デザインハウス甲府｜山梨県甲府市｜甲斐市のローコスト住宅・本体価格

良い土地とは？

家づくりを始めると、

多くの方がこう考えます。

「良い土地を探したい。」

当然です。

しかし私は、

実はこの言葉自体が少し危険だと思っています。

なぜなら、

良い土地に絶対的な基準は無いからです。

結論から言うと、

良い土地とは、条件が良い土地ではありません。

その家族の暮らしに合う土地です。

私はそう考えています。

南道路が良い土地とは限らない

多くの方は、

南道路が良い土地だと思っています。

確かに日当たりは有利です。

しかし、

価格も高い。

道路から家の中が見えやすい。

外構費も増えやすい。

こうしたデメリットもあります。

私は、

南道路だから良い土地とは思っていません。

角地も必ずしも良くない

角地も人気があります。

開放感があります。

日当たりも良い場合があります。

しかし、

価格が高い。

視線が多い。

外構費も高くなる。

私は角地だから良い土地とは思っていません。

安い土地が悪いわけではない

逆に、

安い土地もあります。

多くの方は不安になります。

しかし、

安い理由が明確なら良い土地もあります。

私は、

価格ではなく理由を見るべきだと思っています。

良い土地は家で決まる

実はここが重要です。

同じ土地でも、

建てる家によって価値は変わります。

例えば、

平屋向きの土地。

二階建て向きの土地。

私は土地単体ではなく、

建物とセットで考えるべきだと思っています。

私が見るポイント

私は土地を見る時、

次の5つを確認します。

• 日当たり
• 地盤
• 周辺環境
• 災害リスク
• 建築計画

この5つです。

価格は最後です。

良い土地に共通すること

私は長年住宅業界にいますが、

本当に良い土地には共通点があります。

それは、

大きな欠点が少ないことです。

完璧な土地はありません。

しかし、

大きなリスクが少ない土地はあります。

私はそこを重視します。

良い土地を探す人ほど失敗する

少し変な話ですが、

「完璧な土地を探す人」

ほど土地が決まりません。

なぜなら、

完璧な土地は存在しないからです。

私は、

70点の土地を80点の家で補う考え方も大切だと思っています。

私ならこう考える

もし私が土地を探すなら、

まず住宅会社を決めます。

そして、

どんな家を建てるかを考えます。

その上で土地を探します。

私は土地だけ先に決めることはしません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは家づくりのスタートだと思っています。

しかし、

土地だけで決めるものではありません。

建物。

資金計画。

将来の暮らし。

全てを含めて考えるべきだと思っています。

だから私たちは、

土地と建物をセットで考えることを大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地を探さないでください。」

「あなたに合う土地を探してください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

条件だけを見ています。

後悔しない人は、

暮らしを見ています。

私は、

人気の土地より、

家族が幸せに暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

良い土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

土地選びで失敗する人の共通点は？

私は住宅会社を経営していますが、

家づくりの相談でよく感じることがあります。

それは、

家で後悔したと思っている人の多くは、実は土地選びで失敗している。

ということです。

住宅は建て替えることができます。

リフォームもできます。

しかし、

土地だけは簡単に変えられません。

結論から言うと、

土地選びで失敗する人には共通点があります。

そしてその多くは、

土地そのものではなく、

選び方に問題があります。

安さだけで決める

これは非常に多いです。

相場より安い。

予算に合う。

だから買う。

しかし私は、

安い土地ほど理由を確認するべきだと思っています。

例えば、

• 地盤が弱い
• 浸水リスクがある
• 変形地
• 接道条件が悪い

などです。

私は、

安さではなく安い理由を見るべきだと思っています。

土地だけで決める

私はこれも危険だと思っています。

例えば、

日当たりが良い。

広い。

価格も安い。

しかし、

希望する建物が入らない。

外構費が高額になる。

こうしたケースがあります。

私は、

土地と建物はセットで考えるべきだと思っています。

南道路にこだわり過ぎる

南道路は人気です。

しかし、

私は南道路だから良い土地とは思っていません。

価格が高い。

視線が多い。

外構費も増える。

こうしたデメリットもあります。

私は、

道路の向きだけで判断するのは危険だと思っています。

昼しか見ない

私は土地を見る時、

昼と夜の両方を見るべきだと思っています。

昼は静かでも、

夜は交通量が多い。

街灯が少ない。

治安が不安。

こうしたことがあります。

私は夜の確認も重要だと思っています。

ハザードマップを見ない

私はこれを非常に危険だと思っています。

浸水リスク。

土砂災害リスク。

液状化リスク。

土地購入前に確認するべきです。

私は、

土地価格より先にハザードマップを見ることもあります。

地盤を軽視する

土地は見た目では分かりません。

しかし、

地盤改良費で100万円以上かかることもあります。

私は、

地盤は必ず確認するべきだと思っています。

周辺環境を見ない

土地だけ見て契約する。

これも危険です。

例えば、

• 騒音
• 臭い
• 近隣環境
• ゴミ置き場
• 将来の開発計画

こうしたものも重要です。

私は土地より周辺環境を見ることもあります。

住宅会社を決めていない

実は、

これが一番多い失敗かもしれません。

土地だけ先に買う。

そして後から住宅会社を探す。

すると、

思った家が建たない。

予算オーバーになる。

私は、

住宅会社を先に決める方が安全だと思っています。

私ならこう考える

私は土地を探す時、

次の順番で考えます。

1. 住宅会社を決める
2. 資金計画を作る
3. 建物計画を考える
4. 土地を探す

土地から始めません。

私はこの順番が重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは家づくりの半分以上を決めると思っています。

だから私たちは、

土地だけを見ません。

建物。

資金計画。

将来の暮らし。

全てを含めて考えます。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地で失敗する人は土地を見ています。」

「土地で成功する人は暮らしを見ています。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

20年後の暮らしを見ています。

私は、

人気の土地より、

家族が幸せに暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

土地探しは何から始めるべき？

家づくりを考え始めた時、

多くの方が最初にやることがあります。

それは、

不動産情報を見ることです。

土地検索サイトを見る。

不動産屋へ行く。

土地探しを始める。

実は私は、

この順番が後悔の原因になることが多いと思っています。

結論から言うと、

土地探しは土地から始めてはいけません。

私はそう考えています。

多くの人が最初に間違える

例えば、

気に入った土地を見つける。

すぐ申し込む。

その後で住宅会社を探す。

すると、

こんな問題が起きます。

• 思った家が建たない
• 予算オーバーになる
• 駐車場が取れない
• 平屋が入らない

私はこれを何度も見てきました。

最初にやるべきこと

私が最初にやるのは、

家族会議です。

例えば、

• 平屋に住みたい
• 子育てを重視したい
• 老後も安心したい
• ペットと暮らしたい

こうした希望を整理します。

土地探しより先です。

次に資金計画

私は住宅ローンの話を先にします。

なぜなら、

予算が決まらなければ土地も決まらないからです。

例えば、

• 自己資金
• 住宅ローン
• 教育費
• 老後資金

を整理します。

私はここが重要だと思っています。

住宅会社を決める

実は、

私は土地より先に住宅会社を決めるべきだと思っています。

なぜなら、

住宅会社によって建物計画が違うからです。

例えば、

平屋が得意。

高性能住宅が得意。

狭小地が得意。

それぞれ違います。

私は先にパートナーを決めるべきだと思っています。

その後に土地探し

ここで初めて土地探しです。

住宅会社と一緒に探します。

すると、

建物計画を前提に土地を選べます。

私はこれが失敗しにくい方法だと思っています。

良い土地は人によって違う

私はよくお客様にお話します。

良い土地は存在しません。

あるのは、

自分たちに合う土地です。

例えば、

平屋向きの土地。

二階建て向きの土地。

共働き向きの土地。

子育て向きの土地。

それぞれ違います。

土地だけで決めると危険

私は土地単体で判断することに反対です。

なぜなら、

土地は家を建てて初めて価値が決まるからです。

土地だけ見ても意味がありません。

建物とセットで考えるべきです。

私ならこう始める

もし私が今から家づくりを始めるなら、

次の順番です。

1. 家族会議
2. 資金計画
3. 住宅会社選び
4. 建物計画
5. 土地探し

土地探しは5番目です。

最初ではありません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しは家づくりのスタートではないと思っています。

家族の未来を考えることがスタートです。

だから私たちは、

土地より先に資金計画や建物計画を大切にしています。

土地で後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地から探すな。」

「暮らしから考えろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地を探しています。

後悔しない人は、

未来の暮らしを考えています。

私は、

良い土地を探すことより、

良い家づくりの順番を守ることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。

 

土地と建物どちらを先に決める？

家づくりを始めると、

ほとんどの方が最初に悩みます。

「土地が先ですか？」

「建物が先ですか？」

不動産会社へ行くと、

まず土地を勧められます。

しかし私は、

その順番が失敗の原因になることが多いと思っています。

結論から言うと、

私は建物を先に考えるべきだと思っています。

もっと正確に言うと、

住宅会社と建物計画を先に決めるべきです。

なぜ土地から探す人が多いのか？

理由は簡単です。

土地が無ければ家は建ちません。

だから、

まず土地探し。

という流れになります。

一見正しく見えます。

しかし私は、

ここに大きな落とし穴があると思っています。

土地を先に買うと何が起きる？

例えば、

土地を購入した。

その後に住宅会社へ相談した。

すると、

平屋が入らない。

駐車場が足りない。

予算オーバー。

こうした問題が発生します。

私は実際に何度も見てきました。

良い土地は家によって変わる

例えば、

平屋を建てたい人。

二階建てを建てたい人。

ガレージハウスを建てたい人。

必要な土地は全く違います。

つまり、

土地の価値は建物で決まるのです。

私は土地だけで判断するべきではないと思っています。

住宅会社を先に決めるメリット

私はまず住宅会社を決めます。

すると、

その会社が土地探しをサポートできます。

例えば、

• 建築費
• 外構費
• 配置計画
• 日当たり

まで考えられます。

私はこれが大きなメリットだと思っています。

資金計画も立てやすい

土地だけ先に買うと、

建物予算が分からなくなります。

結果として、

予算オーバーになることがあります。

私は、

土地と建物を同時に考えるべきだと思っています。

土地は70点でも良い

私はよくお客様にお話します。

100点の土地は存在しません。

しかし、

70点の土地に100点の家を建てることはできます。

だから私は、

土地探しに時間をかけ過ぎるより、

家づくり全体を考える方が大切だと思っています。

不動産会社と住宅会社の違い

不動産会社は土地のプロです。

住宅会社は家づくりのプロです。

私は、

家を建てる前提なら住宅会社と一緒に土地を探すべきだと思っています。

なぜなら、

建物まで考えられるからです。

私ならこうする

もし私が今から家づくりを始めるなら、

次の順番です。

1. 家族会議
2. 資金計画
3. 住宅会社選び
4. 建物計画
5. 土地探し

土地探しは最後です。

私はこれが最も失敗しにくいと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地と建物は別々に考えるべきではないと思っています。

家づくりは総額です。

土地だけ見てもダメ。

建物だけ見てもダメ。

だから私たちは、

土地探しから建物計画まで一緒に考えています。

後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を買ってから家を考えるな。」

「家を考えてから土地を探せ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地だけを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

