将来、バリアフリー設備を取り外して一般向けに売却しやすくする設計はできますか？
A. できます。段差の少ない基本構造は残し、スロープや手すりなどを「後付け・取り外し可能」にしておくのが現実的です。
バリアフリー住宅だから売れにくくなるわけではありません。室内の段差解消、引き戸、広い出入口などは、子育て世帯にも使いやすい設計です。
一方、大きなコンクリート製スロープや介護専用設備を固定すると、駐車場が狭くなったり、一般的な外観へ戻しにくくなったりします。
スロープは最初から造らず、設置場所を残す
将来の車椅子利用に備えるなら、玄関までの通路へスロープを追加できるスペースを確保します。
例えば、玄関ポーチと地面の高低差が45cmある場合、勾配を12分の1とすると、単純計算で約5.4mの長さが必要です。方向転換する踊り場も必要になるため、完成後に場所を確保するのは難しくなります。
設計段階で次の点を確認しましょう。
- 玄関前に直線または折り返しの通路を確保する
- 室外機や植栽を予定位置へ置かない
- 雨水ますや配管を避ける
- スロープから玄関まで屋根を設けられるようにする
- 車から車椅子へ乗り移るスペースを残す
固定式より取り外せるスロープ
コンクリートで一体化するのではなく、アルミ製などの組立式スロープを使えば、不要になった際に撤去しやすくなります。
介護保険の福祉用具貸与として利用できるタイプなら、必要な期間だけ借りられる場合もあります。
ただし、簡易スロープは高低差や長さによって安全性が異なります。利用者本人が自走するのか、介助者が押すのかも含め、ケアマネジャーや福祉用具事業者へ確認してください。
手すりは「下地だけ」準備する
廊下、玄関、トイレ、洗面、浴室には、将来手すりを取り付けられる壁下地を入れておきます。
必要になる前から手すりを多数設置すると、使いにくい位置になることがあります。身体状況によって、必要な高さや左右の位置が違うからです。
図面へ下地位置を記録し、必要になった時点で取り付ける方が合理的です。売却時には手すりを外し、穴を補修できます。
室内は一般世帯にも使いやすくする
次の設計は、取り外す必要がなく、幅広い世代に評価されやすいものです。
- 室内の段差をなくす
- 玄関や廊下を暗くしない
- 開き戸より引き戸を増やす
- トイレと寝室を近づける
- 玄関、洗面、トイレの出入口を広くする
- 滑りにくく掃除しやすい床材を使う
- 1階だけでも生活を完結できる間取りにする
「高齢者専用の家」にするのではなく、子ども、妊婦、けがをした人にも使いやすいユニバーサルな設計にします。
介護設備で駐車場を潰さない
山梨県では車を利用する世帯が多いため、将来の売却では駐車台数も重要です。
スロープを設置した結果、2台分あった駐車場が1台分になると、一般世帯へ売却しにくくなる可能性があります。
スロープを撤去すれば駐車スペースへ戻せる配置や、建物側面をスロープ経路にする設計が有効です。
将来の売却に備えて記録を残す
バリアフリー設備を設置・撤去した際は、次の資料を残します。
- 設置前後の写真
- 壁の下地位置
- 配線・配管図
- 製品の取扱説明書
- 工事会社と工事内容
- 補助金や介護保険を利用した記録
貸与品は住宅所有者の物ではないため、退去や売却時の返却方法も確認してください。
デザインハウス甲府では、将来の介護だけを想定して専用設備を固定するのではなく、必要になったとき追加でき、不要になったら戻せる設計をご提案します。
売却しやすい家とは、バリアフリー設備がない家ではありません。高齢者にも子育て世帯にも使いやすく、暮らす人に合わせて変更できる家です。
