- Q 変動金利でローンを組んだシニアが、金利上昇局面で真っ先に取るべきファイナンシャルアクション
-
A
変動金利でローンを組んだシニアは、金利上昇局面でどう対応すべきですか？ A. 慌てて全額返済するのではなく、まず金利が1％・2％上昇した場合の返済額を試算してください。そのうえで、一部繰上返済、固定金利への変更、家計の見 […]
- Q 土地を親から子へ「生前売買」して資金を作り、そのお金で親が新居の建築費を払うスキームの損得勘定。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
土地を親から子へ「生前売買」して資金を作り、建替えることはできますか？ A. 法律上は可能ですが、親子間売買は簡単な資金づくりではありません。売買価格、税金、所有権、住宅ローンを整理せずに進めると、贈与税と譲渡所得税の両 […]
- Q 建替えの打ち合わせや契約にかかる、専門家（FP・税理士・司法書士）への報酬費用の相場と必要性。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
建替えの打ち合わせや契約にかかる、専門家（FP・税理士・司法書士）への報酬費用の相場と必要性 A. 一般的な建て替えなら、すべての専門家へ最初から依頼する必要はありません。ただし、資金・名義・相続・贈与に問題がある場合、 […]
- Q 近所とのつながりがあるなら、住み替えない方がよい？
-
A
近所とのつながりがあるなら、住み替えない方がよい？ 結論 つながりの価値と住み続ける負担を一緒に評価する A 近所との関係は、見守りや生活の安心につながる場合があります。ただし、つながりがあるから必ず住み替えない方がよい […]
- Q シニアが住宅ローンを組む際、団体信用生命保険（団信）への加入は必須ですか？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
シニアの住宅ローンで団体信用生命保険への加入は必須？ 結論｜すべてのローンで必須ではありませんが、団信なしで借りるなら死亡後の返済方法が必要です 民間金融機関の住宅ローンでは、団体信用生命保険への加入を融資条件としている […]
- Q 建替えによって固定資産税の「新築住宅の減額特例」はいつまで適用される？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
建替えによって固定資産税の「新築住宅の減額特例」はいつまで適用されますか？ A. 一般的な戸建住宅は新たに課税される年度から3年度分、認定長期優良住宅は5年度分が基本です。ただし、減額されるのは家屋の固定資産税のうち一定 […]
- Q 2階建てから「平屋」に建替えるメリットと、必要な敷地面積の条件。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
2階建てから平屋へ建替えるメリットと、必要な敷地面積は？ 結論｜50代以降の建替えでは「使わない2階」を残す必要はありません 子どもが独立した後も、広い2階建てを維持し続ける必要があるでしょうか。 築年数の古い2階建てか […]
- Q キッチンは「対面型」と「壁付け型」どちらがシニアの安全性・動線に向いている？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
対面型と壁付け型、シニアに安全なキッチンはどちら？ 結論｜シニアだから対面型が正解、とは限りません 夫婦2人のコンパクトな平屋なら、壁付け型キッチンの方が、移動距離、建築面積、掃除、費用を抑えやすい場合があります。 一方 […]
- Q ドアノブをすべて「レバーハンドル」または「プッシュプルハンドル」にする理由。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
ドアノブはすべてレバーハンドル・プッシュプルハンドルにすべき？ 結論 シニア住宅では、丸い握り玉よりも、室内の開き戸にはレバーハンドル、玄関ドアにはプッシュプルハンドルが使いやすい傾向があります。 しかし、すべての扉を同 […]
- Q 自然素材（無垢材の床、漆喰の壁）がシニアの住環境にもたらす調湿・リラックス効果。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
自然素材（無垢材の床、漆喰の壁）がシニアの住環境にもたらす調湿・リラックス効果 こんなご相談をいただきました 70歳で平屋への建て替えを計画しています。住宅会社から、無垢材の床や漆喰の壁は調湿効果があり、健康にもよいと勧 […]
- Q 「バリアフリー改修」に関する補助金や所得税減税は、建替え（新築）でも使える？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
「バリアフリー改修」に関する補助金や所得税減税はありますか？ 結論：利用できる可能性があります。ただし、工事を始める前の申請が重要です バリアフリー改修では、主に次の3つの支援制度を利用できる可能性があります。 介護保険 […]
- Q 古い家具や大量の荷物を効率的に処分する「不用品回収」の費用相場。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
建て替え前に古い家具や大量の荷物を処分したいのですが、「不用品回収」の費用相場はいくらですか？ Q 71歳です。建て替えを予定しています。実家には50年以上前のタンスや食器棚、布団、家電などが大量にあります。自分たちでは […]
- Q 解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
解体時に地中から出てくる「地中障害物（昔の基礎や瓦）」の追加費用リスク。 こんなご相談をいただきました 古い実家を解体して建て替える予定です。 解体会社から「地中から昔の基礎や瓦、浄化槽などが出た場合は別途費用」と説明さ […]
- Q 木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
木造、鉄骨造、RC（コンクリート）造のどれがシニアの建替えに最適か？ A. シニア夫婦の一般的な平屋・2階建てなら、総額、断熱性、修繕、将来の解体まで考えると木造が最も現実的です。鉄骨造やRC造が木造より安全とは一概にい […]
- Q 敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限 A. 送電線や地中埋設物があっても建て替えできる場合はありますが、建物の高さ・配置・基礎・重機作業が制限される可能性があります。住宅会社との契約 […]