土地から始める家づくりより、

暮らしから始める家づくりの方が成功すると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる家をつくることです。

 

不動産屋と住宅会社どちらに相談する？

土地探しを始めると、

多くの方が悩みます。

「不動産屋へ行くべきですか？」

「住宅会社へ行くべきですか？」

どちらも土地を扱っています。

だから迷うのも当然です。

結論から言うと、

私は家を建てる前提なら、まず住宅会社へ相談するべきだと思っています。

なぜなら、

家づくりは土地探しではなく、

暮らしづくりだからです。

不動産屋は土地のプロ

まず誤解しないでください。

不動産屋さんは土地のプロです。

例えば、

• 土地情報
• 売買契約
• 相場
• 権利関係

こうした知識は非常に豊富です。

私は土地購入には欠かせない存在だと思っています。

住宅会社は家づくりのプロ

一方で、

住宅会社は家づくりのプロです。

例えば、

• 建物配置
• 日当たり
• 駐車計画
• 外構計画
• 建築費

まで考えます。

私はここが大きな違いだと思っています。

不動産屋は土地を売る

住宅会社は暮らしを考える

少し極端な言い方ですが、

私はこう考えています。

不動産屋さんは土地を売るプロ。

住宅会社は暮らしを作るプロ。

どちらも必要です。

しかし、

家づくりのスタートは暮らしだと思っています。

土地だけ先に買う危険性

私はよく見ます。

土地が気に入った。

先に契約した。

その後で住宅会社へ相談した。

すると、

• 平屋が入らない
• 駐車場が足りない
• 外構費が高い
• 予算オーバー

こうした問題が起きます。

私はこれが一番怖いと思っています。

良い住宅会社は土地も見てくれる

本当に良い住宅会社は、

土地の良い部分だけでなく、

悪い部分も教えてくれます。

例えば、

• 地盤
• 日当たり
• 浸水リスク
• 将来の周辺環境

です。

私はここに大きな価値があると思っています。

不動産屋が悪いわけではない

もちろん、

不動産屋さんが悪いわけではありません。

むしろ土地情報は不動産屋さんが強いです。

私は、

住宅会社と不動産屋さんを上手く活用するべきだと思っています。

私ならこうする

もし私がお客様なら、

まず住宅会社を決めます。

そして、

住宅会社と一緒に土地を探します。

最後に不動産契約へ進みます。

私はこの流れが最も失敗しにくいと思っています。

土地を見る視点が違う

例えば、

不動産屋さんは、

「良い土地ですよ。」

と言います。

住宅会社は、

「この土地なら平屋が建ちます。」

と言います。

私は後者の方が家づくりには重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地と建物は別々に考えるべきではないと思っています。

家づくりは総額です。

土地。

建物。

外構。

全てを含めて計画するべきです。

だから私たちは、

土地探しから一緒に考えることを大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を買うなら不動産屋。」

「家を建てるなら住宅会社。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地だけを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

良い土地を探すことより、

良い家づくりを実現できる土地を探すことの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。

 

土地探しは何社相談するべき？

土地探しを始めると、

こんな疑問が出てきます。

「不動産会社は何社回れば良いですか？」

「住宅会社は何社相談すれば良いですか？」

実は、

土地探しで失敗する人の多くは、

相談先が少な過ぎるか、

逆に多過ぎるかのどちらかです。

結論から言うと、

私は住宅会社2〜3社、不動産会社2〜3社程度が理想だと思っています。

1社だけは危険

私はまず、

1社だけの相談はおすすめしません。

なぜなら、

比較ができないからです。

例えば、

土地価格。

建築費。

地盤改良費。

外構費。

これらが適正かどうか分かりません。

私は最低でも複数社の意見を聞くべきだと思っています。

多過ぎても失敗する

逆に、

10社。

15社。

20社。

相談する人もいます。

すると、

情報が多過ぎて判断できなくなります。

どの土地も良く見える。

どの会社も良く見える。

結果として決められなくなります。

私はこれも危険だと思っています。

住宅会社は2〜3社

私は住宅会社なら、

2〜3社比較をおすすめします。

例えば、

• 地元工務店2社
• ハウスメーカー1社

です。

比較すると、

考え方の違いが見えてきます。

私は価格より考え方を比較してほしいと思っています。

不動産会社も2〜3社

不動産会社も同じです。

なぜなら、

持っている土地情報が違うからです。

1社だけでは見つからない土地もあります。

私は複数社へ相談する価値があると思っています。

実は住宅会社経由が強い

私は住宅会社を経営していますが、

良い住宅会社ほど不動産情報も持っています。

さらに、

建物計画まで考えられます。

だから私は、

住宅会社から土地を探す方法も有効だと思っています。

良い会社は比較を嫌がらない

私はここを見ます。

比較を歓迎するか。

嫌がるか。

本当に自信がある会社は、

比較を歓迎します。

私はそこに信頼感を感じます。

私ならこうする

もし私がお客様なら、

まず住宅会社を3社比較します。

その中から、

考え方が合う会社を選びます。

そして、

その会社と一緒に土地探しをします。

私はこれが最も失敗しにくい方法だと思っています。

土地は情報量で決まる

良い土地は、

待っていても出てきません。

情報量が重要です。

だから私は、

複数の情報源を持つべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しは情報戦だと思っています。

しかし、

情報だけでは足りません。

大切なのは、

その土地にどんな家が建つかです。

だから私たちは、

土地と建物をセットで考えることを大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「1社だけでは少ない。」

「10社では多い。」

「3社前後がちょうど良い。」

とお話しています。

土地探しで後悔する人は、

比較していません。

後悔しない人は、

比較した上で決めています。

私は、

たくさんの土地を見ることより、

信頼できるパートナーを見つけることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を探すことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

良い土地は本当にすぐ売れる？

土地探しをしていると、

必ず聞く言葉があります。

「良い土地はすぐ売れますよ。」

不動産会社からも言われます。

住宅会社からも言われます。

すると、

焦って申し込んでしまう方もいます。

しかし私は、

この言葉をそのまま信じるのは危険だと思っています。

結論から言うと、

本当に良い土地は確かに早く売れます。

しかし、

「早く売れる土地＝良い土地」ではありません。

私はそう考えています。

本当に良い土地は早い

実際に、

条件の良い土地は動きが早いです。

例えば、

• 価格が適正
• 日当たりが良い
• 立地が良い
• 災害リスクが低い

こうした土地です。

市場に出ると、

短期間で決まることもあります。

しかし焦る必要はない

私はよくお客様にこうお話します。

「良い土地はまた出ます。」

確かに、

その土地は二度と出ないかもしれません。

しかし、

良い土地はまた出てきます。

私は、

焦って失敗する方が怖いと思っています。

「今すぐ決めてください」に注意

私は土地探しで、

一番危険なのは焦りだと思っています。

例えば、

• 今日中に決めてください
• 明日には無くなります
• 他にも検討者がいます

こうした言葉です。

本当にそういう場合もあります。

しかし私は、

だからといって冷静な判断を失ってはいけないと思っています。

良い土地かどうかは家で決まる

ここが重要です。

私は土地だけを見ません。

例えば、

良い土地だと言われた。

しかし、

希望の平屋が入らない。

駐車場が取れない。

予算オーバーになる。

これでは良い土地とは言えません。

私は、

建物まで含めて判断するべきだと思っています。

売れ残る土地にも理由がある

逆に、

長く売れている土地もあります。

しかし、

全てが悪い土地ではありません。

例えば、

少し形が悪い。

道路条件が特殊。

だから売れていない。

でも建物で解決できる。

こうした土地もあります。

私は、

売れていない土地にもチャンスがあると思っています。

良い土地を買う人の特徴

良い土地を買う人は、

決断が早い人ではありません。

準備ができている人です。

例えば、

• 資金計画ができている
• 住宅会社が決まっている
• 建物計画がある

こういう方です。

私は準備が重要だと思っています。

私ならどうするか

私は土地が出たら、

次のことを確認します。

• ハザードマップ
• 地盤
• 建物配置
• 総額
• 周辺環境

これを確認してから判断します。

焦って申し込みはしません。

良い土地より良い判断

私は長年住宅業界にいますが、

良い土地を逃した人より、

焦って土地を買った人の方が後悔しています。

だから私は、

土地選びで最も大切なのは判断力だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しで一番怖いのは焦ることだと思っています。

だから私たちは、

土地だけでは判断しません。

建物。

資金計画。

将来の暮らし。

全てを含めて考えます。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地は早く売れます。」

「でも焦って買う必要はありません。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地を追いかけています。

後悔しない人は、

暮らしを考えています。

私は、

良い土地を見つけることより、

良い判断をすることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を確保することではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

ネット掲載土地は信用できる？

最近の土地探しは、

ほとんどの方がインターネットから始めます。

例えば、

不動産ポータルサイト。

不動産会社のホームページ。

SNS。

便利な時代になりました。

しかし私は、

土地探しで一つ注意してほしいことがあります。

結論から言うと、

ネット掲載土地は参考になります。

しかし、

ネット情報だけで判断するのは危険です。

私はそう考えています。

ネット情報は入口

まず知ってほしいのは、

ネットは土地探しの入口だということです。

価格。

面積。

場所。

写真。

これらを確認できます。

私は非常に便利だと思っています。

しかし、

それだけで土地の価値は分かりません。

写真では分からないことが多い

例えば、

• 周辺環境
• 騒音
• 臭い
• 日当たり
• 高低差

です。

写真では良く見えます。

しかし、

現地へ行くと印象が変わることがあります。

私は必ず現地確認をおすすめしています。

掲載情報が古いこともある

実は、

ネット掲載土地にはタイムラグがあります。

すでに申し込みが入っている。

契約済みになっている。

こうしたこともあります。

私はネット情報を見たら、

まず問い合わせをするべきだと思っています。

良い土地はネットに出ないこともある

私は長年住宅業界にいますが、

本当に条件の良い土地は、

ネット掲載前に決まることがあります。

例えば、

• 紹介案件
• 未公開土地
• 事前相談案件

です。

だから私は、

ネットだけで土地探しをするのはもったいないと思っています。

写真マジックに注意

土地写真は、

良い角度で撮影されています。

当然です。

しかし、

実際の印象とは違うことがあります。

私は現地へ行き、

自分の目で確認することが大切だと思っています。

不動産広告の見方

私は土地情報を見る時、

価格より先に見ます。

例えば、

• 接道条件
• 用途地域
• ハザードマップ
• 建ぺい率
• 容積率

です。

こうした情報の方が重要です。

ネットで見えないコスト

土地価格は安い。

しかし、

• 地盤改良費
• 外構費
• 擁壁工事
• 給排水工事

が必要な場合もあります。

私は総額で考えるべきだと思っています。

私ならこう確認する

ネットで良い土地を見つけたら、

私は次のことを確認します。

1. 現地を見る
2. ハザードマップを見る
3. 周辺環境を見る
4. 建物計画を入れる
5. 総額を計算する

ここまでやって判断します。

ネット情報を信じ過ぎない

私はネットを否定しているわけではありません。

むしろ便利です。

しかし、

ネットは参考資料です。

最終判断ではありません。

私はそこを勘違いしてはいけないと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは現地確認が重要だと思っています。

