- Q 「未定」「別途」「実費精算」が残る見積書は危険？
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「未定」「別途」「実費精算」が残る見積書は危険？ A. その言葉があるだけで危険とは限りません。しかし、金額の目安・上限・確定時期が書かれていないまま契約すると、総額が数百万円増える可能性があります。 特に注意したいのは […]
- Q 高低差のある土地で追加される工事費とは？
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高低差のある土地で追加される工事費とは？ A. 造成・擁壁・深基礎・残土処分・排水・階段・転落防止柵などです。土地が200万円安くても、高低差対策に500万円以上かかれば、決して安い土地ではありません。 高低差のある土地 […]
- Q 7. 補助金が不採択になったら、不足分は誰が負担する？
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補助金が不採択になったら、不足分は誰が負担する？ A．原則として、補助金を差し引く前の工事請負代金を施主が支払います。ただし、不採択の原因が住宅会社の申請忘れ、期限超過、設計ミスなどであれば、住宅会社が不足分の全部または […]
- Q 「予算取り100万円」は、最終金額を保証してくれる？
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「予算取り100万円」は、最終金額を保証してくれる？ A. 原則として保証されません。「予算取り100万円」は、現時点で100万円を確保しているだけで、工事費が100万円以内に収まる約束とは限らないからです。 実際の工事 […]
- Q 地鎮祭・上棟式・近隣挨拶の費用まで予算に入れるべき？
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地鎮祭・上棟式・近隣挨拶の費用まで予算に入れるべき？ A. 行うか未定でも、現金で10万～20万円程度は予算に入れておくべきです。ただし、地鎮祭も上棟式も義務ではなく、やらないから工事に影響することもありません。 住宅会 […]
- Q 施主支給は本当に安い？取付費と保証はどうなる？
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施主支給は本当に安い？取付費と保証はどうなる？ A．商品だけを見れば安くなることがあります。しかし、送料・搬入費・取付費・部材費・管理費まで含めると、住宅会社から購入するより高くなるケースもあります。さらに、故障時は「商 […]
- Q 契約前に「最終見積書」をいつまでにもらうべき？
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契約前に「最終見積書」をいつまでにもらうべき？ A. 最低でも契約日の7日前、できれば14日前までにもらってください。契約前日や当日に初めて渡される見積書へ、その場で署名するのは避けるべきです。 これは法律で一律に決めら […]
- Q 「標準仕様」でも、選ぶ色や形によって追加料金が出る？
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「標準仕様」でも、選ぶ色や形によって追加料金が出る？ A. 出る場合があります。「標準仕様」とは、メーカーが用意する全色・全デザインを自由に選べるという意味ではありません。住宅会社が指定した品番・サイズ・色・形だけが標準 […]
- Q 追加費用が住宅ローンに入らない場合、現金はいくら必要？
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追加費用が住宅ローンに入らない場合、現金はいくら必要？ A．最低でも「ローンに入らない追加費用の全額」が必要です。ただし、安全に引渡しを迎えるなら、追加費用に50万～100万円の予備費を加え、さらに生活費6カ月分は別に残 […]
- Q 見積書を差し替えた履歴は残してもらえる？
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見積書を差し替えた履歴は残してもらえる？ A. 残してもらえます。契約前の見積書も捨てず、改訂番号・作成日・変更内容が分かる状態で保存してください。最新版だけでは、何が増え、何が削られたのか確認できなくなるからです。 住 […]
- Q ショールームの見積金額と、実際の追加金額が違うのはなぜ？
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ショールームの見積金額と、実際の追加金額が違うのはなぜ？ A. ショールームの見積書は、基本的にメーカー希望価格で作られた「商品仕様書」だからです。実際の追加金額は、住宅会社の仕入価格・標準品の控除額・取付工事費・諸経費 […]
- Q 引渡し直前に未承認の追加請求が出たら、支払う必要がある？
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引渡し直前に未承認の追加請求が出たら、支払う必要がある？ A．施主が依頼も承認もしていない工事なら、住宅会社の請求額をそのまま支払う必要があるとは限りません。ただし、変更契約書に署名していなくても、口頭・LINE・メール […]
- Q 「月々6万円台」の住宅広告、総支払額はいくらになる？
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「月々6万円台」の住宅広告、総支払額はいくらになる？ A. 月々6万円台でも、実際の総支払額が4,000万円近くなるケースがあります。広告の月額だけでは、家の総額は判断できません。 例えば、次の条件で計算します。 項目 […]
- Q 見積書の数量と図面が違ったら、差額は誰が払う？
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見積書の数量と図面が違ったら、差額は誰が払う？ A. 一律に施主負担とは限りません。契約図面に記載された工事を住宅会社が見積もりから漏らしたのか、契約後に施主が追加したのかによって負担者が変わります。 例えば、契約図面に […]
- Q スイッチ・LAN・テレビ配線は何カ所まで標準？
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スイッチ・LAN・テレビ配線は何カ所まで標準？ A. 住宅業界共通の「標準数」はありません。スイッチ20カ所、LAN1カ所、テレビ2カ所までという会社もあれば、図面上必要な数をすべて含む会社もあります。契約前に数量表がな […]
- Q 建物価格と工事請負契約額は、なぜ違う？
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建物価格と工事請負契約額は、なぜ違う？ A. 広告の「建物価格」は家本体だけの価格で、工事請負契約額には、実際に建てるために必要な工事や選んだ設備が追加されるからです。 例えば、広告に次のように書かれていたとします。 「 […]
- Q 契約図面と見積書の仕様が違ったら、どちらが優先される？
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契約図面と見積書の仕様が違ったら、どちらが優先される？ A. 必ず図面、必ず見積書という全国共通の優先順位はありません。契約書・約款に定められた優先順位と、双方が最終的に合意した内容で判断されます。 例えば、契約図面には […]
- Q 収納棚・ハンガーパイプは標準で何本付く？
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収納棚・ハンガーパイプは標準で何本付く？ A. 住宅業界共通の標準本数はありません。「各クローゼットに枕棚1枚＋ハンガーパイプ1本」という会社もあれば、収納内部はすべて別料金という会社もあります。間取り図に“収納”と書い […]
