私なら土地探しをどう始める？
私は住宅会社を経営していますが、
もし今、
お客様の立場で家づくりを始めるなら、
どうやって土地探しをするのか。
実は答えは決まっています。
結論から言うと、
私は土地探しから始めません。
多くの方は驚きます。
しかし、
私はこれが一番失敗しにくい方法だと思っています。
最初に家族会議をする
まず私がやることは、
不動産サイトを見ることではありません。
家族で話し合います。
例えば、
- 平屋に住みたいのか
- 二階建てなのか
- 子育て重視なのか
- 老後重視なのか
- 犬と暮らしたいのか
こうしたことです。
私はここが家づくりの出発点だと思っています。
次に資金計画を作る
私は住宅ローンから考えません。
まず考えるのは、
- 教育費
- 老後資金
- 生活防衛資金
です。
その上で、
住宅に使える予算を決めます。
私はここを飛ばしてはいけないと思っています。
住宅会社を決める
実はここが重要です。
私は土地より先に住宅会社を決めます。
なぜなら、
住宅会社によって土地の見方が変わるからです。
例えば、
- 平屋向きの土地
- 狭小地向きの土地
- 高低差のある土地
判断が変わります。
私は先にパートナーを決めます。
建物計画を作る
次に、
大まかな建物計画を作ります。
例えば、
平屋なのか。
駐車場は何台か。
庭は必要か。
これが決まると、
必要な土地の大きさが見えてきます。
ここで初めて土地探し
私はこの段階で土地探しを始めます。
なぜなら、
条件が明確だからです。
土地だけを見て探すのではなく、
建物から逆算して探します。
私はこの方法が最も合理的だと思っています。
私が土地で確認すること
実際に土地を見る時は、
次の順番で確認します。
- ハザードマップ
- 地盤
- 日当たり
- 周辺環境
- 建物配置
- 総額
土地価格は最後です。
私は土地代だけで判断しません。
良い土地を探さない
私はお客様にもよく言います。
「良い土地を探さないでください。」
です。
なぜなら、
良い土地の定義は人によって違うからです。
私は、
家族に合う土地を探します。
私なら避けること
もし私が土地探しをするなら、
次のことはしません。
- 土地だけ先に契約
- 価格だけで判断
- 南道路だけで判断
- ネット情報だけで決定
私は必ず建物とセットで考えます。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地探しは不動産探しではないと思っています。
暮らし探しだと思っています。
だから私たちは、
土地だけではなく、
建物。
資金計画。
将来設計。
全てを一緒に考えています。
土地選びで後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地を探す前に、どんな人生を送りたいか考えてください。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
土地を見ています。
後悔しない人は、
暮らしを見ています。
私は、
良い土地を見つけることより、
良い順番で家づくりを始めることの方が重要だと思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。