だから私たちは、

土地だけを見ません。

建物計画。

資金計画。

周辺環境。

全てを含めて判断します。

ネット情報だけで土地を決めてほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「ネットは入口です。」

「答えは現地にあります。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

写真を見ています。

後悔しない人は、

現地を見ています。

私は、

ネットの評価より、

現地で感じた違和感の方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地情報を集めることではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

土地価格は交渉できる？

土地探しをしていると、

多くの方が気になることがあります。

それが、

「土地価格は値引きできるのか？」

ということです。

例えば、

2,000万円の土地。

100万円安くならないか。

50万円安くならないか。

誰でも一度は考えると思います。

結論から言うと、

土地価格は交渉できます。

しかし、

必ず下がるわけではありません。

私はそこを理解しておくべきだと思っています。

土地は住宅と違う

まず知ってほしいことがあります。

住宅は住宅会社の商品です。

だから値引きもあります。

しかし、

土地は一点物です。

同じ土地は二つ存在しません。

だから住宅とは考え方が違います。

売主によって違う

私はまずここを確認します。

売主が誰なのか。

例えば、

不動産会社。

個人。

相続案件。

法人。

それぞれ事情が違います。

交渉しやすい土地もあれば、

全く下がらない土地もあります。

長期間売れていない土地

私は交渉の余地があるケースがあります。

例えば、

半年以上売れている。

1年以上売れている。

こうした土地です。

売主も売却したいと考えています。

そのため、

交渉が成立することがあります。

良い土地は下がらない

逆に、

人気エリア。

価格が適正。

問い合わせ多数。

こうした土地は値下げしないことが多いです。

むしろ、

交渉している間に他の人が買うこともあります。

私はここを注意するべきだと思っています。

値引きより重要なこと

私は土地探しで、

値引き額ばかり追うことに反対です。

例えば、

50万円安くなった。

しかし、

地盤改良費が150万円かかった。

これでは意味がありません。

私は総額で考えるべきだと思っています。

指値にはコツがある

例えば、

いきなり300万円値引き。

これは難しいことが多いです。

しかし、

根拠を持った交渉は可能です。

例えば、

• 周辺相場
• 土地条件
• 工事費負担

などです。

私は感情ではなく根拠が必要だと思っています。

私ならまず総額を見る

私は土地価格だけを見ません。

例えば、

• 土地代
• 地盤改良費
• 外構費
• 建築費

全てを合わせます。

そして総額で判断します。

土地だけ安くても意味がありません。

良い不動産会社は交渉してくれる

私は不動産会社選びも重要だと思っています。

良い担当者は、

売主との交渉を丁寧に行います。

私は土地価格より、

担当者の力量の方が大きい場合もあると思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは価格だけで判断するべきではないと思っています。

本当に大切なのは、

その土地で理想の家が建つかどうかです。

だから私たちは、

土地価格だけではなく、

建築費や外構費も含めて考えています。

総額で後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地価格は交渉できます。」

「でも本当に大切なのは総額です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地代だけを見ています。

後悔しない人は、

建物まで含めた総額を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

100万円価値のある土地の方が重要だと思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を手に入れることです。

 

私なら土地探しをどう始める？

私は住宅会社を経営していますが、

もし今、

お客様の立場で家づくりを始めるなら、

どうやって土地探しをするのか。

実は答えは決まっています。

結論から言うと、

私は土地探しから始めません。

多くの方は驚きます。

しかし、

私はこれが一番失敗しにくい方法だと思っています。

最初に家族会議をする

まず私がやることは、

不動産サイトを見ることではありません。

家族で話し合います。

例えば、

• 平屋に住みたいのか
• 二階建てなのか
• 子育て重視なのか
• 老後重視なのか
• 犬と暮らしたいのか

こうしたことです。

私はここが家づくりの出発点だと思っています。

次に資金計画を作る

私は住宅ローンから考えません。

まず考えるのは、

• 教育費
• 老後資金
• 生活防衛資金

です。

その上で、

住宅に使える予算を決めます。

私はここを飛ばしてはいけないと思っています。

住宅会社を決める

実はここが重要です。

私は土地より先に住宅会社を決めます。

なぜなら、

住宅会社によって土地の見方が変わるからです。

例えば、

• 平屋向きの土地
• 狭小地向きの土地
• 高低差のある土地

判断が変わります。

私は先にパートナーを決めます。

建物計画を作る

次に、

大まかな建物計画を作ります。

例えば、

平屋なのか。

駐車場は何台か。

庭は必要か。

これが決まると、

必要な土地の大きさが見えてきます。

ここで初めて土地探し

私はこの段階で土地探しを始めます。

なぜなら、

条件が明確だからです。

土地だけを見て探すのではなく、

建物から逆算して探します。

私はこの方法が最も合理的だと思っています。

私が土地で確認すること

実際に土地を見る時は、

次の順番で確認します。

1. ハザードマップ
2. 地盤
3. 日当たり
4. 周辺環境
5. 建物配置
6. 総額

土地価格は最後です。

私は土地代だけで判断しません。

良い土地を探さない

私はお客様にもよく言います。

「良い土地を探さないでください。」

です。

なぜなら、

良い土地の定義は人によって違うからです。

私は、

家族に合う土地を探します。

私なら避けること

もし私が土地探しをするなら、

次のことはしません。

• 土地だけ先に契約
• 価格だけで判断
• 南道路だけで判断
• ネット情報だけで決定

私は必ず建物とセットで考えます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しは不動産探しではないと思っています。

暮らし探しだと思っています。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物。

資金計画。

将来設計。

全てを一緒に考えています。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を探す前に、どんな人生を送りたいか考えてください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地を見ています。

後悔しない人は、

暮らしを見ています。

私は、

良い土地を見つけることより、

良い順番で家づくりを始めることの方が重要だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。

 

土地選びで最初に確認することとは？

土地探しを始めると、

多くの方が最初に見ているものがあります。

それは、

土地価格です。

安いか。

高いか。

予算に合うか。

確かに大切です。

しかし私は、

土地選びで最初に価格を見ることは危険だと思っています。

結論から言うと、

私が土地選びで最初に確認するのはハザードマップです。

なぜなら、

どんなに安くても、

どんなに日当たりが良くても、

災害リスクは後から変えられないからです。

価格は後から分かる

土地価格は広告を見れば分かります。

しかし、

災害リスクは見た目では分かりません。

例えば、

• 浸水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク

です。

私はまず安全性を確認します。

ハザードマップを見る

私は土地情報を見たら、

最初にハザードマップを確認します。

例えば、

100年に一度の浸水。

土砂災害警戒区域。

こうした情報です。

私は価格より先に確認します。

次に地盤を見る

土地は見た目では分かりません。

しかし、

地盤改良費が100万円以上かかることもあります。

私は、

その土地が昔何だったのかも調べます。

例えば、

• 田んぼ
• 沼地
• 盛土

などです。

周辺環境を見る

次に確認するのは周辺環境です。

例えば、

• 騒音
• 臭い
• 交通量
• ゴミ置き場

です。

私は昼だけではなく、

夜も見に行くことをおすすめしています。

建物が入るか確認する

実はここも重要です。

土地が気に入った。

しかし、

希望の平屋が入らない。

駐車場が足りない。

こうしたことがあります。

私は土地だけでは判断しません。

日当たりは最後

意外かもしれません。

しかし私は、

日当たりは後の方です。

なぜなら、

設計で改善できる部分もあるからです。

しかし、

災害リスクは改善できません。

私は優先順位が違うと思っています。

私なら確認する順番

もし私が土地を探すなら、

次の順番です。

1. ハザードマップ
2. 地盤
3. 周辺環境
4. 建物配置
5. 日当たり
6. 価格

価格は最後です。

私はこれが後悔しにくいと思っています。

多くの人が失敗する順番

逆に、

失敗しやすい順番があります。

1. 価格
2. 広さ
3. 日当たり

だけで決めることです。

私はこれでは見落としが多いと思っています。

土地選びは安全確認

私は土地選びの本質は、

安全確認だと思っています。

土地は変えられません。

だからこそ、

最初の確認が重要です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しで最も大切なのは安全性だと思っています。

だから私たちは、

土地価格より先に、

ハザードマップ。

地盤。

周辺環境。

を確認します。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地価格を見る前にハザードマップを見てください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

安全性を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。

 

