工事車両の駐車場代や道路使用料は誰が払う？
A. 法律で一律に施主負担・住宅会社負担と決まっているわけではありません。工事請負契約と見積書に含まれていれば住宅会社、別途・実費精算なら施主が負担する可能性があります。
工事中は、大工・電気・設備・外壁など、複数の職人が現場へ車で来ます。
敷地内へ車を置けなければ、近隣の月極駐車場やコインパーキングを確保しなければなりません。
さらに、クレーン車や生コン車を道路上へ止めて作業する場合は、道路使用許可や交通誘導員が必要になることがあります。
工事車両の駐車場代
工事期間中に必要になる駐車場です。
- 現場監督
- 大工
- 電気工事業者
- 水道工事業者
- 内装業者
- 外壁・屋根業者
- 設備取付業者
- 検査担当者
敷地内に2～3台置ければ費用を抑えられますが、駐車スペースがなければ近隣で借ります。
見積書では、次の項目に含まれることがあります。
- 仮設工事費
- 現場管理費
- 共通仮設費
- 諸経費
- 工事車両費
- 近隣駐車場費
駐車場代はいくらになる？
例えば、工事期間中に3台分の駐車場が必要だとします。
コインパーキングを利用する場合
| 条件 | 金額例 |
|---|---|
| 1台1日800円 | |
| 3台 | |
| 100日利用 | |
| 合計 | 24万円 |
月極駐車場を利用する場合
| 条件 | 金額例 |
|---|---|
| 1台月8,000円 | |
| 3台分 | |
| 6カ月利用 | |
| 合計 | 14万4,000円 |
周辺に月極駐車場がない場合は、コインパーキング代や移動費が高くなる可能性があります。
「道路使用料」とは？
見積書に書かれる「道路使用料」には、複数の費用が混ざっている可能性があります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 道路使用許可 | 道路上で一時的に工事・作業をする許可 |
| 道路占用許可 | 足場や配管などで道路を一定期間使用する許可 |
| 道路占用料 | 道路管理者へ支払う使用料 |
| 申請代行費 | 図面作成・警察や役所への申請 |
| 交通誘導員 | 車や歩行者を安全に誘導する人件費 |
| 規制設備 | カラーコーン・標識・バリケードなど |
「道路使用料一式」と書かれているだけでは、何の費用か分かりません。
道路使用許可とは？
道路上へクレーン車・生コン車・ポンプ車などを止めて作業するときに、警察署へ申請する許可です。
例えば、
- 上棟でクレーン車を道路に止める
- 生コン車で道路の一部を使用する
- 水道工事で片側通行にする
- 資材搬入のため一時的に通行を制限する
- 工事のため道路を掘削する
場合などが該当します。
警察庁も、道路上で工事や作業を行う場合に道路使用許可が必要となり、道路占用許可と両方が必要になるケースがあると案内しています。警察庁「道路使用許可の概要」
申請手数料そのものは大きくなくても、申請図面の作成・警察との協議・申請代行・交通誘導員に費用がかかります。
道路占用許可とは？
足場・仮囲い・水道管などを道路へ一定期間設置するときに、道路管理者へ申請する許可です。
道路管理者は、道路によって国・県・市町村などに分かれます。
例えば、
- 足場が道路にはみ出す
- 仮囲いを道路上へ設置する
- 水道・排水管を道路へ埋設する
- 道路上に資材や工作物を置く
場合などです。
山梨県内の自治体でも、足場や給排水管などの設置について道路占用許可を求め、内容・期間により占用料が必要になると案内しています。南アルプス市「道路占用許可申請」
交通誘導員の費用が大きくなりやすい
許可申請の費用より、交通誘導員の人件費が高くなる場合があります。
例えば、交通誘導員2名を10日間配置するとします。
| 条件 | 金額例 |
|---|---|
| 1名1日2万円 | |
| 2名 | |
| 10日間 | |
| 合計 | 40万円 |
実際の単価・人数・日数は、工事内容や許可条件によって変わります。
道路使用許可の条件として、誘導員の配置や作業時間が指定される場合もあります。
誰が負担するかの判断
| 状況 | 一般的な考え方 |
|---|---|
| 見積書に駐車場・道路費を含む | 住宅会社が契約額の中で負担 |
| 「別途」と記載 | 施主へ追加請求される可能性 |
| 「実費精算」と記載 | 実際にかかった額を施主が負担する可能性 |
| 施主の変更で追加日数が発生 | 施主負担となる可能性 |
| 住宅会社の工程遅延で延長 | 契約条件により住宅会社負担となる可能性 |
| 住宅会社の事前調査不足 | 自動的に施主負担とは限らない |
「必要になったから施主負担です」と言われても、契約書に含まれていた可能性があります。
追加請求の根拠を、見積書・契約書・約款で確認してください。
違法駐車の反則金は別
現場周辺に駐車場がないからといって、工事車両が無断で路上駐車してよいわけではありません。
駐車違反の反則金や、住宅会社・職人の違反行為による費用は、通常の工事費として施主へ請求する性質のものではありません。
施主が近隣トラブルへ巻き込まれないためにも、契約前に駐車計画を確認する必要があります。
工期が延びた場合の追加費用
工期が1カ月延びれば、月極駐車場代も1カ月分増えます。
確認するのは、延長原因です。
- 施主の追加変更
- 天候・災害
- 資材納期
- 住宅会社の工程管理
- 職人不足
- 行政手続きの遅れ
原因によって、追加費用の負担者が変わる可能性があります。
契約約款にある「工期変更」「損害負担」「追加費用」の条項を確認してください。
見積書で確認する項目
住宅会社には、次のように質問してください。
「工事期間中の駐車場代、道路使用許可、道路占用料、申請代行、交通誘導員まで、すべて見積もりに含まれていますか？」
見積書では、次のように分けてもらいます。
| 項目 | 金額・扱い |
|---|---|
| 工事車両駐車場 | 台数・期間・税込金額 |
| 道路使用許可 | 申請回数・手数料・代行費 |
| 道路占用 | 占用期間・占用料・代行費 |
| 交通誘導員 | 人数・日数・単価 |
| 工期延長 | 追加負担が発生する条件 |
土地購入前なら、近隣駐車場の有無と、クレーン車・生コン車が道路上で作業できるかも確認してもらいます。
工事車両の駐車場代や道路費用は、家そのものには残りません。
しかし、敷地と道路の条件によっては数十万円増えます。「諸経費一式」に隠さず、誰が・何を・何日分払うのか確認してください。
