私なら川沿いの土地を慎重に考える理由とは？

土地探しをしていると、

川沿いの土地を見かけることがあります。

景色が良い。

開放感がある。

風通しも良い。

価格も比較的安い。

魅力的に見えることもあります。

しかし私は、

川沿いだからという理由で飛びつくことはありません。

結論から言うと、

私は川沿いの土地ほど、災害リスクを徹底的に調べてから判断します。

なぜなら、

土地の魅力とリスクは別だからです。

一番の理由は浸水リスク

私が最初に確認するのは、

ハザードマップです。

例えば、

• 0.5m未満
• 1〜3m
• 3〜5m

などの浸水想定です。

川沿いは景色が良い反面、

洪水リスクが高くなることがあります。

私はまず安全性を確認します。

昔は大丈夫だったは危険

よく聞く言葉があります。

「今まで一度も水が来ていない。」

です。

しかし私は、

過去より将来を見るべきだと思っています。

最近は、

想定を超える豪雨が増えています。

私は昔の経験だけでは判断しません。

地盤にも注意する

川の近くは、

昔の河川敷や氾濫原だった場所もあります。

そのため、

地盤が弱いケースもあります。

私は必ず地盤調査の可能性を考えます。

湿気の影響

川沿いは湿気が多い場合があります。

もちろん場所によります。

しかし私は、

周辺環境も確認します。

特に朝晩の状況を見るようにしています。

景色は変わることもある

今は眺めが良い。

しかし、

将来対岸に建物が建つ可能性もあります。

私は景色だけで判断しません。

安い理由を確認する

川沿いの土地は、

周辺より安いことがあります。

私はその時、

必ず理由を調べます。

安いこと自体は悪くありません。

しかし、

理由を理解せずに買うことは危険です。

全ての川沿いが悪いわけではない

ここは誤解しないでください。

私は川沿いの土地を否定しているわけではありません。

例えば、

高台にある。

浸水想定区域外。

地盤も安定している。

こうした土地なら魅力的な場合もあります。

私なら確認すること

川沿いの土地を見る時は、

次のことを確認します。

• ハザードマップ
• 浸水履歴
• 地盤状況
• 避難経路
• 周辺地形
• 将来の河川整備計画

です。

景色より先に確認します。

土地価格より命

私は住宅相談でよくお話します。

土地は安く買い直せます。

しかし、

命は買い直せません。

だから私は、

安全性を最優先に考えます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びではまず安全性を確認します。

特に川沿いの土地は、

建物の前にハザードマップを確認します。

土地価格より、

家族の安全の方が大切だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「川沿いだから買わないのではありません。」

「川沿いだから調べるのです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

景色を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

眺めの良い土地より、

安心して眠れる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

景色を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。