土地探しは何ヶ月かかる？

土地探しを始めると、

多くの方が不安になります。

「いつ見つかるのだろう？」

「何ヶ月くらいかかるのだろう？」

私もよく聞かれる質問です。

結論から言うと、

一般的には3〜6ヶ月程度です。

ただし、

これは人によって大きく変わります。

私は期間より準備の方が重要だと思っています。

早い人は1ヶ月以内

実際には、

1ヶ月以内で決まる方もいます。

こういう方には共通点があります。

• 資金計画ができている
• 希望条件が明確
• 住宅会社が決まっている
• 判断基準がある

つまり、

準備ができています。

私は決断力より準備力だと思っています。

遅い人は1年以上

逆に、

1年以上決まらない方もいます。

これにも共通点があります。

例えば、

• 完璧な土地を探している
• 条件が多過ぎる
• 比較し過ぎる
• 住宅会社が決まっていない

です。

私は、

100点の土地を探すと終わらないと思っています。

良い土地は待っていても出ない

私は土地探しはご縁だと思っています。

しかし、

待つだけでは見つかりません。

良い土地が出た時に、

動ける準備が必要です。

だから私は、

土地探しの前に資金計画を作るべきだと思っています。

人気エリアは時間がかかる

例えば、

人気学区。

人気エリア。

駅近。

こうした条件になると、

競争も激しくなります。

当然時間もかかります。

私は、

条件を増やすほど時間がかかると思っています。

土地探しより大切なこと

実は私は、

土地探しそのものより、

住宅会社選びの方が重要だと思っています。

なぜなら、

住宅会社が決まっていると、

土地探しも早くなるからです。

私は土地探しの前に、

パートナー探しをするべきだと思っています。

私なら3ヶ月を目安にする

もし私が土地を探すなら、

3ヶ月程度を一つの目安にします。

そして、

良い土地が出た時に動けるように、

住宅会社。

資金計画。

建物計画。

を先に決めておきます。

土地探しで焦るのは危険

私はここを強調したいです。

焦って決める。

これが一番危険です。

土地は一生物です。

数週間早く決めても、

人生は変わりません。

しかし、

間違った土地選びは何十年も影響します。

私が見てきた成功する人

成功する方は、

探すのが上手いのではありません。

準備が上手です。

だから、

良い土地が出た時に判断できます。

私はそこが重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しはスピード競争ではないと思っています。

大切なのは、

家族に合う土地を見つけることです。

だから私たちは、

土地探しの前に、

資金計画。

建物計画。

将来設計。

を大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地探しは急ぐな。」

「準備を急げ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地を探しています。

後悔しない人は、

土地を買う準備をしています。

私は、

早く見つけることより、

正しく選ぶことの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

良い土地が見つからない理由とは？

土地探しをしていると、

多くの方がこう言います。

「良い土地が全然ありません。」

「ずっと探しているのに見つかりません。」

しかし私は、

本当に良い土地が無いわけではないと思っています。

結論から言うと、

良い土地が見つからない最大の理由は、理想と現実が一致していないからです。

私はそう考えています。

100点の土地を探している

これが最も多い理由です。

例えば、

• 南道路
• 60坪以上
• 平坦地
• 人気学区
• 駅近
• 静かな環境
• 災害リスクなし
• 安い

こうした条件です。

しかし私は、

100点の土地は存在しないと思っています。

良い土地の定義が曖昧

実は、

良い土地という言葉自体が曖昧です。

例えば、

子育て世代に良い土地。

老後に良い土地。

平屋に良い土地。

全部違います。

私はまず、

自分たちにとって何が重要なのか決めるべきだと思っています。

価格と条件が合っていない

例えば、

人気エリアで安い土地。

広くて安い土地。

日当たりが良くて安い土地。

もちろんあれば最高です。

しかし、

市場には相場があります。

私は、

予算と希望条件の整理が必要だと思っています。

土地だけを見ている

私はここも大きな理由だと思っています。

土地単体で判断する。

しかし、

家が建つと土地の見え方は変わります。

私は、

土地ではなく完成後の暮らしを見るべきだと思っています。

住宅会社が決まっていない

実はこれも多いです。

住宅会社が決まっていない。

建物計画も無い。

その状態で土地だけ探す。

私は非常に難しいと思っています。

なぜなら、

何坪必要かも分からないからです。

良い土地を逃している

意外ですが、

良い土地が見つからない人の中には、

実は見つかっている人もいます。

しかし、

決断できない。

比較し過ぎる。

悩み過ぎる。

その結果、

他の人に買われてしまう。

私はこれもよく見ています。

ネットだけで探している

ネットは便利です。

しかし、

本当に良い土地はネットに出る前に決まることもあります。

私は、

住宅会社や不動産会社との関係も重要だと思っています。

良い土地より合う土地

私はお客様に、

こうお話しています。

「良い土地を探さないでください。」

「合う土地を探してください。」

です。

この考え方になると、

土地探しは一気に楽になります。

私ならこう考える

もし私が土地探しをするなら、

まず条件を3つに絞ります。

例えば、

• エリア
• 予算
• 平屋が建つ

これだけです。

私は条件を増やし過ぎません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

良い土地が見つからない理由の多くは、

土地の問題ではなく考え方の問題だと思っています。

だから私たちは、

土地探しの前に、

資金計画。

建物計画。

将来設計。

を大切にしています。

その方が土地選びで後悔しないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地が無いのではありません。」

「良い土地の定義が決まっていないのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

100点を探しています。

後悔しない人は、

80点の土地を100点の暮らしに変えています。

私は、

完璧な土地を探すことより、

家族に合う土地を見つけることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

良い土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

土地選びで焦ってはいけない理由とは？

土地探しをしていると、

必ずと言っていいほど聞く言葉があります。

「良い土地はすぐ無くなります。」

確かにその通りです。

人気エリア。

条件の良い土地。

価格が適正な土地。

こうした土地は早く売れることがあります。

しかし私は、

だからといって焦るべきではないと思っています。

結論から言うと、

土地選びで一番危険なのは、悪い土地を買うことではありません。

焦って判断を間違えることです。

私はそう考えています。

土地は一生物

住宅はリフォームできます。

設備も交換できます。

外壁も塗り替えられます。

しかし、

土地は簡単に変えられません。

だからこそ、

慎重な判断が必要です。

私は数日の焦りで、

何十年も後悔する方が怖いと思っています。

焦ると確認しなくなる

例えば、

「他にも申込みが入っています。」

「今日中に返事をください。」

こう言われると、

人は冷静な判断ができなくなります。

すると、

• ハザードマップを見ない
• 地盤を確認しない
• 周辺環境を見ない
• 建物配置を考えない

こうしたことが起きます。

私はこれが一番危険だと思っています。

良い土地はまた出る

私はよくお客様にこうお話します。

「その土地は無くなります。」

「でも良い土地はまた出ます。」

です。

確かに同じ土地は二度と出ません。

しかし、

良い土地は市場に出続けます。

私は一つの土地に執着し過ぎる必要はないと思っています。

焦る人ほど高値で買う

土地探しで焦る人は、

価格交渉もしません。

比較もしません。

冷静な判断もしません。

結果として、

高値で買うことがあります。

私は焦りが一番の損失だと思っています。

建物を忘れてしまう

土地探しで焦ると、

土地だけを見ます。

しかし、

本当に重要なのは建物です。

例えば、

平屋が入らない。

駐車場が足りない。

庭が取れない。

こうした問題は契約後に気付きます。

私は建物まで考えるべきだと思っています。

不動産会社も焦ることがある

もちろん、

本当に早く決まる土地もあります。

だから不動産会社が嘘を言っているわけではありません。

しかし私は、

急かされても確認項目は省略しません。

なぜなら、

買うのはお客様だからです。

私ならこう確認する

土地が出たら、

私は必ず次のことを確認します。

• ハザードマップ
• 地盤
• 周辺環境
• 建物配置
• 総額

これを確認してから判断します。

私は急いで申し込みません。

成功する人の共通点

実は、

土地探しで成功する人は決断が早い人ではありません。

準備ができている人です。

資金計画。

住宅会社。

建物計画。

これが決まっている。

だから冷静に判断できます。

私は準備が成功の鍵だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しで一番大切なのは冷静さだと思っています。

だから私たちは、

土地だけで判断しません。

建物。

資金計画。

将来の暮らし。

全てを含めて考えます。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地探しは急ぐな。」

「確認を急げ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地を追いかけています。

後悔しない人は、

暮らしを考えています。

私は、

良い土地を買うことより、

正しい判断をすることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を確保することではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

不動産広告の見方とは？

土地探しを始めると、

毎日のように不動産広告を見るようになります。

例えば、

• SUUMO
• アットホーム
• 不動産会社のホームページ

です。

しかし私は、

多くの方が広告の見方を間違えていると思っています。

結論から言うと、

不動産広告は価格を見るものではありません。

危険な情報を探すものです。

私はそう考えています。

多くの人は価格しか見ない

例えば、

1,200万円。

1,500万円。

1,800万円。

まず価格を見ます。

当然です。

しかし私は、

価格は最後で良いと思っています。

なぜなら、

土地価格だけでは本当の価値は分からないからです。

最初に見るのは所在地

私はまず所在地を見ます。

なぜなら、

エリアで生活は大きく変わるからです。

例えば、

• 通勤
• 通学
• 買い物
• 病院

です。

私は土地価格より先に場所を見ます。

次に道路条件を見る

意外と見落とされます。

例えば、

• 接道状況
• 道路幅員
• 私道か公道か

です。

私は道路条件が悪い土地には慎重になります。

なぜなら、

建築費や使い勝手に影響するからです。

面積だけで判断しない

60坪。

70坪。

広い土地は魅力です。

しかし私は、

広さだけでは判断しません。

例えば、

変形地。

高低差。

旗竿地。

こうしたケースもあります。

私は形状まで確認します。

建築条件付きか確認する

私はここも必ず見ます。

建築条件付き土地とは、

建築会社が決まっている土地です。

つまり、

自由に住宅会社を選べない可能性があります。

私は必ず確認します。

用途地域を見る

不動産広告には、

用途地域が書かれています。

例えば、

• 第一種低層住居専用地域
• 準工業地域

です。

私は周辺環境を予測するために確認します。

ハザードマップは広告に載らない

ここが重要です。

浸水リスク。

土砂災害リスク。

液状化リスク。

これらは広告では分かりません。

私は広告を見たら、

必ずハザードマップも確認します。

「更地渡し」に注意

更地渡し。

解体後引渡し。

魅力的に見えます。

しかし私は、

解体時期や条件も確認します。

後からトラブルになることもあるからです。

私が広告で最初に見る順番

もし私が土地広告を見るなら、

次の順番です。

1. 所在地
2. 道路条件
3. 土地形状
4. 建築条件
5. 用途地域
6. ハザードマップ
7. 価格

価格は最後です。

私はこれが失敗しにくい見方だと思っています。

広告は良いことしか書かない

私はよくお客様にお話します。

広告は、

悪いことを書きません。

当然です。

だからこそ、

自分で確認する必要があります。

私は広告を100％信じません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地広告だけで判断することには反対です。

なぜなら、

土地の本当の価値は建物を考えないと分からないからです。

私たちは、

土地。

建物。

外構。

総額。

全てを含めて考えます。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「不動産広告は買うために見るのではありません。」

「疑うために見るのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

条件を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

リスクが見える土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。

 

土地購入前にやるべきこととは？

私は住宅会社を経営していますが、

土地選びで後悔する人には共通点があります。

それは、

土地を買う前の確認不足です。

土地は勢いで買うことができます。

しかし、

後悔は何十年も続きます。

結論から言うと、

土地購入前には必ず確認するべきことがあります。

私はこの確認をしないまま契約することが一番危険だと思っています。

ハザードマップを確認する

私は最初に確認します。

例えば、

• 浸水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク

です。

どんなに安くても、

どんなに日当たりが良くても、

災害リスクは後から変えられません。

私は安全性を最優先に考えます。

現地を昼と夜に見る

昼は良い土地に見える。

しかし、

夜は全く違うことがあります。

例えば、

• 街灯が少ない
• 交通量が多い
• 騒音がある
• 治安に不安がある

です。

私は必ず昼と夜の両方を見ます。

地盤を確認する

私は地盤も確認します。

なぜなら、

地盤改良費で100万円以上かかることもあるからです。

さらに、

昔の地形も調べます。

例えば、

• 田んぼ
• 沼地
• 盛土

です。

私は地盤を軽視しません。

建物配置を確認する

ここが非常に重要です。

私は土地だけを見ません。

例えば、

• 平屋が入るか
• 駐車場は確保できるか
• 庭は取れるか
• 日当たりはどうか

です。

土地は建物とセットで考えます。

総額を確認する

私は土地価格だけでは判断しません。

例えば、

• 土地代
• 建築費
• 外構費
• 地盤改良費

です。

土地が安くても、

総額が高くなることがあります。

私は総額で考えます。

周辺環境を確認する

私は周辺も歩きます。

例えば、

• ゴミ置き場
• 学校
• スーパー
• 病院
• 近隣住宅

です。

土地だけ見ても暮らしは分かりません。

境界を確認する

意外と見落とされます。

境界標があるか。

越境はないか。

私は契約前に確認するべきだと思っています。

後からトラブルになることもあります。

道路条件を確認する

私は接道も見ます。

例えば、

• 公道か私道か
• 幅員は何mか
• セットバックは必要か

です。

これは建築計画にも関係します。

住宅会社へ相談する

私はここを強くおすすめします。

土地だけで判断しない。

住宅会社へ相談する。

建物計画まで確認する。

私はこれが失敗しない方法だと思っています。

私なら契約前に確認する10項目

1. ハザードマップ
2. 地盤
3. 昼の環境
4. 夜の環境
5. 建物配置
6. 駐車場計画
7. 境界
8. 道路条件
9. 総額
10. 住宅会社の意見

この10項目です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地契約は家づくりの中でも特に慎重であるべきだと思っています。

だから私たちは、

土地だけを見ません。

建物。

外構。

資金計画。

将来の暮らし。

全てを含めて判断します。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地は見て買うな。」

「調べて買え。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

日当たりを見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

契約を急ぐことより、

確認を徹底することの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を手に入れることです。

 

