Q. 外壁塗装はいくらかかる？

A. 30坪前後の戸建住宅では、外壁塗装の総額は80万～150万円前後が目安です。屋根塗装も同時に行うと、110万～200万円前後になることがあります。

広告に表示される「外壁塗装49万8,000円」などの価格だけで判断してはいけません。

外壁塗装には、塗料代以外にも次の費用が必要です。

• 足場
• 飛散防止シート
• 高圧洗浄
• 下地補修
• シーリング工事
• 養生
• 付帯部塗装
• 廃材処分
• 現場管理費
• 消費税

本当に確認すべきなのは「塗装本体価格」ではなく、工事完了までに必要な税込総額です。

坪数別の外壁塗装費用

一般的な戸建住宅の目安は次のとおりです。

実際の金額は、外壁面積、建物形状、塗料、劣化状態、足場条件によって変わります。

業界事業者が公表する2026年の目安でも、30坪前後の戸建住宅で70万～130万円程度とされています。

参考：外壁塗装の坪数別費用目安

ただし、この金額にシーリング、付帯部、下地補修が含まれているかを必ず確認してください。

「30坪」は塗装面積ではない

延床面積30坪だから、外壁も30坪という意味ではありません。

塗装費用は、実際に塗る外壁面積によって決まります。

同じ30坪の住宅でも、次の条件で外壁面積が変わります。

• 平屋か2階建てか
• 建物の凹凸
• バルコニー
• 屋根形状
• 窓の数と大きさ
• 吹き抜け
• 軒の出
• 外壁の高さ

総2階の四角い住宅と、凹凸の多い住宅では、同じ延床面積でも塗装面積と足場面積が異なります。

見積書には「一式」ではなく、外壁面積が何㎡で計算されているかを記載してもらいます。

30坪住宅の費用内訳

30坪前後の2階建て住宅を想定した一般的な内訳です。

ひび割れ、外壁の反り、腐食、雨漏りなどがあれば、下地補修費が追加されます。

塗料のグレードだけでなく、塗る前の補修状態が工事品質を左右します。

外壁塗装で足場代は外せない

外壁塗装では、作業の安全性と品質を確保するために足場が必要です。

「足場代無料」という広告もありますが、足場設置には人件費、運搬費、組立費、解体費が発生します。

本当に無料なのではなく、塗装費や諸経費に含まれている可能性があります。

重要なのは「足場無料」という言葉ではなく、最終的な税込総額です。

屋根塗装、雨樋、軒天、シーリングなども同時に施工すれば、足場を再利用できるため、別々に工事するより総費用を抑えられる可能性があります。

シーリング工事を忘れない

サイディング外壁では、外壁材の継ぎ目や窓まわりにシーリング材が使われています。

シーリングが劣化すると、次の症状が出ます。

• ひび割れ
• 肉やせ
• 外壁との剥離
• 硬化
• 欠損
• 雨水の侵入

外壁表面がきれいでも、シーリングが劣化している場合があります。

工事方法には、古いシーリングを撤去して新しく施工する「打ち替え」と、既存シーリングの上へ追加する「増し打ち」があります。

施工場所によって使い分けますが、外壁目地で安易に増し打ちだけを行うと、十分な厚さを確保できない場合があります。

見積書では次の内容を確認してください。

• 打ち替えか増し打ちか
• 施工延長は何mか
• 使用するシーリング材
• 耐候年数
• 撤去費用
• プライマー処理
• 保証内容

「外壁塗装一式」にシーリング工事が含まれているとは限りません。

塗料別の価格と耐久年数

塗料の価格と耐久年数の一般的な目安です。

耐久年数は保証年数ではありません。

実際の劣化速度は、次の条件で変わります。

• 南面・西面の日射
• 紫外線
• 雨風
• 周囲の建物
• 外壁材
• 下地の状態
• 色
• 施工品質
• 塗布量
• シーリング材との相性

「30年持つ塗料」と説明されても、シーリングや付帯部まで30年間メンテナンス不要になるわけではありません。

塗料名だけでは比較できない

見積書に「シリコン塗料」「無機塗料」とだけ書かれている場合は不十分です。

最低でも次の項目を記載してもらいます。

• 塗料メーカー
• 正式な商品名
• 下塗り材の商品名
• 中塗り・上塗りの商品名
• 塗装回数
• 塗装面積
• 標準塗布量
• 使用予定缶数
• 色
• 艶
• 保証年数

同じ「シリコン塗料」でも、商品によって価格と性能が異なります。

相見積もりでは、総額だけでなく、塗装面積、商品名、工程、缶数を同じ条件にして比較してください。

外壁塗装は何年ごとに必要？

一般的には、築10～15年前後が最初の点検時期です。

ただし、「10年になったから必ず塗る」「20年塗装不要」と年数だけで決めるのは適切ではありません。

次の症状を確認します。

• 手で触ると白い粉が付く
• 塗膜が剥がれている
• 色あせが目立つ
• 外壁にひび割れがある
• シーリングが割れている
• 外壁材が反っている
• 金属部分にさびがある
• 室内や壁内へ雨水が入っている
• 苔や藻が広がっている

