- Q 2階建てから平屋にする際、敷地の「斜線制限（北側斜線・道路斜線）」はどう影響する？山梨県での建て替え窓口Q&A
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2階建てから平屋へ建替えるとき、北側斜線・道路斜線はどう影響する？ 結論｜平屋なら斜線制限を気にしなくてよい、とは限りません 平屋は2階建てより建物が低いため、斜線制限の影響を受けにくい傾向があります。 しかし、屋根を高 […]
- Q 二世帯住宅の「光熱費のメーター（子メーター）」を分ける設計上のポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅では電気・水道などの光熱費をどう分けますか？子メーターは必要ですか？ Q 56歳です。親との二世帯住宅を建てる予定です。生活費はできるだけ別々にしたいと考えています。電気・水道などは、子メーターを付ければ公平に […]
- Q 自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性 こんなご相談をいただきました 70歳です。自宅を売却した後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」を利用し、売却代金を生活費や建替え資金に使え […]
- Q 万が一、建替え直後に大規模な災害（地震・水害）に遭った場合、二重ローンを防ぐためのリスクヘッジ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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万が一、建替え直後に大規模な災害に遭ったら、住宅ローンはどうなる？ 結論からいうと、建替え直後に地震や水害で家が全壊しても、住宅ローンは原則として残ります。 「家がなくなればローンもなくなる」と思われがちですが、ローン契 […]
- Q 孫の教育資金（教育資金の一括贈与）と、自身の自宅建替え資金、どちらに資産を配分するのが賢い選択？山梨県での建て替え窓口Q&A
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孫の教育資金と、自身の自宅建て替え資金は、どちらを優先して配分すべきですか？ A. 先に、自分たちの建て替え費・生活費・医療介護費を確保してください。孫への援助は、その後に残る余裕資金の範囲で行うべきです。 孫の進学を応 […]
- Q 建替え時に「セコムやアルソックなどのホームセキュリティ」を導入した際の、ランニングコストと老後予算への影響。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時に「セコムやアルソックなどのホームセキュリティ」を導入した際の、ランニングコストと老後予算への影響 A. 一人暮らし、子どもが県外、持病がある、留守が多い世帯なら導入価値があります。ただし、月額料金だけで決めず、 […]
- Q 65歳で建て替える場合、住宅ローンの最長借入期間は何年になりますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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65歳で建替える場合、住宅ローンは最長何年借りられる？ 結論｜65歳なら15～20年程度が目安ですが、「最長期間」で借りることが正解とは限りません 65歳でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。 ただし、多くの金融機 […]
- Q 同居して建替える場合、「小規模宅地等の特例（80%減額）」を確実に適用させる要件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子同居で建替える場合、「小規模宅地等の特例」で土地評価を80％減らせますか？ A. 親が所有し、親子が実際に同居していた自宅の土地を同居する子が相続する場合、一定の要件を満たせば、330㎡まで土地の相続税評価額を80％ […]
- Q 認知症発症後の資産凍結を防ぐ「家族信託」を活用した建替えスキーム。山梨県での建て替え窓口Q&A
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認知症発症後の資産凍結を防ぐ「家族信託」を活用した建替え資金管理とは？ こんなご相談をいただきました 「高齢の親名義の土地と預金で建替えを予定しています。親が認知症になると資金を動かせなくなると聞きました。家族信託を利用 […]
- Q 帰宅後すぐに手が洗える「玄関洗面」はシニア住宅にも有効か？山梨県での建て替え窓口Q&A
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帰宅後すぐに手が洗える「玄関洗面」は、シニア住宅にも必要ですか？ A. 必須ではありません。玄関から洗面所まで短い動線をつくれるなら、洗面台を2か所設ける必要はないケースが多いです。 玄関洗面は、帰宅後すぐに手を洗える便 […]
- Q 浴室のまたぎが低い浴槽（ローイン浴槽）の基準と安全な入浴動線。山梨県での建て替え窓口Q&A
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浴室のまたぎが低い浴槽（ローイン浴槽）の基準と安全な入浴動線 A. 浴槽のまたぎ高さは、洗い場の床から30～50cmが公的な目安です。シニア住宅では35～45cm前後を基準に、本人の身長・脚力・入浴動作に合わせて選びます […]
- Q 床暖房はシニアの建替えに必要？エアコン暖房とのコスト・快適性比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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床暖房はシニアの建て替えに必要？エアコン暖房とのコスト・快適性比較 A. 断熱・気密性能の高い住宅なら、床暖房は必須ではありません。予算に限りがあるなら、床暖房より先に断熱・気密・窓性能へ投資すべきです。 床暖房は足元か […]
- Q 自治体（都道府県・市区町村）が独自に行っている「建替え・不燃化補助金」の調べ方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自治体（都道府県・市区町村）が独自に行っている「建替え・不燃化補助金」の調べ方 こんなご相談をいただきました 70歳で古い木造住宅を平屋へ建て替える予定です。国の省エネ補助金とは別に、県や市町村から建て替え・解体・不燃化 […]
- Q 補助金申請のタイミング（契約前、着工前、竣工後）をタイムラインで解説。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金申請のタイミング（契約前、着工前、竣工後）をタイムラインで解説。 こんなご相談をいただきました 建て替えで省エネ住宅の補助金を利用したいと考えています。 補助金は、住宅会社との契約前、着工前、完成後のいつ申請するの […]
- Q 不要になったピアノや大型家具を新居に持っていかない場合の処分の選択肢。山梨県での建て替え窓口Q&A
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不要になったピアノや大型家具を新居に持っていかない場合、どう処分すればよいですか？ Q 72歳です。建替えを予定しています。実家にはアップライトピアノ、婚礼タンス、大きな食器棚などがありますが、新しい平屋には持っていく予 […]
