同じ30坪の家で500万円以上の差が出るのはなぜ？

同じ30坪の家で500万円以上の差が出るのはなぜ？

A. 30坪という数字が同じでも、含まれる工事・住宅性能・設備・建物形状・会社経費が違うからです。面積だけでは同じ家とはいえません。

例えば、2社から次の見積もりが出たとします。

これだけを見ると、A社の方が500万円安く感じます。

しかし、B社と同じ条件にそろえるため、A社へ次の費用が追加されたらどうでしょうか。

A社の最終価格は、

2,000万円＋590万円＝2,590万円

同じ条件にそろえると、最初は高く見えたB社の方が90万円安くなります。

価格差が出る5つの理由

1．見積もりに含まれる範囲が違う

一方は付帯工事まで含み、もう一方は建物本体だけということがあります。

特に確認したいのは次の項目です。

• 設計・建築確認申請
• 仮設工事
• 屋外給排水
• 電気・水道の引込み
• 地盤改良
• 照明・カーテン・エアコン
• 太陽光発電
• 外構・駐車場
• 消費税

同じ30坪でも、見積範囲が違えば500万円程度の差が出ても不思議ではありません。

2．見えない住宅性能が違う

完成後の見た目が似ていても、壁や天井の中身は違います。

• 耐震等級3か、「等級3相当」か
• 許容応力度計算を行うか
• 制震装置が付いているか
• 断熱等級はいくつか
• UA値はいくつか
• 気密測定を全棟で行うか
• C値の実測結果を渡すか
• 換気方式と熱回収率
• 窓の種類とガラス性能

国土交通省の省エネ性能表示でも、断熱性能はUA値などを用いて段階評価されます。「高断熱」という言葉だけでなく、数値と等級を確認する必要があります。国土交通省「省エネ性能ラベル」

3．同じ30坪でも建物の形が違う

総二階の四角い家と、凹凸の多い平屋では、同じ30坪でも必要な材料量が違います。

• 平屋か二階建てか
• 建物に凹凸が多いか
• 屋根の形が複雑か
• 窓が多いか、大きいか
• 吹抜けがあるか
• トイレや洗面台が何カ所あるか
• 天井高や建具の高さ

平屋は基礎と屋根の面積が大きくなるため、単純に「坪数×坪単価」では比較できません。

4．設備と仕上げが違う

キッチンや浴室の商品名が同じでも、グレードや付属品が違う場合があります。

例えばキッチンなら、

• 食器洗い乾燥機
• カップボード
• タッチレス水栓
• IHクッキングヒーター
• レンジフード
• ワークトップ
• 収納仕様

まで確認しなければ、本当に同じ条件とはいえません。

5．建物以外の販売経費が違う

価格には、材料費や職人の工事費だけでなく、会社の運営費も含まれます。

• 大型展示場の維持費
• テレビCM・大量の広告費
• 営業担当者の人件費や歩合
• 本部・支店の管理費
• フランチャイズ費用
• アフターサービスや保証費用

高い家が必ず高性能とは限りません。

反対に、安い家が企業努力によって安いのか、必要な工事や性能を外して安く見せているのかも、表示価格だけでは分かりません。

比較するときの質問

住宅会社には、次のように依頼してください。

「同じ図面・同じ性能・同じ設備・同じ付帯工事の範囲で、入居までの総額を出してください」

最低でも、次の数字を横並びにします。

• 税込の完成総額
• 耐震等級と計算方法
• 断熱等級とUA値
• C値と気密測定の有無
• 換気方式
• 太陽光発電容量
• 付帯工事の範囲
• 別途・未定・概算の金額

30坪は、家の大きさを示す数字にすぎません。
比較すべきなのは「同じ30坪で、何が含まれ、どんな性能の家が完成するのか」です。