悪い土地に共通する特徴とは？

土地探しをしていると、

多くの方がこう考えます。

「良い土地を探したい。」

もちろん大切です。

しかし私は、

良い土地を探す前に、

悪い土地を避けることの方が重要だと思っています。

なぜなら、

家は建て直せても、

土地は簡単に変えられないからです。

結論から言うと、

悪い土地には共通する特徴があります。

そしてその多くは、

購入前に確認できます。

災害リスクが高い

私はまずここを確認します。

例えば、

• 浸水エリア
• 土砂災害警戒区域
• 液状化リスク

です。

もちろん絶対に買ってはいけないとは言いません。

しかし、

リスクを知らずに買うことは危険です。

私はハザードマップを必ず確認します。

地盤が弱い

土地は見た目では分かりません。

しかし、

地盤改良費が100万円〜300万円かかることもあります。

例えば、

• 田んぼ跡地
• 沼地跡地
• 盛土造成地

です。

私は土地価格より地盤を重視します。

建物が入りにくい

意外と多いです。

安い土地。

広い土地。

しかし、

希望の家が入らない。

駐車場が足りない。

庭が取れない。

私は土地だけでは判断しません。

周辺環境が悪い

私は土地より周辺環境を見ることもあります。

例えば、

• 騒音
• 臭い
• 工場
• 交通量
• ゴミ置き場

です。

土地は変えられません。

隣人も簡単には変わりません。

私は周辺環境を重視します。

道路条件が悪い

例えば、

• 接道が狭い
• 私道負担がある
• セットバックが必要

です。

こうした土地は、

建築費や使い勝手に影響します。

私は契約前に必ず確認します。

安い理由が分からない

私はここを非常に警戒します。

相場より安い。

しかし理由が分からない。

こういう土地は必ず調べます。

安い土地には理由があります。

私は理由の分からない安さが一番怖いと思っています。

昼しか見ていない

土地は昼と夜で印象が変わります。

昼は静か。

夜は交通量が多い。

街灯が少ない。

治安が不安。

私は必ず夜も確認します。

将来を考えていない

今は空き地。

しかし将来マンションが建つかもしれない。

今は静か。

しかし道路計画があるかもしれない。

私は将来の街づくり計画も確認します。

私が一番警戒する土地

実は、

私が最も警戒する土地は、

「安くて良さそうに見える土地」

です。

なぜなら、

多くの場合、

見えない問題が隠れているからです。

私は必ず理由を調べます。

私ならこう判断する

土地を見る時は、

次の5つを確認します。

• 災害リスク
• 地盤
• 周辺環境
• 建物計画
• 総額

このどれかに大きな問題があれば慎重になります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは家づくりの半分以上を決めると思っています。

だから私たちは、

土地価格だけでは判断しません。

地盤。

災害リスク。

周辺環境。

建物計画。

全てを確認します。

土地選びで後悔してほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地を探す前に、悪い土地を避けてください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

メリットだけを見ています。

後悔しない人は、

デメリットを探しています。

私は、

安くて人気の土地より、

欠点を理解した上で選んだ土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。