建て替え中の「仮住まい」はなぜ見つけにくいのですか？シニア世代が失敗しない探し方を教えてください。

Q

72歳です。実家を建て替える予定ですが、工事中の約半年間住む「仮住まい」がなかなか見つかりません。不動産会社からも「短期間の賃貸は少ない」と言われました。シニア世代では、どのように探せばよいのでしょうか？

結論

建て替えで一番困るのは「家を建てること」ではなく、「仮住まい探し」になるケースが少なくありません。

特にシニア世代では、

• 短期契約を断られやすい
• バリアフリー住宅が少ない
• 引っ越しが2回必要
• 家具・荷物の保管場所が必要

という問題があります。

建築会社が決まったら、すぐに仮住まい探しを始めることが成功のポイントです。

なぜ仮住まいが見つからないの？

一般的な賃貸住宅は、

2年契約

を前提としています。

そのため、

「半年だけ住みたい」

という契約は、

貸主が敬遠することがあります。

また、

ファミリー向け住宅は、

空室自体が少ない地域もあります。

シニア世代が困る理由

若い世代と違い、

シニア世代では、

次の条件が必要になることが多くあります。

• 階段が少ない
• エレベーター付き
• 駐車場あり
• 病院が近い
• スーパーが近い
• バリアフリー

この条件を満たす短期賃貸は、

さらに少なくなります。

仮住まい期間はどれくらい？

建て替えでは、

一般的に、

• 解体　約1か月
• 建築　約5〜6か月

となるため、

6〜8か月程度

の仮住まいを想定すると安心です。

天候などによって延びる可能性も考えておきましょう。

一番おすすめの探し方

おすすめは、

建築会社へ相談することです。

地域密着の住宅会社では、

• 短期賃貸
• マンスリーマンション
• 空き家

などを紹介してもらえる場合があります。

早めに相談しましょう。

荷物は全部持って行かない

建て替えでは、

家具もすべて持って行く必要はありません。

例えば、

• 必要最低限だけ仮住まいへ
• 残りはトランクルーム

という方法もあります。

引っ越し費用も抑えられます。

引っ越しは2回になる

建て替えでは、

• 仮住まいへ引っ越し
• 新居へ引っ越し

の2回になります。

そのため、

引っ越し費用も、

最初から資金計画へ入れておきましょう。

シニア世代が確認したいこと

住宅会社へは、

次のように相談しましょう。

• 仮住まいを紹介できますか？
• 建築期間は何か月ですか？
• 工事が延びた場合は？
• 荷物保管場所はありますか？
• 引っ越し会社を紹介できますか？

仮住まい中も安心できる住宅性能を

新居では、

長く安心して暮らせるよう、

次の性能をおすすめします。

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値1.0以下、できれば0.7以下）
• 高齢者等配慮対策
• 長期優良住宅

仮住まいは一時的ですが、

新居はこれから何十年も暮らす住まいです。

法律・制度の根拠

仮住まいに関する国の補助制度は、

一般的には設けられていません。

ただし、

災害復興事業や

崖地近接等危険住宅移転事業

など、

特定の制度では仮住まい費用が対象になる場合があります。

また、

賃貸借契約は、

借地借家法

に基づいて締結されます。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

建て替えのお客様から、

一番多いご相談は、

「仮住まいが見つからない」

というものです。

私たちは、

建て替えだけではなく、

• 仮住まい探し
• 引っ越し
• 荷物保管
• 解体
• 建築

まで、

トータルでサポートしています。

また、

工期をできるだけ正確にお伝えし、

無駄な家賃が発生しないよう計画しています。

建て替えは、家が完成すれば終わりではありません。

仮住まいを含めて、安心して生活できることが、本当の建て替え成功だと私たちは考えています。