- Q 70代で大がかりな建替えをするのと、小規模なバリアフリーリフォームで済ませる場合の「生涯コスト」比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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70代の建替えと小規模バリアフリー改修、生涯コストではどちらが得？ 結論｜年齢ではなく「あと25年住める家か」で判断します 70代だから小規模なリフォームで十分、とは限りません。 70歳から95歳までは25年あります。手 […]
- Q リバースモーゲージの「極度額（借入限度額）」の見直しや、担保価値の下落リスクに備える方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの「極度額」は途中で変わりますか？担保価値の下落にはどう備えるべきですか？ 質問 61歳です。建て替え後の老後資金としてリバースモーゲージを検討しています。金融機関から「極度額」という説明を受けましたが […]
- Q 共有名義で建替える際、親と子の「出資比率」と「登記上の持分割合」がズレた場合のペナルティ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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共有名義で建替える際、親と子の「出資比率」と「持分割合」は合わせる必要がありますか？ A. 原則として、親子それぞれが実際に負担した金額と、新築建物の登記持分を一致させる必要があります。 親子だからと「とりあえず2分の1 […]
- Q 「つなぎ融資」はシニアでも利用できますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「つなぎ融資」はシニアでも利用できますか？ 結論：シニアでも利用できる可能性はあります。ただし、住宅ローンの承認だけでは安心できません つなぎ融資に「シニアだから一律に利用できない」という共通ルールがあるわけではありませ […]
- Q 建物名義を子ども、土地名義を親にする場合の「借地権」課税を避ける方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建物名義を子ども、土地名義を親にする場合の「借地権」課税を避ける方法 A. 親の土地を子どもが無償で借りて子名義の家を建てる場合、一般的には「使用貸借」として扱われ、土地を使う権利の贈与税は課税されません。ただし、口約束 […]
- Q トイレ・洗面所・寝室を隣接させる「生活動線の短縮」の具体例。山梨県での建て替え窓口Q&A
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トイレ・洗面所・寝室を隣接させる「生活動線の短縮」の具体例 質問 トイレ・洗面所・寝室を近くに配置すると、老後はどれくらい暮らしやすくなりますか？具体的な間取りの考え方を教えてください。 回答 結論から言えば、寝室・トイ […]
- Q 冬場の「ヒートショック」を完全に防ぐための脱衣所・浴室の暖房設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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冬場の「ヒートショック」を防ぐため、脱衣室と浴室は何度に保つべきですか？ A. ヒートショックを完全に防ぐ方法はありませんが、脱衣室と浴室を入浴前に18～20℃程度まで暖め、居間との温度差をできるだけ小さくすることで、リ […]
- Q 火災リスクを低減する「IHクッキングヒーター」のシニア向け選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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火災リスクを低減する「IHクッキングヒーター」の安全機能と選び方 A. IHクッキングヒーターは、裸火がなく、衣服への着火やガス漏れのリスクを抑えられるため、シニア住宅と相性の良い設備です。ただし、IHでも油火災ややけど […]
- Q 遮音性（外の騒音カット）を高めて、シニアの質の高い睡眠を確保する構造。山梨県での建て替え窓口Q&A
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遮音性（外の騒音カット）を高めて、シニアの質の高い睡眠を確保する構造。 こんなご相談をいただきました 「道路を走る車や近所の生活音で夜中に目が覚めます。建替えを機に、外の音が気にならない寝室にしたいのですが、どのような対 […]
- Q 補助金の「予算上限」に達して、申請が間に合わなかった場合のトラブル回避策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金の「予算上限」に達して、申請が間に合わなかった場合のトラブル回避策 こんなご相談をいただきました 住宅会社から「省エネ住宅の補助金が使える」と説明され、その金額を建築予算に入れています。しかし、申請前に予算上限へ達 […]
