- Q 昔の地形を調べるべき理由とは？
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Q. 昔の地形（古地図・旧航空写真・土地の履歴）を調べるべき理由とは何か？地歴に潜むリスクと見極め方とは？ A. 土地選びにおいて昔の地形（土地の履歴・古地図）を調べるべき最大の理由は、「現在の見た目がどれほど綺麗な住宅 […]
- Q 将来の街づくり計画を見るべき？
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Q. 注文住宅の土地選びで「将来の街づくり計画（都市計画）」は確認するべきか？ A. 絶対に確認が必要です。その中でも最も重要なのが「都市計画道路（将来、道路ができる予定の場所）」の確認であり、これを怠ると数年後にせっか […]
- Q 再建築不可とは？
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Q. 注文住宅の土地探しや古家付き物件で目にする「再建築不可」とは何か？甲府市内の山沿い・傾斜地に多い理由と、何をやっても建てられない土地の真実とは？ A. 建築基準法の「接道義務（幅4m以上の道路に敷地が2m以上接して […]
- Q 不動産屋と住宅会社どちらに相談する？
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Q. 家づくりを始める際、土地探しや資金計画は「不動産屋」と「住宅会社」のどちらに最初に相談すべきか？ A. 絶対に「住宅会社（工務店・ハウスメーカー）」へ最初に相談すべきです。不動産屋は「土地の売買仲介」が本業であり、 […]
- Q 私なら旗竿地を買わない理由とは？
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Q. 「旗竿地（敷地延長・路地状敷地）」をプロなら買わない理由とは何か？相場より安い価格の裏に潜む「見えない高額工事費と毎日の生活ストレス」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「旗竿地（はたざおち：道路から細い通路を通 […]
- Q 私なら墓地近くを調査する理由とは？
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Q. 「墓地近くの土地」をプロなら徹底調査する理由とは何か？心理的瑕疵（かし）に潜むメリット・デメリットと後悔しない見極め方とは？ A. 墓地や寺院の近くにある土地について、プロが「先入観で毛嫌いして切り捨てるのではなく […]
- Q 谷地形は危険なのか？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「谷地形（すり鉢状・谷底・周囲より低い土地）」は本当に危険なのか？地盤や災害リスクはどこまで警戒すべきか？ A. 極めて危険であり、慎重な調査と対策なしに購入してはいけない高リスクな土地 […]
- Q 空き地は安心なのか？
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【プロが解説】隣が「空き地」の土地は安心なのか？購入前に知るべきリスクと対策 「隣が空き地だから日当たりが最高」「開放感があって静かそう」と安易に判断して土地を購入すると、将来思わぬ建物が建って日当たりやプライバシーが激 […]
- Q 市街化調整区域とは？
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Q. 市街化調整区域とは何か？家を建てる際のメリット・デメリットや注意点とは？ A. 市街化調整区域とは、都市計画法に基づき「無秩序な市街化（乱開発）を抑え、自然環境や農地を守るために市街化を抑制すべき区域」のことです。 […]
- Q 土地探しは何社相談するべき？
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Q. 注文住宅の土地探しにおいて、不動産会社や住宅会社は「何社に相談するべき」なのか？ A. 希望するエリアの広さや地域性にもよりますが、むやみに何十社も回るのではなく、「大手・中規模・地元密着の小規模」の不動産会社から […]
- Q 私なら南道路でも買わない土地とは？
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Q. 「南道路」でもプロなら買わない土地とは何か？日当たりの思い込みに潜むリスクと、方角に惑わされない見極め方とは？ A. 土地探しにおいて「南道路＝絶対に日当たりが良くて最高の土地」と思い込むのは非常に危険です。プロの […]
- Q 私なら送電線下を避ける理由とは？
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【プロが解説】私なら送電線下を避ける理由とは？ 「相場より安いから」と送電線下の土地（線下地）を安易に選ぶと、建築制限や将来の売却難、住環境のストレスで後悔するリスクがあります。本記事では、山梨・甲府盆地で家づくりを手掛 […]
- Q 河川近くの土地は危険？
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Q. 河川近くの土地は危険なのか？一言で危険と決めつけられない理由と、ハザードマップによる客観的な見極め方とは？ A. 結論から言うと、「河川の近くにある土地だからといって、一言で危険とは言えません。公的なハザードマップ […]
- Q 私なら周辺環境で確認することとは？
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Q. 周辺環境でプロなら絶対に確認することとは何か？「自治会の組（地区組織）」と「両隣の人物・住環境」を見極めるべき理由とは？ A. 土地選びにおける周辺環境の確認で、プロが「何よりも一番に確認すべき」と断言するのは、駅 […]
- Q 用途地域とは？
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Q. 用途地域（ようとちいき）とは何か？家づくりにおける重要性や13種類の特徴、住環境を守るための見極め方とは？ A. 用途地域とは、都市計画法に基づき「住居・商業・工業などの土地利用を効率的・計画的に区分し、建てられる […]
