- Q 希望額より減額されたら、何を削る？
-
A
希望額より減額されたら、何を削る？ 結論: 減額分を埋める前に不足額と理由を確認する A 希望額より融資が減額されたら、最初に承認額、条件、総予算、自己資金から不足額を出します。そのうえで、面積、形状、追加設備等の優先順 […]
- Q ローン特約は、入っていれば安心？
-
A
ローン特約は、入っていれば安心？ 結論 :特約の対象と期限と解除方法まで確認する A ローン特約が入っているだけで、どのような融資不成立でも無条件に契約をやめられるとは限りません。対象金融機関、借入額、承認取得期限、解除 […]
- Q 会社役員は、給与所得者と同じ審査？
-
A
会社役員は、給与所得者と同じ審査？ 結論 :役員報酬だけでなく会社資料を求められることがある A 会社役員は給与を受け取っていても、一般の給与所得者と同じ資料だけで審査が済むとは限りません。本人の役員報酬に加え、会社の決 […]
- Q 全国銀行個人信用情報センターも確認すべき？
-
A
全国銀行個人信用情報センターも確認すべき？ 結論： 銀行取引の確認では別機関として検討する A 全国銀行個人信用情報センターは、CICやJICCとは別の信用情報機関です。銀行等の契約を確認したい場合、必要に応じて本人開示 […]
- Q 離婚したら、ペアローンから自動で抜けられる？
-
A
離婚したら、ペアローンから自動で抜けられる？ 結論： 離婚しても銀行の債務から自動では抜けられない A 離婚が成立しても、ペアローンの借主や連帯保証人等の立場が自動的に終わるわけではありません。「家に住む人が今後すべて払 […]
- Q 「条件付き承認」は、もう借りられるという意味？
-
A
「条件付き承認」は、もう借りられるという意味？ 結論 :条件を満たすまで融資実行は確約ではない A 条件付き承認は、示された条件を満たすことを前提にした回答です。承認という言葉があっても、そのまま必ず資金が入るとは限りま […]
- Q 否決理由を教えてもらえないのは、おかしい？
-
A
否決理由を教えてもらえないのは、おかしい？ 結論 :詳細な否決理由を開示しない銀行もある A 住宅ローンが否決されても、具体的な点数や理由を教えてもらえないことはあります。それだけで対応がおかしい、不正な審査だとは判断で […]
- Q 法人成り直後は、過去の自営業実績を使える？
-
A
法人成り直後は、過去の自営業実績を使える？ 結論 :法人成り前の実績を使えるかは個別確認になる A 法人成り直後に、個人事業時代の実績を住宅ローン審査で使えるかは、金融機関と商品の取扱いによります。同じ仕事を続けていても […]
- Q JICCとCICは、両方開示すると同じ内容？
-
A
JICCとCICは、両方開示すると同じ内容？ 結論 ：JICCとCICの開示結果は同じとは限らない A JICCとCICは別の信用情報機関で、加盟する会社や登録される情報の範囲等が異なります。同じ契約が両方へ登録されるこ […]
- Q 夫婦の満額収入で借りると、何を見落とす？
-
A
夫婦の満額収入で借りると、何を見落とす？ 結論 ：二人の満額収入が続く前提には弱点がある A 夫婦の現在の収入を最大限使って借りると、育休、時短、病気、転職、介護等への余裕を見落としやすくなります。銀行が二人分の収入を認 […]
- Q 再審査まで待つなら、何を改善すればよい？
-
A
再審査まで待つなら、何を改善すればよい？ 結論 :待つ期間に正しい資料と安定した家計を整える A 再審査まで待つなら、収入資料、既存借入、納税、自己資金、物件条件のうち、何を改善・確認する必要があるかを整理します。単に数 […]
- Q 勤続1年未満では、住宅ローンは無理？
-
A
勤続1年未満では、住宅ローンは無理？ 結論: 勤続一年未満でも一律に無理とはいえない A 勤続一年未満で申し込めるかは、金融機関と商品の条件によります。一定の勤続期間を申込条件にする商品もあれば、転職の事情や収入資料を確 […]
- Q フリーランスの収入が毎年違うとき、どう見られる？
-
A
フリーランスの収入が毎年違うとき、どう見られる？ 結論 :変動する収入の確認方法は銀行によって異なる A フリーランスの収入が毎年違う場合、銀行が何年分の実績を見て、どの金額を審査年収として扱うかを確認します。平均、低い […]
- Q 信用情報に間違いがあったら、自分で直せる？
-
A
信用情報に間違いがあったら、自分で直せる？ 結論 ：本人が報告書を編集するのではなく登録元へ照会する A 信用情報に間違いがあると思った場合は、本人が登録元の会社へ調査を依頼します。開示報告書のPDFや紙を自分で書き換え […]
- Q 親子リレー返済は、親の年齢問題を解決できる？
-
A
親子リレー返済は、親の年齢問題を解決できる？ 結論 ：返済期間の選択肢は増えても負担は子へ続く A 親子リレー返済は、所定の後継者の年齢等を使って返済期間を選べる商品があり、親の年齢だけでは難しい計画を相談できる場合があ […]
