- Q 解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。 こんなご相談をいただきました 古い実家を解体して建て替える予定です。 解体会社から「地中から昔の基礎や瓦、浄化槽などが出た場合は別途費用」と説明さ […]
- Q 木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？山梨県での建て替え窓口Q&A
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木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？ A. シニア夫婦の一般的な平屋・2階建てなら、総額、断熱性、修繕、将来の解体まで考えると木造が最も現実的です。鉄骨造やRC造が木造より安全とは一概にい […]
- Q 敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限。山梨県での建て替え窓口Q&A
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敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限 A. 送電線や地中埋設物があっても建て替えできる場合はありますが、建物の高さ・配置・基礎・重機作業が制限される可能性があります。住宅会社との契約 […]
- Q 「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への転居と「自宅建替え」、どちらがお得？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への住み替えで後悔する人とは？ 結論：「介護が必要になっても、最期まで安心して暮らせる施設」だと思い込んだ人です サービス付き高齢者向け住宅、いわゆる「サ高住」は、バリアフリーに配 […]
- Q 65歳で建替える場合、何歳までのライフプラン（生存確率）を想定して資金計画を立てるべき？山梨県での建て替え窓口Q&A
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65歳で建替える場合、何歳までのライフプランを考えるべき？ 結論｜最低90歳、できれば95歳まで計算します 65歳で建替える場合、平均寿命までの資金計画では足りません。 最低でも90歳まで、できれば95歳まで、毎年の収入 […]
- Q リバースモーゲージの「元金返済（死亡時売却）」時に、家が想定より安くしか売れなかった場合の相続人の法的義務。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの死亡時売却で、家が安くしか売れなかった場合、相続人に返済義務はありますか？ 質問 リバースモーゲージ型住宅ローンを利用して建て替える予定です。契約者の死亡後に家を売却して元金を返済すると聞きましたが、 […]
- Q 将来、家を相続しない「他の子ども（長男以外の次男など）」への不公平感をなくすための生前マネーバランス。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、家を相続しない「他の子ども」への不公平感をなくすための生前マネーバランスは？ A. 家を継ぐ子だけを決めるのではなく、家の実質価値を計算し、ほかの子へ渡す現金や生命保険を準備しておくことが重要です。 「長男に家を相 […]
- Q ライフプラン表（キャッシュフロー表）に「建替え」を組み込む際、絶対に外してはいけないシニア特有の変数項目。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ライフプラン表に建て替えを組み込む際、外してはいけないシニア特有の項目は？ 質問 62歳で建て替えを検討しています。ファイナンシャルプランナーからキャッシュフロー表を作るよう勧められました。建築費や住宅ローン以外に、どの […]
- Q 持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？ A. 高血圧や糖尿病の治療中でも、ワイド団信へ加入できる可能性はあります。ただし、「この数値なら必ず通る」という公開基準はなく、病名だけでなく、治 […]
- Q シニアの建替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置の申請手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置は？ 結論 シニアが自分の土地で住宅を建て替えた場合、不動産取得税の対象になるのは、原則として新しく取得した「建物」です。 すでに所有している土地には、建て替えた […]
- Q 2階建てのまま「1階だけで生活が完結する間取り」を作るポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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2階建てのまま「1階だけで生活が完結する間取り」を作るポイント 結論｜可能ですが、平屋より割高になることがあります 土地が狭く平屋を配置できない場合でも、寝室、LDK、浴室、洗面、トイレ、収納を1階にまとめれば、将来は階 […]
- Q 玄関のベンチ（腰掛けスペース）と土間収納の最適なサイズ感。山梨県での建て替え窓口Q&A
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玄関のベンチ（腰掛けスペース）と土間収納の最適なサイズ感 A. シニア夫婦の玄関ベンチは、幅90～120cm、高さ40～45cm、奥行35～45cmが使いやすい目安です。土間収納は1～1.5畳で足りる家庭も多く、収納量が […]
- Q 窓サッシの段差（フラットレール）がシニアのベランダ出入りに与える影響。山梨県での建て替え窓口Q&A
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窓サッシの段差（フラットレール）がシニアのベランダ出入りに与える影響 こんなご相談をいただきました 平屋への建て替えを計画しています。将来の転倒や車椅子生活に備えて、リビングからベランダへ出る窓をフラットレールにした方が […]
- Q 「ヒートショック予備軍」を脱出するための各部屋の適切な温度差（3℃以内）山梨県での建て替え窓口Q&A
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「ヒートショック予備軍」を脱出するためには、家の中の温度差を何℃以内にすべきですか？ 結論：目標は3℃以内。少なくとも大きな温度差をつくらないことが重要です ヒートショック対策では、リビングだけを暖かくするのではなく、廊 […]
- Q 地域型住宅グリーン化事業を活用して、地域の木造住宅を建てるメリットと補助額。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地域型住宅グリーン化事業を活用して、地域の木材で家を建てられますか？ A. 地域材を使った家づくりはできますが、「地域型住宅グリーン化事業」は過去の制度として考える必要があります。2026年現在、同じ名称の補助金を前提に […]
- Q 解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」の義務化と追加費用の目安。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」の義務化と追加費用の目安。 こんなご相談をいただきました 築45年の実家を解体して建て替える予定です。 解体会社から「アスベスト事前調査が必要で、見つかった場合は追加費用がかかる […]