- Q 建替え期間中（約半年）の「仮住まい」をシニアが見つけるのが難しい理由と対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え期間中（約半年）の「仮住まい」をシニアが見つけるのが難しい理由と対策 A. 建て替えの仮住まいは、家賃の問題より「半年程度の短期契約を受けてもらえるか」が最大の壁です。古い家を解体する前に、仮住まいの賃貸借契約まで […]
- Q カタログの「坪単価」に含まれない、屋外給排水や外構などの「付帯工事費」の正体。山梨県での建て替え窓口Q&A
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坪単価に含まれない「付帯工事費」とは？屋外給排水・外構の正体 結論｜坪単価だけでは、家が建つ総額は分かりません 住宅カタログに「坪単価55万円」と書かれていても、その金額だけで入居できるとは限りません。 屋外給排水、仮設 […]
- Q 営業マンにシニアの「健康状態（認知機能など）」をどこまで開示すべきか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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営業マンにシニアの健康状態や認知機能まで伝える必要がありますか？ A. 病歴をすべて話す必要はありません。しかし、契約・住宅ローン・打ち合わせに影響する健康状態は、隠さず早めに伝えるべきです。 「病気を伝えたら契約を断ら […]
- Q 旗竿地（敷地の奥にある土地）での解体・建築クレーン車の手配と追加費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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旗竿地（敷地の奥にある土地）での解体・建築クレーン車の手配と追加費用 A. 旗竿地でも建て替えは可能ですが、通路幅と重機の進入条件によっては、解体・基礎・建方の費用が通常より100万円以上増えることがあります。契約前の現 […]
- Q シニアが家を建替えてから「わずか数年」で施設に入ることになった場合の経済的損失。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えて数年で施設へ入ったら、経済的に大きな損失になる？ 結論｜数年で全員が退去すれば経済的損失は出やすくなります 70代で2,000万～3,000万円をかけて建替え、わずか3～5年で夫婦とも施設へ入ることになれば、経済 […]
- Q 退職金（例：2000万円）をすべて建替えにつぎ込んでしまったシニアが陥る「医療・介護費不足」のリアル。山梨県での建て替え窓口Q&A
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退職金（例：2,000万円）をすべて建替えにつぎ込んでしまったシニアが陥る「医療・介護費不足」のリアル。 こんなご相談をいただきました 「退職金として2,000万円を受け取る予定です。住宅ローンを残したくないため、全額を […]
- Q 高齢者向け返済特例（住宅金融支援機構）を利用中、毎月の「利息支払い」すら厳しくなった場合の救済措置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高齢者向け返済特例（住宅金融支援機構）を利用中、毎月の「利息支払い」すら厳しくなった場合の救済措置 こんなご相談をいただきました 住宅金融支援機構の「高齢者向け返済特例」を利用して、自宅をリフォームしました。 毎月の返済 […]
- Q 親が所有する「別の収益物件（アパートなど）」の家賃収入を建替えローンの原資にする場合の確定申告。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親が所有する「別の収益物件（アパートなど）」の家賃収入を建替えローンの原資にする場合の確定申告。 こんなご相談をいただきました 親がアパートを所有しており、毎月家賃収入があります。 その家賃を実家の建て替えローンの返済に […]
- Q 住宅ローン控除（住宅ローン減税）は年金収入のみのシニアでもメリットはありますか。山梨県での建て替え窓口Q&A
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住宅ローン控除は、年金収入のみのシニアでもメリットがありますか？ Q 69歳です。年金だけで生活しています。建替えで住宅ローンを利用する予定ですが、年金収入だけでも住宅ローン控除を受けられるのでしょうか？ 結論 年金収入 […]