土地選びで最も危険な考え方とは？

私は住宅会社を経営していますが、

土地選びで後悔した方から、

たくさん相談を受けてきました。

その中で気付いたことがあります。

それは、

失敗する人の多くは、

土地そのものではなく、

考え方で失敗しているということです。

結論から言うと、

土地選びで最も危険な考え方は、

「この土地を逃したらもう無い」

です。

私はこれが一番危険だと思っています。

焦りが判断を狂わせる

良い土地が見つかる。

すると、

不動産会社から言われます。

「他にも検討者がいます。」

「早く決めた方が良いです。」

もちろん本当の場合もあります。

しかし、

焦ると人は確認をしなくなります。

私はそこが怖いと思っています。

ハザードマップを見なくなる

焦ると、

本来やるべき確認を飛ばします。

例えば、

• 浸水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク

です。

私は、

土地価格より先に確認するべきだと思っています。

地盤を見なくなる

安い。

広い。

日当たりが良い。

それだけで決める。

しかし、

地盤改良費が100万円以上かかることもあります。

私は地盤を軽視してはいけないと思っています。

建物を忘れる

これは非常に多いです。

土地だけ見て契約する。

しかし、

• 平屋が入らない
• 駐車場が足りない
• 庭が取れない

ということがあります。

私は、

土地だけで判断することが危険だと思っています。

南道路信仰

私はこれも危険な考え方だと思っています。

南道路だから良い土地。

そうとは限りません。

価格が高い。

視線が多い。

外構費が高い。

こうしたデメリットもあります。

私は道路向きだけで判断しません。

安いから買う

これも危険です。

私はよくお客様にお話します。

「安い土地ほど理由を調べてください。」

です。

安い理由を知らずに契約する。

私はこれが危険だと思っています。

人気だから買う

人気エリア。

人気学区。

人気の分譲地。

もちろん魅力はあります。

しかし、

自分たちの暮らしに合うとは限りません。

私は人気より相性を重視します。

土地だけで考える

私は土地選びの失敗の多くが、

土地単体で考えることだと思っています。

本来は、

• 建物
• 外構
• 資金計画
• 将来の暮らし

まで考えるべきです。

私は土地だけで判断しません。

私が一番危険だと思う言葉

私は住宅相談で、

この言葉を聞くと不安になります。

「なんとなく良さそう。」

です。

土地は一生物です。

なんとなくで決めるには大き過ぎます。

私は必ず根拠を持って判断するべきだと思っています。

私ならこう考える

私は土地を見る時、

こう考えます。

「この土地で幸せに暮らせるか？」

です。

土地価格でもありません。

人気度でもありません。

暮らしです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで一番怖いのは焦ることだと思っています。

だから私たちは、

土地だけを見ません。

建物。

資金計画。

将来設計。

全てを含めて考えます。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地で失敗する人は土地を見ています。」

「土地で成功する人は暮らしを見ています。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格や人気を見ています。

後悔しない人は、

20年後の家族を見ています。

私は、

良い土地を買うことより、

良い人生をつくることの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

土地を手に入れることではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

良い土地に共通する特徴とは？

土地探しをしていると、

誰もが一度は考えます。

「良い土地が欲しい。」

当然です。

しかし私は、

良い土地には意外な共通点があると思っています。

それは、

南道路でもありません。

角地でもありません。

駅近でもありません。

結論から言うと、

良い土地とは、大きな欠点が少ない土地です。

私はそう考えています。

完璧な土地は存在しない

まず知ってほしいことがあります。

100点の土地はありません。

南道路なら価格が高い。

角地なら外構費が高い。

駅近なら騒音がある。

どんな土地にも欠点があります。

私は、

欠点が少ない土地こそ良い土地だと思っています。

災害リスクが低い

私は最初にここを見ます。

例えば、

• 浸水リスク
• 土砂災害リスク
• 液状化リスク

です。

どんなに安くても、

どんなに広くても、

災害リスクが高ければ慎重になります。

私は安全性を最優先に考えます。

地盤が安定している

良い土地は地盤も重要です。

例えば、

昔から住宅地だった。

高台にある。

地盤改良の可能性が低い。

こうした土地は安心できます。

私は地盤を非常に重視しています。

周辺環境が安定している

私は土地だけを見ません。

周辺環境も見ます。

例えば、

• 騒音が少ない
• 臭いが少ない
• 交通量が適度
• 治安が良い

です。

私は土地価格より周辺環境を見ることもあります。

建物が計画しやすい

これは意外と重要です。

良い土地とは、

良い家が建つ土地です。

例えば、

• 平屋が建つ
• 駐車場が確保できる
• 日当たりを確保しやすい

こうした土地です。

私は土地単体では判断しません。

インフラが整っている

例えば、

• 水道
• 下水道
• 電気
• ガス

です。

当たり前に見えますが、

後から工事費がかかる土地もあります。

私はここも確認します。

価格が適正

安い土地が良い土地とは限りません。

高い土地が良い土地とも限りません。

私は、

相場と比較して適正かどうかを見ます。

理由の分からない安さは警戒します。

良い土地は派手ではない

実は、

本当に良い土地は意外と普通です。

特徴が少ない。

欠点も少ない。

私はそういう土地を評価します。

派手な魅力より、

長く安心して暮らせることが大切だからです。

私ならこう判断する

私が土地を見る時は、

次の5項目を確認します。

• 災害リスク
• 地盤
• 周辺環境
• 建物計画
• 総額

この5つが揃えば、

私は良い土地だと考えます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

良い土地とは高い土地でも人気の土地でもないと思っています。

家族が安心して暮らせる土地です。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物。

資金計画。

将来設計。

まで含めて考えています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地とは、欠点の少ない土地です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

メリットだけを見ています。

後悔しない人は、

デメリットまで見ています。

私は、

人気の土地より、

安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

良い土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。

 

悪い土地に共通する特徴とは？

土地探しをしていると、

多くの方がこう考えます。

「良い土地を探したい。」

もちろん大切です。

しかし私は、

良い土地を探す前に、

悪い土地を避けることの方が重要だと思っています。

なぜなら、

家は建て直せても、

土地は簡単に変えられないからです。

結論から言うと、

悪い土地には共通する特徴があります。

そしてその多くは、

購入前に確認できます。

災害リスクが高い

私はまずここを確認します。

例えば、

• 浸水エリア
• 土砂災害警戒区域
• 液状化リスク

です。

もちろん絶対に買ってはいけないとは言いません。

しかし、

リスクを知らずに買うことは危険です。

私はハザードマップを必ず確認します。

地盤が弱い

土地は見た目では分かりません。

しかし、

地盤改良費が100万円〜300万円かかることもあります。

例えば、

• 田んぼ跡地
• 沼地跡地
• 盛土造成地

です。

私は土地価格より地盤を重視します。

建物が入りにくい

意外と多いです。

安い土地。

広い土地。

しかし、

希望の家が入らない。

駐車場が足りない。

庭が取れない。

私は土地だけでは判断しません。

周辺環境が悪い

私は土地より周辺環境を見ることもあります。

例えば、

• 騒音
• 臭い
• 工場
• 交通量
• ゴミ置き場

です。

土地は変えられません。

隣人も簡単には変わりません。

私は周辺環境を重視します。

道路条件が悪い

例えば、

• 接道が狭い
• 私道負担がある
• セットバックが必要

です。

こうした土地は、

建築費や使い勝手に影響します。

私は契約前に必ず確認します。

安い理由が分からない

私はここを非常に警戒します。

相場より安い。

しかし理由が分からない。

こういう土地は必ず調べます。

安い土地には理由があります。

私は理由の分からない安さが一番怖いと思っています。

昼しか見ていない

土地は昼と夜で印象が変わります。

昼は静か。

夜は交通量が多い。

街灯が少ない。

治安が不安。

私は必ず夜も確認します。

将来を考えていない

今は空き地。

しかし将来マンションが建つかもしれない。

今は静か。

しかし道路計画があるかもしれない。

私は将来の街づくり計画も確認します。

私が一番警戒する土地

実は、

私が最も警戒する土地は、

「安くて良さそうに見える土地」

です。

なぜなら、

多くの場合、

見えない問題が隠れているからです。

私は必ず理由を調べます。

私ならこう判断する

土地を見る時は、

次の5つを確認します。

• 災害リスク
• 地盤
• 周辺環境
• 建物計画
• 総額

このどれかに大きな問題があれば慎重になります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは家づくりの半分以上を決めると思っています。

だから私たちは、

土地価格だけでは判断しません。

地盤。

災害リスク。

周辺環境。

建物計画。

全てを確認します。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地を探す前に、悪い土地を避けてください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

メリットだけを見ています。

後悔しない人は、

デメリットを探しています。

私は、

安くて人気の土地より、

欠点を理解した上で選んだ土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。

 

幸せな家づくりを実現する土地選びとは？

土地選び編の最後に、

私が一番お伝えしたいことがあります。

土地探しをしていると、

多くの方がこう考えます。

良い土地を買いたい。

安い土地を見つけたい。

人気エリアに住みたい。

もちろん間違いではありません。

しかし私は、

土地選びの本当の目的はそこではないと思っています。

結論から言うと、

幸せな家づくりを実現する土地選びとは、家族が幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

私はそう考えています。

土地探しの目的を忘れない

土地探しをしていると、

いつの間にか土地を買うことが目的になります。

しかし本来の目的は違います。

家族が幸せに暮らすことです。

土地はそのための手段です。

私はここを忘れてはいけないと思っています。

人気の土地が正解とは限らない

例えば、

南道路。

角地。

人気学区。

駅近。

確かに魅力があります。

しかし、

それが全ての家族に合うとは限りません。

私は人気より相性を重視します。

安い土地が悪いわけではない

私は安い土地を否定しません。

しかし、

安い理由を理解するべきだと思っています。

逆に、

高い土地が良いとも限りません。

私は価格より、

その土地でどんな暮らしができるかを考えます。

土地だけでは判断しない

私は土地を見る時、

必ず建物を考えます。

例えば、

• 平屋が建つか
• 駐車場は足りるか
• 日当たりはどうか
• 庭は取れるか

です。

土地と建物はセットです。

私は土地単体では判断しません。

安全性を優先する

私は土地選びで、

安全性を最優先にします。

例えば、

• ハザードマップ
• 地盤
• 周辺環境

です。

どんなに安くても、

どんなに人気でも、

安全性を軽視しません。

将来を考える

私は今だけを見ません。

10年後。

20年後。

30年後。

を考えます。

例えば、

子育て。

老後。

通勤。

生活環境。

私は将来の暮らしを想像します。

住宅会社も重要

私は土地選びの成功は、

住宅会社選びで決まる部分も大きいと思っています。

良い住宅会社は、

土地だけではなく、

建物。

資金計画。

将来設計。

まで考えてくれます。

私はそこが重要だと思っています。

私ならこう選ぶ

もし私が土地を選ぶなら、

次の順番で判断します。

1. 安全性
2. 周辺環境
3. 建物計画
4. 資金計画
5. 価格

価格は最後です。

私は暮らしを優先します。

幸せな家づくりに必要な土地

私は長年住宅業界にいますが、

幸せな家づくりに必要なのは、

100点の土地ではありません。

80点の土地でも良いのです。

その代わり、

家族に合っていること。

これが大切です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しは不動産探しではないと思っています。

人生の土台探しだと思っています。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物。

住宅ローン。

将来設計。

全てを含めて考えています。

家づくりで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地を探さないでください。」

「幸せになれる土地を探してください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

条件を見ています。

後悔しない人は、

暮らしを見ています。

私は、

人気の土地より、

家族が笑顔になれる土地の方が価値があると思っています。

土地選び編100本を通して、

私が一番伝えたいことは一つです。

土地を買うな。

暮らしを買え。

家づくりの目的は、

土地を手に入れることではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。

 

