住宅ローン完済は何歳が理想？

住宅ローンを考え始めると、

多くの方が気になることがあります。

「何歳までに住宅ローンを完済するのが理想ですか？」

という質問です。

結論から言うと、

私は65歳までに完済できる計画が理想だと思っています。

ただし、

絶対条件ではありません。

大切なのは、

完済年齢ではなく、

完済するまで安心して暮らせるかどうかです。

なぜ65歳が一つの目安なのか

一般的に65歳前後で定年を迎える方が多いからです。

現役時代は、

給与収入があります。

しかし、

定年後は年金中心の生活になります。

収入は下がるケースがほとんどです。

そのため、

私は65歳以降の住宅ローン負担は少ない方が安心だと思っています。

70歳完済でも問題ない人

一方で、

70歳完済だから危険というわけではありません。

例えば、

• 十分な預貯金がある
• NISAなどで資産形成できている
• 退職後も収入がある
• 年金が十分ある

こうした方なら問題ない場合もあります。

私は完済年齢だけで判断するべきではないと思っています。

危険なのは完済年齢ではない

私が本当に危険だと思うのは、

65歳完済なのに老後資金が無いケースです。

例えば、

65歳で住宅ローンはゼロ。

しかし預金もゼロ。

これは安心とは言えません。

逆に、

70歳まで住宅ローンが残っていても、

金融資産が3,000万円ある方は安心かもしれません。

最近は40年ローンも増えている

最近は40年ローンも珍しくありません。

30歳で借りれば70歳完済。

35歳で借りれば75歳完済です。

私は40年ローンそのものが危険だとは思いません。

ただし、

40年ローンで予算を上げることは危険だと思っています。

私ならどう考えるか

私は住宅相談で、

まずこう考えます。

65歳時点で、

• 住宅ローン残高はいくらか
• 預貯金はいくらあるか
• 年金はいくらか
• 老後資金はいくらあるか

これを確認します。

完済年齢だけを見ることはありません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは住宅ローン完済がゴールではないと思っています。

70歳。

80歳。

その時に安心して暮らせること。

こちらの方が大切です。

だから私たちは、

住宅ローンだけでなく、

老後資金まで含めた資金計画をおすすめしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅ローン完済年齢より、老後に笑顔で暮らせるかの方が大切です」

とお話しています。

住宅ローンで後悔する人は、

完済年齢だけを見ています。

後悔しない人は、

老後の資産全体を見ています。

私は、

65歳完済が理想ではあるものの、

本当に大切なのは、

住宅ローンを払いながらも、

老後資金を準備できることだと思っています。

家づくりの目的は、

住宅ローンを完済することではありません。

一生安心して暮らせることです。