- Q シニアが仮住まい中の「環境の変化」で体調を崩さないためのメンタルケア。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが仮住まいで体調を崩さないための準備とは？ 結論｜仮住まいは「数か月だから我慢」ではなく、建替え工事の一部です シニア世代の建替えでは、新居の性能や間取りだけでなく、半年程度の仮住まいを安全に過ごせるかが重要です。 […]
- Q 住み始めてからの不具合に対応する「住宅瑕疵担保責任保険」の仕組み。山梨県での建て替え窓口Q&A
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新築後に雨漏りや構造の不具合が見つかったらどうなりますか？「住宅瑕疵担保責任保険」の仕組みを教えてください Q 建替え後に雨漏りや基礎の不具合が見つかった場合、住宅会社に無償で直してもらえるのでしょうか。住宅会社が倒産し […]
- Q 土壌汚染の恐れがある土地（昔、工場やガソリンスタンドが近くにあった等）の調査。山梨県での建て替え窓口Q&A
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土壌汚染の恐れがある土地に、住宅を建てても大丈夫ですか？ A. 元工場やガソリンスタンドなどの土地は、建築契約より先に土地の履歴と土壌を調べるべきです。住宅を建てられる場合もありますが、「建築確認が下りる＝土壌が安全」と […]
- Q 自分が亡くなった後、子どもが「住まない」と言い出した場合の家の処分・売却方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自分が亡くなった後、子どもが「住まない」と言い出した場合の家の処分・売却方法 こんなご相談をいただきました 70歳で平屋への建て替えを計画しています。しかし、県外に住む子どもから「将来、山梨の実家には住まない」と言われま […]
- Q 物価高騰・インフレが続く中で、建築契約後の「追加費用」に備えるための予備費はいくら必要？山梨県での建て替え窓口Q&A
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物価高騰・インフレが続く中で、建築契約後の「追加費用」に備えるための予備費はいくら必要？ A. 新築では総予算の3～5％、古家の建て替えでは5～10％を予備費として、住宅会社へ支払うお金とは別に確保しておくのが安全です。 […]
- Q 親子リレーローンで、親が死亡した際に「親の分の債務」は団信でチャラになる？子への引き継ぎルール。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子リレーローンで、親が死亡した際に「親の分の債務」は団信でチャラになる？子への引き継ぎルール。 こんなご相談をいただきました 65歳の親と35歳の子どもで、親子リレーローンを利用して建て替える予定です。 返済途中で親が […]
- Q 別居している子どもが、将来実家に戻る前提で建替え費用を「全額負担」する場合の、親の居住権の守り方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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別居している子どもが、将来実家へ戻る前提で建替えてもよいですか？ A. 子どもが戻る時期、同居する家族、資金負担が決まっていないなら、最初から二世帯住宅や大きな家にするのはおすすめしません。 「いつか戻るかもしれない」と […]
- Q 団体信用生命保険（団信）に加入できない場合でも建て替え費用を借り入れる方法はありますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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団体信用生命保険（団信）に加入できない場合でも、住宅ローンは組めますか？ A. 団信に加入できなくても、住宅ローンを利用できる可能性はあります。ただし、「借りられるか」より、死亡後も家族が返済を続けられるかの確認が重要で […]
- Q 登記費用の内訳と、シニアの建替えでかかる「登録免許税」の軽減措置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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登記費用の内訳と、シニアの建替えでかかる「登録免許税」の軽減措置 A. シニアの建て替えで必要になる登記費用は、現金建築なら15万～25万円前後、住宅ローンを利用する場合は25万～40万円前後が一つの目安です。土地の名義 […]
- Q 子供部屋があった大豪邸を「減築」してコンパクトに建替えるメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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子供部屋があった大きな家を「減築」してコンパクトに建て替えるメリットは？ A. 夫婦2人の暮らしに必要な面積まで小さくすると、建築費だけでなく、光熱費・修繕費・掃除・老後の移動負担まで減らせます。 子育て期に建てた40～ […]
- Q ライフステージの変化（介護や看取り）に合わせて間取りを変更できる「可変性」の持たせ方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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介護や看取りに合わせて間取りを変更できる「可変性」は、どう持たせればよいですか？ 質問 夫婦ともに60代です。将来、どちらかに介護が必要になった場合や、自宅での看取りを希望した場合に備えたいと考えています。建て替え時から […]
- Q 階段の踏み面（足を乗せる部分）と蹴込み（高さ）の安全な黄金比率。山梨県での建て替え窓口Q&A
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階段の踏み面（足を乗せる部分）と蹴込み（高さ）の安全な黄金比率。 こんなご相談をいただきました 「老後も安全に使える階段にしたいのですが、踏み面と一段の高さは、どのくらいにすればよいでしょうか。安全な黄金比率はありますか […]
- Q 窓の配置による「卓越風（自然の風の通り道）」を取り入れる設計手法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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窓の配置による「卓越風（自然の風の通り道）」を取り入れる設計手法 こんなご相談をいただきました シニア世代の建て替えを計画しています。エアコンだけに頼らず、自然の風が通る家にしたいのですが、窓はどのように配置すればよいで […]
- Q 太陽光発電や蓄電池、V2Hの導入でもらえる「環境省・経産省」の補助金。山梨県での建て替え窓口Q&A
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太陽光発電や蓄電池、V2Hの導入でもらえる「環境省・経済産業省などの補助金」はありますか？ A. 国や山梨県、市町村の補助制度があります。ただし、補助金ありきで導入を決めるのは危険です。 太陽光発電、蓄電池、V2Hには、 […]