 

 

私なら旗竿地を買わない理由とは？

土地探しをしていると、

時々とても安い土地を見つけることがあります。

そしてよく見ると、

その土地は旗竿地だった。

そんな経験をした方もいると思います。

旗竿地とは、

道路から細長い通路が伸びていて、

奥に敷地がある土地です。

見た目が旗と竿に似ているため、

そう呼ばれています。

結論から言うと、

私は基本的に旗竿地を積極的には選びません。

もちろん全てが悪いわけではありません。

しかし、

後から後悔しやすいポイントが多いからです。

安いには理由がある

旗竿地の最大の魅力は価格です。

周辺相場より、

数百万円安いこともあります。

だから魅力的に見えます。

しかし私は、

土地で一番危険な考え方は、

「安いから買う」

だと思っています。

安い土地には理由があります。

駐車が想像以上に不便

私はここを重視します。

毎日車を使う。

子どもの送迎。

買い物。

通勤。

その度に細い通路を通る。

実際に住み始めると、

想像以上にストレスになることがあります。

工事費が高くなることがある

意外と知られていません。

旗竿地は、

重機や資材搬入が難しいことがあります。

すると、

建築費が増えることがあります。

私は土地価格だけでは判断しません。

建築費まで含めて考えます。

日当たりの問題

周囲を住宅に囲まれていることも多いです。

現在は良くても、

将来隣地に建物が建つかもしれません。

私は日当たりは将来も考えます。

売却時に不利になる

私は土地選びで、

将来の出口も考えます。

旗竿地は、

購入時は安い。

しかし売却時も安い傾向があります。

つまり、

資産価値が下がりやすいことがあります。

防犯面の不安

道路から奥まっているため、

人目が届きにくいことがあります。

私は昼だけでなく、

夜も現地確認するべきだと思っています。

除雪や管理も大変

山梨では雪は少ないですが、

細長い通路部分の管理は意外と手間です。

舗装。

雑草。

排水。

こうした部分も考える必要があります。

それでも旗竿地が向く人もいる

私は全て否定しているわけではありません。

例えば、

• 土地価格を抑えたい
• 静かな環境が好き
• 建物計画が明確

こうした方には合う場合もあります。

大切なのは理解して選ぶことです。

私ならこう考える

私が旗竿地を検討するなら、

次のことを確認します。

• 通路幅は十分か
• 車は停めやすいか
• 重機搬入は可能か
• 日当たりはどうか
• 将来の資産価値はどうか

これを確認してから判断します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地は価格だけで判断するべきではないと思っています。

旗竿地も同じです。

安さだけを見るのではなく、

暮らしやすさ。

建築費。

将来性。

まで含めて考えるべきです。

だから私たちは、

土地と建物をセットで提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「旗竿地は安い土地ではありません。」

「安く見える土地です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

20年後の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

毎日ストレスの少ない土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら南道路でも買わない土地とは？

土地探しをしていると、

多くの方がまず探す条件があります。

それが、

南道路です。

不動産広告でも、

「人気の南道路」

「日当たり良好」

と大きく書かれています。

確かに魅力があります。

しかし私は、

南道路だから良い土地とは思っていません。

結論から言うと、

私は南道路でも買わない土地があります。

なぜなら、

土地選びは道路の向きだけでは決まらないからです。

南道路は価格が高い

まず知ってほしいことがあります。

南道路は人気です。

だから高いです。

例えば、

同じ分譲地でも、

北道路より100万円〜300万円高いことがあります。

私はまず、

その価格差に価値があるか考えます。

南道路でも日当たりが悪い土地

実際にあります。

例えば、

南側に大きな建物がある。

将来マンションが建つ可能性がある。

高低差がある。

こうした土地です。

私は道路の向きより、

実際の日当たりを重視します。

視線が気になる土地

南道路は道路側にリビングを配置することが多くなります。

すると、

通行人。

車。

近隣住宅。

視線が集まりやすくなります。

その結果、

カーテンを閉めっぱなし。

という家もあります。

私はこれをよく見ています。

外構費が高くなる土地

南道路は外構費が増えることがあります。

例えば、

• 目隠しフェンス
• 植栽
• 外構デザイン

です。

土地は高い。

外構費も高い。

私は総額で判断します。

駐車場が庭を奪う土地

意外と多いです。

南側に駐車場を配置すると、

庭が小さくなる。

リビング前が車だらけになる。

私はこれも確認します。

南道路信仰は危険

私は土地探しで、

南道路信仰があると思っています。

南道路だから買う。

しかし、

本当に大切なのは暮らしやすさです。

私は道路の向きだけで判断しません。

私なら買わない南道路

例えば、

• 南側に将来建物が建つ可能性がある
• 交通量が多い
• 外構費が高額になる
• プライバシーが確保しにくい
• 建築費が増える

こうした土地は慎重になります。

私ならこう見る

私が南道路を見る時は、

次のことを確認します。

• 本当に日当たりが良いか
• 将来も日当たりが確保できるか
• 視線はどうか
• 外構費はいくらか
• 建物配置はどうなるか

南道路という言葉では判断しません。

本当に大切なのは建物

私はよくお客様にお話します。

良い土地はありません。

良い建物配置があります。

例えば、

北道路でも明るい家は作れます。

逆に、

南道路でも暗い家はあります。

私は建物計画を重視します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地の向きだけで判断することには反対です。

大切なのは、

土地と建物のバランスです。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物配置。

日当たりシミュレーション。

外構計画。

まで含めて考えます。

俺流ポイント

私はお客様に、

「南道路だから買うな。」

「南道路でも疑え。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

道路の向きを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

人気の南道路より、

家族が快適に暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

南道路を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら安い土地ほど疑う理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地に出会います。

周辺相場より安い。

広さも十分。

場所も悪くない。

すると、

誰でもこう思います。

「掘り出し物かもしれない。」

しかし私は、

そんな時ほど慎重になります。

結論から言うと、

私は安い土地ほど先に理由を調べます。

なぜなら、

土地には必ず価格の理由があるからです。

土地にバーゲンセールは無い

私はよくお客様にこうお話します。

スーパーなら特売があります。

家電もセールがあります。

しかし、

土地には基本的にバーゲンセールはありません。

相場より安い土地には、

必ず何らかの理由があります。

私はまずそこを疑います。

地盤に問題がある

安い土地で最も多い理由の一つです。

例えば、

• 田んぼ跡地
• 沼地跡地
• 盛土造成地

です。

購入後に、

100万円〜300万円の地盤改良費が必要になることもあります。

私は土地価格だけでは判断しません。

ハザードリスクが高い

例えば、

• 浸水想定区域
• 土砂災害警戒区域
• 液状化リスクエリア

です。

こうした土地は相場より安いことがあります。

私はまずハザードマップを確認します。

土地形状に問題がある

例えば、

• 旗竿地
• 三角地
• 極端な変形地

です。

建物計画が難しくなったり、

外構費が増えたりします。

私は建物まで含めて考えます。

接道条件が悪い

道路が狭い。

接道が短い。

セットバックが必要。

こうした土地も安くなる傾向があります。

しかし、

建築費や使い勝手に影響します。

私はここも確認します。

周辺環境に問題がある

現地へ行くと分かることがあります。

例えば、

• 工場の騒音
• 臭い
• 交通量
• 送電線
• ゴミ置き場

です。

広告には書かれていません。

私は必ず現地確認をします。

将来性に問題がある

今は良く見える。

しかし、

将来大きな建物が建つ。

道路計画がある。

こうしたケースもあります。

私は現在だけでなく将来も確認します。

それでも安い土地を買うことはある

私は安い土地を否定しているわけではありません。

むしろ、

理由を理解した上で買うなら良いと思っています。

例えば、

旗竿地だけど静か。

変形地だけど平屋が入る。

こういう土地はあります。

大切なのは理解して買うことです。

私ならこう確認する

安い土地を見つけたら、

私は次のことを調べます。

1. なぜ安いのか
2. 地盤はどうか
3. ハザードはどうか
4. 建物は建つか
5. 総額はいくらか

価格を見るのは最後です。

本当に危険な買い方

私が一番危険だと思うのは、

「安いから買う」

です。

逆に安全なのは、

「安い理由を理解して買う」

です。

この違いは大きいと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地価格だけで判断することには反対です。

土地。

建物。

外構。

地盤改良。

全てを含めた総額が大切です。

だから私たちは、

土地のメリットだけではなく、

デメリットもお伝えしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安い土地を探すな。」

「安い理由を探せ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

理由を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

100万円高くても安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら角地でも飛びつかない理由とは？

土地探しをしていると、

多くの方が憧れる土地があります。

それが、

角地です。

開放感がある。

日当たりが良い。

見た目も良い。

確かに魅力的です。

しかし私は、

角地だから買う。

という考え方には反対です。

結論から言うと、

私は角地でも条件によっては買いません。

なぜなら、

角地にはメリットだけでなく、

意外なデメリットもあるからです。

角地は価格が高い

まず最初に考えることがあります。

それは価格です。

角地は人気があります。

そのため、

同じ分譲地でも、

100万円〜300万円以上高いことがあります。

私はまず、

その価格差に価値があるか考えます。

外構費が高くなる

実はここが盲点です。

角地は道路に接する面が増えます。

すると、

• フェンス
• 植栽
• 目隠し
• 門まわり

などが増えます。

結果として、

外構費が高額になることがあります。

私は土地代だけで判断しません。

視線が増える

開放感は魅力です。

しかし、

それは逆に言うと、

見られやすいということです。

例えば、

リビング。

庭。

駐車場。

道路から見えやすくなります。

私はプライバシーも重要だと思っています。

ヘッドライト問題

交差点に近い角地では、

夜になると車のヘッドライトが入ります。

カーテンを閉めれば済みます。

しかし、

実際に住むと気になる方もいます。

私は夜の現地確認をおすすめしています。

交通事故リスク

角地は車が曲がる場所です。

つまり、

交通量が集中する場所でもあります。

小さなお子様がいるご家庭では、

特に確認するべきだと思っています。

雪かきや掃除が増える

山梨でも雪は降ります。

角地は接する道路が多いため、

管理範囲も増えます。

落ち葉。

雑草。

清掃。

意外と差が出ます。

本当に大切なのは建物配置

私は角地かどうかより、

建物配置を重視します。

例えば、

北道路でも明るい家は作れます。

角地でも暗い家はあります。

私は土地のブランドより、

建物計画を見るべきだと思っています。

私ならこう確認する

角地を検討するなら、

次のことを確認します。

• 土地価格差
• 外構費
• 視線
• 交通量
• ヘッドライト
• 建物配置

これを確認してから判断します。

角地だから買うは危険

私は土地選びで、

○○だから買う。

という考え方が危険だと思っています。

南道路だから買う。

角地だから買う。

駅近だから買う。

ではなく、

その土地で幸せに暮らせるか。

私はそこが重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

角地は良い土地の条件の一つに過ぎないと思っています。

大切なのは、

土地と建物のバランスです。

だから私たちは、

角地だから勧めるのではなく、

その土地でどんな暮らしができるかを考えます。

俺流ポイント

私はお客様に、

「角地だから買うな。」

「角地でも疑え。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地の肩書きを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

