住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建て替えの「契約日」と「引き渡し日」はいつまでですか？期限で失敗しないための注意点

Q

59歳です。子どもから建て替え資金の援助を受ける予定です。住宅取得資金贈与の特例が利用できると聞きましたが、「契約日」や「引き渡し日」に期限があるとも言われました。いつまでに何をすればよいのでしょうか？

結論

住宅取得資金贈与の特例では、「契約した日」だけではなく、「贈与を受けた時期」「入居時期」「申告期限」など、複数の期限があります。

そのため、

「契約したから安心」ではありません。

建て替えでは、

• 贈与を受けるタイミング
• 工事請負契約日
• 建物完成・引渡し日
• 入居日
• 確定申告

までを逆算して計画することが重要です。

また、この制度は税制改正によって適用期限や要件が変更・延長されることがあるため、最新情報の確認が欠かせません。

住宅取得資金贈与の特例とは？

父母や祖父母などから、

住宅の取得や建て替え資金の贈与を受けた場合、

一定の条件を満たせば、

贈与税の負担が軽減または非課税となる特例制度です。

間違えやすい4つの期限

建て替えでは、

次の4つを確認しましょう。

① 贈与を受ける時期

資金を受け取る時期によって、

制度の対象になるかが変わる場合があります。

② 工事請負契約日

契約した時期によって、

適用される制度内容が異なることがあります。

③ 引渡し・入居時期

一定の期間内に入居することが要件となる制度があります。

工期が延びる可能性も考慮しましょう。

④ 確定申告

特例を利用する場合でも、

確定申告が必要となるケースがあります。

「非課税だから申告しなくていい」と思い込まないことが大切です。

建て替えでは工期の遅れにも注意

近年は、

• 天候
• 資材不足
• 職人不足

などにより、

工事が予定より遅れることがあります。

その結果、

制度の期限に間に合わなくなる可能性もあります。

余裕を持ったスケジュールで進めましょう。

建て替え前に確認したいこと

税理士や住宅会社へ、

次の内容を確認しましょう。

• この制度は利用できますか？
• 適用期限はいつですか？
• 引渡し予定日は大丈夫ですか？
• 確定申告は必要ですか？
• 必要書類は何ですか？

シニア世代が専門家へ相談したいこと

建て替え前に、

次の専門家へ相談すると安心です。

• 税理士
• 住宅会社
• 司法書士（必要に応じて）

制度は改正されることがあるため、

最新情報で確認しましょう。

建て替えるなら資産価値も考えた住宅性能を

子どもから大切な資金援助を受けるなら、

住宅性能にもこだわりましょう。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

これらは長く快適に暮らせるだけでなく、

住宅の資産価値維持にも役立ちます。

法律・制度の根拠

住宅取得等資金の贈与に関する特例は、

租税特別措置法に基づく制度です。

制度の適用期限や非課税限度額、対象住宅の要件などは、

税制改正によって変更・延長されることがあります。

そのため、

契約前に国税庁・税理士などで最新制度を確認することが重要です。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「子どもから援助を受ける予定だけれど、手続きが分からない」

というご相談をよくいただきます。

私たちは、

建築だけではなく、

• 契約時期
• 資金援助のタイミング
• 贈与税の特例
• 引渡しスケジュール

まで考えて工程をご提案しています。

必要に応じて、

税理士や司法書士とも連携し、

制度を活用できるようサポートしています。

また、

建て替える住宅は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

ご家族の大切な資金を無駄にしない住まいづくりを行っています。

住宅取得資金贈与の特例は、「知っている人だけが得をする制度」ではありません。

期限を過ぎるだけで利用できなくなることもあるため、建築計画と税務手続きを同時に進めることが、後悔しない建て替えにつながると私たちは考えています。