- Q 「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への転居と「自宅建替え」、どちらがお得？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」への住み替えで後悔する人とは？ 結論：「介護が必要になっても、最期まで安心して暮らせる施設」だと思い込んだ人です サービス付き高齢者向け住宅、いわゆる「サ高住」は、バリアフリーに配 […]
- Q 65歳で建替える場合、何歳までのライフプラン（生存確率）を想定して資金計画を立てるべき？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
65歳で建替える場合、何歳までのライフプランを考えるべき？ 結論｜最低90歳、できれば95歳まで計算します 65歳で建替える場合、平均寿命までの資金計画では足りません。 最低でも90歳まで、できれば95歳まで、毎年の収入 […]
- Q リバースモーゲージの「元金返済（死亡時売却）」時に、家が想定より安くしか売れなかった場合の相続人の法的義務。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
リバースモーゲージの死亡時売却で、家が安くしか売れなかった場合、相続人に返済義務はありますか？ 質問 リバースモーゲージ型住宅ローンを利用して建て替える予定です。契約者の死亡後に家を売却して元金を返済すると聞きましたが、 […]
- Q 将来、家を相続しない「他の子ども（長男以外の次男など）」への不公平感をなくすための生前マネーバランス。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
将来、家を相続しない「他の子ども」への不公平感をなくすための生前マネーバランスは？ A. 家を継ぐ子だけを決めるのではなく、家の実質価値を計算し、ほかの子へ渡す現金や生命保険を準備しておくことが重要です。 「長男に家を相 […]
- Q ライフプラン表（キャッシュフロー表）に「建替え」を組み込む際、絶対に外してはいけないシニア特有の変数項目。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
ライフプラン表に建て替えを組み込む際、外してはいけないシニア特有の項目は？ 質問 62歳で建て替えを検討しています。ファイナンシャルプランナーからキャッシュフロー表を作るよう勧められました。建築費や住宅ローン以外に、どの […]
- Q 別荘地へ移住する前に、今の家を売ってよい？
-
A
別荘地へ移住する前に、今の家を売ってよい？ 結論 移住先の通年生活と契約条件を確認してから売却を決める A 別荘地への移住前に今の家を売ると、資金を確保しやすい一方、移住先が合わなかった場合に戻る選択を失う場合があります […]
- Q 持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
持病（高血圧・糖尿病など）があっても加入できる「ワイド団信」の条件とは？ A. 高血圧や糖尿病の治療中でも、ワイド団信へ加入できる可能性はあります。ただし、「この数値なら必ず通る」という公開基準はなく、病名だけでなく、治 […]
- Q シニアの建替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置の申請手続き。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
シニアの建て替えに伴う「不動産取得税」の計算方法と軽減措置は？ 結論 シニアが自分の土地で住宅を建て替えた場合、不動産取得税の対象になるのは、原則として新しく取得した「建物」です。 すでに所有している土地には、建て替えた […]
- Q 2階建てのまま「1階だけで生活が完結する間取り」を作るポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
2階建てのまま「1階だけで生活が完結する間取り」を作るポイント 結論｜可能ですが、平屋より割高になることがあります 土地が狭く平屋を配置できない場合でも、寝室、LDK、浴室、洗面、トイレ、収納を1階にまとめれば、将来は階 […]
- Q 玄関のベンチ（腰掛けスペース）と土間収納の最適なサイズ感。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
玄関のベンチ（腰掛けスペース）と土間収納の最適なサイズ感 A. シニア夫婦の玄関ベンチは、幅90～120cm、高さ40～45cm、奥行35～45cmが使いやすい目安です。土間収納は1～1.5畳で足りる家庭も多く、収納量が […]
- Q 窓サッシの段差（フラットレール）がシニアのベランダ出入りに与える影響。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
窓サッシの段差（フラットレール）がシニアのベランダ出入りに与える影響 こんなご相談をいただきました 平屋への建て替えを計画しています。将来の転倒や車椅子生活に備えて、リビングからベランダへ出る窓をフラットレールにした方が […]
- Q 「ヒートショック予備軍」を脱出するための各部屋の適切な温度差（3℃以内）山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
「ヒートショック予備軍」を脱出するためには、家の中の温度差を何℃以内にすべきですか？ 結論：目標は3℃以内。少なくとも大きな温度差をつくらないことが重要です ヒートショック対策では、リビングだけを暖かくするのではなく、廊 […]
- Q 地域型住宅グリーン化事業を活用して、地域の木造住宅を建てるメリットと補助額。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
地域型住宅グリーン化事業を活用して、地域の木材で家を建てられますか？ A. 地域材を使った家づくりはできますが、「地域型住宅グリーン化事業」は過去の制度として考える必要があります。2026年現在、同じ名称の補助金を前提に […]
- Q 解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」の義務化と追加費用の目安。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」の義務化と追加費用の目安。 こんなご相談をいただきました 築45年の実家を解体して建て替える予定です。 解体会社から「アスベスト事前調査が必要で、見つかった場合は追加費用がかかる […]
- Q シニアが仮住まい中の「環境の変化」で体調を崩さないためのメンタルケア。山梨県での建て替え窓口Q&A
-
A
シニアが仮住まいで体調を崩さないための準備とは？ 結論｜仮住まいは「数か月だから我慢」ではなく、建替え工事の一部です シニア世代の建替えでは、新居の性能や間取りだけでなく、半年程度の仮住まいを安全に過ごせるかが重要です。 […]