人気の角地より、

家族が快適に暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

角地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら夜に見てから決める理由とは？

土地探しをしていると、

ほとんどの方は昼間に現地を見ます。

不動産会社も昼に案内します。

当然です。

しかし私は、

土地を見るなら夜も見てください。

と必ずお話しています。

結論から言うと、

私は夜を見ないで土地を買うことはしません。

なぜなら、

昼と夜では街の顔が全く違うからです。

昼は良い土地に見える

昼間は、

日当たりも分かります。

周辺環境も見えます。

住宅街も静かです。

だから、

良い土地に見えます。

しかし、

本当に住むのは昼だけではありません。

夜になると街は変わる

例えば、

昼は静かな道路。

しかし夜は抜け道になる。

交通量が増える。

大型車が通る。

こういうことがあります。

私は実際に何度も見てきました。

街灯の数が分かる

夜に行くと、

街灯の少なさが分かります。

特に、

子育て世代には重要です。

帰宅時間。

通学路。

防犯面。

私はここを確認します。

治安は夜で分かる

治安は数字だけでは分かりません。

夜に歩いてみる。

周辺の雰囲気を見る。

人通りを見る。

私はこれが大切だと思っています。

騒音は夜に分かる

昼間は気付かないことがあります。

例えば、

• 電車の音
• 工場の音
• 幹線道路の音
• 飲食店の音

です。

夜の方が目立つことがあります。

私は必ず確認します。

コンビニや公園も確認する

昼は普通です。

しかし夜になると、

若者が集まる。

車が集まる。

こうしたケースもあります。

私は周辺環境も夜に確認します。

ヘッドライト問題

私は土地を見る時、

ここも確認します。

交差点近く。

角地。

T字路。

こうした場所は、

夜になるとヘッドライトが家の中へ入ることがあります。

実際に住むと意外と気になります。

隣地の状況も分かる

夜になると、

周囲の住宅の雰囲気も見えます。

例えば、

騒がしい家。

犬の鳴き声。

生活音。

私はこれも参考にします。

私ならこう見る

もし私が土地を買うなら、

最低でも2回見ます。

昼。

夜。

可能なら雨の日も見ます。

私は一回で決めません。

土地選びは生活選び

私は土地選びは、

不動産選びではないと思っています。

生活環境選びです。

だから、

昼だけ見て決めることは危険だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しでは夜の確認をおすすめしています。

昼は誰でも見ます。

しかし、

本当に暮らしやすいかは夜に分かることが多いです。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「昼の土地を見るな。」

「夜の暮らしを見ろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

昼の景色を見ています。

後悔しない人は、

夜の生活を想像しています。

私は、

昼間に魅力的な土地より、

夜も安心して歩ける土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら川沿いの土地を慎重に考える理由とは？

土地探しをしていると、

川沿いの土地を見かけることがあります。

景色が良い。

開放感がある。

風通しも良い。

価格も比較的安い。

魅力的に見えることもあります。

しかし私は、

川沿いだからという理由で飛びつくことはありません。

結論から言うと、

私は川沿いの土地ほど、災害リスクを徹底的に調べてから判断します。

なぜなら、

土地の魅力とリスクは別だからです。

一番の理由は浸水リスク

私が最初に確認するのは、

ハザードマップです。

例えば、

• 0.5m未満
• 1〜3m
• 3〜5m

などの浸水想定です。

川沿いは景色が良い反面、

洪水リスクが高くなることがあります。

私はまず安全性を確認します。

昔は大丈夫だったは危険

よく聞く言葉があります。

「今まで一度も水が来ていない。」

です。

しかし私は、

過去より将来を見るべきだと思っています。

最近は、

想定を超える豪雨が増えています。

私は昔の経験だけでは判断しません。

地盤にも注意する

川の近くは、

昔の河川敷や氾濫原だった場所もあります。

そのため、

地盤が弱いケースもあります。

私は必ず地盤調査の可能性を考えます。

湿気の影響

川沿いは湿気が多い場合があります。

もちろん場所によります。

しかし私は、

周辺環境も確認します。

特に朝晩の状況を見るようにしています。

景色は変わることもある

今は眺めが良い。

しかし、

将来対岸に建物が建つ可能性もあります。

私は景色だけで判断しません。

安い理由を確認する

川沿いの土地は、

周辺より安いことがあります。

私はその時、

必ず理由を調べます。

安いこと自体は悪くありません。

しかし、

理由を理解せずに買うことは危険です。

全ての川沿いが悪いわけではない

ここは誤解しないでください。

私は川沿いの土地を否定しているわけではありません。

例えば、

高台にある。

浸水想定区域外。

地盤も安定している。

こうした土地なら魅力的な場合もあります。

私なら確認すること

川沿いの土地を見る時は、

次のことを確認します。

• ハザードマップ
• 浸水履歴
• 地盤状況
• 避難経路
• 周辺地形
• 将来の河川整備計画

です。

景色より先に確認します。

土地価格より命

私は住宅相談でよくお話します。

土地は安く買い直せます。

しかし、

命は買い直せません。

だから私は、

安全性を最優先に考えます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びではまず安全性を確認します。

特に川沿いの土地は、

建物の前にハザードマップを確認します。

土地価格より、

家族の安全の方が大切だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「川沿いだから買わないのではありません。」

「川沿いだから調べるのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

景色を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

眺めの良い土地より、

安心して眠れる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

景色を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら崖地を買わない理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地に出会います。

景色が良い。

眺望が素晴らしい。

価格も安い。

しかし、

よく見ると崖地。

または崖の近く。

というケースがあります。

結論から言うと、

私は崖地や崖の近い土地は慎重に考えます。

そして条件によっては買いません。

なぜなら、

見た目では分からないリスクがあるからです。

一番怖いのは土砂災害

私が最初に確認するのは、

土砂災害警戒区域です。

例えば、

• 土砂災害警戒区域
• 土砂災害特別警戒区域

です。

山梨県でも珍しくありません。

私はまずハザードマップを確認します。

擁壁があるから安心ではない

よくある誤解です。

擁壁がある。

だから安全。

そうとは限りません。

例えば、

古い擁壁。

無許可擁壁。

補修履歴が不明。

こうしたケースもあります。

私は必ず擁壁の状態を確認します。

建築費が高くなる

崖地は建物以外にお金がかかることがあります。

例えば、

• 擁壁補強
• 土留め工事
• 排水工事
• 地盤対策

です。

土地は安い。

しかし総額は高い。

こうしたこともあります。

私は土地価格だけを見ません。

将来の維持管理

崖地は買った後も注意が必要です。

例えば、

大雨。

地震。

経年劣化。

こうした問題があります。

私は購入時だけではなく、

20年後も考えます。

保険や融資への影響

土地条件によっては、

金融機関の評価が下がることがあります。

売却時にも不利になるケースがあります。

私は出口まで考えます。

景色は魅力

ここは認めます。

崖地の魅力は景色です。

開放感があります。

眺望も良いです。

しかし私は、

景色だけで土地は買いません。

まず安全性を確認します。

崖上も崖下も注意

意外と知られていません。

危険なのは崖下だけではありません。

崖上も注意です。

例えば、

地盤の崩落。

擁壁への負担。

こうした問題があります。

私は両方確認します。

私なら確認すること

崖地を検討するなら、

次を確認します。

• ハザードマップ
• 擁壁の種類
• 擁壁の築年数
• 行政の指導状況
• 地盤状況
• 将来の維持費

これが確認できなければ慎重になります。

安い土地ほど要注意

崖地は相場より安いことがあります。

しかし私は、

安いことより理由を見ます。

安い土地には必ず理由があります。

私はその理由を理解してから判断します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは安全性を最優先にしています。

特に崖地は、

建物の前に土地のリスクを確認します。

どんなに素敵な家でも、

土地に不安があれば安心して暮らせないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「景色を見る前にハザードマップを見てください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

眺望を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

景色の良い土地より、

家族が安心して眠れる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

眺望を手に入れることではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら盛土造成地を疑う理由とは？

土地探しをしていると、

綺麗に造成された分譲地を見かけます。

道路も新しい。

区画も整っている。

見た目も良い。

すると、

安心してしまう方も多いです。

しかし私は、

盛土造成地ほど慎重に調べます。

結論から言うと、

私は盛土造成地だから危険だとは思いません。

しかし、

盛土造成地だからこそ確認するべきことが多いと思っています。

盛土とは何か？

盛土とは、

低い土地へ土を入れて高さを調整した土地です。

例えば、

谷地形。

傾斜地。

田んぼ跡地。

こうした場所を造成する際に行われます。

現在の住宅地には非常に多く存在します。

なぜ疑うのか？

私が確認する理由は簡単です。

自然の地盤ではないからです。

つまり、

人が作った地盤です。

作り方によって品質が変わります。

私はそこを確認したいのです。

地震の時に差が出る

過去の大地震では、

盛土部分が滑ったり沈下したりした事例があります。

もちろん全てではありません。

しかし、

切土と盛土ではリスクが違います。

私は土地の履歴を確認します。

見た目では分からない

これが一番怖いです。

現在は綺麗です。

問題も無さそうです。

しかし、

地盤の状態は見た目では分かりません。

私は必ず造成履歴を調べます。

新しい分譲地でも安心できない

新しい造成地だから安全。

そうとは限りません。

重要なのは、

いつ造成したかではなく、

どう造成したかです。

私は施工内容を確認します。

盛土規制法も確認する

最近は、

盛土規制法が施行されています。

それだけ、

盛土による災害リスクが社会問題になっているということです。

私は造成地を見る時、

行政情報も確認します。

擁壁も確認する

盛土造成地には擁壁があることが多いです。

私は次を確認します。

• 擁壁の状態
• クラックの有無
• 排水状況
• 築年数

です。

擁壁は土地の命綱です。

私なら調べること

盛土造成地を検討するなら、

私は次を確認します。

• 昔の地形図
• ハザードマップ
• 造成履歴
• 地盤調査結果
• 擁壁状況
• 行政情報

です。

安いから買うことはしません。

盛土だから買わないのではない

ここは誤解しないでください。

私は盛土造成地を全否定していません。

しっかり施工されている土地もあります。

問題は、

知らずに買うことです。

私は理解して買うべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで最も大切なのは見えない部分だと思っています。

