70代で建て替えるのと、バリアフリーリフォームで済ませるのはどちらがお得ですか？生涯コストで比較するとどうなりますか？

Q

62歳です。あと10年ほどで70代になります。実家は築35年で、冬は寒く、段差も多い家です。今のうちに建て替えるべきか、それとも70代になったらバリアフリーリフォームだけにするべきか迷っています。生涯コストで考えると、どちらが経済的なのでしょうか？

結論

「建て替え」と「リフォーム」は、工事費だけでは比較できません。

本当に比較すべきなのは、

**「これから30年間でかかる総費用（生涯コスト）」**です。

一般的には、

• 築30～40年以上
• 耐震性能が低い
• 断熱性能が低い
• 配管・設備も老朽化している

このような住宅では、

大規模リフォームを繰り返すより、建て替えの方が結果的に経済的になるケースも少なくありません。

比較すべきなのは「工事費」ではない

例えば、

建て替え

• 建築費
• 解体費
• 光熱費
• 修繕費
• 固定資産税

リフォーム

• リフォーム費
• 将来の追加工事
• 光熱費
• 修繕費

これらを合計して考えることが重要です。

リフォームが向いているケース

次のような住宅なら、

リフォームも有力な選択肢です。

• 築20年程度
• 耐震性に問題がない
• 断熱性能も比較的高い
• 間取り変更が少ない

この場合は、

バリアフリー改修だけで十分なこともあります。

建て替えが向いているケース

一方、

次のような住宅では、

建て替えを検討する価値があります。

• 築40年以上
• 旧耐震基準
• 冬寒く夏暑い
• 配管が古い
• シロアリ被害
• 増改築を繰り返している

住宅全体を改善できるため、

長期的な維持費を抑えやすくなります。

光熱費の差も大きい

高断熱住宅では、

暖房・冷房費を抑えやすくなります。

30年間で考えると、

光熱費の差は数百万円になることもあります。

健康への影響も考える

建て替えによって、

• ヒートショック予防
• 転倒防止
• 温度差の少ない生活

につながる可能性があります。

医療費や介護リスクも、

住環境の影響を受けることがあります。

シニア世代が住宅会社へ相談したいこと

建て替え前に、

次の質問をしましょう。

• 建て替えとリフォーム、両方見積もってもらえますか？
• 30年間の維持費も比較できますか？
• 光熱費はどれくらい変わりますか？
• 耐震補強だけでは十分ですか？
• ライフプランも含めて相談できますか？

建て替えるならおすすめの住宅性能

長期的なコストを考えるなら、

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 長期優良住宅
• 高齢者等配慮対策等級

これらは、

維持費や健康面でも大きなメリットがあります。

法律・制度の根拠

建て替え・リフォームともに、

• 建築基準法
• 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）
• 長期優良住宅法

などが関係します。

また、

バリアフリー改修には、

自治体の補助制度や介護保険住宅改修制度（対象工事に限る）が利用できる場合があります。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「建て替えとリフォーム、どちらがお得ですか？」

というご相談は非常に多くいただきます。

私たちは、

工事費だけではなく、

30年間の総コスト

で比較することをおすすめしています。

例えば、

築40年以上の住宅では、

耐震・断熱・配管・設備をすべて改修すると、

想像以上に費用がかかることがあります。

その一方で、

建て替えれば、

• 光熱費
• 修繕費
• 健康面

まで改善できるケースも少なくありません。

私たちは、

建て替えを前提に考えるのではなく、

建て替えとリフォームの両方を比較し、どちらが本当にご家族に合っているかをご提案しています。

そして、

建て替える場合は、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6
• 長期優良住宅
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）

を基本仕様とし、

将来の維持費まで考えた住まいをご提供しています。

建て替えで一番大切なのは、「今日いくらかかるか」ではありません。

**「30年後まで含めて、どちらが家族にとって負担が少ないか」**を考えることが、後悔しない選択につながると私たちは考えています。