シニア世代の建て替えで「補助金がもらえる会社」を選ぶのは危険ですか？見落としがちなリスクを教えてください。

Q

71歳です。建て替えを考えています。ある住宅会社から「補助金を最大限利用すれば、とてもお得に建てられます」と勧められました。補助金は魅力ですが、それだけで住宅会社を決めても大丈夫でしょうか？後で後悔しないために気を付けることを教えてください。

結論

補助金だけを理由に住宅会社を選ぶことはおすすめできません。

例えば、

110万円の補助金を受けられても、

• 見積金額が300万円高い
• 断熱性能が低い
• 気密測定をしない
• 耐震等級3ではない

のであれば、

長い目で見ると損をする可能性があります。

補助金は「住宅会社を選ぶ理由」ではなく、「良い住宅を建てるための後押し」と考えることが大切です。

一番多い勘違い

「補助金が110万円もらえるからお得」

と思って契約した結果、

他社より

本体価格が200〜300万円高かった

というケースもあります。

補助金は得をしても、

建築費全体では高くなることがあります。

補助金は毎年変わる

補助金制度は、

毎年度、

内容が変わります。

• 金額
• 対象住宅
• 対象世帯

すべて変更される可能性があります。

つまり、

補助金だけを前提に住宅会社を選ぶことは、

将来性がありません。

本当に見るべきポイント

住宅会社へは、

補助金より、

次の性能を確認しましょう。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値はいくつですか？
• C値は全棟測定していますか？
• 第一種熱交換換気ですか？
• 長期優良住宅ですか？

補助金より、

住宅性能の方が、

何十年も価値があります。

光熱費の差は大きい

例えば、

断熱性能が低い住宅では、

毎月、

光熱費が

5,000〜15,000円

高くなるケースもあります。

30年間では、

数百万円

の差になる可能性もあります。

つまり、

補助金以上の差が、

住み始めてから生まれます。

気密測定をしているか？

ここも重要です。

住宅会社へ、

必ず確認しましょう。

「全棟気密測定していますか？」

測定していなければ、

本当に高性能住宅かどうかは分かりません。

おすすめは、

C値1.0以下

できれば、

0.7以下

です。

補助金が終わっても価値は残る？

補助金は、

一度もらえば終わりです。

しかし、

• 暖かい家
• 地震に強い家
• 光熱費が安い家

は、

何十年も価値が続きます。

ここが一番重要です。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、

次のように質問しましょう。

• 補助金がなくてもおすすめしますか？
• 性能を数値で見せてもらえますか？
• 他社との違いは何ですか？
• 気密測定していますか？
• 許容応力度計算ですか？

シニア世代におすすめの住宅性能

建て替えでは、

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらを備えた住宅なら、

補助金が終わっても、

価値は残り続けます。

法律・制度の根拠

補助金制度は、

国土交通省・経済産業省・環境省

が実施する

住宅省エネキャンペーン

などに基づいています。

住宅性能は、

• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 建築物省エネ法

などに基づき評価されます。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「補助金があるからこの会社にします」

というご相談があります。

しかし、

私たちは、

補助金より住宅性能

を見ていただきたいと思っています。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

そして、

補助金は、

その高性能住宅を建てるための

「追い風」

として活用することです。

補助金は、数十万円〜百万円です。

しかし、

住宅性能は、

これから20年、30年、

ご夫婦の健康・光熱費・災害時の安心を支え続けます。

**建て替えで一番大切なのは、「補助金をもらうこと」ではなく、「補助金がなくても建てたいと思える住宅会社を選ぶこと」**です。