- Q 住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「契約日」と「引き渡し日」のデッドライン（期限）の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「いつ」贈与を受ければよいですか？ 結論からいえば、建築会社との請負契約を結び、工事代金の支払時期と完成予定日が確定してから贈与を受けるのが安全です。 「いつか建替えるから」と早 […]
- Q 地方都市の建替えで、将来「空き家」になった際の買い手がつかないリスクを見越した、建物解体費用の事前積立。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地方都市で建替えた家が、将来「空き家」になったらどうすればよいですか？ A. 空き家になってから考えるのでは遅過ぎます。地方都市の建替えでは、建築前に「誰が住むか・売るか・解体するか」まで家族で決めておく必要があります。 […]
- Q 65歳で建て替える場合、住宅ローンの最長借入期間は何年になりますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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65歳で建替える場合、住宅ローンは最長何年借りられる？ 結論｜65歳なら15～20年程度が目安ですが、「最長期間」で借りることが正解とは限りません 65歳でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。 ただし、多くの金融機 […]
- Q 同居して建替える場合、「小規模宅地等の特例（80%減額）」を確実に適用させる要件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子同居で建替える場合、「小規模宅地等の特例」で土地評価を80％減らせますか？ A. 親が所有し、親子が実際に同居していた自宅の土地を同居する子が相続する場合、一定の要件を満たせば、330㎡まで土地の相続税評価額を80％ […]
- Q 税務署から届く「お買い上げ（資産の取得価額）のお尋ね」への正しい回答方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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税務署から届く「お買い上げ（資産の取得価額）のお尋ね」への正しい回答方法 Q 70歳です。平屋へ建て替えたところ、数か月後に税務署から「資産の取得価額や購入資金についてのお尋ね」が届きました。これは税務調査なのでしょうか […]
- Q ベランダ・バルコニーを無くして「室内物干しスペース」にするメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ベランダ・バルコニーをなくして「室内物干しスペース」にするメリットは？ 質問 69歳です。建て替えを計画しています。今の家は2階のベランダへ洗濯物を干していますが、毎日の階段が大変です。新しい家では、ベランダをなくして室 […]
- Q キッチンのワークトップ（天板）の高さはシニアの身長にどう合わせる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアのキッチン天板は何cmが使いやすい？身長だけで決めない選び方 結論｜「身長÷2＋5cm」は目安であり、最終決定ではありません キッチンのワークトップの高さは、一般的に次の式が目安とされています。 身長÷2＋5cm […]
- Q シニア層の建替えで「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」にするメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えでZEHにするメリットはある？ 結論 シニア世代でも、今後15年以上住み続け、日中に自宅で電気を使う生活なら、ZEHにはメリットがあります。 ただし、ZEHの認定を取れば必ず得になるわけではありません。 […]
- Q 補助金はいつもらえる？（申請から交付までのキャッシュフローの注意点）山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金はいつもらえる？（申請から交付までのキャッシュフローの注意点） こんなご相談をいただきました 70歳です。建て替えで100万円程度の補助金を利用する予定です。ただし、「補助金は後から入金される」と聞きました。建築費 […]
- Q シニアが補助金ありきで建築会社を選ぶ際の見落としがちなリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが補助金ありきで建築会社を選ぶ際の見落としがちなリスクは？ 「補助金が使える」「今なら○万円もらえる」と言われると、その建築会社がお得に見えるかもしれません。 しかし、シニア世代の建て替えでは、補助金を前提に会社を […]
- Q 仮住まい中の「郵便物の転送手続き」と固定電話・インターネットの仮移転。山梨県での建て替え窓口Q&A
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仮住まい中の郵便物・固定電話・インターネットは、どのように移転すればよいですか？ Q 建替えのため、半年ほど仮住まいへ引越します。郵便物の転送、固定電話、インターネットはどのように手続きすればよいでしょうか。完成後に元の […]
- Q 工事中の現場を見学する際、シニア施主がチェックすべきポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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工事中の現場を見学する際、シニア施主がチェックすべきポイントは？ A. 施工の良し悪しを自分で判定するより、「図面との違い・雨濡れ・断熱施工・設備位置」を現場監督と一緒に確認してください。 建築の専門知識がなくても、施主 […]
- Q 「市街化調整区域」にある実家をシニアが建替えるための条件と手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「市街化調整区域」にある実家は建て替えできますか？シニア世代が知っておきたい条件と手続き Q 60歳です。実家は「市街化調整区域」にあります。子どもが独立したので、夫婦2人で暮らしやすい平屋へ建て替えたいと思っています。 […]
- Q 将来、親が施設へ入った後は親世帯を賃貸にできますか？「インカム住宅」を見据えた二世帯住宅の考え方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、親が施設へ入った後は親世帯を賃貸にできますか？「インカム住宅」を見据えた二世帯住宅の考え方 A. 条件を整えれば賃貸できます。ただし、普通の二世帯住宅をそのまま貸せるとは限りません。 将来の賃貸を考えるなら、建築時 […]
- Q シニアの建替えを「家族全員が笑顔で終える」ために最も大切な合意形成のステップ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの建て替えを「家族全員が笑顔で終える」ための合意形成とは？ 結論 家族全員が笑顔で建て替えを終えるために必要なのは、全員の希望を間取りへ詰め込むことではありません。 重要なのは、契約前に次の5項目を明確にすることで […]
