- Q 住宅ローン審査は、年収だけで決まる？
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住宅ローン審査は、年収だけで決まる？ 結論 :年収は審査材料の一つにすぎない A 住宅ローン審査は、年収だけで決まりません。返済を続けられる見通し、既存の借入、申込人の年齢や働き方、信用情報、購入する土地・建物、団体信用 […]
- Q 育休中でも、住宅ローンに申し込める？
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育休中でも、住宅ローンに申し込める？ 結論 :育休中の申込みを扱う商品はある A 育休中でも、住宅ローンを申し込める場合があります。ただし、休業前の年収をそのまま使えるか、復職の確認が必要か、融資実行までにどの資料を出す […]
- Q 残価設定ローンは、月々が少ないから影響も小さい？
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残価設定ローンは、月々が少ないから影響も小さい？ 結論 ：月々が少なくても残価と最終回の負担がある A 残価設定ローンは、毎月の支払いが小さく見えても、住宅ローン審査への影響まで小さいとは限りません。ローン残高、月額、ボ […]
- Q 「信用情報を消せる業者」は利用してよい？
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「信用情報を消せる業者」は利用してよい？ 結論 ：正しい信用情報を任意に消せる約束は信用しない A 「お金を払えば信用情報を消せる」「特別な申請で履歴を消して住宅ローンを通す」といった約束には応じないでください。CICは […]
- Q フラット35なら、銀行ローンより審査が甘い？
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フラット35なら、銀行ローンより審査が甘い？ 結論 ：フラット35を審査が甘い商品と考えない A フラット35は民間銀行の住宅ローンと仕組みや条件が異なりますが、「銀行で否決された人が簡単に通る商品」ではありません。収入 […]
- Q 契約前の住宅ローン確認は、何を終えればよい？
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契約前の住宅ローン確認は、何を終えればよい？ 結論 :借入条件と契約上の備えと支払日をそろえる A 契約前に終えたい住宅ローン確認は、借りられそうという口頭の見込みではなく、本人・物件の商品条件、総予算、途中払い、審査の […]
- Q 事前審査に通れば、本審査も大丈夫？
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事前審査に通れば、本審査も大丈夫？ 結論 :事前審査は本審査や融資実行の保証ではない A 事前審査に通っても、本審査の承認や融資実行まで確約されたわけではありません。事前審査は申告情報を中心に確認する場合があり、本審査で […]
- Q 時短勤務になる予定は、申込みで伝えるべき？
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時短勤務になる予定は、申込みで伝えるべき？ 結論 :分かっている時短勤務の予定は相談する A 申込時点で時短勤務になる予定が分かっているなら、金融機関へ伝えて確認してください。前年の源泉徴収票が通常勤務の収入でも、今後の […]
- Q 奨学金の返済も住宅ローン審査で伝える？
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奨学金の返済も住宅ローン審査で伝える？ 結論 ：奨学金も申込先の質問に沿って正確に伝える A 奨学金を返還している場合は、住宅ローンの申込先へ契約内容を示し、どの欄に記載するか確認します。「教育目的だから借入ではない」「 […]
- Q 夫婦でも、相手の信用情報を勝手に見てよい？
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夫婦でも、相手の信用情報を勝手に見てよい？ 結論 ：夫婦でも本人の意思を無視して開示しない A 夫婦であっても、相手になりすまして信用情報を開示したり、本人の意思なく認証情報を使ったりしてはいけません。CICは、プライバ […]
- Q 建築できる土地なら、銀行も融資してくれる？
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建築できる土地なら、銀行も融資してくれる？ 結論： 建築できることと融資対象になることは別である A 法律上家を建てられる土地でも、希望する銀行が融資するとは限りません。金融機関の商品には対象地域、権利、接道、担保等の条 […]
- Q 間取り変更が増えると、規格住宅の安さは消える？
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間取り変更が増えると、規格住宅の安さは消える？ 結論 :変更の量と内容によって安さの仕組みが弱まる A 規格住宅でも、間取り変更が増えると、標準化によって抑えていた設計、部材、施工等の費用が増える場合があります。ただし、 […]
- Q 審査書類は、どの順番で集めると早い？
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審査書類は、どの順番で集めると早い？ 結論 :先に申込先の必要書類を確定する A 審査書類を早くそろえるには、一般的な一覧を全部集めるより、自分の働き方と物件に合う必要書類を金融機関へ確認することが先です。事前審 […]
- Q 残業代や賞与が多い年に申し込むと得？
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残業代や賞与が多い年に申し込むと得？ 結論 :高収入の一年だけを狙って予算を上げない A 残業代や賞与が多い年に申し込んでも、必ず審査で得をするとはいえません。金融機関がどの年度と資料を使い、一時的な増収をどう確認するか […]
- Q スマホの分割払いは、信用情報と関係する？
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スマホの分割払いは、信用情報と関係する？ 結論 ：端末の分割契約と信用情報は関係する A スマートフォンの端末代を分割払いにしている場合、そのクレジット契約や支払状況が信用情報に関係します。通信サービスの利用料金と端末の […]