- Q 審査中に車を買うのは、なぜ注意が必要？
-
A
審査中に車を買うのは、なぜ注意が必要？ 結論 :車の契約は借入と手元資金の両方を変える A 住宅ローン審査中に車を買うと、新しい借入や分割払い、自己資金の減少等が生じ、申込時の条件が変わる場合があります。車を買うこと自体 […]
- Q 転職するなら、本審査の後が安全？
-
A
転職するなら、本審査の後が安全？ 結論 :本審査後でも融資実行前の転職は相談が必要 A 本審査が承認された後なら転職しても安全、とはいえません。承認はその時点の勤務や収入等を前提にしており、融資実行前に変われば再確認や再 […]
- Q 家賃収入があれば、住宅ローンを増やせる？
-
A
家賃収入があれば、住宅ローンを増やせる？ 結論 :家賃収入があっても借入額が自動的に増えるわけではない A 家賃収入がある場合、その収入を審査で使えるかは金融機関と商品によります。賃料の総額ではなく、経費や所得、物件の借 […]
- Q 完済したのに、信用情報から契約が消えないのはなぜ？
-
A
完済したのに、信用情報から契約が消えないのはなぜ？ 結論 ：完済後も一定期間は契約や支払履歴が保有される A 完済した契約が信用情報からすぐ消えないことはあります。返済が終わること、契約が終了すること、情報の保有期間が終 […]
- Q ネット銀行と地方銀行は、金利だけで選べる？
-
A
ネット銀行と地方銀行は、金利だけで選べる？ 結論 ：金利だけでなく注文住宅の支払いへ対応するかを見る A ネット銀行と地方銀行は、金利だけで選ばず、自分の勤務、物件、土地と工事の支払い、相談方法に合うかを比較します。ネッ […]
- Q 実行前に退職・独立が決まったらどうする？
-
A
実行前に退職・独立が決まったらどうする？ 結論 :決まった時点で融資先へ連絡する A 融資実行前に退職や独立が決まったら、事前審査・本審査の承認後でも、金融機関へ速やかに連絡してください。申込時の勤務や収入という前提が変 […]
- Q 契約社員でも、申込みできる銀行はある？
-
A
契約社員でも、申込みできる銀行はある？ 結論 :契約社員を申込対象とする銀行はある A 契約社員でも、申込みできる住宅ローンはあります。ただし、正社員とすべて同じ条件という意味ではなく、年収、勤続、契約期間等を商品ごとに […]
- Q 税金の未納がある場合、まず何をする？
-
A
税金の未納がある場合、まず何をする？ 結論 :未納の内容を確認して納付先へ相談する A 税金の未納がある場合、まず税目、年度、金額、納期限、現在の納付状況を確認し、税務署や自治体等の担当窓口へ相談します。住宅ローンを通す […]
- Q 住宅ローンを何行も同時に申し込んでよい？
-
A
住宅ローンを何行も同時に申し込んでよい？ 結論： 比較はできるが無目的に申込みを重ねない A 複数の銀行へ住宅ローンを申し込んで比較することはあります。ただし、候補を決めず大量に出せば承認されやすくなるわけではありません […]
- Q 金利が低い銀行が、総支払も最安になる？
-
A
金利が低い銀行が、総支払も最安になる？ 結論 ：金利が最小でも総支払が最小とは限らない A 住宅ローンは、利息に加えて手数料、保証料、団信の上乗せ、登記、途中払いの資金等を含めて比較します。低い金利でも初期費用が大きい場 […]
- Q ローン特約の期限までに審査が終わらないときは？
-
A
ローン特約の期限までに審査が終わらないときは？ 結論: 期限前に銀行と契約相手方へ対応を確認する A ローン特約の期限までに審査が終わらないときは、期限前に銀行へ進捗と回答見込みを確認し、契約の相手方へ必要な延長等を協議 […]
- Q 派遣先が変わると、勤続年数はリセットされる？
-
A
派遣先が変わると、勤続年数はリセットされる？ 結論 :派遣先の変更と雇用主の変更を区別する A 派遣先が変わっただけで勤続年数が必ずゼロになるとは限りません。雇用契約を結んでいる派遣元が同じなのか、派遣元自体を替えたのか […]
- Q 業用の借入があると、自宅の審査は不利？
-
A
事業用の借入があると、自宅の審査は不利？ 結論 :事業借入の名義と返済内容を確認する A 事業用の借入があっても、それだけで住宅ローンが必ず不利になり、否決されるとは限りません。ただし、本人名義か会社名義か、返済額、用途 […]
- Q 本人が信用情報を開示すると、審査で不利になる？
-
A
本人が信用情報を開示すると、審査で不利になる？ 結論 ：本人開示は新しい借入申込みとは別である A 本人が信用情報を開示することと、新しく住宅ローン等へ申し込むことは別の手続きです。JICCは、本人が開示を申し込んだ事実 […]
- Q 違う銀行でも、保証会社が同じなら意味がない？
-
A
違う銀行でも、保証会社が同じなら意味がない？ 結論 ：同じ保証会社でも相談の意味がゼロとは限らない A 銀行が違っても保証会社が同じ場合、審査の一部で関係する可能性はあります。ただし、銀行の商品、申込条件、物件の取扱い、 […]