盛土造成地も同じです。

見た目ではなく、

地盤。

造成履歴。

安全性。

を確認します。

家づくりは土地が土台だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「盛土を疑うのではありません。」

「盛土を調べるのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

現在の姿を見ています。

後悔しない人は、

昔の地形を見ています。

私は、

綺麗な分譲地より、

安全性が確認できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら田んぼ跡地を調べる理由とは？

土地探しをしていると、

広くて平坦な土地を見つけることがあります。

しかも価格も手頃。

周辺環境も悪くない。

しかし、

昔の地図を見ると、

そこは田んぼだった。

実はこういう土地は珍しくありません。

結論から言うと、

私は田んぼ跡地だから買わないのではありません。

田んぼ跡地だからこそ詳しく調べます。

それが大切だと思っています。

田んぼは元々水をためる場所

まず知ってほしいことがあります。

田んぼは農業のために、

水をためる場所として作られています。

つまり、

地盤が柔らかい場所であることが少なくありません。

私はまずそこを確認します。

地盤改良が必要になることがある

田んぼ跡地でよくあるのが、

地盤改良です。

もちろん全てではありません。

しかし、

地盤調査の結果によっては、

100万円〜300万円以上かかることもあります。

私は土地価格だけで判断しません。

見た目では分からない

現在は造成されています。

住宅地になっています。

見た目は全く問題ありません。

しかし、

地盤の状態は見えません。

私はここが怖いと思っています。

水はけを確認する

田んぼだった土地は、

排水計画が重要です。

大雨の時。

台風の時。

周辺より低い土地ではないか。

私は必ず確認します。

周辺も田んぼだったか

実は、

その土地だけではありません。

周辺全体が田んぼだった場合もあります。

すると、

地域全体の地盤特性を見る必要があります。

私は昔の航空写真も確認します。

地盤調査が重要

私は田んぼ跡地を検討する時、

必ず地盤調査を前提に考えます。

そして、

地盤改良費を予算へ入れておきます。

後から驚かないためです。

安い理由を確認する

田んぼ跡地は、

相場より安い場合があります。

私はその時、

まず理由を調べます。

安いことより、

なぜ安いのかが重要です。

田んぼ跡地でも良い土地はある

ここは誤解しないでください。

私は田んぼ跡地を否定していません。

適切に造成され、

地盤改良も行われ、

安全性が確認できている土地もあります。

大切なのは、

理解して購入することです。

私なら確認すること

田んぼ跡地を見る時は、

次を確認します。

• 昔の地形図
• 航空写真
• 地盤調査結果
• ハザードマップ
• 排水状況
• 地盤改良の可能性

です。

これを確認してから判断します。

本当に怖いのは知らないこと

私は土地選びで、

一番怖いのはリスクではないと思っています。

一番怖いのは、

リスクを知らずに買うことです。

田んぼ跡地も同じです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは過去を調べることが大切だと思っています。

現在だけ見ても分かりません。

昔の地形。

昔の利用状況。

地盤の履歴。

これらを確認します。

家づくりは土地が土台だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「田んぼ跡地だから危険ではありません。」

「田んぼ跡地なのに調べないことが危険です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

現在の土地を見ています。

後悔しない人は、

その土地の過去を見ています。

私は、

見た目が良い土地より、

安全性が確認できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら線路沿いを慎重に考える理由とは？

土地探しをしていると、

線路沿いの土地を見かけることがあります。

駅に近い。

利便性が高い。

価格も少し安い。

魅力的に見えることもあります。

しかし私は、

線路沿いだからという理由で飛びつくことはありません。

結論から言うと、

私は線路沿いの土地ほど、昼と夜を含めて慎重に確認します。

なぜなら、

住み始めてから気付く問題が多いからです。

一番気になるのは騒音

当然ですが、

電車が通ります。

しかも毎日です。

例えば、

朝5時。

深夜0時。

始発や終電があるエリアもあります。

土地見学の時に1本しか電車が通らなくても、

実際には一日に何十本も通ります。

私は必ず時刻表も確認します。

振動の問題

騒音より気になる人もいます。

それが振動です。

特に貨物列車。

特急列車。

高速走行区間。

こうした場所では体感できることがあります。

私は必ず現地で確認します。

窓を開けた暮らしが変わる

春や秋。

窓を開けて過ごしたい。

しかし、

電車が通るたびに音が入る。

これは住んでから感じることがあります。

私は実際の生活を想像します。

子どもの安全面

小さなお子様がいるご家庭では、

安全面も考えます。

もちろんフェンスがあります。

しかし、

私は周辺環境も確認します。

将来の売却を考える

私は出口も考えます。

線路沿いは、

購入時に安いことがあります。

しかし、

売却時も安くなる傾向があります。

私は資産価値も確認します。

駅近という大きな魅力

ここは認めます。

線路沿いの魅力は利便性です。

通勤。

通学。

買い物。

非常に便利です。

だから私は、

メリットとデメリットを比較します。

実は慣れる人も多い

線路沿いに住んでいる方の中には、

数ヶ月で慣れるという方もいます。

逆に、

何年経っても気になる方もいます。

私はここは個人差が大きいと思っています。

私なら確認すること

線路沿いの土地を見るなら、

私は次を確認します。

• 電車本数
• 運行時間
• 騒音
• 振動
• 窓を開けた時の音
• 将来の資産価値

です。

昼だけではなく、

朝と夜も確認します。

線路沿いだから買わないわけではない

私は線路沿いを全否定していません。

価格。

利便性。

立地。

魅力もあります。

しかし、

理解せずに買うことはしません。

私は納得して選ぶことが大切だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで大切なのは、

実際の暮らしを想像することだと思っています。

線路沿いも同じです。

価格だけではなく、

毎日の生活を考えます。

家は何十年も住む場所だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「線路沿いだからダメではありません。」

「線路沿いを知らずに買うことがダメなのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

毎日の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

毎日快適に暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら大通り沿いを避ける理由とは？

土地探しをしていると、

大通り沿いの土地を見かけることがあります。

交通の便が良い。

場所も分かりやすい。

価格も手頃。

魅力的に見えることもあります。

しかし私は、

大通り沿いだからという理由で飛びつくことはありません。

結論から言うと、

私は大通り沿いの土地は慎重に検討します。

なぜなら、

住み始めてから気付く問題が多いからです。

騒音は毎日続く

一番大きいのは騒音です。

昼だけではありません。

朝も。

夜も。

大型車。

トラック。

バイク。

救急車。

毎日続きます。

私は土地を見る時、

昼より朝と夜を重視します。

振動もある

特に大型車が多い道路では、

振動を感じることがあります。

土地見学の短時間では気付きません。

しかし、

毎日暮らすと違います。

私は必ず現地でしばらく立って確認します。

排気ガスの問題

交通量が多い道路では、

排気ガスも増えます。

洗濯物。

窓開け。

庭で遊ぶ。

こうした暮らしにも影響します。

私は家族構成も考えて判断します。

子どもの安全面

私はここを重視します。

小さなお子様がいるご家庭では、

飛び出し事故のリスクもあります。

交通量は後から減りません。

だから私は慎重になります。

プライバシーが取りにくい

大通り沿いは人目も多くなります。

歩行者。

自転車。

車。

常に視線があります。

結果として、

カーテンを閉めっぱなし。

という家もあります。

私は実際の暮らしを想像します。

外構費が増える

意外と見落とされます。

例えば、

• 目隠しフェンス
• 防音対策
• 植栽

です。

土地価格が安くても、

外構費が増えることがあります。

私は総額で判断します。

将来の交通量は増えることもある

今は静か。

しかし、

将来道路計画がある。

商業施設ができる。

こうしたこともあります。

私は都市計画も確認します。

それでも大通り沿いのメリットはある

もちろんメリットもあります。

例えば、

• 利便性
• 分かりやすい立地
• 店舗併用住宅向き

です。

だから私は否定しているわけではありません。

理解して選ぶことが大切だと思っています。

私なら確認すること

大通り沿いの土地を見る時は、

次を確認します。

• 朝の交通量
• 夜の交通量
• 騒音
• 振動
• 排気ガス
• 子どもの安全性
• 外構費

です。

昼だけでは判断しません。

土地価格だけでは分からない

大通り沿いは、

周辺相場より安いことがあります。

しかし私は、

安い理由まで確認します。

安い土地には必ず理由があります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは毎日の暮らしを最優先に考えます。

価格。

広さ。

日当たり。

もちろん大切です。

しかし、

毎日のストレスは何十年も続きます。

だから私たちは、

土地だけではなく、

暮らしまで考えて提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「大通り沿いだからダメではありません。」

「大通り沿いのデメリットを理解せずに買うことが危険です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

毎日の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

毎日静かに暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。

 

私なら高低差のある土地を疑う理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地があります。

眺めが良い。

価格も安い。

周囲より高い場所にある。

あるいは、

道路より土地が低い。

一見すると問題無さそうです。

しかし私は、

高低差のある土地ほど慎重に確認します。

結論から言うと、

私は高低差そのものが悪いとは思っていません。

しかし、

高低差がある土地には見えないコストとリスクが隠れていることが多いと思っています。

一番怖いのは追加工事費

私はまずここを確認します。

高低差がある土地は、

造成工事が必要になることがあります。

例えば、

• 擁壁工事
• 土留め工事
• 階段工事
• 排水工事

です。

土地は安い。

しかし、

工事費で数百万円増えることもあります。

私は土地価格だけでは判断しません。

擁壁を確認する

高低差のある土地には、

擁壁があることが多いです。

私は必ず確認します。

例えば、

• ひび割れ
• 傾き
• 水抜き穴
• 築年数

です。

擁壁に問題があると、

将来大きな負担になることがあります。

排水計画が重要

道路より低い土地では、

雨水処理が重要です。

大雨の時に、

道路から水が流れ込むこともあります。

私は必ず排水状況を確認します。

将来の維持費

高低差のある土地は、

購入後も費用が発生することがあります。

例えば、

擁壁補修。

排水設備。

雑草管理。

私は購入後まで考えます。

駐車場計画が難しい

意外と多いです。

例えば、

車を停めるために大きな造成工事が必要。

駐車場だけで数十万円〜百万円以上。

こうしたケースもあります。

私は建物配置と一緒に考えます。

バリアフリーとの相性

若い時は気になりません。

しかし、

老後はどうでしょうか。

階段。

スロープ。

高低差は毎日の負担になります。

私は将来も考えます。

景色は魅力

もちろんメリットもあります。

高台なら眺望が良い。

日当たりも良い。

開放感もあります。

私はそこは認めます。

しかし、

景色だけで買うことはしません。

安い理由を確認する

高低差のある土地は、

相場より安いことがあります。

私はその時、

必ず理由を確認します。

安いこと自体は悪くありません。

しかし、

理由を理解せずに買うことは危険です。

私なら確認すること

高低差のある土地を見る時は、

次を確認します。

• 擁壁の状態
• 排水計画
• 造成費
• 駐車場計画
• 老後の使いやすさ
• 総額

です。

土地価格より先に確認します。

高低差＝悪ではない

私は高低差のある土地を否定しているわけではありません。

実際に、

素晴らしい土地もあります。

大切なのは、

メリットとデメリットを理解して選ぶことです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで重要なのは見えないコストだと思っています。

高低差のある土地は、

建物以外のお金がかかることがあります。

だから私たちは、

土地価格だけではなく、

造成費。

外構費。

将来の維持費。

まで含めて提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「高低差を疑うのではありません。」

「高低差の費用を疑うのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

総額を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して暮らせる平坦な土地の方が価値がある場合もあると思っています。

家づくりの目的は、

土地を安く買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。