- Q ペアローンと収入合算は、名前が違うだけ？
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ペアローンと収入合算は、名前が違うだけ？ 結論 ：契約の本数と責任が違う A ペアローンと収入合算は、名前だけの違いではありません。ペアローンは同じ住宅について二人がそれぞれ借りる方法が基本で、収入合算は一つの借入の審査 […]
- Q 自宅の一部でサロンを開く場合、住宅ローンは使える？
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自宅の一部でサロンを開く場合、住宅ローンは使える？ 結論 ：店舗併用の条件を満たす商品か先に確認する A 自宅の一部でサロンを開く場合、店舗併用住宅として住宅ローンを使えるかを金融機関へ確認します。住宅部分と事業部分の面 […]
- Q 転勤中の家を貸している。今の銀行が認めたなら借換先も認める？
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転勤中の家を貸している。今の銀行が認めたなら借換先も認める？ 原案の判断：現在の承諾を新銀行にも示し、用途条件を改めて確認する。 今の銀行が転勤による賃貸を承諾していても、借換先が同じ扱いを認めるとは限りません。旧銀行の […]
- Q 審査書類は、どの順番で集めると早い？
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審査書類は、どの順番で集めると早い？ 結論 ;先に申込先の必要書類を確定する A 審査書類を早くそろえるには、一般的な一覧を全部集めるより、自分の働き方と物件に合う必要書類を金融機関へ確認することが先です。事前審査、本 […]
- Q 副業収入は、住宅ローンの年収に入る？
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副業収入は、住宅ローンの年収に入る？ 結論 :副業収入を認めるかは種類と実績による A 副業収入があっても、すべてが住宅ローンの審査年収へ加算されるとは限りません。給与、事業、不動産、雑所得等の種類、継続性、申告・証明の […]
- Q リボ払いが少額なら、申告しなくてもよい？
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リボ払いが少額なら、申告しなくてもよい？ 結論 ：少額でも設問に沿ってリボ払いを申告する A リボ払いが少額でも、借入・分割等について質問されている内容を自己判断で省いてはいけません。残高、毎月の支払い、手数料、契約枠等 […]
- Q ペアローンで片方だけ否決されたらどうする？
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ペアローンで片方だけ否決されたらどうする？ 結論 ：片方の結果だけで進めず資金計画を組み直す A ペアローンで片方だけ否決された場合、二人分を前提にした資金計画のまま契約や支払いを進めてはいけません。承認された人が不足分 […]
- Q 借地に建てる住宅は、どこへ相談すべき？
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借地に建てる住宅は、どこへ相談すべき？ 結論 ：借地を扱う金融機関へ権利資料を示して相談する A 借地に住宅を建てる場合は、その権利と地域を扱う金融機関へ、借地契約と建築計画を示して相談します。普通借地、定期借地、地上権 […]
- Q 担保の土地所有者が亡くなった。相続手続き前でも借換相談を進める？
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担保の土地所有者が亡くなった。相続手続き前でも借換相談を進める？ 原案の判断：相続の状況を先に伝え、登記と融資の進め方を調整する。 相続登記が終わっていなくても、借り換えの事前相談は進めて構いません。ただし、土地所有者が […]
- Q 源泉徴収票の年収と、銀行が見る年収は同じ？
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源泉徴収票の年収と、銀行が見る年収は同じ？ 結論 :源泉徴収票の数字がそのまま使われるとは限らない A 源泉徴収票の支払金額は重要な収入資料ですが、その金額をすべての銀行が同じ方法で審査年収に使うとは限りません。申込時期 […]
- Q 外国籍でも住宅ローンは利用できる？
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外国籍でも住宅ローンは利用できる？ 結論 :外国籍でも利用できる住宅ローンはある A 外国籍でも、所定の条件を満たせば住宅ローンを利用できる場合があります。国籍だけで全銀行が同じ判断をするわけではなく、在留資格、永住許可 […]
- Q 使っていないカードローン枠も審査に関係する？
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使っていないカードローン枠も審査に関係する？ 結論 ：未使用でも契約枠を確認する銀行がある A 使っていないカードローンでも、契約枠が住宅ローン審査に関係する場合があります。借入残高がゼロであることと、借りられる契約が残 […]
- Q 連帯保証人と連帯債務者は、どう違う？
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連帯保証人と連帯債務者は、どう違う？ 結論：借主としての債務と保証の責任は違う A 連帯債務者は、同じ借入について借主として債務を負う立場です。連帯保証人は、主な借主の債務を保証する立場であり、単に連絡先を貸す人ではあり […]
- Q 親名義の土地に建てると、親も審査される？
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親名義の土地に建てると、親も審査される？ 結論 :親が担保提供等に関わる場合は確認が必要になる A 親名義の土地へ子が家を建てる場合、親が土地の担保提供者等として手続きへ関わることがあります。ただし、親も子と同じ収入審査 […]
- Q 返済負担率を満たせば、無理なく返せる？
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返済負担率を満たせば、無理なく返せる？ 結論 :返済負担率は家計の安全率ではない A 返済負担率の基準を満たしても、無理なく返せるとは限りません。審査では年収に対する返済額の割合を確認しますが、家族の教育費、介護、車、趣 […]
