- Q 家を2坪小さくしたのに、見積もりが120万円下がらないのはなぜ？
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家を2坪小さくしたのに、見積もりが120万円下がらないのはなぜ？ A. 坪単価60万円の家を2坪減らしても、60万円×2坪＝120万円は下がりません。坪単価は「1坪を追加する値段」ではなく、建物価格を完成後の坪数で割った […]
- Q 水道メーターの口径変更費用は誰が払う？
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水道メーターの口径変更費用は誰が払う？ A. 新築に伴う口径変更は、原則として施主が負担するケースが一般的です。ただし、住宅会社の見積もりに含まれていれば工事請負金額の中から支払われ、土地売買契約で売主負担と定めていれば […]
- Q 追加変更工事は、金額を確認する前に施工してもよい？
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追加変更工事は、金額を確認する前に施工してもよい？ A. 原則として、施工させてはいけません。工事内容・追加金額・減額・工期への影響を確認し、書面で承認してから施工するのが正しい順番です。 現場で、 「ここに棚を付けてお […]
- Q 建物の形を少し変えるだけで、建築費が上がるのはなぜ？
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建物の形を少し変えるだけで、建築費が上がるのはなぜ？ A. 床面積が同じでも、建物に凹凸や角が増えると、基礎・外壁・屋根・防水・構造材・職人の作業量が増えるからです。 住宅価格は、床面積だけで決まりません。 同じ30坪で […]
- Q 下水道受益者負担金は見積もりに含まれている？
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下水道受益者負担金は見積もりに含まれている？ A. 住宅会社の工事見積もりには、含まれていないことが多い費用です。土地所有者などへ自治体から賦課される負担金のため、工事費ではなく、資金計画書の諸費用として計上される場合が […]
- Q 変更契約書なしで工事が進んだら、追加費用を払う必要がある？
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変更契約書なしで工事が進んだら、追加費用を払う必要がある？ A. 変更契約書がないからといって、必ず支払わなくてよいとは限りません。施主が工事を依頼・承認したことが証明されれば、書面がなくても追加費用が発生する可能性があ […]
- Q 同じキッチンなのに、住宅会社によって金額が違うのはなぜ？
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同じキッチンなのに、住宅会社によって金額が違うのはなぜ？ A. 住宅会社ごとに、メーカーからの仕入れ価格・標準仕様・取付工事費・利益設定が違うからです。また、同じ商品名でも、中身が同じとは限りません。 例えば、同じメーカ […]
- Q 雨水を敷地内で処理する工事はいくらかかる？
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雨水を敷地内で処理する工事はいくらかかる？ A. 一般的な戸建てで、簡単な浸透ますだけなら30万～60万円程度、浸透トレンチや貯留槽まで必要なら100万～300万円以上かかる場合があります。土地の土質・屋根面積・舗装面積 […]
- Q 一度選んだ設備を元に戻すと、キャンセル料がかかる？
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一度選んだ設備を元に戻すと、キャンセル料がかかる？ A. 発注前なら無料で戻せることもありますが、発注後はキャンセル料がかかる可能性があります。さらに、納品後・施工後では、商品代だけでなく返送料・撤去費・再取付費まで発生 […]
- Q 「概算見積もり」のまま契約しても大丈夫？
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「概算見積もり」のまま契約しても大丈夫？ A. 工事請負契約であれば、概算見積もりのまま契約するのはおすすめできません。「未定・別途・概算」の金額が、契約後に数百万円増える可能性があるからです。 概算見積もりは、家づくり […]
- Q 電柱移設・電線の引込み直しは誰の負担？
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電柱移設・電線の引込み直しは誰の負担？ A. 電柱の所有者・移設理由・設置場所によって変わります。駐車場や建物配置など、施主都合による移設は施主負担になる可能性が高く、電力会社や通信会社の設備更新、公共工事による移設なら […]
- Q 間取りを何回変更すると、設計料が発生する？
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間取りを何回変更すると、設計料が発生する？ A．「3回まで無料」「4回目から有料」といった業界共通のルールはありません。住宅会社ごとに違い、変更回数よりも「どの段階で、どこを変更したか」によって設計料が決まります。 同じ […]
- Q 見積書の有効期限が切れると、建築価格は上がる？
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見積書の有効期限が切れると、建築価格は上がる？ A. 有効期限が切れただけで自動的に値上がりするわけではありません。ただし、契約前であれば再見積もりとなり、資材・設備・人件費の変動分が反映される可能性があります。 見積書 […]
- Q 残土処分費は、なぜ着工後に増えやすい？
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残土処分費は、なぜ着工後に増えやすい？ A. 実際に掘ってみるまで、土の量・土質・地中の障害物が確定しないからです。さらに、掘り出した土は体積が増えるため、契約前の「予算取り」より高くなりやすい項目です。 残土処分費とは […]
- Q 資材高騰による「価格改定条項」はどこまで有効？
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資材高騰による「価格改定条項」はどこまで有効？ A．価格改定条項そのものは有効になり得ます。しかし、住宅会社が「資材が上がった」と言うだけで、契約後に自由な金額を請求できるわけではありません。 有効性を判断するポイントは […]
