下水道受益者負担金は見積もりに含まれている？
A. 住宅会社の工事見積もりには、含まれていないことが多い費用です。土地所有者などへ自治体から賦課される負担金のため、工事費ではなく、資金計画書の諸費用として計上される場合があります。
見積書に、
「下水道工事一式」
と書かれていても、受益者負担金まで含まれているとは限りません。
下水道の接続工事と受益者負担金は、まったく別の費用です。
下水道受益者負担金とは？
公共下水道が整備されると、その区域の土地は下水道を利用できるようになります。
その利益を受ける土地の所有者や権利者が、下水道整備費の一部を負担する制度です。
一般的には、土地の面積に1㎡当たりの単価を掛けて計算します。
建物の大きさではなく、土地の面積で決まる場合があることに注意が必要です。
甲府市ではいくらかかる？
甲府市上下水道局が公表している対象区域の単価は、次のとおりです。
| 負担区 | 1㎡当たり | 坪当たりの目安 |
|---|---|---|
| 市街化調整区域負担区 | 401.72円 | 約1,328円 |
| 旧中道町負担区 | 280円 | 約925円 |
甲府市の公式な計算例では、市街化調整区域負担区の100坪・330㎡の土地なら、
330㎡×401.72円＝13万2,560円
となります。甲府市上下水道局「受益者負担金」
実際の対象区域・面積・単価・納付状況は、必ず土地の地番を基に上下水道局へ確認してください。
見積書に入らない理由
受益者負担金は、住宅会社が施工する工事の代金ではありません。
自治体から土地の受益者へ請求されるため、次のような扱いになります。
- 工事見積書には入れない
- 資金計画書の諸費用へ入れる
- 施主が自治体へ直接支払う
- 住宅会社が概算額だけ記載する
- 土地購入時に売主と精算する
住宅会社の工事請負契約額が2,500万円でも、受益者負担金は契約外ということがあります。
4つの費用を混同しない
下水道関係には、主に次の費用があります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 下水道受益者負担金 | 土地所有者などが自治体へ払う負担金 |
| 公共下水道への接続工事 | 宅地内から公共ますなどへ接続する工事 |
| 公共ます・取付管工事 | 道路側設備の新設・変更 |
| 下水道使用料 | 入居後、使用量に応じて毎月支払う料金 |
見積書に「下水道接続工事」が入っていても、受益者負担金や道路側の工事まで含むとは限りません。
「下水道引込み済み」でも確認が必要
土地資料に、
- 公共下水道あり
- 下水道引込み済み
- 公共ますあり
- 下水道接続可
と書かれていても、受益者負担金が納付済みとは限りません。
確認するのは次の4点です。
- 受益者負担金が賦課済みか
- 全額納付済みか
- 分割納付中か
- 徴収猶予中・未賦課ではないか
「現在請求されていない」ことと、「支払い済み」は違います。
徴収猶予中なら、土地利用を変更した時点で支払いが必要になる可能性があります。
農地を宅地にする場合は特に注意
甲府市では、市街化調整区域の宅地が負担金の対象となり、農地などを宅地として利用する場合は、その使用時に新たに賦課されると案内されています。
つまり、現在は農地だから請求されていなくても、
- 農地転用
- 開発許可
- 宅地化
- 住宅建築
- 下水道接続
に伴って負担金が発生する可能性があります。
農地転用地や市街化調整区域で家を建てる場合は、土地購入前・建築契約前に確認が必要です。
中古住宅・古家付き土地も注意
古い建物に下水道が接続されていても、次の状態が考えられます。
- 全額納付済み
- 5年間の分割納付中
- 所有者変更の届出がされていない
- 一部の土地だけ賦課済み
- 後から購入した隣接地が未賦課
- 徴収猶予中
甲府市では、負担金を分割納付している途中で土地を売却する場合など、受益者の変更届が必要と案内しています。
売買契約では、
「残額を売主が払うのか、買主が引き継ぐのか」
を書面で決めてください。
分割払いもできる
甲府市では、負担金を年2回・10回に分け、5年間で納付する方法と、一括納付があります。
土地購入時に売主が分割納付中なら、未納残額が残っている可能性があります。
「毎回の金額は小さいから」と見落とさず、残りの回数と総額を確認してください。
土地購入前に確認すること
不動産会社へは、次の資料を求めます。
- 受益者負担金の賦課状況
- 納付済みと分かる書類
- 分割納付の残額
- 徴収猶予の有無
- 対象となる土地面積
- 公共ますの位置
- 下水道接続工事の有無
売主の口頭説明だけでなく、上下水道局へ地番を伝えて確認してもらいます。
個人情報の関係で買主が直接確認できない場合は、売主や所有者から確認資料を取得してもらいます。
見積書で確認する項目
住宅会社には、次のように質問してください。
「下水道受益者負担金は、工事見積書または資金計画書に含まれていますか。土地の地番を基に、賦課・納付・猶予状況を確認してください」
下水道関係費は、次のように分けてもらいます。
| 項目 | 金額・状況 |
|---|---|
| 受益者負担金 | 納付済み・未納・猶予・金額 |
| 宅地内排水工事 | 見積金額 |
| 公共ます・取付管 | 既設・新設・別途 |
| 道路掘削・復旧 | 含む・別途 |
| 申請・検査 | 含む・別途 |
「下水道が使える土地」と「下水道費用を払い終えた土地」は同じではありません。
土地購入前に、受益者負担金・接続工事・公共ますを分けて確認してください。
