- Q がん団信は必要？
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Q：がん団信は必要？ A：子育て世帯や、片方の収入が止まると返済が厳しい家庭には必要性が高いです がん団信とは、住宅ローン返済中に所定のがんと診断された場合、住宅ローン残高の全額または一部が保険で返済される仕組みです。 […]
- Q 転職直後でも借りられる？
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Q. 転職直後でも借りられる？ A. 転職直後でも住宅ローンを借りられる可能性はあります。ただし、転職理由、雇用形態、業種、収入、試用期間によって審査結果は変わります。 「勤続1年以上でなければ絶対に借りられない」という […]
- Q 大学進学で本当にかかるお金とは？
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Q. 大学進学で本当にかかるお金とは？ A. 4年間の総額は、国立大学・自宅通学で約480万円、私立大学・一人暮らしで約1,080万円が一つの目安です。 大学進学で必要なのは、授業料と入学金だけではありません。 受験料、 […]
- Q 修繕費はいくら準備すべき？
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Q. 修繕費はいくら準備すべき？ A. 戸建住宅なら、30年間で500万～800万円程度を一つの目安とし、毎月1万5,000～2万5,000円を積み立ててください。 建物の大きさ、外壁・屋根の種類、設備数、地域、日頃の管 […]
- Q 諸費用ローンは利用すべき？
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Q. 諸費用ローンは利用すべき？ A. 原則は現金払いです。ただし、支払うことで生活防衛資金がなくなるなら、諸費用ローンを一部利用する方が安全です。 住宅購入では、土地・建物以外にも登記、融資手数料、火災保険などの諸費用 […]
- Q 住宅ローン完済は何歳が理想？
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Q. 住宅ローン完済は何歳が理想？ A. 最も安心なのは65歳まで、現実的な目標は70歳前後までの完済です。 金融機関が80歳まで貸してくれるからといって、80歳まで返してよいわけではありません。 大切なのは借りられる年 […]
- Q ネット銀行と地方銀行どちらが良い？
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Q：ネット銀行と地方銀行、住宅ローンはどちらがよい？ A：建売住宅ならネット銀行、注文住宅なら地方銀行が有利になる場合があります ただし、金利だけでは決められません。 注文住宅では、土地代、着工金、中間金、完成金を複数回 […]
- Q 車購入と住宅購入どちらを優先？
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Q. 車購入と住宅購入どちらを優先？ A. 住宅購入を考えているなら、原則として住宅ローン審査を先にします。先にカーローンを組むと、住宅ローンの借入可能額が大きく下がる可能性があります。 車が必要でも、住宅ローンの事前審 […]
- Q 奨学金は借りるべき？
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Q. 奨学金は借りるべき？ A. 進学に必要なら、借りてもよい。ただし「不足額だけ」が原則です。 奨学金は、進学の可能性を広げる有効な制度です。 ただし、貸与型奨学金は名前がやさしいだけで、実態は学生本人が背負う借金です […]
- Q 外壁塗装はいくらかかる？
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Q. 外壁塗装はいくらかかる？ A. 30坪前後の戸建住宅では、外壁塗装の総額は80万～150万円前後が目安です。屋根塗装も同時に行うと、110万～200万円前後になることがあります。 広告に表示される「外壁塗装49万8 […]
- Q 現金はいくら残すべき？
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Q. 現金はいくら残すべき？ A. 住宅購入後も、最低300万〜500万円を一つの目安として残します。 ただし、家族構成、毎月の生活費、職業、子どもの年齢によって必要額は異なります。 基本的な計算方法は次のとおりです。 […]
- Q 子育て世代の理想的な資金計画とは？
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Q. 子育て世代の理想的な資金計画とは？ A. 教育費を先に確保し、収入が減っても70歳前後までに住宅ローンを完済できる計画です。 子育て世代の住宅資金計画で、最も危険なのは「今の年収なら払える」という判断です。 これか […]
- Q 頭金はいくら必要？
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Q. 頭金はいくら必要？ A. 頭金は住宅価格の10～20％が一つの目安ですが、割合だけでは決めません。住宅購入後に必要な現金を残し、余った金額を頭金にします。 頭金を増やせば、住宅ローン返済額と総利息は減ります。 しか […]
- Q フラット35とは？
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Q：フラット35とは？ A：最長35年間、金利と返済額が変わらない住宅ローンです フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利型の住宅ローンです。 借入時に適用された金利が完済まで変わら […]
- Q 住宅ローン相談は誰にする？
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Q. 住宅ローン相談は誰にする？ A. 最初に相談すべきなのは、住宅の総額と90歳までの家計を同時に計算できる人です。 銀行は住宅ローン商品には詳しいですが、建築後に必要な修繕費や光熱費、住宅会社の追加工事までは判断でき […]
- Q 子ども一人育てるといくら必要？
