建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース
A. 建ぺい率・容積率を守っていても、地域独自のルールによって、外壁の色、屋根の形、高さ、境界からの距離、植栽まで制限されることがあります。外観を決めて契約した後ではなく、最初の敷地調査で確認してください。
古い家と同じ場所での建て替えでも、現在のルールに合わせなければならない場合があります。
「今の家が建っているから、同じ外観・同じ位置で建てられる」とは限りません。
主な規制とルールの違い
| 制度 | 主な内容 |
|---|---|
| 建築協定 | 地域の土地所有者などが建物用途・高さ・色・後退距離などを定める |
| 地区計画 | 市町村が建物用途・高さ・壁面位置・外構などを定める |
| 風致地区 | 自然景観を守るため、建物の高さ・建ぺい率・後退距離・緑化などを制限する |
| 景観計画・景観条例 | 外壁・屋根の色彩、形態、意匠、設備の見え方などを誘導・制限する |
| 分譲地独自ルール | ハウスメーカーや管理組合が外構、屋根、塀などの基準を定めている場合がある |
同じ市内でも、道路を一本挟むだけで規制内容が変わることがあります。
制限されやすい項目
- 外壁や屋根の色
- 使用できる色数
- 色の明るさや鮮やかさ
- 切妻・寄棟などの屋根形状
- 屋根の勾配や材料
- 建物の最高高さ
- 道路・隣地境界からの後退距離
- 塀やフェンスの高さ・材質
- 敷地内の緑化面積
- 太陽光パネルの配置や見え方
- 室外機や給湯器の目隠し
- カーポート、物置、看板
色彩規制では、「茶色なら大丈夫」「白なら問題ない」という判断はできません。マンセル値などで、明度や彩度の上限が決められている場合があります。
カタログや小さな色見本だけで決めず、品番と色彩基準の適合を確認してください。
甲府市にも複数の対象地域がある
甲府市では、武田神社・山梨大学周辺、甲府駅北口周辺、中道地区など、地域ごとに景観形成基準が定められています。また、甲府城跡、愛宕山、護国神社、酒折、荒川、和田峠などには風致地区があります。
甲府市の景観計画では、建物や工作物について、一定規模以上の場合や重点地区などで届出や基準への適合が必要になります。甲府市「景観計画」
山梨県内でも、甲府市、北杜市、富士河口湖町など、自治体や地域によって運用が異なります。市役所だけでなく、県、管理組合、建築協定運営委員会への確認が必要になる場合があります。
古い家が違反していなくても同じ形に戻せない
現在の家が境界ぎりぎりに建っていたり、鮮やかな外壁色だったりしても、その後に建築協定や景観計画が定められていれば、建て替え時には現在の基準へ合わせる必要があります。
その結果、次のような変更が起こります。
- 建物を境界から後退させる
- 希望する平屋が配置できない
- 外壁や屋根の色を変更する
- 片流れ屋根を切妻屋根へ変更する
- 太陽光発電の搭載量が減る
- 一定量の植栽が必要になる
- 高い目隠しフェンスが設置できない
建物面積や太陽光発電量、外構費まで変わる可能性があるため、デザインだけの問題ではありません。
契約前に確認する順番
- 市町村の都市計画図・景観計画区域を確認
- 地区計画・風致地区・高度地区を確認
- 建築協定の有無と協定書を取得
- 分譲地・自治会・管理組合のルールを確認
- 希望する配置・外観・色が適合するか事前相談
- 届出・許可に必要な期間と費用を確認
- 適合することを確認してから契約
不動産の重要事項説明書に記載があっても、「どの外壁色なら使えるか」「太陽光パネルを何枚載せられるか」まで検討されているとは限りません。設計者が協定書や景観基準の原文を確認すべきです。
届出と許可は同じではない
景観条例では届出が中心の場合がありますが、風致地区では事前の許可が必要になることがあります。地区計画も、建築確認とは別に届出が必要です。
「建築確認が通れば問題ない」と考えるのは危険です。景観・風致・地区計画の手続きが終わらなければ、予定どおり着工できないことがあります。
また、行政への届出とは別に、建築協定の運営委員会や管理組合の事前承認を求められる場合もあります。
デザインハウス甲府では、建ぺい率や容積率だけでなく、景観計画、風致地区、地区計画、建築協定まで調べてから、建物の配置と外観を提案します。
外壁の色を選んだ後に「その色は使えません」と言われるのは、設計の問題ではなく事前調査不足です。土地のルールを確認せずに、外観や価格を確定してはいけません。
