私なら変形地を慎重に考える理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地があります。

三角形。

台形。

L字型。

細長い形。

いわゆる、

変形地です。

価格を見ると、

周辺相場より安いこともあります。

すると、

「お得かもしれない。」

と思う方もいます。

しかし私は、

変形地ほど慎重に検討します。

結論から言うと、

私は変形地だから買わないのではありません。

変形地だからこそ建物計画を先に考えます。

それが大切だと思っています。

土地の広さに騙される

例えば、

60坪の変形地。

数字だけ見ると広いです。

しかし、

実際に建物が建てられる部分は意外と少ないことがあります。

私は坪数だけでは判断しません。

建物配置が難しい

これが一番の問題です。

例えば、

• 平屋が入らない
• 駐車場が取りにくい
• 庭が確保できない
• 玄関位置が難しい

です。

私は土地だけではなく、

配置計画を必ず確認します。

無駄なスペースが生まれる

三角形の土地などでは、

使いにくい空間ができます。

結果として、

広いのに狭く感じることがあります。

私は有効面積を重視します。

外構費が高くなる

変形地は外構計画も難しくなります。

例えば、

• フェンス
• アプローチ
• 駐車場

です。

整形地より工事費が増えることがあります。

私は総額で考えます。

建築費も増えることがある

意外と知られていません。

変形地は、

建物形状も複雑になることがあります。

すると、

施工手間が増えます。

私は建築費まで確認します。

将来売却しにくいこともある

変形地は、

購入時に安いことがあります。

しかし、

売却時も安いことがあります。

私は出口も考えて土地を選びます。

変形地にもメリットはある

もちろんあります。

例えば、

価格が安い。

工夫次第で個性的な家ができる。

人と違う家づくりができる。

私はそこは魅力だと思っています。

私なら確認すること

変形地を検討するなら、

私は次を確認します。

• 配置計画
• 駐車計画
• 平屋の可否
• 外構費
• 建築費
• 将来の資産価値

です。

土地価格だけで判断しません。

実は住宅会社で価値が変わる

私はここが重要だと思っています。

変形地は、

住宅会社の設計力によって価値が変わります。

設計が上手い会社なら、

変形地でも魅力的な家が作れます。

私は土地だけではなく、

住宅会社も見ます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

変形地は土地だけで判断してはいけないと思っています。

建物配置。

駐車計画。

外構計画。

全てを合わせて考えるべきです。

だから私たちは、

土地だけではなく、

配置計画まで提案しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「変形地を見てはいけません。」

「変形地に建つ家を見てください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

完成した暮らしを見ています。

私は、

安い変形地より、

住みやすい変形地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生幸せに暮らせる場所を選ぶことです。