- Q 良い土地は本当にすぐ売れる？
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【プロが解説】良い土地は本当にすぐ売れる？「本当にすぐ売れる」理由と買い逃さないための鉄則 土地探しをしていると、不動産会社から「この土地はすぐ売れてしまいますよ」「今日中に決めてください」と言われ、営業トークではないか […]
- Q 私なら安い土地ほど疑う理由とは？
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Q. 「安い土地」ほどプロなら疑う理由とは何か？相場崩れの格安物件に隠された「致命的リスクと高額トラップ」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「相場より安い土地を見たら、喜ぶ前にまず徹底的に疑う」最大の理由は、「不動産 […]
- Q 私なら浸水履歴を調べる理由とは？
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Q. 土地選びで「過去の浸水履歴」をプロなら徹底調査する理由とは何か？公表ハザードマップの盲点と、水害から家族と財産を守る見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「公表されているハザードマップを見るだけでなく、過去 […]
- Q 擁壁のある土地は大丈夫？
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Q. 擁壁（ようへき）のある土地は買っても大丈夫なのか？古い擁壁に潜む危険性と「確認済証・検査済証がないリスク」とは？ A. 結論から言うと、擁壁のある土地を検討する際は「その擁壁がいつ、どのような構造で作られ、公的な証 […]
- Q ゴミ集積所は確認するべき？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、「ゴミ集積所（ゴミステーション）」の位置や管理状況は事前に確認するべき？ A. 絶対に確認すべきです。山梨県内は自治会や住民の意識が高く綺麗に保たれている集積所が多い傾向にありますが、「 […]
- Q 建ぺい率とは？
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Q. 建ぺい率（建蔽率）とは何か？家づくりにおける重要性や容積率との違い、注意点とは？ A. 建ぺい率（建蔽率）とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、真上から見たときの建物の面積（建築面積・建坪）が占める割合」のことで […]
- Q ネット掲載土地は信用できる？
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Q. ポータルサイトやネット上に掲載されている土地情報は信用できるのか？なぜ現地確認が必須なのか？ A. ネット上の情報だけを信用して購入判断をするのは極めて危険です。ネット広告には「周辺相場より明らかに安すぎる土地」「 […]
- Q 私なら角地でも飛びつかない理由とは？
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Q. 「角地（かどち）」であってもプロなら飛びつかない理由とは何か？日当たりの良さやステータスの裏に潜む「見えない高額外構費・隅切り・視線ストレス」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「不動産市場で大人気の『角地』であ […]
- Q 私なら土地の安さに飛びつかない理由とは？
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Q. 「土地の安さ」にプロなら飛びつかない理由とは何か？相場より安い土地に潜む「見えない隠れコスト」と本当の見極め方とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「相場より格安な土地に絶対に飛びつかない」最大の理由は、「土地代が […]
- Q 水はけの悪い土地とは？
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Q. 水はけの悪い土地とは何か？粘土質の土地に潜むデメリットと、上部の土壌改良・外構対策による解決法とは？ A. 注文住宅において「水はけの悪い土地」とは、雨が降った後に水が地中に浸透せず、敷地内や庭に何日も水たまりが残 […]
- Q 近所付き合いは分かる？
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Q. 注文住宅の土地選びにおいて、土地を買う前に「近所付き合い（地域の人間関係・自治会ルール）」の様子を把握することはできるのか？山梨エリアの実情は？ A. 契約前の事前調査とヒアリングを行えば、高い精度で把握可能です。 […]
- Q 容積率とは？
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Q. 注文住宅の土地選びや建築計画で目にする「容積率（ようせきりつ）」とは何か？建ぺい率との違いや注意すべきポイントとは？ A. 敷地面積（土地の広さ）に対して、「建てられる建物の延床面積（各階の床面積の合計）の割合（上 […]
- Q 土地価格は交渉できる？
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Q. 注文住宅の土地購入において「土地価格の値引き交渉（指値）」はできるのか？ A. 確実に交渉できます。むしろ交渉しなければ損と言えます。売主や不動産仲介会社も「端数の指値」や「一定の値引き交渉」をあらかじめ想定して売 […]
- Q 私なら夜に見てから決める理由とは？
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Q. 土地選びで「夜に見てから決めるべき理由」とは何か？昼間の見学だけでは絶対に見抜けない「街の裏の顔・防犯・騒音リスク」とは？ A. 土地探しにおいて、プロが「購入申込を入れる前に、必ず夜20時〜22時以降に現地を訪れ […]
