- Q 金融機関ごとのリバースモーゲージ（民間銀行 vs 住宅金融支援機構）の手数料・金利の比較ポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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金融機関ごとのリバースモーゲージ（民間銀行 vs 住宅金融支援機構）の手数料・金利の比較ポイント。 こんなご相談をいただきました 「65歳で平屋への建替えを考えています。銀行独自のリバースモーゲージと、住宅金融支援機構の […]
- Q 建替え後、10年〜15年後に必ず発生する「外壁・屋根塗装などの修繕費」を年金から積み立てる方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後、10年〜15年後に発生する「外壁・屋根塗装などの修繕費」を年金から積み立てる方法 A. 10～15年後に必ず全面塗装が必要とは限りませんが、点検と部分補修は必要です。シニア世代の建て替えでは、15年後の修繕予算 […]
- Q 二階を使わず一階だけで暮らすなら、建て替えは不要？
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二階を使わず一階だけで暮らすなら、建て替えは不要？ 結論 一階生活でも二階と屋根の管理は残る A 一階だけで暮らせるなら建て替えを避けられる場合はありますが、二階を使わないことで家全体の問題が消えるわけではありません。 […]
- Q 住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？
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住み替えをやめる条件は、先に決めるべき？ 結論 契約前に見送る条件を決めると判断を守りやすい A 住み替えをやめる条件は、計画を進める前に家族で決めておくと役立ちます。売却手残り、新居の総額、融資、立地、家族の生活等の下 […]
- Q 60代からでも組める「リバースモーゲージ型住宅ローン」の仕組みとは？山梨県での建て替え窓口Q&A
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60代から利用できる「リバースモーゲージ型住宅ローン」とは？ 結論｜60歳以上でも、山梨県では担保評価が最大の壁になります リバースモーゲージ型住宅ローンは、60代・70代でも利用でき、毎月の返済を利息だけに抑えられる仕 […]
- Q 妻が連帯保証人・連帯債務者になる場合の年齢制限とリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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妻が連帯保証人・連帯債務者になる場合の年齢制限とリスクは？ A. 年齢制限は金融機関ごとに異なりますが、連帯債務者になると妻も住宅ローン全額の返済責任を負います。「名前を貸すだけ」ではありません。 特に60代以降の建て替 […]
- Q 建替え後の固定資産税が「前の古い家」と比べてどれくらい高くなるかの目安。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え後の固定資産税は「前の古い家」と比べてどれくらい高くなりますか？ A. 建て替え後は、家屋分の固定資産税が年間5万～15万円以上高くなることがあります。古い家の税額が非常に低かった場合や、新居が大きく設備も豪華な場 […]
- Q 夫婦それぞれのプライベート空間（別寝室・半個室）を作る間取りアイデア。山梨県での建て替え窓口Q&A
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夫婦それぞれのプライベート空間（別寝室・半個室）を作る間取りアイデアは？ A. シニア夫婦の家では、常に一緒に過ごす間取りより「必要なときに離れられる間取り」の方が長く快適に暮らせます。 別寝室は夫婦仲が悪いから設けるも […]
- Q 玄関のアプローチに「スロープ」を設置する際の適切な勾配（傾斜度）山梨県での建て替え窓口Q&A
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玄関のアプローチに「スロープ」を設置する際の適切な勾配（傾斜度） A. 車椅子を想定する玄関スロープは、最低でも1/12以下、屋外では1/15程度の緩やかな勾配を目安にします。段差が30cmあれば、1/15勾配で約4.5 […]
- Q 高断熱・高気密住宅（断熱等級6以上）がシニアの健康寿命を延ばす理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高断熱・高気密住宅（断熱等級6以上）がシニアの健康寿命を延ばす理由。 こんなご相談をいただきました 「60代で建替える予定です。住宅会社から断熱等級6を勧められましたが、残りの居住年数を考えると、そこまで高い性能は必要で […]
- Q 高断熱住宅のデメリット（乾燥しやすい等）とその具体的な対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高断熱住宅のデメリット（乾燥しやすい等）とその具体的な対策。 こんなご相談をいただきました 「断熱等級6の高断熱・高気密住宅を勧められていますが、乾燥する、夏は暑い、息苦しいという話も聞きます。シニアの建替えでも問題はあ […]
- Q 補助金を受けるために必要な「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」などの証明書費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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補助金を受けるために必要な「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」の取得方法と費用。 こんなご相談をいただきました 省エネ住宅の補助金を調べると「BELS評価書が必要」と書かれています。BELSは必ず取得しなければ […]
- Q 「仮住まいへの引越し」と「新居への引越し」の2回分の費用を抑える裏ワザ山梨県での建て替え窓口Q&A
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「仮住まいへの引越し」と「新居への引越し」の2回分の費用を抑える方法はありますか？ 結論：荷物を減らし、2回分を同じ会社へまとめて見積もることが効果的です 建て替えでは、通常の新築と違い、引っ越しが2回必要です。 現在の […]
- Q 建築設計時の「建築確認申請」にかかる期間と、シニアが注意すべき建築制限。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建築設計時の「建築確認申請」にかかる期間と、シニアが注意すべき建築制限 A. 一般的な木造住宅でも、建築確認申請の提出から確認済証の交付まで3～6週間程度を見込むべきです。市街化調整区域、狭い道路、崖地、古い擁壁などがあ […]
- Q 前の道路が狭い（4m未満）場合の「セットバック（道路後退）」と敷地が狭くなるリスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
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前面道路が4m未満の場合、建替えには「セットバック」が必要ですか？ A. 前面の道が建築基準法第42条第2項の道路、いわゆる「2項道路」に指定されている場合は、原則としてセットバックが必要です。 ただし、幅が4m未満なら […]