- Q 複数社から見積もりをとる「相見積もり」の正しいマナーと断り方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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複数社から見積もりをとる「相見積もり」の正しいマナーと断り方。 こんなご相談をいただきました 建て替えを検討しているため、複数の住宅会社から見積もりを取りたいと考えています。 何社くらいに依頼するのが適切でしょうか。また […]
- Q 古い擁壁（ようへき・石積み）の上にある家を建替える際の手抜かりのない検査と費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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古い擁壁や石積みの上にある家は、そのまま建替えできますか？ A. 建替えできる場合はありますが、古い擁壁の安全性を確認せず、そのまま新しい家を建てるのは危険です。 今まで家が建っていたことは、擁壁が現在の基準に適合し、新 […]
- Q 親世帯と子世帯で「生活リズム（就寝・起床時間）」が違う場合の防音対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親世帯と子世帯で「生活リズム（就寝・起床時間）」が違う場合の防音対策。 こんなご相談をいただきました 親との二世帯住宅への建て替えを考えています。 親は午後9時に就寝して午前5時に起きますが、子世帯は帰宅が遅く、入浴や洗 […]
- Q 「自分たちの代で終わる家」として、あえて30年耐久でコストを抑えて建てる思想。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「自分たちの代で終わる家」として、あえて30年耐久で建てるのは合理的ですか？ 結論：一定の条件では合理的です。ただし「30年間、修繕不要の安い家」という意味ではありません 70代で建て替え、子どもが住む予定もなく、自分た […]
- Q 年金支給額が将来減額されるリスク（マクロ経済スライド）を織り込んだ、保守的な建替え計画の作り方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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年金支給額が将来減額されるリスクを織り込んだ、保守的な建て替え計画はどう作りますか？ A. 現在の年金額ではなく、「年金の実質価値が10％下がった場合」と「配偶者が一人になった場合」の両方で資金計画を作ります。 マクロ経 […]
- Q 住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「契約日」と「引き渡し日」のデッドライン（期限）の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「いつ」贈与を受ければよいですか？ 結論からいえば、建築会社との請負契約を結び、工事代金の支払時期と完成予定日が確定してから贈与を受けるのが安全です。 「いつか建替えるから」と早 […]
- Q 地方都市の建替えで、将来「空き家」になった際の買い手がつかないリスクを見越した、建物解体費用の事前積立。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地方都市で建替えた家が、将来「空き家」になったらどうすればよいですか？ A. 空き家になってから考えるのでは遅過ぎます。地方都市の建替えでは、建築前に「誰が住むか・売るか・解体するか」まで家族で決めておく必要があります。 […]
- Q リバースモーゲージの「金利上昇リスク」に備えるための対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの「金利上昇リスク」に備えるには？ リバースモーゲージは、毎月の返済を利息だけに抑えられる点がメリットです。しかし、元金が減らないため、変動金利が上昇すると、その影響が毎月の返済額に直接表れます。 「利 […]
- Q 二世帯住宅に建替える際、登記方法（区分登記・共有登記）で相続税はどう変わる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅に建替える際、「区分登記」と「共有登記」では相続税がどう変わりますか？ Q 親との同居を考え、実家を二世帯住宅へ建替える予定です。住宅会社から「共有登記にしますか、区分登記にしますか」と聞かれました。登記方法に […]
- Q 税務署から届く「お買い上げ（資産の取得価額）のお尋ね」への正しい回答方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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税務署から届く「お買い上げ（資産の取得価額）のお尋ね」への正しい回答方法 Q 70歳です。平屋へ建て替えたところ、数か月後に税務署から「資産の取得価額や購入資金についてのお尋ね」が届きました。これは税務調査なのでしょうか […]
- Q ベランダ・バルコニーを無くして「室内物干しスペース」にするメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ベランダ・バルコニーをなくして「室内物干しスペース」にするメリットは？ 質問 69歳です。建て替えを計画しています。今の家は2階のベランダへ洗濯物を干していますが、毎日の階段が大変です。新しい家では、ベランダをなくして室 […]
- Q キッチンのワークトップ（天板）の高さはシニアの身長にどう合わせる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアのキッチン天板は何cmが使いやすい？身長だけで決めない選び方 結論｜「身長÷2＋5cm」は目安であり、最終決定ではありません キッチンのワークトップの高さは、一般的に次の式が目安とされています。 身長÷2＋5cm […]
- Q シニア層の建替えで「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」にするメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでZEHにするメリットはある？ 結論 シニア世代でも、今後15年以上住み続け、日中に自宅で電気を使う生活なら、ZEHにはメリットがあります。 ただし、ZEHの認定を取れば必ず得になるわけではありません。 […]
- Q 補助金はいつもらえる？（申請から交付までのキャッシュフローの注意点）山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金はいつもらえる？（申請から交付までのキャッシュフローの注意点） こんなご相談をいただきました 70歳です。建て替えで100万円程度の補助金を利用する予定です。ただし、「補助金は後から入金される」と聞きました。建築費 […]
- Q シニアが補助金ありきで建築会社を選ぶ際の見落としがちなリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが補助金ありきで建築会社を選ぶ際の見落としがちなリスクは？ 「補助金が使える」「今なら○万円もらえる」と言われると、その建築会社がお得に見えるかもしれません。 しかし、シニア世代の建て替えでは、補助金を前提に会社を […]