- Q 60代で組んだ住宅ローンは、退職金やまとまった資金で「早期に一括繰上返済」すべき？山梨県での建て替え窓口Q&A
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60代の住宅ローンは、退職金で一括繰上返済すべき？ 結論｜退職金を全額使った一括返済はおすすめしません 60代で住宅ローンを組んでも、退職金が入ったからといって、すぐに全額返済する必要はありません。 繰上返済をすれば利息 […]
- Q 二世帯住宅への建替えで、親と子がそれぞれ別の銀行でローンを組む（ペアローン）ことは可能か？山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅で、親と子が別々の銀行から住宅ローンを借りることはできますか？ Q 58歳です。親との二世帯住宅へ建替える予定です。親世帯と子世帯で建築費を分担するため、それぞれ別の銀行から住宅ローンを借りたいと考えています。 […]
- Q 「一次相続（父）」だけでなく「二次相続（母）」まで見据えた、家族全体のトータル納税額を最小にする建替えプラン山梨県での建て替え窓口Q&A
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「一次相続（父）」だけでなく「二次相続（母）」まで考える必要がありますか？ 結論：必要です。一次相続で母へ財産を集め過ぎると、二次相続の税負担が増える可能性があります 父が亡くなったときの相続を「一次相続」、その後に母が […]
- Q リバースモーゲージの「金利上昇リスク」に備えるための対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージの「金利上昇リスク」に備えるには？ リバースモーゲージは、毎月の返済を利息だけに抑えられる点がメリットです。しかし、元金が減らないため、変動金利が上昇すると、その影響が毎月の返済額に直接表れます。 「利 […]
- Q 二世帯住宅に建替える際、登記方法（区分登記・共有登記）で相続税はどう変わる？山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅に建替える際、「区分登記」と「共有登記」では相続税がどう変わりますか？ Q 親との同居を考え、実家を二世帯住宅へ建替える予定です。住宅会社から「共有登記にしますか、区分登記にしますか」と聞かれました。登記方法に […]
- Q シニア夫婦2人が快適・安全に暮らせる最適な延床面積（坪数）の目安。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニア夫婦2人が快適・安全に暮らせる最適な延床面積は何坪？ 結論 シニア夫婦2人で暮らす平屋なら、延床面積は22～24坪前後が、快適性・安全性・建築総額のバランスを取りやすい目安です。 ただし、全員に24坪が必要なわけで […]
- Q 将来、ホームエレベーターを設置できるようにあらかじめ準備しておく設計。山梨県での建て替え窓口Q&A
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将来、ホームエレベーターを設置できるように、建て替え時に準備しておくべきことはありますか？ A. あります。1階と2階の同じ位置に設置空間を確保し、構造・基礎・電源・扉位置まで新築時に設計しておく必要があります。 「将来 […]
- Q 停電時や緊急時に、ボタン一つで警備会社に通報できるシステムの導入。山梨県での建て替え窓口Q&A
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停電時や緊急時に、ボタン一つで警備会社へ通報できる設備はありますか？ A. 警備会社のホームセキュリティや高齢者向け見守りサービスを利用すれば、非常ボタンから通報できます。 ただし、「非常ボタンを設置すれば、停電時でも必 […]
- Q 断熱性能を高めることで、毎月の電気代・ガス代（光熱費）はどれくらい浮く？山梨県での建て替え窓口Q&A
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断熱性能を高めることで、毎月の電気代・ガス代（光熱費）はどれくらい浮きますか？ A. 古い住宅から高断熱・高気密住宅へ建て替えた場合、現在の光熱費から月5,000円～1万5,000円程度削減できる可能性があります。ただし […]
- Q 補助金の申請は個人でできる？ハウスメーカーや工務店に委託する際の費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金の申請は個人でできる？ハウスメーカーや工務店に委託する際の費用 こんなご相談をいただきました 70歳で平屋への建て替えを計画しています。省エネ住宅や耐震建て替えの補助金を利用したいのですが、自分で申請できるのでしょ […]
- Q 実家や古い家の建替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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実家や古い家の建て替え前にやっておくべき「遺品整理・生前整理」のコツは？ A. 解体直前に一気に処分せず、建て替え計画の3～6か月前から「残す・確認する・売る・捨てる」の4分類で進めましょう。 古い家には、家具や衣類だけ […]
- Q 庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
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庭木（記念樹など）の伐採・処分費用と、新居へ移植する場合の費用相場 A. 庭木の費用は、高さだけでなく幹の太さ、重機が入れるか、抜根の有無で大きく変わります。記念樹を残したい場合も、すべて移植するのではなく「本当に移植で […]
- Q 地震に強い家にするための「耐震構造」「制震構造」「免震構造」の違いと選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地震に強い家にするには、「耐震・制震・免震」のどれを選ぶべきですか？ A. 木造住宅なら、まず許容応力度計算による耐震等級3を確保し、そのうえで制震装置を組み合わせる方法が現実的です。制震装置だけを付けても、耐震性能の低 […]
- Q 家の前に「私道」がある場合、水道管の掘削や通行に関する「承諾書」の必要性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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家の前に私道がある場合、水道管の掘削や通行に関する「承諾書」は必要ですか？ A. 私道だから一律に承諾書が必要とは限りませんが、建て替え前に「通行・掘削・配管・工事車両」の権利を必ず確認してください。 普段から通行してい […]
- Q 建替え後に親が認知症になった場合、家の売却やリフォームができなくなるリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後に親が認知症になった場合、家の売却やリフォームができなくなるリスク A. 親が認知症になって意思能力を失うと、家族であっても親名義の家を勝手に売却、賃貸、担保設定、大規模リフォームすることはできません。将来売却し […]