- Q 建替え時に「地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）」が必須。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時に「地盤調査（スクリューウエイト貫入試験など）」は必要ですか？ A. 同じ土地に古い家が何十年も建っていても、建て替え時の地盤調査は必要です。「今まで沈まなかったから地盤は強い」という判断は危険です。 現在、木造 […]
- Q 認知症対策としての「任意後見制度」と建替え資金管理の組み合わせ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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認知症対策としての「任意後見制度」と建替え資金管理の組み合わせ。 こんなご相談をいただきました 「高齢の親名義の家を建替える予定です。将来、親が認知症になっても、子どもが建替え契約や資金の支払いをできるように、任意後見制 […]
- Q 建替えによる「住宅性能向上（省エネ・断熱）」で、老後の医療費や光熱費が年間いくら削減できるか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替えによる「住宅性能向上（省エネ・断熱）」で、老後の医療費や光熱費は年間いくら削減できますか？ A. 光熱費は現在の使用状況から試算できますが、医療費を「年間○万円削減できる」と断定することはできません。ただし、断熱性 […]
- Q 子どもから建替え資金の「援助（頭金）」をもらう際、贈与税がかからないようにする法律上の手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
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子どもから建て替え資金の「援助（頭金）」をもらう際、贈与税がかからないようにする法律上の手続きは？ A. 子どもから親へ現金を渡し、親名義の建物を建てれば、原則として親への贈与です。非課税になるとは限りません。 よく知ら […]
- Q 新築から15年後に夫婦どちらかが「有料老人ホーム」に入る場合の、自宅の「売却・賃貸・空き家維持」の収支比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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新築から15年後に夫婦どちらかが「有料老人ホーム」に入る場合の、自宅の「売却・賃貸・維持」の収支比較 A. 夫婦の一方が施設へ入ると、家の維持費はほとんど減らないまま、施設費が月15万～30万円以上加わる可能性があります […]
- Q 子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？
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子どもが独立したら、家を小さくした方がよい？ 結論 小さくする前に必要な面積と将来の使い方を整理する A 子どもが独立したら家を小さくする選択はありますが、部屋が余っただけで建て替えが必要とは限りません。管理の負担、冷暖 […]
- Q 相続した実家は、まず解体した方がよい？
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相続した実家は、まず解体した方がよい？ 結論 解体前に相続と利用と売却と税の条件を確認する A 相続した実家は、まず解体すればよいとは限りません。相続の権利や債務、建物の状態、使う予定、売却の需要、土地の税等を確認します […]
- Q リバースモーゲージと一般的な住宅ローンの決定的な違いは何ですか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージと一般的な住宅ローンの決定的な違いは何ですか？ 質問 60代で家の建て替えを考えています。金融機関から「リバースモーゲージ型住宅ローン」と一般的な住宅ローンを紹介されました。毎月の返済額が大きく違うよう […]
- Q リバースモーゲージで死亡後に家が売却される場合、同居している家族はどうなるのでしょうか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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リバースモーゲージで死亡後に家が売却される場合、同居家族はどうなりますか？ 質問 72歳です。リバースモーゲージを利用して平屋へ建て替えようと考えています。私が亡くなった後も妻や子どもが住んでいる場合、自宅はすぐに売却さ […]
- Q 「配偶者居住権」を設定した家を建替えることは可能なのか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「配偶者居住権」を設定した家を建て替えることは可能ですか？ 結論：可能な場合はありますが、配偶者と建物所有者の合意が必要です 配偶者居住権が設定された住宅を、居住している配偶者だけの判断で解体・建て替えることはできません […]
- Q 開き戸ではなく「引き戸」を全面採用すべき理由とおすすめの形状。山梨県での建て替え窓口Q&A
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開き戸ではなく「引き戸」を全面採用すべき理由とおすすめの形状。 こんなご相談をいただきました 「老後の転倒や車椅子生活を考えて、室内ドアをすべて引き戸にした方がよいでしょうか。引き戸にも種類がありますが、どれを選べばよい […]
- Q トイレや浴室の手すりは、建替え時に「下地」だけ入れておくべき理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
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トイレや浴室の手すりは、建て替え時に「下地」だけ入れておくべきですか？ 質問 68歳です。建て替えを計画していますが、今は手すりが必要ありません。住宅会社から「壁の中に下地だけ入れておきましょう」と提案されました。本当に […]
- Q 夏の「室内熱中症」を防ぐための日射遮蔽（アウターシェード・遮熱ガラス）山梨県での建て替え窓口Q&A
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夏の「室内熱中症」を防ぐには、どのような日射遮蔽が必要ですか？ A. 最も効果的なのは、窓の外側で日射を止めることです。高断熱住宅や高性能窓でも、強い日差しを室内へ入れてしまえば、熱がこもり室内熱中症の危険が高まります。 […]
- Q 「高気密」だと息苦しくない？シニアが誤解しやすい気密性能（C値）の真実。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「高気密」だと息苦しくない？シニアが誤解しやすい気密性能（C値）の真実 結論：高気密だから息苦しくなるのではありません。換気計画が悪いと空気が悪くなります 高気密住宅は、隙間を減らした住宅です。 「家を密閉したら酸素がな […]
- Q ZEH以上の性能を持つ「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅」の補助金。山梨県での建て替え窓口Q&A
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ZEH以上といわれる「LCCM住宅」とは？補助金は利用できる？ 結論｜LCCM住宅は優れた環境住宅ですが、シニアの建替えで必ず得になるとは限りません LCCM住宅とは、住んでいる間の省エネだけでなく、建材製造、建築、修繕 […]
