる、生涯の移動費カットと建替え原資化。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えを機に、自家用車を手放すことで、生涯の移動費を減らし建替え資金に回せますか？ A. 車を手放せれば、年間30万～60万円程度の負担を減らせる可能性があります。ただし、山梨県では通院・買い物に車が欠かせない地域が多い […]
- Q 建て替えの前に、荷物を減らすべき？
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建て替えの前に、荷物を減らすべき？ 結論 設計前から荷物を整理すると面積と費用を決めやすい A 建て替え前に荷物を減らすことは、収納、引越し、仮住まい等の計画に役立ちます。ただし、急いで大切な物を捨てる作業にはしません。 […]
- Q 実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？
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実家を共有名義のまま建て替えると、何が難しい？ 結論 共有の権利と建築資金と将来の処分を整理する A 共有名義の実家を建て替える場合は、既存建物の解体、土地の使用、新しい建物の所有、担保等を確認します。自分の持分があるか […]
- Q 親子リレーローンを組む際、子どもの住宅ローン控除や単独ローンへの影響は？山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子リレーローンを組む際、子どもの住宅ローン控除や単独ローンへの影響は？ こんなご相談をいただきました 70代の親が建て替えを希望していますが、年齢の関係で子どもを後継者とする親子リレーローンを勧められました。 子どもは […]
- Q 金融機関がシニアの建て替え融資で最も重視する「審査基準」とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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金融機関がシニアの建て替え融資で最も重視する「審査基準」とは？ こんなご相談をいただきました 「69歳です。自宅を平屋に建替えるため住宅ローンを申し込みましたが、金融機関から『総合的に審査します』と言われました。年齢だけ […]
