私なら南道路でも買わない土地とは？

土地探しをしていると、

多くの方がまず探す条件があります。

それが、

南道路です。

不動産広告でも、

「人気の南道路」

「日当たり良好」

と大きく書かれています。

確かに魅力があります。

しかし私は、

南道路だから良い土地とは思っていません。

結論から言うと、

私は南道路でも買わない土地があります。

なぜなら、

土地選びは道路の向きだけでは決まらないからです。

南道路は価格が高い

まず知ってほしいことがあります。

南道路は人気です。

だから高いです。

例えば、

同じ分譲地でも、

北道路より100万円〜300万円高いことがあります。

私はまず、

その価格差に価値があるか考えます。

南道路でも日当たりが悪い土地

実際にあります。

例えば、

南側に大きな建物がある。

将来マンションが建つ可能性がある。

高低差がある。

こうした土地です。

私は道路の向きより、

実際の日当たりを重視します。

視線が気になる土地

南道路は道路側にリビングを配置することが多くなります。

すると、

通行人。

車。

近隣住宅。

視線が集まりやすくなります。

その結果、

カーテンを閉めっぱなし。

という家もあります。

私はこれをよく見ています。

外構費が高くなる土地

南道路は外構費が増えることがあります。

例えば、

• 目隠しフェンス
• 植栽
• 外構デザイン

です。

土地は高い。

外構費も高い。

私は総額で判断します。

駐車場が庭を奪う土地

意外と多いです。

南側に駐車場を配置すると、

庭が小さくなる。

リビング前が車だらけになる。

私はこれも確認します。

南道路信仰は危険

私は土地探しで、

南道路信仰があると思っています。

南道路だから買う。

しかし、

本当に大切なのは暮らしやすさです。

私は道路の向きだけで判断しません。

私なら買わない南道路

例えば、

• 南側に将来建物が建つ可能性がある
• 交通量が多い
• 外構費が高額になる
• プライバシーが確保しにくい
• 建築費が増える

こうした土地は慎重になります。

私ならこう見る

私が南道路を見る時は、

次のことを確認します。

• 本当に日当たりが良いか
• 将来も日当たりが確保できるか
• 視線はどうか
• 外構費はいくらか
• 建物配置はどうなるか

南道路という言葉では判断しません。

本当に大切なのは建物

私はよくお客様にお話します。

良い土地はありません。

良い建物配置があります。

例えば、

北道路でも明るい家は作れます。

逆に、

南道路でも暗い家はあります。

私は建物計画を重視します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地の向きだけで判断することには反対です。

大切なのは、

土地と建物のバランスです。

だから私たちは、

土地だけではなく、

建物配置。

日当たりシミュレーション。

外構計画。

まで含めて考えます。

俺流ポイント

私はお客様に、

「南道路だから買うな。」

「南道路でも疑え。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

道路の向きを見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

人気の南道路より、

家族が快適に暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

南道路を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。