- Q 「未定」「別途」「実費精算」が残る見積書は危険？
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「未定」「別途」「実費精算」が残る見積書は危険？ A. その言葉があるだけで危険とは限りません。しかし、金額の目安・上限・確定時期が書かれていないまま契約すると、総額が数百万円増える可能性があります。 特に注意したいのは […]
- Q 高低差のある土地で追加される工事費とは？
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高低差のある土地で追加される工事費とは？ A. 造成・擁壁・深基礎・残土処分・排水・階段・転落防止柵などです。土地が200万円安くても、高低差対策に500万円以上かかれば、決して安い土地ではありません。 高低差のある土地 […]
- Q 7. 補助金が不採択になったら、不足分は誰が負担する？
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補助金が不採択になったら、不足分は誰が負担する？ A．原則として、補助金を差し引く前の工事請負代金を施主が支払います。ただし、不採択の原因が住宅会社の申請忘れ、期限超過、設計ミスなどであれば、住宅会社が不足分の全部または […]
- Q 「予算取り100万円」は、最終金額を保証してくれる？
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「予算取り100万円」は、最終金額を保証してくれる？ A. 原則として保証されません。「予算取り100万円」は、現時点で100万円を確保しているだけで、工事費が100万円以内に収まる約束とは限らないからです。 実際の工事 […]
- Q 地鎮祭・上棟式・近隣挨拶の費用まで予算に入れるべき？
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地鎮祭・上棟式・近隣挨拶の費用まで予算に入れるべき？ A. 行うか未定でも、現金で10万～20万円程度は予算に入れておくべきです。ただし、地鎮祭も上棟式も義務ではなく、やらないから工事に影響することもありません。 住宅会 […]
- Q 施主支給は本当に安い？取付費と保証はどうなる？
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施主支給は本当に安い？取付費と保証はどうなる？ A．商品だけを見れば安くなることがあります。しかし、送料・搬入費・取付費・部材費・管理費まで含めると、住宅会社から購入するより高くなるケースもあります。さらに、故障時は「商 […]
- Q 契約前に「最終見積書」をいつまでにもらうべき？
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契約前に「最終見積書」をいつまでにもらうべき？ A. 最低でも契約日の7日前、できれば14日前までにもらってください。契約前日や当日に初めて渡される見積書へ、その場で署名するのは避けるべきです。 これは法律で一律に決めら […]
- Q 「標準仕様」でも、選ぶ色や形によって追加料金が出る？
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「標準仕様」でも、選ぶ色や形によって追加料金が出る？ A. 出る場合があります。「標準仕様」とは、メーカーが用意する全色・全デザインを自由に選べるという意味ではありません。住宅会社が指定した品番・サイズ・色・形だけが標準 […]
- Q 追加費用が住宅ローンに入らない場合、現金はいくら必要？
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追加費用が住宅ローンに入らない場合、現金はいくら必要？ A．最低でも「ローンに入らない追加費用の全額」が必要です。ただし、安全に引渡しを迎えるなら、追加費用に50万～100万円の予備費を加え、さらに生活費6カ月分は別に残 […]
- Q 見積書を差し替えた履歴は残してもらえる？
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見積書を差し替えた履歴は残してもらえる？ A. 残してもらえます。契約前の見積書も捨てず、改訂番号・作成日・変更内容が分かる状態で保存してください。最新版だけでは、何が増え、何が削られたのか確認できなくなるからです。 住 […]
- Q ショールームの見積金額と、実際の追加金額が違うのはなぜ？
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ショールームの見積金額と、実際の追加金額が違うのはなぜ？ A. ショールームの見積書は、基本的にメーカー希望価格で作られた「商品仕様書」だからです。実際の追加金額は、住宅会社の仕入価格・標準品の控除額・取付工事費・諸経費 […]
- Q 引渡し直前に未承認の追加請求が出たら、支払う必要がある？
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A
引渡し直前に未承認の追加請求が出たら、支払う必要がある？ A．施主が依頼も承認もしていない工事なら、住宅会社の請求額をそのまま支払う必要があるとは限りません。ただし、変更契約書に署名していなくても、口頭・LINE・メール […]
- Q 「月々6万円台」の住宅広告、総支払額はいくらになる？
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「月々6万円台」の住宅広告、総支払額はいくらになる？ A. 月々6万円台でも、実際の総支払額が4,000万円近くなるケースがあります。広告の月額だけでは、家の総額は判断できません。 例えば、次の条件で計算します。 項目 […]
- Q 見積書の数量と図面が違ったら、差額は誰が払う？
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見積書の数量と図面が違ったら、差額は誰が払う？ A. 一律に施主負担とは限りません。契約図面に記載された工事を住宅会社が見積もりから漏らしたのか、契約後に施主が追加したのかによって負担者が変わります。 例えば、契約図面に […]
- Q スイッチ・LAN・テレビ配線は何カ所まで標準？
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スイッチ・LAN・テレビ配線は何カ所まで標準？ A. 住宅業界共通の「標準数」はありません。スイッチ20カ所、LAN1カ所、テレビ2カ所までという会社もあれば、図面上必要な数をすべて含む会社もあります。契約前に数量表がな […]
