見積書の有効期限が切れると、建築価格は上がる？
A. 有効期限が切れただけで自動的に値上がりするわけではありません。ただし、契約前であれば再見積もりとなり、資材・設備・人件費の変動分が反映される可能性があります。
見積書の有効期限は、住宅会社が、
「この期間なら、記載した価格と条件で契約できます」
と提示する期限です。
期限が切れた後も同じ価格を継続する会社もあれば、最新価格で見積もりを作り直す会社もあります。
なぜ有効期限が設定されている？
住宅会社は、木材・設備・外壁・断熱材などの価格を、メーカーや仕入先からの見積もりを基に計算しています。
しかし、その仕入価格が永久に保証されるわけではありません。
- 木材・鋼材・断熱材の値上げ
- キッチン・浴室などの価格改定
- 運送費・燃料費の上昇
- 職人の労務費上昇
- 為替による輸入材料の変動
- 工期変更による発注時期のずれ
こうした変動へ対応するため、見積書に有効期限が設けられています。
期限切れ後の値上がり例
例えば、2,400万円の見積書が出ていたとします。
有効期限が切れた後に再見積もりをすると、次のように変わる可能性があります。
| 値上がり項目 | 増額例 |
|---|---|
| 木材・構造材 | 40万円 |
| 断熱材・外壁材 | 30万円 |
| キッチン・浴室 | 30万円 |
| 電気設備・照明 | 15万円 |
| 運送費・職人の労務費 | 25万円 |
| 増額合計 | 140万円 |
再見積額は、
2,400万円＋140万円＝2,540万円
となります。
ただし、これは一例です。期限が切れたから一律で値上げするのではなく、実際に変更された仕入価格や工事条件を確認する必要があります。
値上げ理由は明細で確認する
住宅会社から、
「有効期限が切れたので200万円上がります」
と言われた場合は、そのまま受け入れず、次の内容を確認してください。
- どの材料・設備が値上がりしたのか
- 値上げ前と値上げ後の単価
- メーカーの価格改定日はいつか
- 数量はいくつか
- 人件費や管理費はいくら増えたか
- 間取り・仕様変更による増額が混ざっていないか
期限切れによる再見積もりと、施主の要望変更による追加費用は分けてもらいます。
見積総額だけを差し替えるのではなく、新旧の見積書を並べて増額理由を説明してもらうことが重要です。
期限内なら必ず価格が固定される？
必ずしもそうとは限りません。
見積書に次の表記があれば、期限内でも金額が変わる可能性があります。
- 概算
- 別途
- 実費精算
- 数量確定後に精算
- メーカー価格改定時は再見積もり
- 資材価格の変動により変更する場合がある
- 土地調査後に確定
- 仕様決定後に確定
有効期限は、見積書に書かれたすべての金額を保証する期限とは限りません。
対象項目と適用条件を確認してください。
契約後に見積期限が切れた場合は？
有効期限内に正式な工事請負契約を結んだ場合、見積書の期限が後から切れたという理由だけで、契約金額が自動的に上がるわけではありません。
基本的には、締結した工事請負契約書の金額と条件が基準になります。
ただし、次の場合は契約後でも金額が変更される可能性があります。
- 施主が間取りや設備を変更した
- 契約時に未定・別途だった工事が確定した
- 地盤改良など契約後に判明した工事がある
- 契約書に価格改定・価格変動条項がある
- 着工延期の責任や費用負担について規定がある
- 双方が増額に書面で合意した
国土交通省は、資材価格高騰時のトラブルを防ぐため、請負代金の変更方法を契約書で明確にすることを求めています。国土交通省「価格転嫁」
契約前には、約款の「請負代金の変更」「価格変動」「資材高騰」などの条項を確認してください。
「今日契約しないと値上げ」は本当？
本当にメーカーの価格改定が予定されているケースもあります。
一方で、契約を急がせる営業手法として使われることもあります。
次のように確認してください。
「どのメーカーの、どの商品が、いつから、いくら上がるのか資料を見せてください」
さらに、
「今日契約した場合、未決定の仕様も含めて価格は固定されますか？」
と質問します。
キッチンや外壁、間取りが未確定なら、急いで契約しても、契約後の仕様変更で値上がり分以上の追加費用が出る可能性があります。
有効期限が近いときの対応
期限だけを理由に慌てて契約せず、住宅会社へ次の3つを依頼します。
- 現在の見積価格を延長できるか
- 期限後に値上がりする項目と金額
- 間取り・仕様を確定した正式見積書の再発行
有効期限を延長できない場合でも、すべてが一律に値上がりするとは限りません。
例えば、
「キッチンは値上げ前価格を維持、木材のみ30万円増額」
というように、対象を限定できる可能性があります。
住宅会社への確認方法
次のように質問してください。
「有効期限が過ぎた場合、どの項目を、どの基準で再計算しますか？」
契約前には、さらに次の内容を書面で確認します。
- 見積価格の有効期限
- 値上げ対象となる項目
- 値上げ額の計算方法
- 契約後の価格固定範囲
- 着工延期時の扱い
- 価格変更前の書面協議
- 協議がまとまらない場合の解除条件
見積期限切れは、値上げが確定する日ではありません。
住宅会社が提示価格を見直せる日です。
契約を急ぐ前に、何がいくら上がるのかを数字と書面で確認してください。
