家づくりを考えていると、
「住宅ローン控除があるからお得ですよ」
という話を聞くことがあります。
しかし実際には、
「何がお得なのかよく分からない」
という方も少なくありません。
結論から言うと、
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して家を建てた人の税負担を軽くする制度です。
簡単に言えば、
支払った税金の一部が戻ってくる仕組みです。
住宅ローンを組んで住宅を取得し、
一定の条件を満たすと、
所得税や住民税の控除を受けることができます。
なぜ国がこの制度を作ったの？
住宅購入は、
人生最大級の買い物です。
住宅取得を支援することで、
景気の活性化や住宅投資を促す目的があります。
そのため、
国が税制面でサポートしているのです。
どれくらい戻るの？
これは、
- 借入額
- 所得
- 住宅性能
- 入居時期
などによって変わります。
つまり、
全員が同じ金額を受け取れるわけではありません。
また、
制度内容は定期的に改正されるため、
住宅取得時点での最新制度を確認することが重要です。
誰でも利用できるの？
残念ながら、
住宅ローンを組めば誰でも利用できるわけではありません。
例えば、
- 自ら居住する住宅であること
- 一定の床面積を満たしていること
- 住宅ローン返済期間が一定以上あること
などの条件があります。
また、
所得制限が設けられている場合もあります。
よくある勘違い
住宅ローン控除があると聞くと、
「たくさん借りた方がお得」
と考える方がいます。
しかし、
それは危険な考え方です。
住宅ローン控除は、
あくまで税金の軽減制度です。
住宅ローンそのものが安くなるわけではありません。
借入額が増えれば、
当然ながら返済額や利息負担も増えます。
控除を理由に無理な借入をするのは本末転倒です。
控除だけで住宅会社を選ばない
最近は、
補助金や税制優遇を前面に出した住宅会社もあります。
もちろん制度を活用することは大切です。
しかし、
本当に重要なのは、
- 住宅性能
- 耐震性能
- 断熱性能
- 資金計画
です。
住宅ローン控除は数年で終わります。
しかし家は、
30年、40年と住み続けるものです。
俺流ポイント
私はお客様に、
住宅ローン控除は
「もらえるものはもらう」
程度に考えていただくようお話しています。
家づくりで後悔する人は、
補助金や控除ばかり見ています。
後悔しない人は、
住宅そのものの価値を見ています。
例えば、
住宅ローン控除で数十万円得をしたとしても、
断熱性能が低く、
毎月の光熱費が高い家では意味がありません。
住宅ローン控除は大切です。
しかし、
それ以上に大切なのは、
家を建てた後も家族が快適に暮らせることです。
私は、
補助金や控除に振り回される家づくりではなく、
将来まで安心して暮らせる家づくりをおすすめしています。