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Q. 子ども一人育てるといくら必要？ A. 生活費まで含めると、大学卒業までに約2,000万〜3,000万円を見ておくべきです。 ただし、これは22年間で支払う総額です。 住宅購入時に特に警戒すべきなのは、教育費が急増す […]
- Q 屋根メンテナンスはいくら必要？
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Q. 屋根メンテナンスはいくら必要？ A. 一般的な戸建てなら、塗装で40万〜80万円、カバー工法で100万〜180万円、葺き替えで150万〜300万円が目安です。 屋根の形、面積、勾配、屋根材、下地の状態、足場、太陽光 […]
- Q 生活防衛資金はいくら必要？
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Q. 生活防衛資金はいくら必要？ A. 住宅ローンを含む最低生活費の6か月分が基本です。自営業者や収入変動の大きい家庭は12か月分を確保します。 毎月の最低生活費が30万円なら、会社員で180万円、自営業者なら360万円 […]
- Q 私なら住宅予算をどう決める？
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Q. 私なら住宅予算をどう決める？ A. 私なら「銀行が貸してくれる金額」では決めません。教育費、車、修繕費、老後資金を先に確保し、残った金額から住宅予算を逆算します。 住宅会社へ行く前に、土地・建物・付帯工事・諸費用を […]
- Q 頭金ゼロで家を建てても大丈夫？
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Q. 頭金ゼロで家を建てても大丈夫？ A. 頭金ゼロでも建てられます。ただし、頭金ゼロと貯金ゼロは全く違います。購入後に十分な現金が残ることが条件です。 低金利で住宅ローンを借り、手元資金を残すために頭金を入れない方法に […]
- Q 住宅ローン控除とは？
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Q. 住宅ローン控除とは？ A. 住宅ローン控除とは、一定条件を満たすと、住宅ローン年末残高の0.7％を所得税などから差し引ける制度です。 正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。 住宅ローンを利用して自宅を新築・購入・ […]
- Q 銀行選びのポイントは？
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Q. 銀行選びのポイントは？ A. 金利だけで選んではいけません。手数料、団信、金利上昇ルール、つなぎ融資を含めた総支払額で比較します。 表示金利が最も低い銀行でも、融資手数料や団信の上乗せ金利が高ければ、総支払額は他行 […]
- Q 老後資金はいくら必要？
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住宅相談をしていると、 教育費は心配していても、 老後資金までは考えていない方が意外と多くいます。 しかし私は、 家づくりにおいて 老後資金は住宅ローン以上に重要なテーマ だと思っています。 結論から言うと、 老後資金は […]
- Q 給湯器交換はいくらかかる？
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Q. 給湯器交換はいくらかかる？ A. 給湯器の交換費用は、ガス給湯器なら15万円～35万円、エコキュートなら40万円～70万円程度が目安です。 給湯器の種類、容量、追いだき機能、設置場所、配管工事、寒冷地仕様などによっ […]
- Q 住宅購入後に貯金ゼロは危険？
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Q. 住宅購入後に貯金ゼロは危険？ A. 非常に危険です。頭金や諸費用を払った後も、最低でも生活費の6か月分、できれば1年分の現金を残してください。 住宅が完成しても、支出は終わりません。 引越し、家具・家電、不動産取得 […]
- Q 家づくりで最も危険なお金の考え方とは？
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Q. 家づくりで最も危険なお金の考え方とは？ A. 「住宅ローン審査に通るなら、その家を買っても大丈夫」と考えることです。 銀行が貸してくれる金額と、家族が無理なく返せる金額は違います。 住宅ローン審査では、主に年収、勤 […]
- Q 年収の何倍まで借りて良い？
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Q. 年収の何倍まで借りて良い？ A. 一つの目安は年収の5倍以内。6倍を超えたら慎重、7倍以上は家計全体の再確認が必要です。 ただし、年収倍率だけで安全な住宅ローン額は決まりません。 同じ年収600万円でも、子どもの人 […]
- Q 繰上返済は得？
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Q. 繰上返済は得？ A. 利息だけを見れば得です。しかし、生活防衛資金や教育費まで使って繰上返済するのは得とは限りません。 繰上返済をすると元金が減り、その後に支払う利息を確実に減らせます。 ただし、住宅ローンの金利が […]
- Q 借換えは得？
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Q. 住宅ローンの借り換えは得？ A. 金利が下がるだけでは「得」とは限りません。諸費用を引いた後の総返済額で判断します。 住宅ローンの借り換えとは、新しい金融機関から住宅ローンを借り、現在の住宅ローンを一括返済すること […]
- Q 退職金を住宅ローン返済に使うべき？
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Q. 退職金を住宅ローン返済に使うべき？ A. 全額返済には使わない方が安全です。90歳までの生活費・修繕費・医療介護費を確保し、余った分だけ返済に使います。 住宅ローンを完済すれば毎月返済はなくなります。しかし、退職金 […]
