地盤調査で何が分かる？

土地探しをしていると、

住宅会社からこんな話を聞くことがあります。

「地盤調査をしてみないと分かりません。」

すると、

多くの方がこう思います。

「地盤調査って何を調べるんですか？」

結論から言うと、

地盤調査とは、その土地が住宅を安全に支えられるか確認する検査です。

私は家づくりで非常に重要な工程だと思っています。

地盤は見た目では分からない

まず知ってほしいことがあります。

地盤は見た目では分かりません。

綺麗な土地。

平坦な土地。

新しい分譲地。

だから安心。

とは限りません。

逆に、

古い住宅地でも問題ない場合があります。

私は見た目では判断しません。

建物を支える力が分かる

地盤調査では、

土地がどれくらい建物を支えられるかを調べます。

もし弱い場合は、

地盤改良が必要になることがあります。

私はこれが最も重要な目的だと思っています。

軟弱地盤か分かる

例えば、

• 田んぼ跡地
• 沼地跡地
• 盛土造成地

こうした土地は確認が必要です。

地盤調査によって、

どの深さまで柔らかいのかが分かります。

地盤改良が必要か分かる

私はお客様から、

「地盤改良は必要ですか？」

とよく聞かれます。

答えは、

地盤調査をしないと分からないです。

調査結果によって、

改良不要。

表層改良。

柱状改良。

鋼管杭。

などが決まります。

不同沈下リスクを確認する

不同沈下とは、

建物が不均等に沈むことです。

例えば、

ドアが閉まらない。

床が傾く。

壁にひびが入る。

こうした原因になります。

私は住宅の大敵だと思っています。

地盤保証にも関係する

地盤調査を行い、

適切な対策を取ることで、

地盤保証が付くことがあります。

私は保証内容も確認します。

地盤調査だけで全て分かるわけではない

ここは誤解しないでください。

地盤調査は重要です。

しかし、

土地の過去まで全て分かるわけではありません。

だから私は、

• 昔の地形
• 航空写真
• ハザードマップ

も合わせて確認します。

私なら確認すること

地盤調査結果を見たら、

私は次を確認します。

• 地耐力
• 軟弱層の深さ
• 地盤改良の有無
• 推奨工法
• 地盤保証

です。

数字だけでなく、

内容を理解します。

地盤改良が必要でも悲観しない

私はよくお客様にお話します。

地盤改良が必要だから悪い土地。

ではありません。

大切なのは、

安全に建てられることです。

私は地盤改良より、

調査しないことの方が怖いと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは地盤から始まると思っています。

どんなに高性能な住宅でも、

地盤が不安では意味がありません。

だから私たちは、

地盤調査を行い、

必要な場合は適切な対策を提案しています。

家族の命と財産を守るためです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「地盤調査は家の健康診断です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

地盤データを見ています。

私は、

50万円安い土地より、

安心して建てられる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる土台を選ぶことです。