- Q 水はけの悪い土地とは？
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Q. 水はけの悪い土地とは何か？粘土質の土地に潜むデメリットと、上部の土壌改良・外構対策による解決法とは？ A. 注文住宅において「水はけの悪い土地」とは、雨が降った後に水が地中に浸透せず、敷地内や庭に何日も水たまりが残 […]
- Q 近所付き合いは分かる？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、土地を買う前に「近所付き合い（地域の人間関係・自治会ルール）」の様子を把握することはできるのか？山梨エリアの実情は？ A. 契約前の事前調査とヒアリングを行えば、高い精度で把握可能です。 […]
- Q 容積率とは？
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Q. 注文住宅の土地選びや建築計画で目にする「容積率（ようせきりつ）」とは何か？建ぺい率との違いや注意すべきポイントとは？ A. 敷地面積（土地の広さ）に対して、「建てられる建物の延床面積（各階の床面積の合計）の割合（上 […]
- Q 土地価格は交渉できる？
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Q. 注文住宅の土地購入において「土地価格の値引き交渉（指値）」はできるのか？ A. 確実に交渉できます。むしろ交渉しなければ損と言えます。売主や不動産仲介会社も「端数の指値」や「一定の値引き交渉」をあらかじめ想定して売 […]
- Q 私なら夜に見てから決める理由とは？
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Q. 土地選びで「夜に見てから決めるべき理由」とは何か？昼間の見学だけでは絶対に見抜けない「街の裏の顔・防犯・騒音リスク」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「購入申込を入れる前に、必ず夜20時〜22時以降に現地を訪れ […]
- Q 地盤改良とは？
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Q. 注文住宅における「地盤改良」とは何か？工法の種類や、調査で改良判定が出た際に躊躇せず工事を行うべき理由とは？ A. 建物の重さに耐えられない軟弱な地盤に対し、セメント系固化材の混合、コンクリート柱の打設、天然砕石パ […]
- Q 洪水リスクをどう判断する？
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Q. 洪水リスクをどう判断するべきか？山梨県の降雨特性と「ハザードマップ優先検討」による客観的な見極め方とは？ A. 注文住宅の土地選びにおいて洪水リスクを判断する最大の鉄則は、「これまでの経験や感覚的な安心感に頼るので […]
- Q 街灯が少ない土地は危険？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「街灯が少ない土地」は本当に危険なのか？夜間の周辺環境はどこまでチェックすべきか？ A. 確実に危険であり、絶対に軽視してはいけない重要チェック項目です。特に車社会であり、夜間になると人 […]
- Q 接道義務とは？
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Q. 接道義務（せつどうぎむ）とは何か？家づくりにおける重要性や「甲府市・甲斐市に多い43条道路」の注意点とは？ A. 接道義務とは、建築基準法第43条に基づき「建物を建てる敷地は、幅員（道路の幅）4m以上の建築基準法上 […]
- Q 私なら土地探しをどう始める？
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Q. 複数の候補地で迷ったとき、プロなら土地をどう比較するのか？坪単価や広さに惑わされない「正しい土地比較の絶対基準」とは？ A. 複数の土地を比較する際、プロが実践する最も重要な鉄則は、「不動産チラシに書かれた『土地価 […]
- Q 私なら川沿いの土地を慎重に考える理由とは？
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Q. 「川沿いの土地」をプロなら慎重に考える理由とは何か？景観や開放感の裏に潜む「水害リスク・地盤の弱さ・湿気害」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「川沿い（河川・用水路沿い）の土地を慎重に考える」最大の理由は、「見 […]
- Q 地盤が弱い土地とは？
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地盤が弱い土地とは？ 土地探しをしていると、 必ず出てくる言葉があります。 「地盤が弱い土地」 です。 すると、 多くの方が不安になります。 「この土地は大丈夫ですか？」 「地盤が弱いと危険ですか？」 結論から言うと、 […]
- Q 私なら災害リスクで確認することとは？
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Q. 土地選びで「災害リスク」に関してプロなら絶対に確認することとは何か？ハザードマップの重ね合わせと、家族の命を守る見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが災害リスクの確認で「単一のハザードマップを眺めるだけで終 […]
- Q 夜道は確認するべき？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「夜道・夕方の周辺環境」は事前に確認するべきか？ A. 絶対に確認するべきです。昼間の見学だけでは分からない「通学路・帰り道に街灯（外灯）が十分にあるか」「夕方の帰宅ラッシュ時に抜け道・ […]
- Q 私道負担とは？
