- Q 契約を急がせる「今月中の契約なら値引きします」という営業トークの裏側。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約を急がせる「今月中の契約なら値引きします」という営業トークの裏側は？ A. 本当に今月だけの値引きなのか、単に営業担当者が月内契約を取りたいのかを見極める必要があります。 住宅は、数百万円の値引きができたから得とは限 […]
- Q 昔買った土地が「再建築不可（家が建てられない）」になっている場合の解決策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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昔買った土地が「再建築不可（家が建てられない）」になっている場合の解決策 A. 再建築不可といわれても、すぐに諦める必要はありません。ただし、解決方法が確定する前に古い家を解体してはいけません。 古い家が現在建っているこ […]
- Q 登記簿の面積（公簿面積）と実際の面積（実測面積）が違う場合のトラブル対処法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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登記簿の面積（公簿面積）と実際の面積（実測面積）が違う場合のトラブル対処法 A. 公簿面積と実測面積が違っても、直ちに建て替えられなくなるわけではありません。ただし、登記簿の面積だけで間取りを決めると、建物を小さくする、 […]
- Q 子どもに負担をかけないための「住み替え（一戸建て売却→シニア向けマンション）」という選択肢。山梨県での建て替え窓口Q&A
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子どもに負担をかけないための「住み替え（一戸建て売却→シニア向けマンション）」という選択肢はどうですか？ A. 管理や介護の負担を減らせる有力な選択肢ですが、「マンションなら子どもに迷惑をかけない」とは限りません。 戸建 […]
- Q 夫婦どちらかが要介護状態になった際、施設入居費（一時金）を確保しながら建替える資金計画。山梨県での建て替え窓口Q&A
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夫婦どちらかが要介護状態になった際、施設入居費を確保しながら建て替える資金計画は？ A. 建て替え費用とは別に、最低でも300万～500万円程度の「介護・施設予備費」を現金で残す計画が必要です。 退職金や預貯金を建て替え […]
- Q 金融機関ごとのリバースモーゲージ（民間銀行 vs 住宅金融支援機構）の手数料・金利の比較ポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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金融機関ごとのリバースモーゲージ（民間銀行 vs 住宅金融支援機構）の手数料・金利の比較ポイント。 こんなご相談をいただきました 「65歳で平屋への建替えを考えています。銀行独自のリバースモーゲージと、住宅金融支援機構の […]
- Q 建替え後、10年〜15年後に必ず発生する「外壁・屋根塗装などの修繕費」を年金から積み立てる方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後、10年〜15年後に発生する「外壁・屋根塗装などの修繕費」を年金から積み立てる方法 A. 10～15年後に必ず全面塗装が必要とは限りませんが、点検と部分補修は必要です。シニア世代の建て替えでは、15年後の修繕予算 […]
- Q 二階を使わず一階だけで暮らすなら、建て替えは不要？
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二階を使わず一階だけで暮らすなら、建て替えは不要？ 結論 一階生活でも二階と屋根の管理は残る A 一階だけで暮らせるなら建て替えを避けられる場合はありますが、二階を使わないことで家全体の問題が消えるわけではありません。 […]
- Q 住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？
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住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？ 結論 契約前に見送る条件を決めると判断を守りやすい A 住み替えをやめる条件は、計画を進める前に家族で決めておくと役立ちます。売却手残り、新居の総額、融資、立地、家族の生活等の下 […]
- Q リバースモーゲージと一般的な住宅ローンの決定的な違いは何ですか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージと一般的な住宅ローンの決定的な違いは何ですか？ 質問 60代で家の建て替えを考えています。金融機関から「リバースモーゲージ型住宅ローン」と一般的な住宅ローンを紹介されました。毎月の返済額が大きく違うよう […]
- Q リバースモーゲージで死亡後に家が売却される場合、同居している家族はどうなるのでしょうか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージで死亡後に家が売却される場合、同居家族はどうなりますか？ 質問 72歳です。リバースモーゲージを利用して平屋へ建て替えようと考えています。私が亡くなった後も妻や子どもが住んでいる場合、自宅はすぐに売却さ […]
- Q 「配偶者居住権」を設定した家を建替えることは可能なのか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「配偶者居住権」を設定した家を建て替えることは可能ですか？ 結論：可能な場合はありますが、配偶者と建物所有者の合意が必要です 配偶者居住権が設定された住宅を、居住している配偶者だけの判断で解体・建て替えることはできません […]
- Q 開き戸ではなく「引き戸」を全面採用すべき理由とおすすめの形状。山梨県での建て替え窓口Q&A
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開き戸ではなく「引き戸」を全面採用すべき理由とおすすめの形状。 こんなご相談をいただきました 「老後の転倒や車椅子生活を考えて、室内ドアをすべて引き戸にした方がよいでしょうか。引き戸にも種類がありますが、どれを選べばよい […]
- Q トイレや浴室の手すりは、建替え時に「下地」だけ入れておくべき理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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トイレや浴室の手すりは、建て替え時に「下地」だけ入れておくべきですか？ 質問 68歳です。建て替えを計画していますが、今は手すりが必要ありません。住宅会社から「壁の中に下地だけ入れておきましょう」と提案されました。本当に […]
- Q 夏の「室内熱中症」を防ぐための日射遮蔽（アウターシェード・遮熱ガラス）山梨県での建て替え窓口Q&A
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夏の「室内熱中症」を防ぐには、どのような日射遮蔽が必要ですか？ A. 最も効果的なのは、窓の外側で日射を止めることです。高断熱住宅や高性能窓でも、強い日差しを室内へ入れてしまえば、熱がこもり室内熱中症の危険が高まります。 […]
