- Q 借りられる金額と、返せる金額はなぜ違う？
-
A
Q. 借りられる金額と、返せる金額はなぜ違う？ A. 金融機関が示す「借りられる金額」は、一定の審査基準で融資可能と判断した上限の目安です。一方、「返せる金額」は、教育費、老後資金、住宅の維持費、収入減少などがあっても、 […]
- Q 無料住宅相談を使うメリットとデメリットは？
-
A
Q. 無料住宅相談を使うメリットとデメリットは？ A. 家づくりの入口で情報を整理し、複数の住宅会社と接点を持てることはメリットです。一方、紹介先が提携会社に限られる可能性、住宅会社が負担する紹介費用、アドバイザーの専門 […]
- Q 紹介会社を通すと、住宅価格は高くなる？
-
A
Q. 紹介会社を通すと、住宅価格は高くなる？ A. 高くなる可能性はありますが、必ず高くなるとは限りません。住宅会社が紹介費用を見積価格へ反映すれば高くなります。一方、全契約者の広告費として処理したり、自社の利益で吸収し […]
- Q 紹介会社にとって利益の大きい住宅会社が優先される可能性はある？
-
A
Q. 紹介会社にとって利益の大きい住宅会社が優先される可能性はある？ A. 可能性はあります。ただし、報酬の高い住宅会社が必ず優先されるとは断定できません。問題は、紹介する住宅会社によって相談会社の収益が変わる場合、その […]
- Q 住宅ローンが通るか確認せず、住宅会社を紹介してもよい？
-
A
Q. 住宅ローンが通るか確認せず、住宅会社を紹介してもよい？ A. 情報収集の段階なら、住宅ローンを確認せず住宅会社を紹介しても問題とは限りません。しかし、具体的な土地探し、設計、見積り、契約へ進めるなら、融資の見通しを […]
- Q 無料住宅相談を利用する前に確認すべき10項目とは？
-
A
Q. 無料住宅相談を利用する前に確認すべき10項目とは？ A. 「誰が費用を負担するのか」「どの住宅会社から選ぶのか」「担当者に専門性があるのか」を最初に確認してください。さらに、紹介料、住宅ローン、個人情報、契約後の責 […]
- Q 紹介会社を通した場合と直接問い合わせた場合で、見積りは変わる？
-
A
Q. 紹介会社を通した場合と直接問い合わせた場合で、見積りは変わる？ A. 変わる可能性はあります。紹介経由と直接問い合わせで同一価格にする会社もあれば、紹介費用、値引き枠、限定特典、営業経費などによって条件を変える会社 […]
- Q 紹介件数や成約率によって、住宅会社の扱いは変わる？
-
A
Q. 紹介件数や成約率によって、住宅会社の扱いは変わる？ A. 変わる可能性があります。紹介後の面談率や成約率、対応速度などを管理している相談会社では、実績の良い住宅会社へ紹介が集中し、成約につながりにくい会社の紹介が減 […]
- Q 何度も住宅ローンを申し込むと、審査へ影響する？
-
A
Q. 何度も住宅ローンを申し込むと、審査へ影響する？ A. 複数の申込みだけで、必ず住宅ローンが否認されるわけではありません。ただし、短期間に多くの金融機関へ申し込むと、照会履歴が信用情報に残り、金融機関から「なぜ続けて […]
- Q 「紹介料を建築費へ上乗せしない」は、本当に可能？
-
A
Q. 「紹介料を建築費へ上乗せしない」は、本当に可能？ A. 可能です。住宅会社が紹介費用を自社の利益で吸収する、別の広告費を削る、受注増による経営効率で補うなどの方法があります。ただし、上乗せしないからといって費用が消 […]
- Q 本当に中立なら、紹介先と収益の関係を公開できる？
-
A
Q. 本当に中立なら、紹介先と収益の関係を公開できる？ A. 少なくとも、誰から、どのような条件で収益を得ているのかという基本構造は説明できるはずです。ただし、住宅会社ごとの正確な契約金額や料率まで公開できない場合があり […]
- Q 自動車ローンやカード残高も、住宅ローン審査へ影響する？
-
A
Q. 自動車ローンやカード残高も、住宅ローン審査へ影響する？ A. 影響する可能性があります。住宅ローン審査では、住宅ローンだけでなく、自動車ローン、教育ローン、カードローン、キャッシング、リボ払い、商品の分割払いなどを […]
- Q 紹介料を原価へ上乗せしなくても、会社の利益は減らない？
-
A
Q. 紹介料を原価へ上乗せしなくても、会社の利益は減らない？ A. 売上、工事原価、その他の経費が同じなら、紹介料を支払った分だけ会社の利益は減ります。利益を減らさないためには、ほかの広告費を削る、受注棟数を増やす、業務 […]
- Q 住宅相談アドバイザーになるために、建築資格は必要？
-
A
Q. 住宅相談アドバイザーになるために、建築資格は必要？ A. 住宅会社の情報提供や紹介、一般的な家づくり相談を行うだけなら、建築士資格が一律に必要とは限りません。そのため、建築実務を経験していない人でも「住宅相談アドバ […]
- Q 過去の延滞や借入れを、いつ確認するべき？
-
A
Q. 過去の延滞や借入れを、いつ確認するべき？ A. 住宅会社との具体的な設計や土地探しを始める前、遅くとも最初の住宅ローン事前審査を申し込む前に確認するべきです。過去の延滞や借入れに不安があるなら、手当たり次第に審査へ […]