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【プロが解説】私道負担（しどうふたん）とは？土地選びで失敗しないための全知識 土地情報の備考欄に書かれている「私道負担あり」という文字。「公道に面していないだけでしょ？」と軽く考えて契約すると、将来の道路補修費の負担やイ […]
- Q 土地選びで最初に確認することとは？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「最初に確認するべきこと」とは何か？ A. 「住宅ローンの事前審査が確実に通るか（借入可能額ではなく返済可能な安全予算の確定）」と、「『本当にこの場所・この環境で一生暮らして良いのか』と […]
- Q 私なら崖地を買わない理由とは？
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Q. 「崖地（がけち・高低差のある土地）」をプロなら買わない理由とは何か？絶景の裏に潜む「がけ条例・巨額造成費・命のリスク」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「崖の上や下、急傾斜地などの崖地を絶対に買わない」最大の理 […]
- Q ハザードマップは必ず見るべき？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて「ハザードマップ」は必ず確認するべき？ A. 絶対に確認しなければNGです。特に山梨県の甲府盆地は、笛吹川・釜無川・荒川・御勅使川などの一級河川が合流するすり鉢状の地形であり、洪水浸水想定 […]
- Q 安全な土地に共通する特徴とは？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「安全な土地」の定義とは何か？安全な土地に共通する特徴とは？ A. 注文住宅における「安全な土地」の定義とは、単に事件や事故が少ないことだけでなく、「自然災害リスク（水害・土砂・地震）が […]
- Q 抜け道になる道路とは？
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Q. 抜け道になる道路とは何か？時間帯による交通量の変化と注意すべきポイント、甲府市内や郊外の農道で特に警戒すべき理由とは？ A. 「抜け道になる道路」とは、幹線道路の渋滞や信号待ちを避けるために、通勤・通学時間帯（朝7 […]
- Q 境界確定とは？
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Q. 注文住宅の土地購入や家づくりで目にする「境界確定（確定測量）」とは何か？なぜ新規分譲地以外では必須なのか？ A. 土地家屋調査士が現地を精密に測量し、隣接するすべての土地所有者（隣人や道路・水路を管理する自治体・国 […]
- Q 土地探しは何ヶ月かかる？
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Q. 注文住宅の「土地探し」には平均して何ヶ月かかるのか？早い人と3年以上かかる人の違いとは？ A. 一般的な平均期間は「3ヶ月〜6ヶ月」程度ですが、早い人は「1ヶ月」、長い人は「3年以上」と極端な差がつきます。早く決ま […]
- Q 私なら盛土造成地を疑う理由とは？
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Q. 「盛土（もりど）造成地」をプロなら疑う理由とは何か？地震時の地滑り・不同沈下リスクと、盛土規制法を踏まえた見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「新しく土を盛って綺麗に平らにされた盛土造成地をまず疑う」最大 […]
- Q 浸水エリアは絶対ダメ？
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Q. 浸水エリアの土地は絶対にダメなのか？一言でNGと言えない理由と、近年の治水対策・日頃の備え（重要物の2階保管等）による向き合い方とは？ A. 結論から言うと、「ハザードマップで浸水想定エリアに入っているからといって […]
- Q 地盤で後悔する人の共通点とは？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「地盤で後悔する人」に共通する決定的な特徴とは何か？ A. 「元田んぼや低地だから地盤が悪い」「改良工事費がかかるから」と、近隣の正確な地盤データを確認もせずに優良な候補地を安易に諦めて […]
- Q 治安はどう調べる？
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Q. 土地選びで治安はどう調べるべきか？警察署・交番で直接確認するメリットや「反社会的勢力・周辺環境の現地一周チェック」が必須な理由とは？ A. 土地選びにおける治安の調査とは、単にネットの犯罪マップや口コミを眺めること […]
- Q 越境問題とは？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「越境（えっきょう）問題」とは何か？購入前になぜ必ず確認すべきなのか？ A. 敷地境界線を越えて「建物の一部・構造物・樹木・配管など」がお互いの敷地にはみ出している状態のことであり、購入 […]
- Q 良い土地が見つからない理由とは？
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【プロが解説】良い土地が見つからない理由とは？100%思い通りの土地はないと思った方が良い理由と攻略法 「何ヶ月も土地を探しているのに、理想の土地に出会えない」「予算内で完璧な条件の土地が見つからない」と悩み、家づくりが […]
- Q 私なら田んぼ跡地を調べる理由とは？
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Q. 「田んぼ跡地（元水田・農地転用物件）」をプロなら徹底調査する理由とは何か？地盤沈下リスクと見えない高額造成費の見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「元田んぼ（水田跡地・農地転用地）を徹底調査すべき」と断言 […]
