ネット掲載土地は信用できる？
最近の土地探しは、
ほとんどの方がインターネットから始めます。
例えば、
不動産ポータルサイト。
不動産会社のホームページ。
SNS。
便利な時代になりました。
しかし私は、
土地探しで一つ注意してほしいことがあります。
結論から言うと、
ネット掲載土地は参考になります。
しかし、
ネット情報だけで判断するのは危険です。
私はそう考えています。
ネット情報は入口
まず知ってほしいのは、
ネットは土地探しの入口だということです。
価格。
面積。
場所。
写真。
これらを確認できます。
私は非常に便利だと思っています。
しかし、
それだけで土地の価値は分かりません。
写真では分からないことが多い
例えば、
- 周辺環境
- 騒音
- 臭い
- 日当たり
- 高低差
です。
写真では良く見えます。
しかし、
現地へ行くと印象が変わることがあります。
私は必ず現地確認をおすすめしています。
掲載情報が古いこともある
実は、
ネット掲載土地にはタイムラグがあります。
すでに申し込みが入っている。
契約済みになっている。
こうしたこともあります。
私はネット情報を見たら、
まず問い合わせをするべきだと思っています。
良い土地はネットに出ないこともある
私は長年住宅業界にいますが、
本当に条件の良い土地は、
ネット掲載前に決まることがあります。
例えば、
- 紹介案件
- 未公開土地
- 事前相談案件
です。
だから私は、
ネットだけで土地探しをするのはもったいないと思っています。
写真マジックに注意
土地写真は、
良い角度で撮影されています。
当然です。
しかし、
実際の印象とは違うことがあります。
私は現地へ行き、
自分の目で確認することが大切だと思っています。
不動産広告の見方
私は土地情報を見る時、
価格より先に見ます。
例えば、
- 接道条件
- 用途地域
- ハザードマップ
- 建ぺい率
- 容積率
です。
こうした情報の方が重要です。
ネットで見えないコスト
土地価格は安い。
しかし、
- 地盤改良費
- 外構費
- 擁壁工事
- 給排水工事
が必要な場合もあります。
私は総額で考えるべきだと思っています。
私ならこう確認する
ネットで良い土地を見つけたら、
私は次のことを確認します。
- 現地を見る
- ハザードマップを見る
- 周辺環境を見る
- 建物計画を入れる
- 総額を計算する
ここまでやって判断します。
ネット情報を信じ過ぎない
私はネットを否定しているわけではありません。
むしろ便利です。
しかし、
ネットは参考資料です。
最終判断ではありません。
私はそこを勘違いしてはいけないと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びは現地確認が重要だと思っています。
だから私たちは、
土地だけを見ません。
建物計画。
資金計画。
周辺環境。
全てを含めて判断します。
ネット情報だけで土地を決めてほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「ネットは入口です。」
「答えは現地にあります。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
写真を見ています。
後悔しない人は、
現地を見ています。
私は、
ネットの評価より、
現地で感じた違和感の方が大切だと思っています。
家づくりの目的は、
土地情報を集めることではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。