- Q 将来、家を相続する子どもが複数いる場合の「遺産分割」トラブル防止策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、家を相続する子どもが複数いる場合、「遺産分割」のトラブルを防ぐ方法はありますか？ A. 「子どもたちで相談して決めてほしい」と先送りせず、誰が家を取得し、ほかの相続人へ何を渡すかを生前に決めておくことです。 不動産 […]
- Q 将来の車椅子生活や介護を見据えた、廊下や出入口の必要有効幅。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来の車椅子生活や介護を見据えた、廊下や出入口の必要有効幅はどのくらいですか？ A. 廊下は有効幅90cm前後、主要な出入口は有効開口幅80cm以上を目安にしてください。ただし、図面上の壁間寸法ではなく、完成後に実際に通 […]
- Q トイレの広さは車椅子対応（1坪以上）にすべき？標準サイズとの違い。山梨県での建て替え窓口Q&A
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トイレの広さは車椅子対応として1坪以上にすべきですか？ 質問 老後に車椅子を使う可能性を考えると、トイレは最初から1坪以上の広さにした方がよいでしょうか？ 回答 結論から言えば、現在車椅子を使っていない人が、将来への不安 […]
- Q 玄関ドアを「スライディングドア（引き戸）」にするバリアフリー上の利点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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玄関ドアを「スライディングドア（引き戸）」にするバリアフリー上の利点 A. 玄関引き戸は、車椅子や杖を使う可能性があるシニア住宅に適しています。ただし、引き戸にしただけではバリアフリーになりません。有効開口幅、敷居の段差 […]
- Q 太陽光発電と蓄電池をセットで導入すべき「災害時・停電時」のシニアの生存戦略。山梨県での建て替え窓口Q&A
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太陽光発電と蓄電池をセットで導入すべき「災害リスクの高い家庭」とは？ A. 太陽光発電は多くの家庭で検討する価値がありますが、蓄電池まで全戸に必要とは限りません。長時間の停電でも自宅にとどまる必要がある家庭は、セット導入 […]
- Q 浄化槽の設置や解体工事費用に対して出る自治体の助成金制度。山梨県での建て替え窓口Q&A
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浄化槽の設置や解体工事費用に対して出る自治体の助成金制度 A. 浄化槽の設置・撤去や古家の解体に補助金が出る場合はあります。ただし、建て替えなら誰でも利用できる制度ではありません。工事契約や着工前の申請が原則です。 補助 […]
- Q 高齢者でも借りやすい「短期賃貸マンション」や「UR賃貸住宅」の活用法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高齢者でも借りやすい「UR賃貸住宅」や短期賃貸マンションの活用法 こんなご相談をいただきました 70代夫婦で、古い家を平屋へ建て替える予定です。 解体から新居完成までの仮住まいを探していますが、高齢であることや入居期間が […]
- Q シニア世代に寄り添ってくれる「良い担当営業マン」を見極める3つの質問。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアに寄り添う「良い担当営業マン」を見極める3つの質問とは？ 結論 シニア世代にとって良い営業担当者とは、話しやすく、何でも希望を聞いてくれる人ではありません。 本当に良い担当者は、 建て替え総額を先に示す 退職金を使 […]
- Q 契約書にサインする前に必ずチェックすべき「特約条項」の重要ワード。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約書にサインする前に必ずチェックすべき「特約条項」の重要ワードは？ A. 「別途」「実費」「協議」「免責」「変更できる」という言葉があれば、金額・条件・負担者を具体的に書き直してもらいましょう。 住宅の請負契約では、契 […]
- Q 建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース A. 建ぺい率・容積率を守っていても、地域独自のルールによって、外壁の色、屋根の形、高さ、境界からの距離、植栽まで制限されることがあります […]
- Q 新築した家を将来売却する際、「資産価値が落ちにくい」エリアと構造の特徴。山梨県での建て替え窓口Q&A
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新築した家を将来売却する際、「資産価値が落ちにくい」エリアと構造の特徴 A. 資産価値を左右する最大の要因は、建物の性能より「立地」です。高性能住宅や長期優良住宅だから、高く売れるとは限りません。 山梨県では、同じ築年数 […]
