- Q 解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体業者を自分で手配する（分離発注）メリット・デメリットと分離発注の注意点。 こんなご相談をいただきました 「建築会社に解体工事まで依頼するより、自分で解体業者を探した方が安くなるのでしょうか。分離発注で注意することも教 […]
- Q 契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法。山梨県での建て替え窓口Q&A
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契約後の間取り変更（追加変更工事）で金額が跳ね上がるのを防ぐ方法は？ A. 間取り・設備・仕様をできる限り確定してから契約し、変更するたびに「変更後の総額」を書面で確認してください。 契約後の変更は、設備の差額だけで終わ […]
- Q 2階建てから平屋にする際、敷地の「斜線制限（北側斜線・道路斜線）」はどう影響する？山梨県での建て替え窓口Q&A
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2階建てから平屋へ建替えるとき、北側斜線・道路斜線はどう影響する？ 結論｜平屋なら斜線制限を気にしなくてよい、とは限りません 平屋は2階建てより建物が低いため、斜線制限の影響を受けにくい傾向があります。 しかし、屋根を高 […]
- Q 二世帯住宅の「光熱費のメーター（子メーター）」を分ける設計上のポイント。山梨県での建て替え窓口Q&A
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二世帯住宅では電気・水道などの光熱費をどう分けますか？子メーターは必要ですか？ Q 56歳です。親との二世帯住宅を建てる予定です。生活費はできるだけ別々にしたいと考えています。電気・水道などは、子メーターを付ければ公平に […]
- Q 自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性。山梨県での建て替え窓口Q&A
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自宅を担保に生活費を確保しながら住み続ける「リースバック」と建替えの相性 こんなご相談をいただきました 70歳です。自宅を売却した後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」を利用し、売却代金を生活費や建替え資金に使え […]
- Q 万が一、建替え直後に大規模な災害（地震・水害）に遭った場合、二重ローンを防ぐためのリスクヘッジ。山梨県での建て替え窓口Q&A
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万が一、建替え直後に大規模な災害に遭ったら、住宅ローンはどうなる？ 結論からいうと、建替え直後に地震や水害で家が全壊しても、住宅ローンは原則として残ります。 「家がなくなればローンもなくなる」と思われがちですが、ローン契 […]
- Q 孫の教育資金（教育資金の一括贈与）と、自身の自宅建替え資金、どちらに資産を配分するのが賢い選択？山梨県での建て替え窓口Q&A
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孫の教育資金と、自身の自宅建て替え資金は、どちらを優先して配分すべきですか？ A. 先に、自分たちの建て替え費・生活費・医療介護費を確保してください。孫への援助は、その後に残る余裕資金の範囲で行うべきです。 孫の進学を応 […]
- Q 建替え時に「セコムやアルソックなどのホームセキュリティ」を導入した際の、ランニングコストと老後予算への影響。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時に「セコムやアルソックなどのホームセキュリティ」を導入した際の、ランニングコストと老後予算への影響 A. 一人暮らし、子どもが県外、持病がある、留守が多い世帯なら導入価値があります。ただし、月額料金だけで決めず、 […]
- Q 年金受給者でも住宅ローンの審査に通るためのポイントと注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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年金受給者でも住宅ローンの審査に通るためのポイントと注意点は？ A. 年金受給者でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。ただし、収入額以上に「完済時年齢・他の借入れ・団信・自己資金」が審査を左右します。 公的年金を安 […]
- Q 「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」はシニアから子への贈与でどう使える？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「住宅取得資金の贈与税の非課税特例」はシニアから子への贈与でどう使えますか？ 結論：親や祖父母から子・孫へ、住宅資金を援助するときに利用できます 75歳の父親が、子どもの建て替え資金を援助する場合でも、一定の要件を満たせ […]
