- Q 私なら浸水履歴を調べる理由とは？
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Q. 土地選びで「過去の浸水履歴」をプロなら徹底調査する理由とは何か？公表ハザードマップの盲点と、水害から家族と財産を守る見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「公表されているハザードマップを見るだけでなく、過去 […]
- Q 擁壁のある土地は大丈夫？
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Q. 擁壁（ようへき）のある土地は買っても大丈夫なのか？古い擁壁に潜む危険性と「確認済証・検査済証がないリスク」とは？ A. 結論から言うと、擁壁のある土地を検討する際は「その擁壁がいつ、どのような構造で作られ、公的な証 […]
- Q ゴミ集積所は確認するべき？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「ゴミ集積所（ゴミステーション）」の位置や管理状況は事前に確認するべき？ A. 絶対に確認すべきです。山梨県内は自治会や住民の意識が高く綺麗に保たれている集積所が多い傾向にありますが、「 […]
- Q 建ぺい率とは？
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Q. 建ぺい率（建蔽率）とは何か？家づくりにおける重要性や容積率との違い、注意点とは？ A. 建ぺい率（建蔽率）とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、真上から見たときの建物の面積（建築面積・建坪）が占める割合」のことで […]
- Q ネット掲載土地は信用できる？
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Q. ポータルサイトやネット上に掲載されている土地情報は信用できるのか？なぜ現地確認が必須なのか？ A. ネット上の情報だけを信用して購入判断をするのは極めて危険です。ネット広告には「周辺相場より明らかに安すぎる土地」「 […]
- Q 私なら角地でも飛びつかない理由とは？
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Q. 「角地（かどち）」であってもプロなら飛びつかない理由とは何か？日当たりの良さやステータスの裏に潜む「見えない高額外構費・隅切り・視線ストレス」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「不動産市場で大人気の『角地』であ […]
- Q 私なら土地の安さに飛びつかない理由とは？
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Q. 「土地の安さ」にプロなら飛びつかない理由とは何か？相場より安い土地に潜む「見えない隠れコスト」と本当の見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「相場より格安な土地に絶対に飛びつかない」最大の理由は、「土地代が […]
- Q 水はけの悪い土地とは？
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Q. 水はけの悪い土地とは何か？粘土質の土地に潜むデメリットと、上部の土壌改良・外構対策による解決法とは？ A. 注文住宅において「水はけの悪い土地」とは、雨が降った後に水が地中に浸透せず、敷地内や庭に何日も水たまりが残 […]
- Q 近所付き合いは分かる？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、土地を買う前に「近所付き合い（地域の人間関係・自治会ルール）」の様子を把握することはできるのか？山梨エリアの実情は？ A. 契約前の事前調査とヒアリングを行えば、高い精度で把握可能です。 […]
