- Q 同じ30坪の家で500万円以上の差が出るのはなぜ？
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同じ30坪の家で500万円以上の差が出るのはなぜ？ A. 30坪という数字が同じでも、含まれる工事・住宅性能・設備・建物形状・会社経費が違うからです。面積だけでは同じ家とはいえません。 例えば、2社から次の見積もりが出た […]
- Q 見積書と資金計画書の総額が違うのはなぜ？
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見積書と資金計画書の総額が違うのはなぜ？ A. 見積書は主に「住宅会社へ支払う工事代金」、資金計画書は「土地・諸費用を含めた家づくり全体の費用」を示すため、通常は資金計画書の方が高くなります。 ただし、使用している見積書 […]
- Q 網戸・シャッター・面格子は本当に別料金？
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網戸・シャッター・面格子は本当に別料金？ A. 別料金になる住宅会社はあります。窓本体が標準でも、網戸・シャッター・面格子は別の商品として扱われるからです。「窓工事一式」に含まれているとは限りません。 特に注意したいのが […]
- Q 4. 延床面積と施工面積、どちらで坪単価を計算している？
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延床面積と施工面積、どちらで坪単価を計算している？ A. 住宅会社によって異なります。施工面積で計算すると分母が大きくなるため、同じ建物価格でも坪単価を10万円以上安く見せられる場合があります。 例えば、建物価格2,20 […]
- Q 「出精値引き」で何を削ったか確認できる？
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「出精値引き」で何を削ったか確認できる？ A. 本来の「出精値引き」は、工事内容や仕様を削らず、住宅会社が利益などを調整して行う値引きです。ただし、本当に何も削られていないかは、値引き前後の見積書・図面・仕様書を比較しな […]
- Q エアコンの穴・専用回路・室外機架台まで含まれている？
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エアコンの穴・専用回路・室外機架台まで含まれている？ A. 住宅会社によって違います。「エアコン用コンセント標準」でも、配管穴・スリーブ・外部配管カバー・室外機架台まで含まれているとは限りません。エアコン本体を除いても、 […]
- Q 吹抜け・バルコニー・玄関ポーチまで「坪数」に入る？
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吹抜け・バルコニー・玄関ポーチまで「坪数」に入る？ A. 建築確認上の延床面積には通常入りませんが、住宅会社が独自に使う「施工面積」には入る場合があります。 例えば、実際に床のある居住部分が30坪の家でも、次の部分を加え […]
- Q 仮設電気・仮設水道・仮設トイレは見積もりに入っている？
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仮設電気・仮設水道・仮設トイレは見積もりに入っている？ A. 入っている会社もあれば、付帯工事や「仮設工事一式」にまとめる会社、契約後に別途請求する会社もあります。工事には原則必要なため、契約前に金額と範囲を確認してくだ […]
- Q カップボードを契約後に追加すると、なぜ高くなる？
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カップボードを契約後に追加すると、なぜ高くなる？ A. カップボード本体だけでなく、壁下地・コンセント・専用回路・側板・搬入・取付工事まで追加されるからです。また、標準キッチンと同時発注する場合の特別な仕入条件が使えず、 […]
- Q 税込だと思ったら税別だった――住宅広告で確認すべきことは？
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税込だと思ったら税別だった――住宅広告で確認すべきことは？ A. 消費者向けの住宅広告で価格を表示する場合、原則として税込価格の表示が必要です。税別2,000万円なら、消費税だけで支払いは200万円増えます。 例えば、広 […]
- Q 道路が狭い土地でかかる「小運搬費」とは？
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道路が狭い土地でかかる「小運搬費」とは？ A. 大型トラックが建築地まで入れない場合、資材を近くで小型車へ積み替え、何度も往復して運ぶための追加費用です。土地が安くても、小運搬費だけで数十万～100万円以上かかる場合があ […]
- Q 太陽光発電の価格に、足場・電気工事・申請費は含まれている？
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太陽光発電の価格に、足場・電気工事・申請費は含まれている？ A. 見積書によって違います。「太陽光8kW・160万円」と書かれていても、足場・電気工事・申請代行・電力会社の工事費負担金まで含まれているとは限りません。売電 […]
- Q 「参考価格」「モデル価格」「モニター価格」は誰でも使える？
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「参考価格」「モデル価格」「モニター価格」は誰でも使える？ A. 誰でも、その価格で建てられるとは限りません。3つとも法律で仕様や適用条件が統一された住宅価格ではなく、住宅会社が独自に設定している名称です。 同じ2,00 […]
- Q 工事車両の駐車場代や道路使用料は誰が払う？
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工事車両の駐車場代や道路使用料は誰が払う？ A. 法律で一律に施主負担・住宅会社負担と決まっているわけではありません。工事請負契約と見積書に含まれていれば住宅会社、別途・実費精算なら施主が負担する可能性があります。 工事 […]
- Q 営業マンの「サービスします」は契約書に書かなければ無効？
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営業マンの「サービスします」は契約書に書かなければ無効？ A. 口約束でも、双方が合意していれば直ちに無効になるわけではありません。ただし、契約書・見積書・仕様書に残っていなければ、後から「言った・言わない」になり、約束 […]
- Q 家を2坪小さくしたのに、見積もりが120万円下がらないのはなぜ？
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家を2坪小さくしたのに、見積もりが120万円下がらないのはなぜ？ A. 坪単価60万円の家を2坪減らしても、60万円×2坪＝120万円は下がりません。坪単価は「1坪を追加する値段」ではなく、建物価格を完成後の坪数で割った […]
- Q 水道メーターの口径変更費用は誰が払う？
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水道メーターの口径変更費用は誰が払う？ A. 新築に伴う口径変更は、原則として施主が負担するケースが一般的です。ただし、住宅会社の見積もりに含まれていれば工事請負金額の中から支払われ、土地売買契約で売主負担と定めていれば […]
- Q 追加変更工事は、金額を確認する前に施工してもよい？
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追加変更工事は、金額を確認する前に施工してもよい？ A. 原則として、施工させてはいけません。工事内容・追加金額・減額・工期への影響を確認し、書面で承認してから施工するのが正しい順番です。 現場で、 「ここに棚を付けてお […]