- Q 建替え時の契約書にかかる「印紙税」の軽減措置。山梨県での建て替え窓口Q&A
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建替え時の契約書にかかる「印紙税」の軽減措置 A. 建物の工事請負契約書には印紙税がかかります。建て替え工事が1,000万円超5,000万円以下なら、現在の軽減税率では契約書1通につき1万円です。電子契約だけで締結する場 […]
- Q 掃除の手間を劇的に減らす「収納の配置」と「床材・壁紙」の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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掃除の手間を劇的に減らす「収納の配置」と「床材・壁紙」の選び方 A. 掃除を楽にする最も効果的な方法は、収納を増やすことではなく「床に物を置かなくて済む家」にすることです。収納の場所、床の段差、建具のレール、ロボット掃除 […]
- Q 万が一の転倒時に大怪我を防ぐ「角のない家具・造作」の工夫。山梨県での建て替え窓口Q&A
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万が一の転倒時に大怪我を防ぐ「角のない家具・内装」は、どのように選ぶ？ 結論からいうと、シニアの住まいでは「転ばないこと」だけでなく、転んでも頭や腰を鋭い角にぶつけないことまで考える必要があります。 高齢者の転倒は、骨折 […]
- Q 高気密住宅における「24時間換気システム」の種類（第一種・第三種）の選び方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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高気密住宅における「24時間換気システム」の種類と、シニアに適した選び方は？ こんなご相談をいただきました 高気密住宅では24時間換気が重要だと聞きました。第一種・第二種・第三種換気には、どのような違いがあるのでしょうか […]
- Q 「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建て替えで最大いくらの補助金が出る？山梨県での建て替え窓口Q&A
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「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建て替えで最大いくらの補助金が出ますか？ 結論：2026年は最大100万円ですが、シニア世帯だけでは対象外になる可能性があります 2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、注文住宅 […]
- Q 耐震性の低い「旧耐震基準（1981年以前）」の家を解体・建替える際の手厚い助成金。山梨県での建て替え窓口Q&A
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耐震性の低い「旧耐震基準（1981年以前）」の家を解体・建替える際の手厚い助成金 こんなご相談をいただきました 70歳です。昭和50年代に建てた木造住宅を解体し、平屋へ建て替えたいと考えています。旧耐震基準の住宅には、耐 […]
- Q 解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまった場合の保険と補償。山梨県での建て替え窓口Q&A
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解体工事中に万が一、隣の家を傷つけてしまった場合の保険と補償。 こんなご相談をいただきました 実家の建て替えで解体工事を行う予定ですが、隣の家との距離が近く、重機や振動による被害が心配です。 万が一、外壁や塀を傷つけたり […]
- Q シニアが「注文住宅」ではなく「規格住宅（セミオーダー）」を選ぶメリット。山梨県での建て替え窓口Q&A
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シニアが「注文住宅」ではなく規格住宅を選ぶメリットとは？ 結論｜シニアの建替えでは「何でも自由」より「必要な変更だけできる家」が合理的です 規格住宅・セミオーダー住宅は、あらかじめ間取り、構造、仕様、設備をある程度決めて […]
- Q 古い擁壁（ようへき・石積み）の上にある家を建替える際の手抜かりのない検査と費用。山梨県での建て替え窓口Q&A
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古い擁壁や石積みの上にある家は、そのまま建替えできますか？ A. 建替えできる場合はありますが、古い擁壁の安全性を確認せず、そのまま新しい家を建てるのは危険です。 今まで家が建っていたことは、擁壁が現在の基準に適合し、新 […]
- Q 親世帯と子世帯で「生活リズム（就寝・起床時間）」が違う場合の防音対策。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親世帯と子世帯で「生活リズム（就寝・起床時間）」が違う場合の防音対策。 こんなご相談をいただきました 親との二世帯住宅への建て替えを考えています。 親は午後9時に就寝して午前5時に起きますが、子世帯は帰宅が遅く、入浴や洗 […]