塗装が必要か、部分補修で対応できるか、外壁材自体の交換が必要かを現地調査で判断します。

塗装では直せない外壁もある

外壁の劣化が進んでいる場合、塗装だけでは直せないことがあります。

• サイディングの反り
• 外壁材の大きな割れ
• 下地の腐食
• 広範囲の凍害
• 雨漏り
• 金属外壁の穴あき
• 防水シートの不具合

この状態で表面だけを塗装しても、内部の問題は残ります。

必要になる工事には次のものがあります。

• 外壁材の部分交換
• 外壁カバー工法
• 外壁張り替え
• 防水シートの補修
• 胴縁の交換
• 構造材の補修

「塗れば直る」という業者と契約する前に、劣化原因まで調査してもらってください。

住まいるダイヤルでも、住宅の不具合について、原因調査、補修方法、補修費用を検討するための資料を公開しています。

参考：住まいるダイヤル・住宅の不具合相談

屋根塗装は同時に行うべき？

外壁と屋根のメンテナンス時期が近い場合は、同時施工を検討します。

外壁と屋根を別々に工事すると、その都度足場代が必要です。

例えば、足場代が1回25万円の場合、別々に工事すると2回で50万円です。

同時施工なら、足場を共用できる可能性があります。

ただし、すべての屋根に塗装が必要なわけではありません。

• 瓦屋根：基本的に瓦そのものの塗装が不要な場合がある
• スレート屋根：状態により塗装・カバー工法・葺き替え
• 金属屋根：塗膜やさびの状態で判断
• ノンアスベスト初期製品：塗装に適さない場合がある

屋根材の種類と劣化状態を確認せず、「外壁と一緒に屋根も塗りましょう」と決めてはいけません。

安い塗料が得とは限らない

30年間の塗装費用を単純比較します。

10年ごとに110万円

110万円×3回＝330万円

15年ごとに150万円

150万円×2回＝300万円

1回の工事費は高くても、塗り替え回数を減らせれば、30年間の総額を抑えられる可能性があります。

ただし、高額な塗料を使えば必ず長持ちするわけではありません。

高耐久塗料でも、下地処理やシーリング施工が悪ければ早期に不具合が発生します。

見るべきなのは1回の価格ではなく、

30年間の工事回数×足場代を含む総額

です。

外壁塗装費は毎月積み立てる

15年後に外壁と屋根で180万円必要になる場合、毎月の積立額は次のとおりです。

180万円÷15年÷12か月＝月1万円

下地補修や物価上昇も考慮すると、外壁・屋根だけで月1万～1万5,000円程度を積み立てておくと安心です。

さらに、給湯器、エアコン、太陽光発電設備、水まわりなどの交換費用は別に必要です。

住宅全体の修繕費としては、月2万～3万円程度を家計条件に応じて準備します。

危険な外壁塗装の営業

次の営業には注意してください。

• 今日契約すれば半額
• 足場代を無料にする
• 近所で工事しているから安くできる
• 外壁がすぐ崩れる
• 保険を使えば無料
• 30年間メンテナンス不要
• 見積書が「一式」ばかり
• 塗料の商品名がない
• 塗装面積が書かれていない
• 契約を急がせる

訪問販売で不安をあおられても、その場で契約しないでください。

外壁の写真を撮り、補修箇所、塗装面積、施工方法を記載した見積書を2～3社から取得します。

見積書の確認項目

外壁塗装の見積書では、最低でも次の内容を確認してください。

• 税込総額
• 足場面積と単価
• 外壁塗装面積
• 塗料メーカーと商品名
• 下塗り・中塗り・上塗り
• 使用缶数
• シーリングの施工方法
• 下地補修の範囲
• 軒天・雨樋などの付帯部
• 屋根工事の有無
• 廃材処分費
• 現場管理費
• 追加費用が発生する条件
• 工事保証
• メーカー保証
• 支払時期

見積金額が安くても、シーリング、付帯部、下地補修が別途なら、最終的な総額は高くなります。

俺流結論

30坪前後の住宅なら、外壁塗装は総額80万～150万円前後、屋根も同時に施工すれば110万～200万円前後を想定します。

ただし、価格だけで業者を選んではいけません。

外壁塗装で重要なのは、

何を、何㎡、どの商品で、何回塗り、どこまで補修するのか

です。

「外壁塗装60万円」と安く表示し、足場、シーリング、付帯部、下地補修を後から追加する見積もりは、住宅の広告価格と同じ構造です。

最初は安く見えても、最終総額は安いとは限りません。

新築時にも、建物価格だけでなく、外壁材の耐久性、シーリング、将来の足場代、30年間の塗り替え回数まで確認してください。

家は建てたときの価格だけではなく、住み続ける費用まで含めて比較するべきです。