建て替えた家に子どもが「住まない」と言ったらどうなりますか？将来困らないための売却・処分の考え方

Q

62歳です。建て替えを考えていますが、子どもは県外で暮らしており、「将来は戻る予定はない」と話しています。もし私たち夫婦が亡くなった後、子どもが住まない場合、この家はどうなるのでしょうか？建て替える前に考えておくべきことを教えてください。

結論

建て替えでは、「自分たちが住む家」と同時に、「将来どう引き継ぐか」まで考えることが大切です。

子どもが住まない場合でも、

選択肢はあります。

• 売却する
• 賃貸に出す
• 親族が住む
• 空き家として管理する（おすすめしません）

建て替え前から、

**「出口戦略」**を考えておくことで、

相続後の負担を大きく減らすことができます。

今は「子どもが住まない」が増えている

近年は、

• 就職
• 結婚
• 転勤

などにより、

子どもが実家へ戻らないケースが増えています。

そのため、

建て替えでは、

「子どもが住む前提」

だけで考えないことが重要です。

売却しやすい家とは？

将来売却する可能性があるなら、

次の条件が有利です。

• 平屋
• 駐車場2台以上
• 高断熱・高気密
• 耐震等級3
• 長期優良住宅
• 人気エリア

性能が高い住宅ほど、

中古住宅市場でも評価されやすい傾向があります。

賃貸という選択肢

建物の状態が良ければ、

賃貸として活用できる可能性もあります。

特に、

平屋は近年人気が高く、

ファミリー層からも需要があります。

空き家はおすすめしない

誰も住まない状態が続くと、

• 老朽化
• 雑草
• 防犯
• 固定資産税
• 管理負担

など、

さまざまな問題が発生します。

相続後は早めに方向性を決めることが大切です。

相続前に話し合う

おすすめは、

建て替え前に、

子どもへ、

次のように聞くことです。

• 将来住む予定はありますか？
• 売却してもいいですか？
• 賃貸ならどう思いますか？

早めに話し合うことで、

家族全員が安心できます。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、

次のような相談をしましょう。

• 将来売却しやすい家ですか？
• 平屋の需要はありますか？
• 資産価値を考えた設計ですか？
• 長期優良住宅にできますか？
• 相続も考えて提案してもらえますか？

将来も価値が続く住宅性能

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅

建物の寿命だけでなく、

資産価値の維持にもつながります。

法律・制度の根拠

相続後の不動産は、

• 民法
• 相続税法
• 空家等対策の推進に関する特別措置法

などが関係します。

また、

2024年からは、

相続登記が義務化されており、

相続した不動産の名義変更は原則3年以内に行う必要があります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「子どもは戻ってこないと思います。」

というご相談が年々増えています。

そのため私たちは、

建て替えの際に、

「今住みやすい家」

だけではなく、

「将来も価値が残る家」

をご提案しています。

例えば、

• 平屋
• 高性能住宅
• 長期優良住宅
• メンテナンスしやすい外観

などは、

将来売却や賃貸を考えた場合にも有利です。

さらに、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

次の世代へ安心して引き継げる住まいづくりを行っています。

建て替えは、「今の暮らし」だけを考えるものではありません。

「将来、ご家族が困らない家」にしておくことも、大切な家づくりの一つだと私たちは考えています。