私なら土地の安さに飛びつかない理由とは？
土地探しをしていると、
誰でも一度は思います。
「安い土地を見つけた。」
相場より安い。
広さも十分。
場所も悪くない。
すると、
お得に見えます。
しかし私は、
そんな時ほど慎重になります。
結論から言うと、
私は土地の安さを信用しません。
安い理由を調べます。
なぜなら、
土地には必ず価格の理由があるからです。
土地に掘り出し物は少ない
私はよくお客様にお話します。
土地は市場です。
不動産会社も売主も相場を知っています。
だから、
理由もなく300万円安い土地はほとんどありません。
私はまず、
「なぜ安いのか」
を確認します。
地盤に問題がある
最も多い理由の一つです。
例えば、
- 田んぼ跡地
- 盛土造成地
- 沼地跡地
です。
購入後に、
100万円〜300万円以上の地盤改良費が発生することもあります。
私は総額で考えます。
災害リスクがある
例えば、
- 浸水エリア
- 土砂災害警戒区域
- 液状化リスク
です。
土地価格が安くても、
リスクを理解していなければ意味がありません。
私は必ずハザードマップを確認します。
土地形状が悪い
例えば、
- 旗竿地
- 三角地
- 変形地
です。
価格は安くなります。
しかし、
建物計画が難しくなることがあります。
私は土地だけで判断しません。
周辺環境に問題がある
例えば、
- 工場
- 線路
- 大通り
- 墓地
- 送電線
です。
広告には書かれていないこともあります。
私は現地確認を重視します。
建築費が高くなる
安い土地ほど、
建築費が増えることがあります。
例えば、
- 擁壁工事
- 排水工事
- 地盤改良
- 搬入費
です。
私は土地価格より総額を見ます。
将来売却しにくい
購入時は安い。
しかし、
売却時も安い。
これはよくあります。
私は購入時だけではなく、
出口も考えます。
安い土地が悪いわけではない
ここは誤解しないでください。
私は安い土地を否定していません。
例えば、
理由を理解している。
デメリットを受け入れている。
こういう場合は良い選択です。
問題は、
知らずに買うことです。
私なら確認すること
安い土地を見つけたら、
私は次のことを調べます。
- なぜ安いのか
- 地盤はどうか
- ハザードはどうか
- 建物は建つか
- 総額はいくらか
- 将来売れるか
です。
価格を見るのは最後です。
本当に高い土地とは？
私はこう考えています。
土地価格が高い土地ではありません。
買った後にお金がかかる土地です。
これが本当に高い土地だと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びは価格競争ではないと思っています。
大切なのは、
家族が安心して暮らせることです。
だから私たちは、
土地価格だけではなく、
地盤。
ハザード。
建築費。
外構費。
まで含めて考えています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「安い土地を探すな。」
「安い理由を探せ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
価格を見ています。
後悔しない人は、
理由を見ています。
私は、
200万円安い土地より、
200万円の理由が分かる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
安く土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。
