地盤改良とは？
土地探しをしていると、
いつか必ず聞く言葉があります。
それが、
地盤改良です。
そして多くの方が不安になります。
「地盤改良って何ですか？」
「地盤改良が必要と言われたら危険な土地ですか？」
結論から言うと、
地盤改良とは、建物を安全に支えるために地盤を強くする工事です。
私は、
地盤改良そのものは悪いことではないと思っています。
なぜ地盤改良が必要なのか？
どんなに丈夫な家でも、
地盤が弱ければ意味がありません。
例えば、
柔らかいスポンジの上に家を建てるようなものです。
すると、
建物が沈む。
傾く。
ひび割れる。
こうした問題が起こる可能性があります。
だから地盤改良を行います。
地盤改良は珍しいことではない
実は、
地盤改良は珍しい工事ではありません。
新しい分譲地でもあります。
昔の田んぼ跡地。
盛土造成地。
川沿い。
こうした土地ではよくあります。
私は、
地盤改良＝危険な土地
とは思っていません。
地盤調査で決まる
地盤改良が必要かどうかは、
地盤調査で判断します。
土地を見ただけでは分かりません。
例えば、
見た目は良い土地でも、
調査すると弱いことがあります。
逆もあります。
私は必ず調査結果を確認します。
費用はいくらくらい？
工法によって違います。
目安としては、
30万円〜200万円程度が多いです。
しかし、
条件によってはさらに高額になることもあります。
私は土地価格だけではなく、
地盤改良費まで含めて考えるべきだと思っています。
地盤改良には種類がある
代表的なものは、
- 表層改良
- 柱状改良
- 鋼管杭工法
です。
地盤状況によって工法が変わります。
私は費用だけでなく、
なぜその工法なのかも確認します。
本当に怖いのは改良ではない
私はよくお客様にお話します。
地盤改良が必要なことは怖くありません。
本当に怖いのは、
必要なのに改良しないことです。
家は何十年も支え続ける必要があります。
私は安全性を優先します。
安い土地ほど注意
例えば、
周辺相場より安い土地。
私はまず地盤を疑います。
なぜなら、
後から改良費が発生することがあるからです。
私は土地価格だけでは判断しません。
私なら確認すること
地盤改良の話が出たら、
私は次を確認します。
- 地盤調査結果
- 改良工法
- 改良深度
- 費用
- 地盤保証
です。
これを確認してから判断します。
地盤保証も重要
私は地盤保証も確認します。
なぜなら、
万が一の時の安心材料になるからです。
地盤改良だけではなく、
保証まで考えるべきだと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
家づくりで最も重要なのは基礎と地盤だと思っています。
どんな高性能住宅でも、
地盤が悪ければ意味がありません。
だから私たちは、
地盤調査を行い、
必要なら適切な改良工事を提案しています。
家族の命と財産を守るためです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「地盤改良を怖がらないでください。」
「地盤を調べないことを怖がってください。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
土地価格を見ています。
後悔しない人は、
地盤を見ています。
私は、
50万円安い土地より、
安心して建てられる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。