- Q 「自分たちの代で終わる家」として、あえて30年耐久でコストを抑えて建てる思想。山梨県での建て替え窓口Q&A
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「自分たちの代で終わる家」として、あえて30年耐久で建てるのは合理的ですか？ 結論：一定の条件では合理的です。ただし「30年間、修繕不要の安い家」という意味ではありません 70代で建て替え、子どもが住む予定もなく、自分た […]
- Q 年金支給額が将来減額されるリスク（マクロ経済スライド）を織り込んだ、保守的な建替え計画の作り方。山梨県での建て替え窓口Q&A
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年金支給額が将来減額されるリスクを織り込んだ、保守的な建て替え計画はどう作りますか？ A. 現在の年金額ではなく、「年金の実質価値が10％下がった場合」と「配偶者が一人になった場合」の両方で資金計画を作ります。 マクロ経 […]
- Q 住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「契約日」と「引き渡し日」のデッドライン（期限）の注意点。山梨県での建て替え窓口Q&A
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住宅取得資金贈与の特例を使う場合、建替えの「いつ」贈与を受ければよいですか？ 結論からいえば、建築会社との請負契約を結び、工事代金の支払時期と完成予定日が確定してから贈与を受けるのが安全です。 「いつか建替えるから」と早 […]
- Q 地方都市の建替えで、将来「空き家」になった際の買い手がつかないリスクを見越した、建物解体費用の事前積立。山梨県での建て替え窓口Q&A
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地方都市で建替えた家が、将来「空き家」になったらどうすればよいですか？ A. 空き家になってから考えるのでは遅過ぎます。地方都市の建替えでは、建築前に「誰が住むか・売るか・解体するか」まで家族で決めておく必要があります。 […]
- Q 65歳で建て替える場合、住宅ローンの最長借入期間は何年になりますか？山梨県での建て替え窓口Q&A
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65歳で建替える場合、住宅ローンは最長何年借りられる？ 結論｜65歳なら15～20年程度が目安ですが、「最長期間」で借りることが正解とは限りません 65歳でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。 ただし、多くの金融機 […]
- Q 同居して建替える場合、「小規模宅地等の特例（80%減額）」を確実に適用させる要件。山梨県での建て替え窓口Q&A
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親子同居で建替える場合、「小規模宅地等の特例」で土地評価を80％減らせますか？ A. 親が所有し、親子が実際に同居していた自宅の土地を同居する子が相続する場合、一定の要件を満たせば、330㎡まで土地の相続税評価額を80％ […]
- Q 認知症発症後の資産凍結を防ぐ「家族信託」を活用した建替えスキーム。山梨県での建て替え窓口Q&A
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認知症発症後の資産凍結を防ぐ「家族信託」を活用した建替え資金管理とは？ こんなご相談をいただきました 「高齢の親名義の土地と預金で建替えを予定しています。親が認知症になると資金を動かせなくなると聞きました。家族信託を利用 […]
- Q 帰宅後すぐに手が洗える「玄関洗面」はシニア住宅にも有効か？山梨県での建て替え窓口Q&A
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帰宅後すぐに手が洗える「玄関洗面」は、シニア住宅にも必要ですか？ A. 必須ではありません。玄関から洗面所まで短い動線をつくれるなら、洗面台を2か所設ける必要はないケースが多いです。 玄関洗面は、帰宅後すぐに手を洗える便 […]
- Q 浴室のまたぎが低い浴槽（ローイン浴槽）の基準と安全な入浴動線。山梨県での建て替え窓口Q&A
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浴室のまたぎが低い浴槽（ローイン浴槽）の基準と安全な入浴動線 A. 浴槽のまたぎ高さは、洗い場の床から30～50cmが公的な目安です。シニア住宅では35～45cm前後を基準に、本人の身長・脚力・入浴動作に合わせて選びます […]
- Q 床暖房はシニアの建替えに必要？エアコン暖房とのコスト・快適性比較。山梨県での建て替え窓口Q&A
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床暖房はシニアの建て替えに必要？エアコン暖房とのコスト・快適性比較 A. 断熱・気密性能の高い住宅なら、床暖房は必須ではありません。予算に限りがあるなら、床暖房より先に断熱・気密・窓性能へ投資すべきです。 床暖房は足元か […]