- Q 「高気密」だと息苦しくない？シニアが誤解しやすい気密性能（C値）の真実。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「高気密」だと息苦しくない？シニアが誤解しやすい気密性能（C値）の真実 結論：高気密だから息苦しくなるのではありません。換気計画が悪いと空気が悪くなります 高気密住宅は、隙間を減らした住宅です。 「家を密閉したら酸素がな […]
- Q ZEH以上の性能を持つ「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅」の補助金。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ZEH以上といわれる「LCCM住宅」とは？補助金は利用できる？ 結論｜LCCM住宅は優れた環境住宅ですが、シニアの建替えで必ず得になるとは限りません LCCM住宅とは、住んでいる間の省エネだけでなく、建材製造、建築、修繕 […]
- Q シニアの体力的な負担を軽減する「荷造り・荷解きお任せプラン」の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアの負担を軽減する「荷造り・荷解きお任せプラン」の選び方は？ 結論 シニア世代の建て替えでは、引越し費用を抑えるために自分で荷造りをするより、荷造り・荷解きまで任せるプランを利用した方が安全です。 特に建て替えは、 […]
- Q 建築設計時の「建築確認申請」にかかる期間と、シニアが注意すべき建築制限。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建築設計時の「建築確認申請」にかかる期間と、シニアが注意すべき建築制限 A. 一般的な木造住宅でも、建築確認申請の提出から確認済証の交付まで3～6週間程度を見込むべきです。市街化調整区域、狭い道路、崖地、古い擁壁などがあ […]
- Q 前の道路が狭い（4m未満）場合の「セットバック（道路後退）」と敷地が狭くなるリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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前面道路が4m未満の場合、建替えには「セットバック」が必要ですか？ A. 前面の道が建築基準法第42条第2項の道路、いわゆる「2項道路」に指定されている場合は、原則としてセットバックが必要です。 ただし、幅が4m未満なら […]
- Q 建替え時に「地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）」が必須。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時に「地盤調査（スクリューウエイト貫入試験など）」は必要ですか？ A. 同じ土地に古い家が何十年も建っていても、建て替え時の地盤調査は必要です。「今まで沈まなかったから地盤は強い」という判断は危険です。 現在、木造 […]
- Q 認知症対策としての「任意後見制度」と建替え資金管理の組み合わせ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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認知症対策としての「任意後見制度」と建替え資金管理の組み合わせ。 こんなご相談をいただきました 「高齢の親名義の家を建替える予定です。将来、親が認知症になっても、子どもが建替え契約や資金の支払いをできるように、任意後見制 […]
- Q 建替えによる「住宅性能向上（省エネ・断熱）」で、老後の医療費や光熱費が年間いくら削減できるか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えによる「住宅性能向上（省エネ・断熱）」で、老後の医療費や光熱費は年間いくら削減できますか？ A. 光熱費は現在の使用状況から試算できますが、医療費を「年間○万円削減できる」と断定することはできません。ただし、断熱性 […]
- Q 子どもから建替え資金の「援助（頭金）」をもらう際、贈与税がかからないようにする法律上の手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
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子どもから建て替え資金の「援助（頭金）」をもらう際、贈与税がかからないようにする法律上の手続きは？ A. 子どもから親へ現金を渡し、親名義の建物を建てれば、原則として親への贈与です。非課税になるとは限りません。 よく知ら […]
- Q 新築から15年後に夫婦どちらかが「有料老人ホーム」に入る場合の、自宅の「売却・賃貸・空き家維持」の収支比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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新築から15年後に夫婦どちらかが「有料老人ホーム」に入る場合の、自宅の「売却・賃貸・維持」の収支比較 A. 夫婦の一方が施設へ入ると、家の維持費はほとんど減らないまま、施設費が月15万～30万円以上加わる可能性があります […]
- Q 子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？
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子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？ 結論 小さくする前に必要な面積と将来の使い方を整理する A 子どもが独立したら家を小さくする選択はありますが、部屋が余っただけで建て替えが必要とは限りません。管理の負担、冷暖 […]
- Q 相続した実家は、まず解体した方がよい？
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相続した実家は、まず解体した方がよい？ 結論 解体前に相続と利用と売却と税の条件を確認する A 相続した実家は、まず解体すればよいとは限りません。相続の権利や債務、建物の状態、使う予定、売却の需要、土地の税等を確認します […]
- Q 「高齢者向け返済特例」を利用するための条件とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「高齢者向け返済特例」を利用するための条件とは？ 70代という年齢だけでは利用できません 高齢者向け返済特例は、毎月の返済を利息だけに抑え、元金を申込人が亡くなった後に一括返済する仕組みです。 原則として満60歳以上が対 […]
- Q 地方の戸建てでもリバースモーゲージの融資対象になりますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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地方の戸建てでもリバースモーゲージの融資対象になりますか？ A. 制度上は地方の戸建ても対象になり得ます。しかし、山梨県で実際に希望額を借りられる可能性は、かなり低いと考えておくべきです。最大の壁は、年齢ではなく土地建物 […]
- Q 相続税対策として「あえて借入をして建替える」手法の有効性とリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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相続税対策として「あえて借入をして建替える」手法の有効性とリスク A. 借入金は相続財産から控除できる場合がありますが、「現金を持っているのに、あえてローンを組めば相続税がさらに安くなる」とは限りません。現金建築でも借入 […]
