- Q 昔の地形を調べるべき理由とは？
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Q. 昔の地形（古地図・旧航空写真・土地の履歴）を調べるべき理由とは何か？地歴に潜むリスクと見極め方とは？ A. 土地選びにおいて昔の地形（土地の履歴・古地図）を調べるべき最大の理由は、「現在の見た目がどれほど綺麗な住宅 […]
- Q 将来の街づくり計画を見るべき？
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Q. 注文住宅の土地選びで「将来の街づくり計画（都市計画）」は確認するべきか？ A. 絶対に確認が必要です。その中でも最も重要なのが「都市計画道路（将来、道路ができる予定の場所）」の確認であり、これを怠ると数年後にせっか […]
- Q 再建築不可とは？
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Q. 注文住宅の土地探しや古家付き物件で目にする「再建築不可」とは何か？甲府市内の山沿い・傾斜地に多い理由と、何をやっても建てられない土地の真実とは？ A. 建築基準法の「接道義務（幅4m以上の道路に敷地が2m以上接して […]
- Q なぜ旗竿地は安いのか？
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なぜ旗竿地は安いのか？ Q 土地探しをしていると、 同じエリアなのに、 なぜか安い土地があります。 よく見ると、 細い通路の奥にある 「旗竿地（はたざおち）」でした。 なぜ旗竿地は安いのでしょうか？ A 結論から言うと、 […]
- Q 不動産屋と住宅会社どちらに相談する？
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Q. 家づくりを始める際、土地探しや資金計画は「不動産屋」と「住宅会社」のどちらに最初に相談すべきか？ A. 絶対に「住宅会社（工務店・ハウスメーカー）」へ最初に相談すべきです。不動産屋は「土地の売買仲介」が本業であり、 […]
- Q 私なら旗竿地を買わない理由とは？
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Q. 「旗竿地（敷地延長・路地状敷地）」をプロなら買わない理由とは何か？相場より安い価格の裏に潜む「見えない高額工事費と毎日の生活ストレス」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「旗竿地（はたざおち：道路から細い通路を通 […]
- Q 私なら墓地近くを調査する理由とは？
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Q. 「墓地近くの土地」をプロなら徹底調査する理由とは何か？心理的瑕疵（かし）に潜むメリット・デメリットと後悔しない見極め方とは？ A. 墓地や寺院の近くにある土地について、プロが「先入観で毛嫌いして切り捨てるのではなく […]
- Q 谷地形は危険なのか？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「谷地形（すり鉢状・谷底・周囲より低い土地）」は本当に危険なのか？地盤や災害リスクはどこまで警戒すべきか？ A. 極めて危険であり、慎重な調査と対策なしに購入してはいけない高リスクな土地 […]
- Q 空き地は安心なのか？
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【プロが解説】隣が「空き地」の土地は安心なのか？購入前に知るべきリスクと対策 「隣が空き地だから日当たりが最高」「開放感があって静かそう」と安易に判断して土地を購入すると、将来思わぬ建物が建って日当たりやプライバシーが激 […]
- Q 市街化調整区域とは？
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Q. 市街化調整区域とは何か？家を建てる際のメリット・デメリットや注意点とは？ A. 市街化調整区域とは、都市計画法に基づき「無秩序な市街化（乱開発）を抑え、自然環境や農地を守るために市街化を抑制すべき区域」のことです。 […]