- Q 成約時に150万円の広告費が発生しても、住宅価格と無関係と言える？
-
A
Q. 成約時に150万円の広告費が発生しても、住宅価格と無関係と言える？ A. 完全に無関係とは言えません。紹介されたお客様の見積りへ150万円をそのまま加算していない場合はあります。しかし、住宅会社が実際に150万円を […]
- Q 無資格のアドバイザーが住宅性能を評価しても大丈夫？
-
A
Q. 無資格のアドバイザーが住宅性能を評価しても大丈夫？ A. 住宅性能の基本用語や住宅会社の公表値を説明するだけなら、無資格だから直ちに問題とは言えません。しかし、図面・計算書・測定結果・施工現場を確認せずに「高性能で […]
- Q 事前審査に落ちたお客様を、住宅会社へ送る意味はある？
-
A
Q. 事前審査に落ちたお客様を、住宅会社へ送る意味はある？ A. 通常の見込み客として住宅会社へ送るだけなら、意味は薄いでしょう。ただし、否認の原因を整理し、借入れの改善、建築総額の再設計、適切な金融機関への相談ができる […]
- Q 無料の住宅相談は、本当に無料？
-
A
Q. 無料の住宅相談は、本当に無料？ A. 相談者が窓口で相談料を払わないという意味では無料です。しかし、相談サービスの運営費まで無料なのではありません。住宅会社が広告費や成約連動の費用を支払っている場合、それは住宅会社 […]
- Q 紹介手数料が高い住宅会社ほど、紹介されやすくなる？
-
A
Q. 紹介手数料が高い住宅会社ほど、紹介されやすくなる？ A. 紹介手数料が高い会社ほど必ず優先されるとは断定できません。しかし、住宅会社ごとに料率が異なり、高い手数料を払う会社との契約ほど相談会社の収益が増えるなら、優 […]
- Q 建築現場を経験していなくても、工務店の施工品質を判断できる？
-
A
Q. 建築現場を経験していなくても、工務店の施工品質を判断できる？ A. 会社の仕様や検査体制を比較することはできますが、建築現場の経験がない人が、工務店の実際の施工品質まで正確に判断するのは難しいでしょう。カタログ、完 […]
- Q 期待させてから住宅ローンが否認されるのは、誰の責任？
-
A
Q. 期待させてから住宅ローンが否認されるのは、誰の責任？ A. 住宅ローンを承認・否認するのは金融機関ですが、融資の見通しを確認せず「家を建てられる」と期待させた責任は、相談会社や住宅会社にもあります。一方、借入れや延 […]
- Q 無料相談会社は、どこから収益を得ている？
-
A
Q. 無料相談会社は、どこから収益を得ている？ A. 主な収益源は、提携する住宅会社が支払う広告掲載料、紹介関連費用、成約時の手数料などです。そのほか、イベント協賛費、関連事業の売上、金融・不動産・建材取引などから収益を […]
- Q 紹介料を払わない住宅会社は、候補から外される？
-
A
Q. 紹介料を払わない住宅会社は、候補から外される？ A. 相談サービスが登録・提携住宅会社だけを紹介する仕組みなら、紹介料や広告費を払わない会社は、原則として紹介候補に入らない可能性があります。ただし、提携していない会 […]
- Q UA値・C値・耐震等級を説明できれば、住宅の専門家と言える？
-
A
Q. UA値・C値・耐震等級を説明できれば、住宅の専門家と言える？ A. いいえ。UA値・C値・耐震等級の意味を説明できるだけでは、住宅の専門家とは言えません。本当に必要なのは、数値の取得方法、設計・施工との関係、数値だ […]
- Q 無料相談会社は、住宅ローン否認後まで支援してくれる？
-
A
Q. 無料相談会社は、住宅ローン否認後まで支援してくれる？ A. 支援内容は相談会社によって異なります。否認後も原因整理や資金計画の見直しを行う会社もあれば、住宅会社や金融機関へ対応を任せ、実質的な支援が終わる場合もあり […]
- Q 相談者が無料なら、住宅会社は何を支払っている？
-
A
Q. 相談者が無料なら、住宅会社は何を支払っている？ A. 住宅会社は、広告掲載料、登録料、紹介関連費用、成約時の手数料、イベント協賛費などを支払っている場合があります。さらに、面談、見積り、プラン作成、報告業務などの人 […]
- Q 紹介費用を住宅の性能や設備へ使ったほうが、購入者の利益になる？
-
A
Q. 紹介費用を住宅の性能や設備へ使ったほうが、購入者の利益になる？ A. 相談サービスが住宅会社を紹介するだけなら、その費用を断熱・耐震・窓・品質検査・借入削減などへ使ったほうが、購入者の利益になる可能性があります。一 […]
- Q カタログと住宅会社の説明だけで、施工品質まで分かる？
-
A
Q. カタログと住宅会社の説明だけで、施工品質まで分かる？ A. 分かりません。カタログで確認できるのは、主に商品仕様や設計上の性能です。実際の施工品質を判断するには、建築中の現場、検査記録、施工写真、実測結果、不具合へ […]
- Q 紹介された住宅会社と、必ず商談しなければならない？
-
A
Q. 紹介された住宅会社と、必ず商談しなければならない？ A. 原則として、紹介されたという理由だけで、必ず商談や契約をしなければならないわけではありません。希望に合わない会社なら、面談前でも断れます。ただし、相談サービ […]
